O mercado de Arrendamento e as Andorinhas!

 

Mercado de Arrendamento

O mercado de arrendamento em Portugal, neste momento, deveria aprender os princípios básicos, com as nossas amigas andorinhas, como construir o ninho!

Encontrar o arrendamento perfeito parece uma missão impossível!

Aqui as andorinhas ensinam uma lição muito importante: Agilidade e adaptabilidade são a chave para o sucesso!

Imagine o cenário:

🐦Está na procura incessantemente de um espaço para trabalhar, para dar início ao seu negócio?

🐦Pretende algo aconchegante e acessível, mas os preços de mercado não combinam com as suas possibilidades?

🐦Sente-se como se estivesse tentando a arrendar um castelo no ar?

É neste momento que as andorinhas entram em cena, com a sua sabedoria milenar e os seus ninhos estrategicamente posicionados.

Assim como as andorinhas os investidores imobiliários devem aproveitar cada canto disponível, ser criativos na sua busca por negócios adaptáveis e ideais inovadoras, como complemento dos seus investimentos. 

Como Investidor Imobiliário, expanda os seus horizontes, considere diferentes empreendimentos, tipos de imóveis e até mesmo parcerias com outros empresários e empresas. 

Lembre-se que o ninho ideal não precisa ser perfeito, mas sim acolhedor e principalmente que tenha a rentabilidade .desejada, para todos aqueles que investem, trabalham e criam oportunidades de emprego e negócios para uma sociedade cada vez mais exigente.

E não se preocupe com os "predadores" do mercado de arrendamento, porque os negócios e as empresas que sempre fizeram sucesso começaram por marcar a diferença "pensam fora da caixa".

Para muitos até parece assustador, inviável e até mesmo sem rentabilidade. Mas a realidade dos bons negócios, nasce da pesquisa, das ideias, da negociação e claro de uma boa alegoria, que conseguirá definir na perfeição o seu investimento ou negócio.

Então, da próxima vez que se sentir perdido no labirinto do arrendamento, lembre-se das andorinhas e da sua filosofia de vida: agilidade, adaptabilidade e um toque de humor podem te levar longe!

E quem sabe, até encontra um ninho aconchegante e charmoso como o das andorinhas que nunca mais vai querer abdicar, estação, após estação.

Está convidado a conhecer os nossos investimentos e como crescemos nestes últimos tempos.

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Como Rentabilizar Investimento Imobiliário?

 

O preço é o que se paga!
O valor é o que se leva!

Investir em imóveis é uma estratégia financeira que tem sido utilizada por muitos investidores ao longo dos anos. A rentabilidade do investimento imobiliário depende de uma série de fatores, incluindo a localização e o estado do imóvel, a demanda do mercado imobiliário e as decisões de quem aposta investir em imóveis.

No entanto, para alcançar a rentabilidade desejada, é crucial tomar decisões estratégicas e seguir um plano de ação bem definido.

Quais as atitudes a tomar, para investir com segurança e rentabilizar o investimento imobiliário?

💰Educação Financeira: 

Antes de investir em imóveis, é crucial entender os princípios básicos de investimento e finanças. Isto inclui compreender os conceitos de retorno sobre o investimento (ROI), fluxo de caixa e valorização do imóvel. 

É extremamente importante Calcular o Retorno sobre Investimento (ROI), para cada oportunidade que surge, considerando todos os custos envolvidos, como compra, reabilitação, manutenção, impostos e tempo que o imóvel se encontra desocupado, sem ter qualquer rentabilidade.

Como investir no mercado imobiliário e rentabilizar o imóvel até ao objetivo final, que é a venda?

Esta tarefa não é fácil, pois requer conhecimento, dedicação e uma boa capacidade de gestão de recursos humanos. Como investidores e empreendedores, vamos explicar passo-a-passo como rentabilizar investimentos imobiliários, com garantia de retorno financeiro e de forma segura.

Neste momento os melhores investimentos imobiliários em Portugal, são os imóveis comerciais, por conta da rentabilidade e segurança do retorno de capitais, bem como na capacidade de gerar renda mensal e valorização na futura venda. Sempre agregando mais valia com empresas, negócios, startups, trabalhadores independentes, etc

🦶1º Passo 

Determine objetivos específicos para o investimento imobiliário:

Tenha em conta os principais objetivos: 

🦶Como gerar renda mensal?

🦶Como valorizar o imóvel, adequando as necessidades de obras e reabilitação a pensar na geração de renda mensal. Por exemplo! investe num imóvel comercial, que pretende rentabilizar como clínica, pois deverá transformar o espaço, por forma a rentabilizar o máximo possível, criando gabinetes e salas programadas para o efeito. 

🦶🦶 2º Passo

Pesquisar e analisar, várias vertentes no mercado envolvente:

🦶Realize um estudo aprofundado do mercado local, avaliando a oferta e demanda por diferentes tipos de imóveis comerciais, os preços médios por região, as tendências do mercado e os principais indicadores económicos.

🦶Identifique as áreas com maior potencial de crescimento e valorização futura.

🦶Faça uma prospeção de mercado, de empresas e negócios a funcionar na área e quais as necessidades existentes, para os habitantes locais.

🦶🦶🦶 3º Passo

Escolha o Imóvel que mais se aproxima dos seus critérios, tendo em conta determinados fatores:

🦶O imóvel é ideal para concretizar os objetivos a que se propôs?

🦶O imóvel está dentro do orçamento que tem disponível para investir? 

PS: Verifique se terá que proceder a obras e recuperação do imóvel, bem como não se esqueça de verificar se terá que iniciar o processo do zero, na criação de renda mensal ou se o negócio já está implementado, não tendo assim que despender tempo e dinheiro na formação de equipas de trabalho. 

🦶🦶🦶🦶 4º Passo

Decisão final comprar o imóvel certo, com rentabilidade e segurança:

🦶Negocie o preço de compra com o vendedor, considerando o valor de mercado, as condições do imóvel e se a rentabilidade em curso é garantida.

🦶Obtenha financiamento bancário, se necessário, e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições.

Tendo em conta que o objetivo final é vender o imóvel, defina de ante mão um prazo e valor de venda desejado. 

Até lá construa o seu negócio sobre a demanda do sistema coworking, implementado o arrendamento por cedência de espaço e rentabilize o seu imóvel até à data tão esperada! VENDA DO IMÓVEL

🎶🎶🎶 Ganhar assim sabe tão bem! 🎶🎶🎶

Ó Lari Ló Lé!    Ó Lari Ló Lé!

Seguir as nossas dicas acima, estará mais preparado para alcançar a rentabilidade desejada, atingir os seus objetivos financeiros e realizar o sonho de vender o imóvel com sucesso, colhendo frutos diariamente.  

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Como Calcular o Retorno sobre Investimento Imobiliário (ROI)?

 

Calcular a Rentabilidade Imobiliária 

O que é o ROI e como calcular o ROI?

Designado pelas siglas ROI, que representa o Retorno sobre Investimento, sendo uma métrica crucial para avaliar a rentabilidade de qualquer investimento, seja em ações, títulos, imóveis ou qualquer outro tipo de ativo. Ele mede o lucro gerado em relação ao capital investido, fornecendo uma visão clara da eficiência e do sucesso do investimento.

Neste artigo vamos nos focar na nossa área de atuação   

Investimento Imobiliário.

O ROI é calculado dividindo o lucro líquido do investimento pelo custo total do investimento, geralmente expresso como uma percentagem ao multiplicar o valor apurado por 100.

Qual a fórmula para calcular o ROI de Investimentos Imobiliários?

Antes de mais, para calcular o Retorno sobre Investimento, deve considerar todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como reabilitação, escritura, impostos, etc. Bem como ao apurar o lucro das rendas, ter em conta as despesas com a manutenção, o condomínio, operadoras, serviços de terceiro, vacância, etc.

ROI = (Lucro líquido ➗ Custo Total do Investimento) ❌ 100

Lucro líquido = Receita total do investimento (rendas), menos todos os custos e despesas associadas.

Custo Total do Investimento  = Valor total desembolsado para adquirir e reabilitar o imóvel.

Um exemplo prático de cálculo de ROI de um investimento imobiliário:

Um investidor compra um imóvel por 198.000€ e explora o arrendamento por cedência de espaço por 1.200 por mês (14.400€ anuais). As despesas mensais com o imóvel são de 200€ (2.400€ anuais), logo o lucro líquido anual é de 12.000€. 

12.000€ ➗ 198.000€ = 0,060606060606€

                                                 0,060606060606€ ❌ 100 = 6,06%

O ROI é de 6%.

Qual a Importância do ROI no Investimento Imobiliário?

Comparação de Investimentos Imobiliários: 

Permite comparar diferentes investimentos e determinar qual deles é mais rentável.

Avaliação de Desempenho no Investimento Imobiliário: 

Ajuda a avaliar o desempenho de um investimento ao longo do tempo.

Tomada de Decisões antes de Concretizar um Investimento Imobiliário: 

Fornece informações importantes para tomar decisões de investimento mais informadas, sustentáveis e garantidas.

Com dedicação e conhecimento, o investimento imobiliário pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva e valorizar capitais ou ambos. 
Determine objetivos e estratégias específicas ao investir em imóveis, diversifique o seu portfólio imobiliário, para alcançar objetivos financeiro estáveis.  

👌Utilize o ROI em conjunto com outras métricas para ter uma visão mais completa da rentabilidade do investimento.

👌Compare o ROI de diferentes investimentos com o mesmo horizonte de tempo e risco.

👌Ajuste o ROI para a inflação para ter uma comparação mais precisa da rentabilidade ao longo do tempo.

Com o uso adequado do ROI, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aumentar as chances de alcançar os objetivos financeiros desejados.

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Imóveis para venda sem termos comparativos no mercado

 

Dois Escritórios em Sesimbra
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98.000€

Ter  imóveis para vender e não ter termos comparativos no mercado para definir o seu valor!

Será que existem algumas alternativas que podemos utilizar?

Quando tomamos a decisão de colocar à venda um imóvel, o primeiro grande passo é definir o preço a aplicar.  Este valor vai depender de vários fatores, como o tipo de imóvel, a localização, o valor de mercado e o objetivo do proprietário. Até aqui estamos conscientes! Concordam? 

Mas se lançar o desafio de vender um imóvel que não tem modelos comparativos no mercado, para calcular o valor de venda... 

Centro Coletivo de Trabalho
Barreiro - 220.000€

Como proceder em caso do seu imóvel não ter modelos comparativos no mercado para definir o preço de venda?

🔍Realize uma pesquisa de mercado em relação à venda de imóveis e trespasses (se for o caso):

Mesmo que não existam imóveis semelhantes à venda na sua região, deve sempre realizar uma pesquisa para ter uma ideia do valor de mercado de propriedades com características similares, bem como o valor de trespasse em negócios compatíveis. Utilize sites de imobiliárias, portais de anúncios e ferramentas de avaliação online para obter informações sobre preços de venda e trespasse de imóveis na sua região.

💸Consider o valor de compra, os gastos com as remodelações e em caso de ser um imóvel comercial com negócio e rentabilidade a decorrer, deve acrescentar esse calculo ao valor de venda.

O valor que pagou pelo imóvel pode ser um ponto de partida para definir o preço de venda, mas é importante considerar que o mercado pode ter mudado desde então. Faça uma análise do valor de compra, considerando a valorização ou desvalorização da região e as melhorias realizadas no imóvel, bem como a rentabilidade do negócio em exercício se for o caso.

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Amora - 220.000€

💰Analise os custos que vai ter com a venda do imóvel:

Não se esqueça de considerar os custos que vai ter com a venda do imóvel, como a comissão da agência  imobiliária (se for o caso), impostos e taxas inerentes à venda, ao definir o preço final do imóvel.

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Arrentela - Seixal - 198.000€

Máximas 👌

👌Seja flexível - Esteja disposto a negociar o preço do seu imóvel com potenciais compradores.

👌Mantenha o espaço limpo e organizado - Um imóvel sujo e desarrumado cria uma má impressão nos potenciais compradores. 

👌Mostre que o seu imóvel é cuidado - Negligenciar a manutenção do imóvel pode desvalorizá-lo e afastar compradores. 

👌Decoração - Uma decoração carregada pode dificultar a visualização do potencial do imóvel pelos compradores. É recomendável optar por uma decoração neutra e minimalista.

Boas Vendas com 

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Planos de Investimento para Tempos de Crise

COMPRAR LOJA 
Torre da Marinha
130.000€

Momentos de crise econômica pode gerar apreensão e incerteza nos mercados financeiros. Nesse contexto, a construção de um plano de investimento sólido e resiliente torna-se crucial para proteger o patrimônio e alcançar objetivos financeiros de longo prazo.

Em tempos turbulentos a elaboração de um plano de investimento sólido é crucial para proteger as suas finanças e aproveitar oportunidades de investimento. Com eficiência e segurança, explorando estratégias e ferramentas adequadas para pesquisar, analisar  mercados e  demandas de investimento com futuro. 

Para isso é preciso seguir algumas regras essenciais para investir com sabedoria durante períodos conturbados:

Como investidores imobiliários mergulhamos no mercado de forma consciente, com a certeza de aplicar os nossos capitais em investimentos que consolidem rentabilidade, durante o percurso de venda, que em época de crise pode se arrastar por longos períodos, até atingirmos o  objetivo final de venda.  

Como proceder em tempos de crise para manter um plano de investimento imobiliário?

Investir em tempos de crise exige cautela, planeamento e diversificação.

💎Diversificação de Investimentos Imobiliários em tempos de crise:

"Não coloque todos os ovos no mesmo cesto". A diversificação é fundamental para reduzir o risco. Crie um plano que abrange vários sectores de atividade no mercado de trabalho. Valorize o seu imóvel e crie postos de trabalho, para profissionais independentes, pequenas e médias empresas, StartUps, etc. Explore o arrendamento por cedência de espaço e rentabilize o seu investimento.

💎Planear Investimento Imobiliário de Longo Prazo: 

Mantenha o foco no longo prazo. Evite tomar decisões precipitadas com base em flutuações de curto prazo. Ajuste semestralmente os reforços com base na taxa de rentabilidade desenhada  para preservar, os negócios, as equipas e os objetivos dos investimentos.

Lembre-se de que investir em tempos de crise requer disciplina e uma abordagem estratégica. Conheça os nossos projetos e formas de estar no mercado imobiliário. Adote regras que se adaptam ao seu perfil e objetivos futuros.

E assim se constrói uma carteira de clientes diversificada, uma equipa coesa, um negócio voraz e uma forma de estar na vida e na sociedade. 

Lucrativo, sustentável e acima de tudo com os olhos postos no futuro e na nova geração.

Tem interesse em conhecer de perto os nossos projetos e negócios? 

Gostava de saber como funciona e as regras implantadas?

Agende uma reunião com a nossa Personal Manager e conheça de perto a nossa empresa e negócios!

Amora - Arrentela - Barreiro - Torre da Marinha - Sesimbra

*****Temos soluções de financiamento personalizadas para todos os tipos de projetos

Para soluções de financiamento, oferecemos uma gama completa de soluções de financiamento, adaptadas a todos os tipos de projetos. A nossa equipa de especialistas está preparada para ajudá-lo a encontrar a solução ideal para o seu caso, independentemente do seu perfil ou do valor do financiamento que necessita.

Acreditamos que cada projeto é único, por isso trabalhamos de forma personalizada para encontrar a solução que melhor responda às suas necessidades.

Para consultar os nossos serviços, basta contactar-nos através:

Do nosso Site, por WhatsApp (+351)  933 288 131 ou via email. Um dos nossos especialistas irá contactá-lo para agendar uma reunião, durante a qual poderá esclarecer todas as suas dúvidas e obter uma proposta personalizada.

Fale connosco se pretende mais informações ou se tem dúvidas.

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Valor Patrimonial Tributário VPT

 

O que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O valor patrimonial tributário de imóveis, também denominado VPT é o valor administrativo atribuído pela Autoridade Tributária aos prédios urbanos e rústicos situados em Portugal. Este valor serve de base para o cálculo de impostos como o IMI, o IMT e o Imposto do Selo, que incidem sobre a propriedade ou a transmissão de imóveis. Por isso, é importante conhecer o VPT de um imóvel antes de comprar ou vender, pois pode influenciar o preço e as condições do negócio.

Como é calculado o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O VPT é calculado através de uma fórmula que considera vários fatores, tais como a área, a localização, a qualidade, o conforto e a idade do imóvel. A fórmula é a seguinte:

VPT=Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Descrição:

🏡Vc é o valor base dos prédios edificados, que corresponde ao custo médio de construção por metro quadrado.

🏡A é a área bruta de construção, que é o somatório da área bruta privativa e das áreas brutas dependentes

🏡Ca é o coeficiente de afetação, que varia consoante o destino do imóvel (habitação, comércio, serviços, etc.)

🏡Cl é o coeficiente de localização, que reflete a qualidade e a quantidade das infraestruturas e equipamentos sociais, bem como o valor de mercado da zona onde o imóvel se situa.

🏡Cq é o coeficiente de qualidade e conforto, que representa os elementos que valorizam ou depreciam o imóvel (garagem, piscina, elevador, ar condicionado, etc.).

🏡Cv é o coeficiente de vetustez, que corresponde à antiguidade do imóvel.

Como saber e consultar o Valor Patrimonial Tributário de um Imóvel ?

Para saber o VPT de um imóvel, pode consultar a caderneta predial, que é um documento emitido pela Autoridade Tributária e que contém todas as informações relevantes sobre o imóvel. Também pode usar um simulador online, como o que está disponível no Portal das Finanças, para obter uma estimativa aproximada.

Como o Valor Patrimonial Tributário (VPT) de um imóvel pode influenciar a compra e a venda de um imóvel ?

💸Se o VPT for superior ao valor da compra do imóvel, o comprador vai ter que pagar os impostos, como o IMT e o Imposto do Selo, pelo valor do VPT.

💸Se o VPT for inferior ao valor de mercado do imóvel, o vendedor tem de pagar mais-valias, que são a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel.

💸Se o VPT for muito diferente do valor de mercado do imóvel, o comprador ou o vendedor podem pedir uma avaliação do imóvel à Autoridade Tributária, para tentar corrigir o valor e reduzir a carga fiscal.

💸Se o VPT for atualizado, o que acontece de três em três anos, o valor do imóvel pode mudar, o que pode afetar o valor dos impostos a pagar ou a receber.

Assim, é aconselhável analisar o VPT de um imóvel com cuidado, comparando-o com o valor de mercado e com os valores praticados na zona onde o imóvel se localiza. Dessa forma, pode-se negociar um preço justo e evitar surpresas desagradáveis na hora de pagar ou receber impostos.

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O insólito acontece na liquidação do imóvel no dia da escritura!

 

Escritura de compra e venda de imóveis

O que é a escritura de um imóvel?

A escritura do imóvel é o ato jurídico que formaliza a compra e venda de uma propriedade. É um processo que envolve algumas etapas e documentos, que podem variar de acordo com o tipo de negócio e a forma de pagamento. Formalizada por um documento que comprova a transferência da propriedade de um imóvel de um vendedor para um comprador. Ela é realizada perante um notário ou um representante legal, que verifica a identidade das partes, a legalidade do negócio e a conformidade dos documentos. A escritura também é registada na conservatória do registo predial, para garantir a segurança jurídica da transação.

Quais os documentos necessários para fazer a escritura do imóvel?

Para fazer a escritura do imóvel, é necessário reunir uma série de documentos, que podem variar de acordo com o tipo de negócio (compra e venda, doação, permuta, etc.) e a forma de pagamento (a pronto pagamento, a crédito, etc.). Alguns dos documentos mais comuns são:

📂Documentos de identificação civil e fiscal dos vendedores, compradores e outros intervenientes.

📑Certidão permanente do registo predial do imóvel, que comprova a titularidade e a situação jurídica do imóvel

📖Caderneta predial urbana do imóvel, que comprova a situação fiscal do imóvel.

📑Licença de utilização do imóvel, que comprova a conformidade do imóvel com o uso pretendido. Tendo em conta que o Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024, de 8 de janeiro, veio alterar por completo os licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria, no quadro do SIMPLEX urbanístico. 

📋Certificado energético do imóvel, que comprova o desempenho energético do imóvel.

📄Planta do imóvel, que comprova as características técnicas e dimensionais do imóvel.

💷Contrato de promessa de compra e venda (CPCV) do imóvel, se existir, que comprova a intenção e as condições do negócio.

📜Direito de preferência. Antes de efetivar a escritura, o proprietário deve comunicar ao titular do direito de preferência a sua intenção de vender o imóvel, indicando o preço e as condições do negócio.  Uma das formas de o fazer é colocar um anúncio online para o exercício de direito legal de preferência, através da plataforma “casa pronta” do IRN1. O titular do direito de preferência tem um prazo para manifestar a sua vontade de comprar o imóvel, que varia conforme o caso. Se o titular do direito de preferência não responder dentro do prazo, ou renunciar expressamente à preferência, o proprietário pode vender o imóvel a outra pessoa.

💰Comprovativo de pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), que é um imposto que incide sobre o valor do negócio, caso se aplique.

💸Comprovativo de pagamento do imposto do selo, que é um imposto que incide sobre o valor do negócio e sobre o valor do empréstimo, se houver.

📋Declaração de liquidação do condomínio, se houver, que comprova que o vendedor não tem dívidas ao condomínio.

📋Comprovativo de pagamento da comissão de mediação imobiliária, se houver, que é um valor pago à empresa que intermediou o negócio. 

👉A comissão de mediação imobiliária (CMI) é o valor que o cliente paga à empresa ou ao profissional que o ajuda a vender o seu imóvel. 

Mas quem tem o dever de liquidar a comissão de mediação imobiliária (CMI)? 

Quem deve pagar a comissão de mediação imobiliária é quem tem assinado o contrato de mediação imobiliária com a empresa ou com o profissional, onde ficam estabelecidos os termos e as condições da prestação do serviço, incluindo o valor da comissão.

Ter em atenção este facto, pois Kerocuidados Home, Lda, nos dois últimos investimentos que fizemos, fomos confrontados com este insólito de ter que emitir cheque bancário à agências de mediação imobiliária em causa, estando a nossa empresa na categoria de comprador! Onde quem deve efectuar a liquidação é o vendedor, pois é ele que tem contrato de mediação imobiliária (CMI) assinado com a agência. Não existe problema em o fazer na realidade, desde que fique mencionado/averbado na escritura o facto e que um dos intervenientes (vendedor ou agência) suportem as custas do cheque bancário e o imposto de selo inerente.

📋Distrate bancário com o valor da divida à data da escritura em caso de existir crédito bancário:

O distrate bancário é um documento que comprova o cancelamento da hipoteca sobre um imóvel, quando o crédito bancário é liquidado.
O valor da dívida à data da escritura é o montante que o proprietário do imóvel (vendedor), deve ao banco no dia em que se realiza a escritura de compra e venda. Este valor é calculado pelo banco, tendo em conta o capital em dívida, os juros, as comissões, o imposto de selo, e eventuais penalizações por reembolso antecipado. A liquidação deste valor é da inteira responsabilidade do proprietário/vendedor.

Ter em atenção este facto, pois Kerocuidados Home, Lda, nos dois últimos investimentos que fizemos, fomos confrontados com este insólito de ter que emitir cheque bancário à entidade bancária em causa, com o valor da divida que o proprietário/vendedor tinha em aberto. Não existe problema em o fazer na realidade, desde que fique mencionado/averbado na escritura o facto e que o proprietário/vendedor, suportem as custas do cheque bancário e o imposto de selo inerente.

Estes são apenas alguns exemplos de documentos que podem ser exigidos para a escritura do imóvel. É recomendável estar atento e consultar um advogado, solicitadora ou um notário para obter todos os elementos informativos e contornos processuais necessários para seguir para escritura. 

Cada caso é um caso! Pode contar com a nossa ajuda!

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Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024

 

Licenciamento Imobiliário 

O Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024, de 8 de janeiro, é um diploma que visa reformar e simplificar os licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria, no quadro do SIMPLEX urbanístico. 

Qual o objectivo do Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024 de 8 de Janeiro?

O objetivo é eliminar licenças, autorizações, atos e procedimentos desnecessários ou redundantes, reduzir os encargos e complexidades que inibem a atividade empresarial e fomentar a competitividade, a concorrência, o investimento e o crescimento. 

O decreto-lei abrange diversas matérias, tais como: 

👉A criação da Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos e dos Licenciamentos Urbanísticos; 

👉A eliminação do alvará da licença de construção e de utilização

👉A alteração do regime jurídico da urbanização e da edificação

👉A alteração do regulamento geral das edificações urbanas

👉A alteração do regime jurídico da reabilitação urbana

👉A alteração do regime aplicável à reabilitação de edifícios ou frações autónomas

👉A alteração do regime jurídico das autarquias locais

👉A alteração do Código Civil

👉A alteração da lei de bases gerais da política pública de solos, de ordenamento do território e de urbanismo

👉A alteração do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial; 

👉A promoção da reconversão e construção de imóveis para uso habitacional

👉A simplificação dos atos de transmissão de propriedade de prédios urbanos. 

O Decreto-lei 10/2024 entrará, em geral, em vigor no próximo dia 4 de março de 2024, com algumas regras a vigorarem já desde 1 de janeiro de 2024, contando o seu vigor num futuro horizonte que irá até 31 de Dezembro de 2030. 

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Saber tudo sobre investimento imobiliário

 

O que se entende por investimento imobiliário?

Investimento imobiliário é a aplicação de dinheiro em ativos imobiliários, com o objetivo de obter rendimentos no futuro. Os ativos imobiliários podem ser imóveis físicos, como moradias, apartamentos, terrenos, ou outros ativos que tenham ligação com o mercado imobiliário, como fundos de investimento imobiliário (FIIs).

Como podem ser obtidos os rendimentos do investimento imobiliário?

🎓Investimento Imobiliário para Arrendamento: 

O imóvel é arrendado a terceiros, gerando renda mensal ou anual para o investidor.

🎓Investimento Imobiliário para Valorização: 

Os valores dos imóveis têm tendência a subir no mercado, gerando lucro para quem aposta em determinada altura e mais tarde vende.

🎓Investimento Imobiliário em Dividendos: 

Os FIIs distribuem parte dos seus lucros para os cotistas, de acordo com o número de cotas que cada cotista possui.

O investimento imobiliário pode ser uma boa opção para quem busca diversificar as suas aplicações financeiras, obter rendimentos regulares e/ou aumentar o seu patrimônio. No entanto, é importante ter em mente que o investimento imobiliário também envolve riscos, por isso a nossa sugestão é ser acompanhado por uma equipa de profissionais do sector, que sabe avaliar imóveis, consegue desmistificar a rentabilidade e actua de forma eficaz na divulgação, focando todos os pontos de interesse do imóvel. Apresentar ideias, sugestões, formas de rentabilizar e soluções de financiamento, para que a aposta seja certeira.

Qual o melhor Investimento Imobiliário para apostar?

O tipo de investimento imobiliário mais adequado para cada investidor depende dos seus objetivos financeiros.  

👊Um perfil de investidor ousado:

O investidor imobiliário ousado é aquele que está disposto a correr mais riscos para obter maiores rendimentos. Ele geralmente tem um horizonte de investimento de longo prazo e busca oportunidades que possam gerar retornos acima da média.

Um Investidor ousado geralmente tem as seguintes características:

👌Conhecimento do mercado imobiliário: 

O investidor ousado tem um bom conhecimento do mercado imobiliário e das tendências que o influenciam.

👌Experiência em investimento imobiliário: 

O investidor ousado geralmente tem experiência em investimentos, o que lhe dá confiança para tomar decisões mais arriscadas.

Alguns exemplos de investimentos imobiliários que podem ser atraentes para investidores ousados são:

💸Imóveis em regiões com potencial de valorização: 

Comprar imóveis em regiões que estão em crescimento econômico ou que têm potencial de se tornar mais valorizadas no futuro.

💸Imóveis com características únicas: 

Comprar imóveis com características únicas, como imóveis de alto padrão, imóveis comerciais ou imóveis localizados em áreas turísticas.

Se ainda não é um investidor ou já anda no mercado e quer se tornar um Investidor Imobiliário ousado, que procura oportunidades de obter altos rendimentos no mercado imobiliário a longo prazo, vale a pena considerar determinados investimentos, que representam o futuro do mercado imobiliário rentável. 

Pode contar com a ajuda e participação da nossa equipa de profissionais na avaliação, estudo de mercado, rentabilidade e financiamento.

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Obras e Remodelações para Valorizar a sua Casa

 

Remodelações que valorizam a sua casa

Quando se fala em obras e remodelações o que ressalta primeiramente é o conforto, a funcionalidade, a segurança e não menos importante, aumentar o valor do imóvel.

Naturalmente conseguir projetar tudo em sintonia com a criação de espaços que reflita o seu estilo e personalidade. Podendo ser feito através de alterações no design, na decoração ou na utilização de materiais específicos, aumenta o valor do seu imóvel, tornando-a mais atrativa para potenciais compradores.

O investimento em obras e remodelações é uma forma eficaz de valorizar imóveis?

O investimento em obras e remodelações sim é uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel. Ao realizar as melhorias e transformações adequadas, pode aumentar o seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para potenciais compradores.

Quais as vantagens de investir em obras e remodelações em casa, lojas, escritórios, etc.?

As vantagens de investir em obras e remodelações são diversas, incluindo:

👌Melhoria da qualidade de vida em casa e ou no trabalho, local onde passamos a maior parte do nosso tempo:

As obras e remodelações podem tornar a sua casa mais confortável, funcional e segura. Por exemplo, a instalação de janelas eficientes pode melhorar o conforto térmico e acústico da sua casa, enquanto a renovação da cozinha pode torná-la mais prática e funcional, como a casa de banho adequada a todos os elementos da família ou equipa de trabalho.

👌Aumento do valor da casa, logo uma melhor avaliação do imóvel:

As remodelações podem aumentar o valor do seu imóvel até 40%. Isso ocorre porque os compradores estão dispostos a pagar mais por imóveis que estejam bem conservados e com as últimas tendências da construção.

👌Personalização de áreas habitacionais e ou comerciais:

As obras e remodelações permitem criar espaços e ambientes que refletem o seu estilo, a sua forma de estar, a complementaridade e adaptabilidade às necessidades diárias e personaliza o que é seu. Transformar designs de estruturas, decorar, utilizar materiais específicos, combinar tecnologias com sistemas avançados de iluminação e apostar na segurança pode transformar um imóvel completamente.

Quais as áreas mais importantes para remodelar dentro de um espaço habitacional ou comercial?

As áreas mais importantes para remodelar são aquelas que têm maior impacto na valorização do imóvel. Estas incluem:

📌Remodelar a cozinha em casa ou criar uma copa nos locais de trabalho:

A zona das refeições são sempre uma das zonas mais apreciadas, em espaços habitacionais, mas não menos importante em espaços de trabalho. Quem não gosta de ter um local específico e agradável para fazer uma pausa no trabalho? 

A renovação da cozinha ou criação de uma copa no local de trabalho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 15%.

COPA de LOJA
SEIXAL

COPA de LOJA
Barreiro

📌Remodelar a casa de banho em casa e nos locais de trabalho:

A casa de banho é outra divisão muito importante de um imóvel, por isso é importante que seja confortável, acolhedora e fácil de limpar. Uma casa de banho de fácil acesso, equipada com elementos úteis e fácil de higienizar é do agrado de todos os utilizadores. A renovação da casa de banho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 10%.

WC de LOJA
Barreiro

WC de LOJA
Barreiro

📌Remodelar salas de estar em casa e ou gabinetes de trabalho:

As salas de estar e ou gabinetes são um dos ambientes mais apetecíveis por miúdos e graúdos, não menos importante para trabalho, logo devem ser espaçosos e ter bastante luz de preferência natural. É uma das zonas de convívio para famílias e para trabalhadores ter gabinetes espaçosos, bem iluminados e com temperaturas ambiente convidativas, o bem-estar é notório e o trabalho corre melhor.

CONSUTÓRIO CLÍNICO
Cruz de Pau

GABINETE de ESTÉTICA
Cruz de Pau

📌Espaços exteriores de casas e lojas, privados e ou comuns:

Os espaços exteriores de casas, como varandas, terraços e jardins, podem aumentar o valor da sua casa em até 5%. Em relação a lojas e espaços comerciais, a facilidade de acesso e o estacionamento é o ponto chave para um negócio de sucesso.

Com um planeamento cuidadoso e uma execução de qualidade, as obras e remodelações podem ser uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel.

Se tem alguma ideia em mente ou gostava de uma ajuda para planear as suas obras de remodelação de imóveis, os nossos serviços têm todo o prazer em o receber e estudar a melhor forma de começar a valorizar o seu imóvel!

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