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CEDÊNCIA de ESPAÇOUma realidade dinâmica e moderna de fazer negócio |
O que é um contrato de cedência de espaço?
Normalmente este tipo de contrato é elaborado entre o proprietário de um imóvel comercial e um profissional liberal, prestador de serviços ou uma startup que pretende lançar-se no mercado. Este modelo funciona como um empréstimo de determinado espaço, em que proprietário e arrendatário, podem reverter o contrato a qualquer altura, sem a necessidade de dar qualquer prazo para a desocupação do espaço, nem apresentar qualquer justificação para o pedido de libertação.
Contudo a entidade gestora (proprietário) tem uma participação ativa e de controlo na organização, gestão e regulamentação interna de funcionamento do espaço, tendo como base uma minuta de contrato de cedência de espaço.
Qual a diferença entre um contrato de arrendamento clássico e um contrato de arrendamento de cedência de espaço?
Esta realidade de arrendar com contrato de cedência de espaço, não se compadece com o arrendamento clássico, sendo uma "Nova Era" de arrendamentos, determinados pelas novas exigências laborais em contexto de crise económica global.
Ao decidir arrendar com contrato de cedência de espaço, afasta-se das regras do arrendamento tradicional que estamos habituados atualmente, tendo em conta que as partes envolvidas podem regular livremente as disposições da sua relação contratual. Eis que surge uma nova forma de parceria que se coaduna com a realidade dinâmica e moderna de fazer negócio.
Um ponto a salientar é a fiscalidade a nível de impostos, arrendar com cedência de espaço é aplicar a taxa normal de IVA a 23% (atual) e efetuar a retenção na fonte de IRS a 25% no caso do arrendamento ser contratualizado com empresas.
Em suma, a opção reúne por um lado a vantagem da possibilidade de regular as relações entre as partes, à margem de um regime legal e previamente estabelecido, e por outro a oportunidade de recuperar o IVA pago na construção ou aquisição do espaço cedido.
O investimento em imóveis para arrendamento com cedência de espaço apresenta um potencial de rentabilidade elevado.
Assim qualquer empreendedor deve pesquisar o máximo de informação possível, para dar início ao seu negócio. É imprescindível para uma boa estratégia de atração e posicionamento no mercado que pretende conquistar, ter o espaço e o ambiente certo para formar equipes com o mesmo interesse e a mesma vontade de crescer.
Bem sabemos que por experiência própria, gerir e controlar um negócio é importante conhecer a área de atuação e estar presente, mas hoje em dia através das novas tecnologias é possível controlar quase tudo remotamente, então apostar e desenvolver a interação, a comunicação, a forma, a confiança, a credibilidade, o interesse genuíno, a verdade, o amor e a empatia humana, são as caraterísticas que nos vão guiar nas parcerias, protocolos, contratos, acordos, etc para a "Nova Era de Negócios".
