Investir em Espaços Comerciais para Arrendamento

 

COMPRAR LOJAS E ESCRITÓRIOS

Comprar Lojas, Escritórios ou Espaços Comerciais, neste momento é o melhor investimento que se pode fazer em Portugal

O investimento em espaços comerciais para aluguer a startups ou a pequenas e médias empresas é uma oportunidade de negócio rentável e com potencial de crescimento. As startups estão em constante expansão e precisam de espaços de trabalho adequados para o seu desenvolvimento. Ao investir neste tipo de negócio, os investidores podem obter um retorno financeiro significativo, bem como contribuir para o crescimento do empreendedorismo local.

Como procurar lojas, escritórios ou espaços comerciais para comprar, que sejam viáveis para arrendamento, uma futura venda e concretização de bons negócios?

A primeira etapa para investir em espaços comerciais para arrendamento é procurar lojas disponíveis para comprar, com determinadas características, que vão viabilizar bons negócios. Existem várias formas de fazer isso, como:

👉Pesquisar online em sites de imobiliárias e portais de anúncios classificados.

👉Contatar imobiliárias locais.

👉Participar de leilões de imóveis.

👉Monitorar o mercado imobiliário nos locais do seu interesse.

O que deve ter em conta ao procurar lojas para investir no mercado imobiliário e viabilizar bons negócios? 

📌Localização do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve estar localizado numa área com potencial para atrair startups e ou pequenas e médias empresas. Zonas de fácil acesso, centro urbano, junto a outras empresas e negócios. Não necessariamente terá que escolher uma zona de passagem de transeunte, porque está a apostar em espaços de trabalho.

COMPRAR LOJA
Cruz de Pau

📌Dimensão do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve ter uma área ampla e generosa, que se possa dividir em várias salas independentes, de dimensões diversificadas e facilmente planificadas, para várias atividades. Deve-se evitar caves isoladas, sem luz e sem sistema de renovação de ar, bem como evitar comprar espaços, com muitos pilares, pois vai dificultar o planeamento de salas.

COMPRAR LOJA
Barreiro

📌Condições do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve apresentar determinadas condições, imprescindíveis ao bom funcionamento, como a infraestrutura do edifício tem que estar em boas condições, a rede de escoamento de águas pluviais e esgoto urbano municipal, têm que apresentar garantias de bom funcionamento, bem como o condomínio estar organizado. Todo o resto é passível de reparar, restaurar e até mesmo mudar.

COMPRAR LOJA
Sesimbra

📌Preço do espaço comercial e ou loja:

O preço deve ser competitivo e alinhado com o potencial de retorno do investimento. Devemos ter em conta se existe a necessidade de obras profundas, se pelo contrário a loja está em perfeitas condições, a funcionar e até mesmo com uma rentabilidade avassaladora. Tudo pesa para chegar ao preço certo e ao investimento sustentável.

Como dar início ao processo de negociação, orçamentos e apresentação de negócio?

Depois de encontrar uma loja que atenda aos seus requisitos, é importante dar início ao processo de negociação do preço da loja e posteriormente angariação de orçamentos em caso de ser necessário proceder a obras.

Isto inclui estimar os custos deste o primeiro passo até à fase final de apresentar o seu negócio de investimento imobiliário para arrendamento

✅Compra da loja

✅Obras e remodelações

✅Equipamento e mobiliário

✅Marketing e divulgação.

Como tornar o seu investimento em lojas para arrendar, um investimento seguro e rentável?

👌Faça um estudo de mercado para entender a demanda por espaços para arrendar na região que implantou o seu investimento.

👌Desenvolva um plano de marketing e divulgação para atrair starups e pequenas e médias empresas para o seu espaço.

👌Ofereça condições de arrendamento competitivas e flexíveis

👌Forneça serviços de água, luz e internet incluídos no arrendamento. Contribua com algum suporte de bens mobiliários às startups e às pequenas e médias empresas que arrendem o seu espaço. Desta forma consegue criar vínculos de confiança e interajuda, que contribuem para um bom relacionamento e cumprimento de acordos.

Ao seguir as nossas dicas, estará bem posicionado para obter um retorno financeiro significativo do seu investimento em lojas e espaços comerciais para arrendamento.

Conheça os nossos projectos e investimentos de perto, com rentabilidade garantida em Amora, Seixal e Barreiro:

Não hesite em contactar e marcar a sua visita!

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Regulamento Interno de Funcionamento

 

Regras de Funcionamento
Aumentam Produtividade

O que é um regulamento interno de funcionamento?

Um regulamento interno de funcionamento de espaços é um documento que estabelece as regras e procedimentos a serem seguidos em um determinado ambiente. Ele é importante para garantir a segurança, a ordem e o bom funcionamento do local, bem como para proteger os direitos e interesses de todos os envolvidos.

Quais as regras mais importantes a cumprir no local de trabalho?

Um regulamento interno de funcionamento de espaços deve incluir as seguintes regras básicas, por forma a implementar um funcionamento pleno e bem-sucedido para todas as startups:

🔍Regras de segurança no local de trabalho

Elaborar um conjunto de regras que garantem a segurança de todos os ocupantes do espaço, incluindo regras de prevenção de incêndios, primeiros socorros e uso de equipamentos de proteção individual.

🔍Regras de ordem no local de trabalho

Ditar regras para garantir a ordem e a organização do ambiente de trabalho, incluindo regras de limpeza, utilização de equipamentos e comportamento dos ocupantes.

🔍Regras de uso do local onde executa as suas funções

Enumerar regras para estabelecer as condições de uso do espaço, incluindo regras de acesso, permanência e utilização de recursos.

Como divulgar e interiorizar a forma de trabalhar em locais polivalentes de arrendamento com contrato de cedência de espaço, tendo profissionais de diversas áreas de atuação?

O regulamento interno de funcionamento de espaços deve ser divulgado de forma clara e acessível a todos os ocupantes do espaço. Além disso, é importante realizar ações de sensibilização e treino para que todos entendam e interiorizem as regras.

Um regulamento interno de funcionamento de espaços comercias, de arrendamento com contrato de cedência de espaços, bem elaborado e divulgado com imparcialidade, pode trazer diversos benefícios para a equipa, para a gestão do espaço e para o negócio num todo. Entre os benefícios, destacam-se:

👌Melhoria da segurança e da ordem: 

As regras estabelecidas no regulamento ajudam a prevenir acidentes, incidentes e conflitos, contribuindo para um ambiente mais seguro e organizado.

👌Aumento da produtividade: 

Um ambiente seguro e organizado contribui para o aumento da produtividade dos colaboradores.

👌Melhoria da imagem das Startups

Um regulamento de funcionamento de espaços bem elaborado pode contribuir para melhorar a imagem dos serviços prestados perante os clientes, fornecedores e parceiros.

Conclusão

Um regulamento interno de funcionamento de espaços comercias é uma ferramenta importante para garantir o sucesso de um negócio. Ele ajuda a criar um ambiente seguro, organizado e produtivo, contribuindo para a satisfação dos colaboradores, clientes e parceiros.

Conheça aqui o nosso regulamento e dê a sua opinião...

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Como arrendar um Imóvel de forma segura?

Garantir um Arrendamento Imobiliário Seguro

Arrendar um imóvel em Portugal é uma opção popular, quer para quem procura casa para viver, quer para investidores que procuram fazer crescer o seu dinheiro. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos.

Dicas para arrendar um imóvel em segurança e de forma tranquila tanto para senhorios como para inquilinos.

O que devo fazer quando procuro casa para arrendar?

Dicas para Inquilinos que procuram casa para arrendar:

📌O primeiro passo é encontrar o imóvel que mais se adequa às suas expectativas e necessidades. Defina as suas prioridades, antes de começar a procurar imóveis para arrendamento, é importante definir as suas prioridades. O que é mais importante para si? Localização? Áreas? Preço?

📌Faça uma pesquisa pormenorizada. Depois de definir as suas prioridades, é hora de começar a fazer uma pesquisa. Existem muitos sites e aplicativos que podem ajudá-lo a encontrar imóveis para arrendar.

📌Visite os imóveis pessoalmente. Depois de encontrar alguns imóveis que parecem interessantes, é importante visitá-los pessoalmente. Certifique-se da sua localização, áreas, estado de conservação do imóvel, ambiente do condomínio e moradores locais. Isto lhe dará uma boa ideia geral de onde vai viver durante algum período de tempo.

📌Negocie o contrato de arrendamento com o seu futuro senhorio. Depois de encontrar um imóvel que adorou, é hora de negociar o contrato de arrendamento. Certifique-se que todas as cláusula e termos, descritos no contrato de arrendamento, incluindo a renda, a duração do contrato, as responsabilidades do senhorio e do inquilino e as condições de rescisão, estão de acordo com as garantias de segurança e tranquilidade que pretende cumprir e honrar. 

Faça-o atentamente antes de assinar. Caso tenha dúvidas, consulte um advogado e esclareça as suas incertezas.

📌Se tem dúvidas e algumas questões técnicas sobre as condições de conservação do imóvel, peça ajuda a um profissional. Ele poderá ajudá-lo a identificar quaisquer problemas com o imóvel. Tire fotos e faça um arquivo descritivo, para memória futura.

📌Pague a renda no dia acordado e cuide do imóvel como se fosse seu. O pagamento da renda em dia e o tratamento que dá ao imóvel é a sua principal responsabilidade como inquilino. Para além do mais, não se esqueça que é ali que escolheu viver.

📌Comunique ao senhorio quaisquer problemas com o imóvel. Se notar algum problema com o imóvel, notifique o senhorio imediatamente. Tire fotos e faça vídeos, envie por email e guarde em arquivo.

O que devo fazer antes de arrendar a minha casa?

Como proprietário, pode e deve exigir garantias de pagamento e de comprometimento sobre a forma como utilização e cuidam do seu imóvel, para aprovar e acordar um contrato de arrendamento, fiável e justo para ambas as partes.

Dicas para proprietários de imóveis que pretendem arrendar o seu investimento imobiliário 

📌O primeiro passo é anunciar o seu imóvel em plataformas especializadas para o efeito ou caso não pretenda ter trabalho com a divulgação e seleção de candidatos, o melhor a fazer é entregar essa tarefa a um profissional especializado no ramo imobiliário. 

📌Faça uma boa seleção de candidatos a inquilinos certificados para arrendamento. 

Para isso é preciso garantias de pagamento

✏ Documentos de identificação, para certificação de identidade, nacionalidade e fiscalidade.

✏ Declaração da entidade patronal, sobre o rendimento auferido e o tipo de contratualização em vigor. Isto para trabalhadores por conta de outrem. 

✏Declaração de IRS, para pessoas singulares ou IRC no caso de empresas, correspondente ao ano transato.

✏Faça uma pesquisa sobre os inquilinos, peça referências de senhorios anteriores. 

✏Caso os valores de rendimento apresentados pelos candidatos a inquilinos, suscite receios e inseguranças, exija fiadores idóneos, com apresentação de rendimentos capazes de assegurar o pagamento da renda, bem como dos estragos que possam ocorrer durante o contrato de arrendamento.

📌 É de extrema importância elaborar um contrato de arrendamento redigido e certificado por um advogado, para salvaguardar os seus direitos e deveres, durante a vigência do arrendamento. O grau de comprometimento de ambas as partes interessadas é mais eficaz e eficiente.

📌Peça um depósito de segurança. O depósito de segurança é uma quantia de dinheiro que o senhorio pode reter como garantia, em caso de danos ao imóvel ou de rendas em atraso. Este valor será descrito no contrato de arrendamento, bem como as condições de restituição.

📌Faça um registo fotográfico e vídeos do imóvel antes de entregar as chaves, para memória futura. Arquive em local seguro. Isto ajudará a evitar conflitos sobre danos ou perdas por tentativa de deturpar as circunstâncias e estado dos bens.

📌Pretende jogar pelo seguro e não correr qualquer tipo de risco, faça um seguro de proteção de rendas, ou seja, recorra a uma seguradora e simule um seguro, para o cobrir de eventuais problemas com inadimplências ou atrasos. Este encargo mensal poderá ser imputado ao inquilino ou ao senhorio, consoante o acordado.

📌Seja diligente com o seu investimento imobiliário, agende visitas periódicas ao seu imóvel, para garantir o cumprimento de zelo junto dos inquilinos.

Tomar estas medidas, pode ajudar a proteger-se de possíveis problemas com o seu arrendamento. Garantindo segurança e tranquilidade. 

A segurança do seu arrendamento começa aqui! Siga estas medidas para proteger-se e viva com tranquilidade. Se tem dúvidas não hesite em contactar-nos:

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