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terça-feira

Comprar imóvel em sistema leasing

Solução de Financiamento

O que é o leasing imobiliário?

Comprar imóveis em sistema leasing é uma opção de financiamento imobiliário que oferece vantagens para quem quer adquirir um imóvel novo ou usado.

O leasing é um contrato de arrendamento com opção de compra, no qual a entidade credora possui um imóvel escolhido pelo cliente e arrenda-o por um prazo determinado. No final do contrato, o cliente pode optar por comprar o imóvel, liquidando o valor residual, ou devolvê-lo ao proprietário.

Como funciona o leasing imobiliário?

O Leasing Imobiliário é uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição e/ou construção de todo o tipo de imóveis, qualquer que seja a sua natureza, tais como apartamentos, lojas, escritórios, clínicas, armazéns, instalações industriais entre outras e funciona da seguinte forma:

👉A entidade credora (locador) cede um imóvel ao cliente locatário (particular ou empresa), celebrando-se um contrato de locação financeira.

👉O locatário procede ao pagamento de uma renda ao locador do imóvel durante o prazo estipulado no contrato.

👉No final do prazo contratado, o locatário decide sobre a opção de compra do imóvel.

Quais as vantagens do leasing imobiliário?

Rendas atrativas:

As operações de Leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo sobre os juros e sobre a utilização do crédito;

Existe valor residual que permite postecipar o pagamento de parte do valor financiado para o final do contrato

Flexibilidade nas condições de financiamento:

Designadamente em termos de prazo, entrada inicial e valor residual, ajustável às suas necessidades,

Ausência de custos com hipoteca:

Nas operações de Leasing Imobiliário não existe hipoteca associada à operação.

Ganhos em termos fiscais:

Resultantes da possibilidade de deduzir:

👉Os encargos financeiros (juros) incluídos nas rendas de acordo com a legislação vigente.

👉A depreciação dos bens em locação financeira até aos limites legais definidos.

Possibilidade de inclusão das importâncias referentes ao IMT:

No valor global do financiamento, caso a avaliação do imóvel o permita.

Possibilidade de efetuar cessão de posição contratual no decorrer do contrato:

Possibilidade de, com o acordo do locador, proceder à sublocação do imóvel ou à cessão de posição contratual para um terceiro, interessado em locar ou comprar o imóvel.

Quais as desvantagens do leasing imobiliário?

👉O término antecipado do contrato obriga ao pagamento do IMT.

👉Em caso de incumprimento, a entidade credora tem mais facilidade na recuperação do imóvel

👉Não há isenção de IMI para os locatários.

👉O leasing para particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todas as instituições bancárias.

👉As intervenções necessárias no imóvel (exceto obras profundas) ficam a cargo do locatário.

👉Os imóveis disponíveis para leasing imobiliário que são locados pelos bancos, tem opções de escolha reduzida. Mas existem casos que particulares ou empresas, estejam disponíveis para esta modalidade, vale sempre apena questionar 👌😀

Simulador Leasing Imobiliário:

As entidades bancárias não disponibilizam um simulador de leasing imobiliário online. No entanto, pode ler toda a informação, que as mesmas disponibilizam nos seus websites:

Leasing Crédito Agrícola

Leasing Caixa Geral de Depósitos

Os bons negócios são aqueles que são lucrativos, sustentáveis e que fazem a diferença no mundo.

Eles são criados por pessoas com paixão pelo que fazem e que estão comprometidas em oferecer produtos ou serviços de alta qualidade aos seus clientes. Os bons negócios também são responsáveis socialmente e ambientalmente, e fazem um esforço para retribuir à comunidade.