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domingo

Como investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro?

 



É possível investir com pouco dinheiro?

Sim é possível! 

Investir com pouco dinheiro é possível, mas é preciso primeiro encontrar o negócio perfeito para dar continuidade ao modelo de funcionamento, com objetivos bem definidos e planeados, disciplina e muito trabalho. 

O mercado imobiliário é um investimento tradicional e seguro, que pode gerar renda passiva e valorização patrimonial. No entanto, o investimento direto em imóveis pode exigir um capital inicial elevado, o que pode ser um obstáculo para quem tem pouco dinheiro. Mas existe a possibilidade de comprar imóveis comerciais em sistema leasing, uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição de lojas, escritórios, clínica, etc.

Como comprar um imóvel sem pagar o investimento?

Parece impossível! Mas na realidade existem algumas maneiras de comprar uma loja, escritório, clínica, etc, sem pagar o investimento inicial. Vamos enumerar algumas opções: 

👍Financiamento em sistema leasing:

Pode solicitar um financiamento em sistema leasing para comprar o seu imóvel. O financiamento pode ser obtido através de bancos e instituições financeiras.

👍Arrendamento com opção de compra:

Pode sempre encontrar um imóvel para comprar, em que o proprietário tenha interesse em arrendar com opção de compra e assim mediante acordo prévio acabar por ser seu no futuro. Esta opção pode ser uma boa opção se não tiver dinheiro suficiente para comprar o imóvel de imediato.

👍Permuta: 

Pode ter a sorte de encontrar um proprietário que pretenda fazer permuta consigo, ou seja trocar imóveis entre ambos. Isto pode reduzir o seu investimento inicial bem como os impostos que envolvem uma escritura.


Dicas para comprar um imóvel comercial sem pagar o investimento inicial:

Comprar uma loja, um escritório ou uma clínica que está à venda pode ser uma boa oportunidade para comprar sem pagar o investimento inicial. É de salientar as lojas como excelentes apostas de investimento para o crescimento pessoal e global, pois oferecem oportunidades de trabalho em diferentes áreas. O arrendamento com contrato de cedência de espaço e o sistema coworking é um mercado em crescimento, pode esperar que o valor da loja aumente com o tempo e até lá consiga uma renda mensal bastante confortável.

Como é possível comprar uma loja sem ter capitais próprios?

Na realidade para comprar uma loja terá sempre que ter o mínimo de investimento, para recorrer ao financiamento em sistema leasing. Estamos a falar que terá sempre que ter 20 a 25% dos capitais próprios sobre o valor do imóvel e consequentemente ter capacidade financeira para liquidar o restante valor em dívida no período de 10 a 15 anos.

Mas se lhe dissermos que chegar aqui é mais fácil do que imagina!

Opte por comprar uma loja com negócio implementando e a funcionar em absoluto, que gera renda mensal de valor igual ou superior à sua prestação de financiamento. Assim com a rentabilidade mensal apurada dos arrendamentos, vai liquidar a prestação com que se comprometeu. Fácil assim!

5 Dicas a ter em conta antes de decidir comprar uma loja equipada, mobilada e em funcionamento:

👌Verifique o estado dos equipamentos e do mobiliário: 

Não estando os equipamentos e o mobiliário no período de garantia, têm que estar aptos para funcionar e servir as necessidades do negócio, sem ter que recorrer a novas despesas. 

👌Garantir que no negócio celebrado inclui todo o recheio da loja:

Deve ficar definido que o valor a pagar já consta todo o recheio, não tem que pagar trespasse.

👌Sonde a equipe de trabalho e/ou prestadores de serviços estabelecidos na loja:

É importante conhecer os trabalhadores e/ou prestadores de serviços existentes na loja, ou pelo menos ter uma perspetiva do que fazem, como se organizam, como atuam em partilha de espaço e como agem e cuidam do bem que lhes foi confiado.

👌Avaliar as despesas e os impostos que a loja tem mensalmente e/ou anualmente:

Faça uma lista de despesas a ter em conta com o funcionamento da loja, como água, luz, Net, limpeza, consumíveis, condomínio, etc. bem como os impostos a pagar como o IMI. Estes valores são importantes para contabilizar margens e rentabilidade. Estes valores poderão ser incluídos ou não no valor da renda a aplicar aos utilizadores.

👌Apurar o valor de renda mensal conseguido:

Somar todos os valores supostamente recebidos, durante o mês, o dia e/ou  hora, que foram liquidados pelos utilizadores. Ter sempre uma noção do valor apurado mensalmente é uma certeza de conseguir cumprir o desafio a que se propôs. Investir e empreender no ramo imobiliário.

Está pronto para empreender e investir no ramo imobiliário com pouco dinheiro?

Entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo, temos todo o prazer de apresentar as nossas loja que estão prontas para dar início ao seu grande negócio de sucesso.


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Regulamento Interno de Funcionamento

 

Regras de Funcionamento
Aumentam Produtividade


O que é um regulamento interno de funcionamento?

Um regulamento interno de funcionamento de espaços é um documento que estabelece as regras e procedimentos a serem seguidos em um determinado ambiente. Ele é importante para garantir a segurança, a ordem e o bom funcionamento do local, bem como para proteger os direitos e interesses de todos os envolvidos.

Quais as regras mais importantes a cumprir no local de trabalho?

Um regulamento interno de funcionamento de espaços deve incluir as seguintes regras básicas, por forma a implementar um funcionamento pleno e bem-sucedido para todas as startups:

🔍Regras de segurança no local de trabalho

Elaborar um conjunto de regras que garantem a segurança de todos os ocupantes do espaço, incluindo regras de prevenção de incêndios, primeiros socorros e uso de equipamentos de proteção individual.

🔍Regras de ordem no local de trabalho

Ditar regras para garantir a ordem e a organização do ambiente de trabalho, incluindo regras de limpeza, utilização de equipamentos e comportamento dos ocupantes.

🔍Regras de uso do local onde executa as suas funções

Enumerar regras para estabelecer as condições de uso do espaço, incluindo regras de acesso, permanência e utilização de recursos.

Como divulgar e interiorizar a forma de trabalhar em locais polivalentes de arrendamento com contrato de cedência de espaço, tendo profissionais de diversas áreas de atuação?


O regulamento interno de funcionamento de espaços deve ser divulgado de forma clara e acessível a todos os ocupantes do espaço. Além disso, é importante realizar ações de sensibilização e treino para que todos entendam e interiorizem as regras.


Um regulamento interno de funcionamento de espaços comercias, de arrendamento com contrato de cedência de espaços, bem elaborado e divulgado com imparcialidade, pode trazer diversos benefícios para a equipa, para a gestão do espaço e para o negócio num todo. Entre os benefícios, destacam-se:


👌Melhoria da segurança e da ordem: 

As regras estabelecidas no regulamento ajudam a prevenir acidentes, incidentes e conflitos, contribuindo para um ambiente mais seguro e organizado.

👌Aumento da produtividade: 

Um ambiente seguro e organizado contribui para o aumento da produtividade dos colaboradores.

👌Melhoria da imagem das Startups

Um regulamento de funcionamento de espaços bem elaborado pode contribuir para melhorar a imagem dos serviços prestados perante os clientes, fornecedores e parceiros.
Conclusão

Um regulamento interno de funcionamento de espaços comercias é uma ferramenta importante para garantir o sucesso de um negócio. Ele ajuda a criar um ambiente seguro, organizado e produtivo, contribuindo para a satisfação dos colaboradores, clientes e parceiros.

Conheça aqui o nosso regulamento e dê a sua opinião...


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sábado

Arrendamento com contrato de cedência de espaço

 

CEDÊNCIA de ESPAÇO

Uma realidade dinâmica e moderna de fazer negócio



O que é um contrato de cedência de espaço?

Normalmente este tipo de contrato é elaborado entre o proprietário de um imóvel comercial e um profissional liberal, prestador de serviços ou uma startup que pretende lançar-se no mercado. Este modelo funciona como um empréstimo de determinado espaço, em que proprietário e arrendatário, podem reverter o contrato a qualquer altura, sem a necessidade de dar qualquer prazo para a desocupação do espaço, nem apresentar qualquer justificação para o pedido de libertação.

Contudo a entidade gestora (proprietário) tem uma participação ativa e de controlo na organização, gestão e regulamentação interna de funcionamento do espaço, tendo como base uma minuta de contrato de cedência de espaço.


Qual a diferença entre um contrato de arrendamento clássico e um contrato de arrendamento de cedência de espaço?

Esta realidade de arrendar com contrato de cedência de espaço, não se compadece com o arrendamento clássico, sendo uma "Nova Era" de arrendamentos, determinados pelas novas exigências laborais em contexto de crise económica global.

Ao decidir arrendar com contrato de cedência de espaço, afasta-se das regras do arrendamento tradicional que estamos habituados atualmente, tendo em conta que as partes envolvidas podem regular livremente as disposições da sua relação contratual. Eis que surge uma nova forma de parceria que se coaduna com a realidade dinâmica e moderna de fazer negócio.

Um ponto a salientar é a fiscalidade a nível de impostos, arrendar com cedência de espaço é aplicar a taxa normal de IVA a 23% (atual) e efetuar a retenção na fonte de IRS a 25% no caso do arrendamento ser contratualizado com empresas.

Em suma, a opção reúne por um lado a vantagem da possibilidade de regular as relações entre as partes, à margem de um regime legal e previamente estabelecido, e por outro a oportunidade de recuperar o IVA pago na construção ou aquisição do espaço cedido.


O investimento em imóveis para arrendamento com cedência de espaço apresenta um potencial de rentabilidade elevado.

Assim qualquer empreendedor deve pesquisar o máximo de informação possível, para dar início ao seu negócio. É imprescindível para uma boa estratégia de atração e posicionamento no mercado que pretende conquistar, ter o espaço e o ambiente certo para formar equipes com o mesmo interesse e a mesma vontade de crescer.


Bem sabemos que por experiência própria, gerir e controlar um negócio é importante conhecer a área de atuação e estar presente, mas hoje em dia através das novas tecnologias é possível controlar quase tudo remotamente, então apostar e desenvolver a interação, a comunicação, a forma, a confiança, a credibilidade, o interesse genuíno, a verdade, o amor e a empatia humana, são as caraterísticas que nos vão guiar nas parcerias, protocolos, contratos, acordos, etc para a "Nova Era de Negócios".


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As melhores lojas e escritórios no Seixal e Barreiro!

Oportunidade de Investimento
Lucrativo

 

O mercado imobiliário português tem vindo a registar um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado por uma série de fatores, como o aumento da população estrangeira a trabalhar e a residir em Portugal, a melhoria do ambiente de negócios entre mercado nacional e investimento de empresas estrangeiras em Portugal. Este cenário favorável tem criado oportunidades de investimento em diversos segmentos do mercado, incluindo lojas e escritórios.

O potencial imobiliário que vai gerar negócio!

As lojas e escritórios para venda são ativos imobiliários com um grande potencial de gerar negócio. As lojas, por exemplo, podem ser utilizadas para a abertura de novos negócios, a expansão de negócios existentes, ou para a rentabilização através do arrendamento. Os escritórios, por sua vez, podem ser utilizados por empresas de diferentes setores, desde a indústria ao comércio, passando pelos serviços.

Como potencializar e rentabilizar o mercado do arrendamento?

O arrendamento de lojas e escritórios é uma forma de rentabilizar o investimento imobiliário muito fiável para o investidor, tendo em conta que o risco de incumprimento das rendas por parte do arrendatário é pouco provável, para além da forma como cuida e trata o bem que lhe foi confiado, tem uma perspetiva e utilidade distinta na sua vida.
O valor do arrendamento é determinado por uma série de fatores, como a localização, a dimensão e as condições do imóvel. Em Portugal, a rentabilidade do arrendamento de lojas e escritórios é geralmente superior à rentabilidade do arrendamento de habitação. 

Quais as vantagens de investir no mercado de lojas e escritórios?

Investir no mercado de lojas e escritórios pode trazer vantagens a médio e longo prazo. Estas vantagens incluem:

👌Rentabilidade imobiliária do mercado de lojas e escritórios

O arrendamento de lojas e escritórios pode ser uma forma rentável de gerar rendimentos e fazer crescer as suas economias. Gerar empresas, empreendimentos e negócios que mais tarde pode vender, trespassar ou até fazer permuta.

👌Valorização de lojas, escritórios e espaços comerciais 

As lojas, escritórios e espaços comerciais, em boas localizações têm tendência a valorizar ao longo do tempo, não só pela valorização imobiliária, como também pelo potencial de criar empresas, serviços e negócios lucrativos, rentabilizado diariamente o seu investimento.



Para encontrar as melhores oportunidades de investimento em lojas e escritórios, é importante consultar quem está habilitado e dominar com facilidade este setor.


TORNE AS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SUSTENTÁVEIS


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terça-feira

Como arrendar um Imóvel de forma segura?


Garantir um Arrendamento Imobiliário Seguro


Arrendar um imóvel em Portugal é uma opção popular, quer para quem procura casa para viver, quer para investidores que procuram fazer crescer o seu dinheiro. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos.


Dicas para arrendar um imóvel em segurança e de forma tranquila tanto para senhorios como para inquilinos.


O que devo fazer quando procuro casa para arrendar?


Dicas para Inquilinos que procuram casa para arrendar:


📌O primeiro passo é encontrar o imóvel que mais se adequa às suas expectativas e necessidades. Defina as suas prioridades, antes de começar a procurar imóveis para arrendamento, é importante definir as suas prioridades. O que é mais importante para si? Localização? Áreas? Preço?

📌Faça uma pesquisa pormenorizada. Depois de definir as suas prioridades, é hora de começar a fazer uma pesquisa. Existem muitos sites e aplicativos que podem ajudá-lo a encontrar imóveis para arrendar.

📌Visite os imóveis pessoalmente. Depois de encontrar alguns imóveis que parecem interessantes, é importante visitá-los pessoalmente. Certifique-se da sua localização, áreas, estado de conservação do imóvel, ambiente do condomínio e moradores locais. Isto lhe dará uma boa ideia geral de onde vai viver durante algum período de tempo.

📌Negocie o contrato de arrendamento com o seu futuro senhorio. Depois de encontrar um imóvel que adorou, é hora de negociar o contrato de arrendamento. Certifique-se que todas as cláusula e termos, descritos no contrato de arrendamento, incluindo a renda, a duração do contrato, as responsabilidades do senhorio e do inquilino e as condições de rescisão, estão de acordo com as garantias de segurança e tranquilidade que pretende cumprir e honrar. 
Faça-o atentamente antes de assinar. Caso tenha dúvidas, consulte um advogado e esclareça as suas incertezas.

📌Se tem dúvidas e algumas questões técnicas sobre as condições de conservação do imóvel, peça ajuda a um profissional. Ele poderá ajudá-lo a identificar quaisquer problemas com o imóvel. Tire fotos e faça um arquivo descritivo, para memória futura.

📌Pague a renda no dia acordado e cuide do imóvel como se fosse seu. O pagamento da renda em dia e o tratamento que dá ao imóvel é a sua principal responsabilidade como inquilino. Para além do mais, não se esqueça que é ali que escolheu viver.

📌Comunique ao senhorio quaisquer problemas com o imóvel. Se notar algum problema com o imóvel, notifique o senhorio imediatamente. Tire fotos e faça vídeos, envie por email e guarde em arquivo.


O que devo fazer antes de arrendar a minha casa?

Como proprietário, pode e deve exigir garantias de pagamento e de comprometimento sobre a forma como utilização e cuidam do seu imóvel, para aprovar e acordar um contrato de arrendamento, fiável e justo para ambas as partes.

Dicas para proprietários de imóveis que pretendem arrendar o seu investimento imobiliário 

📌O primeiro passo é anunciar o seu imóvel em plataformas especializadas para o efeito ou caso não pretenda ter trabalho com a divulgação e seleção de candidatos, o melhor a fazer é entregar essa tarefa a um profissional especializado no ramo imobiliário. 

📌Faça uma boa seleção de candidatos a inquilinos certificados para arrendamento. 

Para isso é preciso garantias de pagamento

✏ Documentos de identificação, para certificação de identidade, nacionalidade e fiscalidade.

✏ Declaração da entidade patronal, sobre o rendimento auferido e o tipo de contratualização em vigor. Isto para trabalhadores por conta de outrem. 

✏Declaração de IRS, para pessoas singulares ou IRC no caso de empresas, correspondente ao ano transato.

✏Faça uma pesquisa sobre os inquilinos, peça referências de senhorios anteriores. 

✏Caso os valores de rendimento apresentados pelos candidatos a inquilinos, suscite receios e inseguranças, exija fiadores idóneos, com apresentação de rendimentos capazes de assegurar o pagamento da renda, bem como dos estragos que possam ocorrer durante o contrato de arrendamento.


📌 É de extrema importância elaborar um contrato de arrendamento redigido e certificado por um advogado, para salvaguardar os seus direitos e deveres, durante a vigência do arrendamento. O grau de comprometimento de ambas as partes interessadas é mais eficaz e eficiente.

📌Peça um depósito de segurança. O depósito de segurança é uma quantia de dinheiro que o senhorio pode reter como garantia, em caso de danos ao imóvel ou de rendas em atraso. Este valor será descrito no contrato de arrendamento, bem como as condições de restituição.

📌Faça um registo fotográfico e vídeos do imóvel antes de entregar as chaves, para memória futura. Arquive em local seguro. Isto ajudará a evitar conflitos sobre danos ou perdas por tentativa de deturpar as circunstâncias e estado dos bens.

📌Pretende jogar pelo seguro e não correr qualquer tipo de risco, faça um seguro de proteção de rendas, ou seja, recorra a uma seguradora e simule um seguro, para o cobrir de eventuais problemas com inadimplências ou atrasos. Este encargo mensal poderá ser imputado ao inquilino ou ao senhorio, consoante o acordado.

📌Seja diligente com o seu investimento imobiliário, agende visitas periódicas ao seu imóvel, para garantir o cumprimento de zelo junto dos inquilinos.

Tomar estas medidas, pode ajudar a proteger-se de possíveis problemas com o seu arrendamento. Garantindo segurança e tranquilidade. 


A segurança do seu arrendamento começa aqui! Siga estas medidas para proteger-se e viva com tranquilidade. Se tem dúvidas não hesite em contactar-nos:


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sábado

Emissão de recibos de renda eletrónicos

ARRENDAMENTO
Contratos e Recibos Eletrónicos


Os recibos de renda eletrónicos são documentos fiscais que devem ser emitidos pelos senhorios, após comunicação dos contratos de arrendamento às finanças e receberem a renda do imóvel arrendado. 


Os recibos de renda eletrónicos, devem ser emitidos mensalmente no portal das finanças e devem conter os seguintes dados:

📌Nome e morada do senhorio

📌Nome e morada do inquilino;

📌Número do contrato de arrendamento

📌Período a que o recibo se refere

📌Montante da renda


Como emitir passo-a-passo um recibo de renda eletrónico no portal das finanças?

📌 Pesquisar “Arrendamento”

📌 Clicar em “Emitir Recibo renda”

📌 Identificar o contrato para o qual pretende emitir recibo

📌 Preencher o recibo, identificando o período a que respeita, data de recebimento, valor e se é a título de renda, caução ou adiantamento.

Quais as vantagens de fazer recibos de renda eletrónicos?

Os recibos de renda eletrónicos são importantes para o senhorio e para o inquilino. Para o senhorio, os recibos de renda são uma prova do recebimento da renda e são necessários para efeitos fiscais. Para o inquilino, os recibos de renda são uma prova do pagamento da renda e são necessários para efeitos de dedução de despesas no IRS.

👉Os recibos de renda eletrónico, ficam de imediato disponíveis para consulta, tanto para o senhorio, como para o inquilino.

👉A informação do valor recebido/pago fica automaticamente preenchida nas declarações de IRS a entregar no ano seguinte. 

👉Na página do Arrendamento, os senhorios também podem anular recibos e autorizar outra pessoa a emitir os recibos

Em caso de dúvida sobre a emissão de recibos de renda eletrónicos, o senhorio ou o inquilino pode contactar a Autoridade Tributária.


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terça-feira

Comprar imóvel em sistema leasing

 

Solução de Financiamento

O que é o leasing imobiliário?

Comprar imóveis em sistema leasing é uma opção de financiamento imobiliário que oferece vantagens para quem quer adquirir um imóvel novo ou usado. 

O leasing é um contrato de arrendamento com opção de compra, no qual a entidade credora possui um imóvel escolhido pelo cliente e arrenda-o por um prazo determinado. No final do contrato, o cliente pode optar por comprar o imóvel, liquidando o valor residual, ou devolvê-lo ao proprietário. 

Como funciona o leasing imobiliário?

O Leasing Imobiliário é uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição e/ou construção de todo o tipo de imóveis, qualquer que seja a sua natureza, tais como apartamentos, lojas, escritórios, clínicas, armazéns, instalações industriais entre outras e funciona da seguinte forma:

👉A entidade credora (locador) cede um imóvel ao cliente locatário (particular ou empresa), celebrando-se um contrato de locação financeira.

👉O locatário procede ao pagamento de uma renda ao locador do imóvel durante o prazo estipulado no contrato.

👉No final do prazo contratado, o locatário decide sobre a opção de compra do imóvel.

Quais as vantagens do leasing imobiliário?

Rendas atrativas:

As operações de Leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo sobre os juros e sobre a utilização do crédito;
Existe valor residual que permite postecipar o pagamento de parte do valor financiado para o final do contrato

Flexibilidade nas condições de financiamento:

Designadamente em termos de prazo, entrada inicial e valor residual, ajustável às suas necessidades,

Ausência de custos com hipoteca:

Nas operações de Leasing Imobiliário não existe hipoteca associada à operação.

Ganhos em termos fiscais:

Resultantes da possibilidade de deduzir:

👉Os encargos financeiros (juros) incluídos nas rendas de acordo com a legislação vigente.
👉A depreciação dos bens em locação financeira até aos limites legais definidos.

Possibilidade de inclusão das importâncias referentes ao IMT:

No valor global do financiamento, caso a avaliação do imóvel o permita.

Possibilidade de efetuar cessão de posição contratual no decorrer do contrato:

Possibilidade de, com o acordo do locador, proceder à sublocação do imóvel ou à cessão de posição contratual para um terceiro, interessado em locar ou comprar o imóvel. 

Quais as desvantagens do leasing imobiliário?

👉O término antecipado do contrato obriga ao pagamento do IMT.

👉Em caso de incumprimento, a entidade credora tem mais facilidade na recuperação do imóvel

👉Não há isenção de IMI para os locatários.

👉O leasing para particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todas as instituições bancárias.

👉As intervenções necessárias no imóvel (exceto obras profundas) ficam a cargo do locatário.

👉Os imóveis disponíveis para leasing imobiliário que são locados pelos bancos, tem opções de escolha reduzida. Mas existem casos que particulares ou empresas, estejam disponíveis para esta modalidade, vale sempre apena questionar 👌😀


Simulador Leasing Imobiliário:

As entidades bancárias não disponibilizam um simulador de leasing imobiliário online. No entanto, pode ler toda a informação, que as mesmas disponibilizam nos seus websites:


Os bons negócios são aqueles que são lucrativos, sustentáveis e que fazem a diferença no mundo. 

Eles são criados por pessoas com paixão pelo que fazem e que estão comprometidas em oferecer produtos ou serviços de alta qualidade aos seus clientes. Os bons negócios também são responsáveis socialmente e ambientalmente, e fazem um esforço para retribuir à comunidade.

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segunda-feira

Arrendamento com opção de compra

 

A opção é sua!

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O que é um arrendamento com opção de compra?

O arrendamento com opção de compra é um tipo de contrato em que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel no futuro, mediante o cumprimento de certas condições pré-estabelecidas. 

Nesse tipo de acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para ter o direito de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento.

Esta opção de compra, também conhecida como "leasing" ou "lease-option", geralmente tem um prazo determinado, que pode variar de alguns meses a vários anos. Durante o período de arrendamento, o inquilino deve pagar um valor mensal de aluguer, além da taxa adicional para a opção de compra.

Como funciona o arrendamento com opção de compra?

No final do contrato, o inquilino pode exercer o direito de compra do imóvel, utilizando o valor já pago como parte do pagamento da compra. No entanto, é importante ressaltar que o inquilino não é obrigado a comprar o imóvel, sendo livre para desistir da opção de compra caso não deseje ou não tenha condições financeiras para fazê-lo.

Quais as vantagens do arrendamento com opção de compra?

Este tipo de contrato pode ser vantajoso tanto para o inquilino como para o proprietário do imóvel. Para o inquilino, oferece a oportunidade de testar o imóvel antes de tomar a decisão de comprá-lo, além de permitir a acumulação de um valor durante o período de arrendamento para ser utilizado na compra. Já para o proprietário, pode ser uma forma de garantir a venda do imóvel no futuro, além de receber um valor adicional pela opção de compra.

Por quem deve ser redigido o contrato de arrendamento com opção de compra?

É importante ressaltar que o contrato de arrendamento com opção de compra deve ser redigido por um profissional especializado em advocacia, de forma a garantir que as condições do acordo estejam de acordo com a legislação e as necessidades de ambas as partes. Também é recomendado que o inquilino consulte um advogado para esclarecer todas as dúvidas e garantir que está a tomar a melhor decisão.

Como proceder para reduzir os riscos associados ao contrato de arrendamento com opção de compra?

📌Obtenha um contrato de arrendamento com opção de compra que especifique os termos da compra, incluindo o preço de compra, as condições de financiamento e as penalidades por rescisão.

📌É importante consultar um advogado antes de assinar um contrato de arrendamento com opção de compra para entender os riscos envolvidos e tomar uma decisão informada.

📌Esteja preparado para que em caso de mudar de ideia, ou seja desistir da compra do imóvel, já sabe que vai perder o dinheiro que pagou como opção de compra.

📌Ter em atenção! pois independentemente de a opção de compra estar estabelecida no contrato de arrendamento, a modalidade não é isenta de riscos para o arrendatário pois, por dívidas do proprietário, o imóvel pode ser objeto de penhora, anulando qualquer hipótese de venda.

Pode ser uma ótima maneira de comprar casa, sem ter que se comprometer financeiramente imediatamente. No entanto, é importante estar ciente dos riscos envolvidos antes de assinar um contrato.


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sexta-feira

Arrendar Sala de Formação Profissional

 

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Se procura um espaço adequado para realizar as suas formações profissionais, temos a solução ideal para si.

Dispomos de salas de formação equipadas com todo o material necessário para garantir o sucesso das suas sessões:

👉Alugar sala de Reuniões 

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As nossas salas têm capacidade para até 10 pessoas e estão localizadas em zonas centrais com excelentes acessos por transportes públicos e privados, pelos principais eixos de acesso à Margem Sul, Seixal através da A2 (Sul - Norte) e A33. Estacionamento privilegiado.

Dada a variedade de soluções e equipamentos técnicos que possuímos, pode decidir e escolher o gabinete mediante as suas necessidades de formação. Apresentamos programas de aluguer versáteis, em que pode escolher o horário que mais lhe convém, incluindo horário pós-laboral, fim-de-semana e feriados.

Dispomos de uma zona social, concebida para os momentos de pausa e socialização, equipada com máquina de café, frigorífico e microondas, para complementar os seus eventos com a arte de bem receber.

Pode alugar as nossas salas por hora, dia ou semana, conforme as suas necessidades.

Localização:

👉Dispomos de Salas para alugar no centro do Barreiro, perto do Forum

👉Dispomos de Salas para alugar no Seixal perto do Estádio do Benfica 

 👉Dispomos de Salas para alugar na Amora junto à loja do cidadão

Características:

- Ar condicionado

- Copa

- WC

Contacte-nos hoje mesmo e reserve a sua sala de formação profissional.

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terça-feira

Novo Modelo de Negócio - On Demand 2023

 


Investidores impacientes, muitas vezes procuram o renascimento de um modelo de negócio em torno da eficiência e otimização de imóveis, avaliar o investimento e a repercussão de ganhos com "risco-off", sem ter que recorrer incessantemente atrás do elo mais fraco. Uma proposta para 2023.

Mas como agir e investir num quadro global vulnerável ?

As informações que nos chegam não são favoráveis, os receios dos investidores denotam-se, com a inflação e a subida da taxas de juro. Poderá ser uma boa oportunidade, investir no sector imobiliário, porque tenderá a aparecer no mercado produto, devido ao incumprimento e ou falência de famílias e empresas. No entanto com os preços dos imóveis a atingir preços record, pela escassez de oferta e o preço dos materiais de construção, bem como a dificuldade dos cidadãos reunirem às condições de crédito, os investidores ficam entre a espada e a prede. 

Investimento - Venda de Imóveis - Concessão de crédito

"A inflação está caindo lentamente, mas o crescimento econômico permanece historicamente baixo e os riscos financeiros aumentaram." Pierre-Olivier Gourinchas

"Existem vulnerabilidades significativas entre bancos e intermediários financeiros não bancários. Em ambos os casos, as autoridades financeiras e monetárias tomaram medidas rápidas e fortes e, até agora, evitaram mais instabilidade." Artigo FMI

Basta ficar atento, com instinto empreendedor, agarrar oportunidades e assegurar as suas poupanças!

Voltamos à década dos anos 80 em Portugal, onde as pequenas e médias empresas eram vistas como investimentos robustos, criadoras de riqueza, prevaleciam os negócios de família, que eram construídos dentro de padrões de sustentabilidade económica e financeira, capazes de satisfazer vários membros da sociedade.

O individualismo, as multinacionais e as grandes superfícies, extinguiram este nicho de mercado. Onde os imóveis comerciais, tinham um enorme valor em relação aos habitacionais, pois eram eles com o seu negócio, o sustento da família. Recordo que rara era a construção nos anos 80, que não era composta por lojas no piso 0. 

Voltar a rejuvenescer este tipo de empreendimentos, de forma rentável, inovando com a partilha de espaço, utilizando em simultâneo para fazer crescer a suas actividade e o seu negócio, parece desconcertante, mas na sua  essência é simples e muito lucrativo, quer para investidores nacionais ou estrangeiros.

Trabalhar perto de casa e ou em teletrabalho, criar um conjunto de serviços similares, oferecer esses serviços num único espaço:
- Parece formidável ? 

Pois bem Kerocuidados Home investiu em imóveis comerciais e projectos de negócio, capazes de seguir a linha de pensamento dos anos 80... Mas! actualizadissimo, recorrendo ao arrendamento com contrato de cedência de espaço., onde arrendar não é uma dor de cabeça para o proprietário, nem um martírio para o arrendatário.


Se tem curiosidade em conhecer os nossos projectos e negócios, entre em contactos com a nossa empresa... Estamos cá para o ajudar a definir estratégias de investimento sólidas. 

Sejam Bem-vindos



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quarta-feira

Empregos e Estágios - OPORTUNIDADES

 

O trabalho é um jogo
Sabe apostar?

Kerocuidados Home é uma empresa que nos últimos 3 anos apostou em: 

📌 Novos talentos

📌 Pessoas empreendedoras

📌 Visionários

Porque sabemos que encontrar oportunidades de emprego é uma tarefa difícil, não só para as camadas mais jovens, como também para pessoas de meia idade, com experiência e uma história de vida repleta de conhecimento.

Conseguir um trabalho ou um estágio, envolve inicialmente uma busca incessante de escolher algo que se identifique, que ame fazer e sem dúvida que seja um meio de sustento. Tornar realidade, implica desenvolver um projecto pessoal incrível em várias vertentes. Está pronto ?

Bora lá! Vamos dar a volta a isto!

Reconhecer as suas aptidões e competências é a chave do seu Sucesso.

Estudar, estagiar, desenvolver os conhecimentos, as experiências, aperfeiçoar, ser proactivo e apostar em si é concretizar o Sonho de ser Trabalhador Independente. Gerir o seu horário e a sua carteira de clientes, sem obstáculos e imposições de terceiros. É dono de si mesmo. 

Kerocuidados Home apoia activamente iniciativas de desenvolvimento pessoal e colectivo a profissionais liberais, dando a oportunidade de tornar o seu projecto uma realidade. 

De forma a poder crescer, investimos em desenvolvimento de áreas de trabalho diversificadas, com equipamentos inovadores, que disponibilizamos em forma de arrendamento de cedência de espaço.

Investimento reduzido de baixo risco, que acelerar a sua competitividade no mercado de trabalho, de forma tranquila, para que se possa focar na sua prestação de serviços.

Criamos grupos de trabalho das mais diversificadas áreas, sem intercorrências, com aptidões de gestão e organização empresarial, para que possa relaxar e afastar as preocupações do seu quotidiano.

Partilha - Interajuda - Equipe - União - Sucesso - Rentabilidade 

Não importa começar do zero, importa sim saber agarrar as oportunidades que surgem, 
Se não tentar não saberá! 
Não deixe escapar  a oportunidade de conseguir a sua independência financeira.








domingo

Como Ganhar Dinheiro ? Usar Talento e Tempos Livres

 

Ganhar dinheiro de "Olhos Fechados"

Usar o seu tempo livre e o seu talento para ganhar dinheiro é uma formula que nos dias de hoje dá imenso jeito, sendo um excelente auxílio ao orçamento familiar. 

Diz o velho ditado que "Tempo é Dinheiro" 

Conciliar o seu tempo livre a sua energia e o seu talento são recursos tão valiosos que não os pode desperdiçar.

Tem um talento escondido ou até mesmo ele é reconhecido e apreciado pelas pessoas? 

Chegou a hora de trabalhar esse talento e dar a conhecer o quão bom é a executa-lo!

Por que não gerar uma renda extra com ele?

O que custa é começar, mas talvez em algumas ocasiões até já prestou serviços aos seus amigos e familiares, gerou um dinheirinho extra. 

Porque não?      Oferecer esse seu "Talento" a mais pessoas, trabalhar em equipe e fazer parte de um grupo de trabalho.

Começam a bater as dúvidas, os meios para atingir os fins, o espaço de trabalho, os encargos, a divulgação, etc. Mas saiba que Kerocuidados Home tem soluções e propostas, para criar uma rampa de lançamento, de modo a servir de alavanca às suas aptidões, desafiar as suas capacidades e inovar a forma de trabalhar, sem caução e sem fiadores, onde só paga o tempo que utiliza.

Começamos por apoiar, em espaço e tempo, de forma contínua e sustentável, para que possa exercer as suas funções 100% focado na sua actividade.

Temos várias salas profissionais e modelos protocolares, que vão de 12€ até 400€ mensais, para que se sinta seguro, sem a preocupação de sustentabilidade do seu Hobby.

Não precisa de arriscar um cêntimo, só precisa de preencher aqui o nosso formulário , indicar o que precisa para exercer as suas habilidades/serviços. Nós em tempo útil iremos responder, facultando uma estimativa de arrendamento/horas, dentro do modelo que mais se coaduna a si. 

Gratuitamente e sem qualquer compromisso peça o seu orçamento, arregace as mangas e comece a ganhar dinheiro fazendo o que mais gosta e "Qui Ça" construir uma carreira de futuro.

Quero que saiba, que pode contar com Kerocuidados Home


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ALUGUER DE SALAS DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL E WORKSHOPS EM AMORA E SEIXAL - MARGEM SUL

 

Salas de Formação Profissional

Alugar salas de formação profissional versáteis, que comportam diversos tipos de actividades, para formadores e alunos, reuniões, workshops, apresentação de produtos ou outro tipo de eventos formais e ou técnicos.

Excelentes acessos por transportes públicos e privados, pelos principais eixos de acesso à Margem Sul, Seixal através da A2 (Sul - Norte) e A33. Estacionamento privilegiado.

Dada a variedade de soluções e equipamentos técnicos que possuímos, pode decidir e escolher o gabinete mediante as suas necessidades de formação. Apresentamos programas de aluguer versáteis, em que pode escolher o horário que mais lhe convém, incluindo horário pós-laboral, fim-de-semana e feriados.

Sala Técnica III - Amora

Sala Técnica I - Amora

Sala Técnica I - Seixal

Sala Técnica III - Seixal
Sala Técnica II -Seixal

Sala Técnica II - Amora

Sala Técnica II - Amora

Dispomos de uma zona social, concebida para os momentos de pausa e socialização, equipada com máquina de café, frigorífico e microondas, para complementar os seus eventos com a arte de bem receber.



Características:
📌 Salas com áreas compreendidas entre os 9 m2 e os 18 m2.
📌 Equipadas Tecnicamente 
📌 Quadro de apoio
📌  Recepção com TV e Wi-Fi
📌  Sistema de som
📌  Ar condicionado
📌  WC 

Postos de trabalho

AMORA                                                                               SEIXAL
Rua Rafael Bordalo Pinheiro, nº 6 D.                                   Avenida Carlos de Oliveira, nº 79
Amora - Seixal                                                                      Arrentela - Seixal
                                                                                          
Barreiro
Rua Miguel Bombarda, nº 97 B
Barreiro



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