Valor Patrimonial Tributário VPT

 

O que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O valor patrimonial tributário de imóveis, também denominado VPT é o valor administrativo atribuído pela Autoridade Tributária aos prédios urbanos e rústicos situados em Portugal. Este valor serve de base para o cálculo de impostos como o IMI, o IMT e o Imposto do Selo, que incidem sobre a propriedade ou a transmissão de imóveis. Por isso, é importante conhecer o VPT de um imóvel antes de comprar ou vender, pois pode influenciar o preço e as condições do negócio.

Como é calculado o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O VPT é calculado através de uma fórmula que considera vários fatores, tais como a área, a localização, a qualidade, o conforto e a idade do imóvel. A fórmula é a seguinte:

VPT=Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Descrição:

🏡Vc é o valor base dos prédios edificados, que corresponde ao custo médio de construção por metro quadrado.

🏡A é a área bruta de construção, que é o somatório da área bruta privativa e das áreas brutas dependentes

🏡Ca é o coeficiente de afetação, que varia consoante o destino do imóvel (habitação, comércio, serviços, etc.)

🏡Cl é o coeficiente de localização, que reflete a qualidade e a quantidade das infraestruturas e equipamentos sociais, bem como o valor de mercado da zona onde o imóvel se situa.

🏡Cq é o coeficiente de qualidade e conforto, que representa os elementos que valorizam ou depreciam o imóvel (garagem, piscina, elevador, ar condicionado, etc.).

🏡Cv é o coeficiente de vetustez, que corresponde à antiguidade do imóvel.

Como saber e consultar o Valor Patrimonial Tributário de um Imóvel ?

Para saber o VPT de um imóvel, pode consultar a caderneta predial, que é um documento emitido pela Autoridade Tributária e que contém todas as informações relevantes sobre o imóvel. Também pode usar um simulador online, como o que está disponível no Portal das Finanças, para obter uma estimativa aproximada.

Como o Valor Patrimonial Tributário (VPT) de um imóvel pode influenciar a compra e a venda de um imóvel ?

💸Se o VPT for superior ao valor da compra do imóvel, o comprador vai ter que pagar os impostos, como o IMT e o Imposto do Selo, pelo valor do VPT.

💸Se o VPT for inferior ao valor de mercado do imóvel, o vendedor tem de pagar mais-valias, que são a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel.

💸Se o VPT for muito diferente do valor de mercado do imóvel, o comprador ou o vendedor podem pedir uma avaliação do imóvel à Autoridade Tributária, para tentar corrigir o valor e reduzir a carga fiscal.

💸Se o VPT for atualizado, o que acontece de três em três anos, o valor do imóvel pode mudar, o que pode afetar o valor dos impostos a pagar ou a receber.

Assim, é aconselhável analisar o VPT de um imóvel com cuidado, comparando-o com o valor de mercado e com os valores praticados na zona onde o imóvel se localiza. Dessa forma, pode-se negociar um preço justo e evitar surpresas desagradáveis na hora de pagar ou receber impostos.

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Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024

 

Licenciamento Imobiliário 

O Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024, de 8 de janeiro, é um diploma que visa reformar e simplificar os licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria, no quadro do SIMPLEX urbanístico. 

Qual o objectivo do Licenciamento Imobiliário Decreto Lei 10/2024 de 8 de Janeiro?

O objetivo é eliminar licenças, autorizações, atos e procedimentos desnecessários ou redundantes, reduzir os encargos e complexidades que inibem a atividade empresarial e fomentar a competitividade, a concorrência, o investimento e o crescimento. 

O decreto-lei abrange diversas matérias, tais como: 

👉A criação da Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos e dos Licenciamentos Urbanísticos; 

👉A eliminação do alvará da licença de construção e de utilização

👉A alteração do regime jurídico da urbanização e da edificação

👉A alteração do regulamento geral das edificações urbanas

👉A alteração do regime jurídico da reabilitação urbana

👉A alteração do regime aplicável à reabilitação de edifícios ou frações autónomas

👉A alteração do regime jurídico das autarquias locais

👉A alteração do Código Civil

👉A alteração da lei de bases gerais da política pública de solos, de ordenamento do território e de urbanismo

👉A alteração do Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial; 

👉A promoção da reconversão e construção de imóveis para uso habitacional

👉A simplificação dos atos de transmissão de propriedade de prédios urbanos. 

O Decreto-lei 10/2024 entrará, em geral, em vigor no próximo dia 4 de março de 2024, com algumas regras a vigorarem já desde 1 de janeiro de 2024, contando o seu vigor num futuro horizonte que irá até 31 de Dezembro de 2030. 

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Investimento Imobiliário em Sesimbra - Portugal

 

Sesimbra - Praia e Serra

Porquê fazer investimento imobiliário em Sesimbra?

Sesimbra é uma vila piscatória situada no distrito de Setúbal, a cerca de 40 quilómetros de Lisboa. É conhecida pelas suas praias deslumbrantes, pelo sol abundante e pela proximidade do mar e da serra. Estas características tornam Sesimbra um destino turístico cada vez mais popular, o que representa uma oportunidade de negócio para quem procura investir na região.

Sesimbra is a fishing village located in the district of Setúbal - Portugal, about 40 kilometers from Lisbon. It is known for its stunning beaches, abundant sunshine, and proximity to the sea and mountains. These characteristics make Sesimbra an increasingly popular tourist destination, which represents a business opportunity for those looking to invest in the region.

Ideias de negócio em Sesimbra - Portugal - Investimento Imobiliário e Rentabilidade:

As opções de negócio em Sesimbra são variadas e podem ser adaptadas às diferentes áreas de interesse e competências dos investidores. Algumas ideias que podem ser exploradas incluem:

🌅Turismo em Sesimbra: 

Sesimbra é um destino turístico de excelência, com uma oferta diversificada de atividades e atrações. Investir no setor imobiliário pode ser uma boa opção para quem procura rentabilizar a proximidade do mar e da serra. Com inúmeras actividade turísticas, como passeios de barco, mergulho, surf, caminhadas e passeios de bicicleta, em Sesimbra é fácil de proporcionar aos turistas experiências únicas e memoráveis, rentabilizando o seu investimento imobiliário.

👷Prestação de serviços em Sesimbra: 

Sesimbra é uma vila com uma população crescente, o que representa uma oportunidade para investir em lojas e ou espaços comerciais, que acolhem empresas e ou trabalhadores independentes que exploram o sector comercial, em diversas áreas como a saúde, educação, advocacia, contabilidade, arquitetura, etc., para atender moradores, visitantes e turistas. Contribuindo assim para o desenvolvimento da comunidade local, expandir o seu negócio e até mesmo rentabilizar investimentos imobiliários.

O investimento imobiliário é uma opção popular para quem procura rentabilizar o seu capital. Em Sesimbra, o mercado imobiliário está em crescimento, o que representa uma oportunidade para os investidores.

Real estate investing is a popular option for those looking to monetize their capital. In Sesimbra, the real estate market is growing, which represents an opportunity for investors.

Atelier - Studio 
Sesimbra - Portugal

Cuidados a ter quando se está a pensar investir em imóveis:

Precautions to take when you are thinking of investing in real estate:

A escolha do imóvel a investir deve ser feita de forma cuidadosa, tendo em conta a localização, o estado de conservação e as características do imóvel. Alguns fatores a ter em conta incluem:

Localização 

A localização é um dos fatores mais importantes a considerar, pois influencia o valor do imóvel e a sua potencial rentabilidade. Em Sesimbra, os imóveis localizados nas zonas turísticas, próximas do mar e da serra, são os mais valorizados.

Estado de conservação: 

O estado de conservação do imóvel também é importante, pois influencia o seu valor e o custo da manutenção. Investir num imóvel que esteja em bom estado de conservação pode evitar custos desnecessários no futuro.

Características do imóvel e versatilidade de utilização:

As características do imóvel também devem ser consideradas, pois influenciam o seu valor e a sua potencial rentabilidade. Em Sesimbra, os imóveis com terraço ou varanda, com vista para o mar ou para a serra, a sua versatilidade de utilização (comercial/habitação), são os mais valorizados.

Dois escritórios únicos em Sesimbra

Comprar Escritório de Arquitetura 

Transformar loja em habitação

Rentabilidade de um investimento imobiliário em Portugal:
Profitability of a real estate investment in Portugal:

A rentabilidade de um investimento imobiliário em Sesimbra pode variar de acordo com a localização, o estado de conservação, as características do imóvel e a sua versatilidade de utilização. No entanto, em geral, os imóveis na região têm uma boa rentabilidade, que pode ser superior a 5%.

Sesimbra é um destino turístico cada vez mais popular, o que representa uma oportunidade de negócio para quem procura investir na região. Com inúmeras opções de negócio, que pode adaptar às suas características de investidor e às diferentes áreas de interesse da região.

Sesimbra is an increasingly popular tourist destination, which represents a business opportunity for those looking to invest in the region. With numerous business options, which you can adapt to your investor characteristics and the different areas of interest in the region.

Agende a sua visita e conheça este imóvel com potencial para rentabilizar o seu 💸 

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Saber tudo sobre investimento imobiliário

 

O que se entende por investimento imobiliário?

Investimento imobiliário é a aplicação de dinheiro em ativos imobiliários, com o objetivo de obter rendimentos no futuro. Os ativos imobiliários podem ser imóveis físicos, como moradias, apartamentos, terrenos, ou outros ativos que tenham ligação com o mercado imobiliário, como fundos de investimento imobiliário (FIIs).

Como podem ser obtidos os rendimentos do investimento imobiliário?

🎓Investimento Imobiliário para Arrendamento: 

O imóvel é arrendado a terceiros, gerando renda mensal ou anual para o investidor.

🎓Investimento Imobiliário para Valorização: 

Os valores dos imóveis têm tendência a subir no mercado, gerando lucro para quem aposta em determinada altura e mais tarde vende.

🎓Investimento Imobiliário em Dividendos: 

Os FIIs distribuem parte dos seus lucros para os cotistas, de acordo com o número de cotas que cada cotista possui.

O investimento imobiliário pode ser uma boa opção para quem busca diversificar as suas aplicações financeiras, obter rendimentos regulares e/ou aumentar o seu patrimônio. No entanto, é importante ter em mente que o investimento imobiliário também envolve riscos, por isso a nossa sugestão é ser acompanhado por uma equipa de profissionais do sector, que sabe avaliar imóveis, consegue desmistificar a rentabilidade e actua de forma eficaz na divulgação, focando todos os pontos de interesse do imóvel. Apresentar ideias, sugestões, formas de rentabilizar e soluções de financiamento, para que a aposta seja certeira.

Qual o melhor Investimento Imobiliário para apostar?

O tipo de investimento imobiliário mais adequado para cada investidor depende dos seus objetivos financeiros.  

👊Um perfil de investidor ousado:

O investidor imobiliário ousado é aquele que está disposto a correr mais riscos para obter maiores rendimentos. Ele geralmente tem um horizonte de investimento de longo prazo e busca oportunidades que possam gerar retornos acima da média.

Um Investidor ousado geralmente tem as seguintes características:

👌Conhecimento do mercado imobiliário: 

O investidor ousado tem um bom conhecimento do mercado imobiliário e das tendências que o influenciam.

👌Experiência em investimento imobiliário: 

O investidor ousado geralmente tem experiência em investimentos, o que lhe dá confiança para tomar decisões mais arriscadas.

Alguns exemplos de investimentos imobiliários que podem ser atraentes para investidores ousados são:

💸Imóveis em regiões com potencial de valorização: 

Comprar imóveis em regiões que estão em crescimento econômico ou que têm potencial de se tornar mais valorizadas no futuro.

💸Imóveis com características únicas: 

Comprar imóveis com características únicas, como imóveis de alto padrão, imóveis comerciais ou imóveis localizados em áreas turísticas.

Se ainda não é um investidor ou já anda no mercado e quer se tornar um Investidor Imobiliário ousado, que procura oportunidades de obter altos rendimentos no mercado imobiliário a longo prazo, vale a pena considerar determinados investimentos, que representam o futuro do mercado imobiliário rentável. 

Pode contar com a ajuda e participação da nossa equipa de profissionais na avaliação, estudo de mercado, rentabilidade e financiamento.

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FRANCHISING - Kerocuidados Home em Portugal

 

Infraestrutura - Know-How

O que é o Franchising?

O franchising é um modelo de negócios que pode ser uma excelente estratégia para investidores imobiliários e prestadores de serviços. Para o investidor, o franchising oferece uma oportunidade de investir em um negócio já estabelecido e comprovado, com potencial de retorno financeiro significativo. Para o prestador de serviços, o franchising oferece uma oportunidade de expandir o seu negócio para novas localidades, sem precisar investir em infraestrutura, equipamentos e marketing.

Quais são as vantagens do franchising para investidores imobiliários?

Para o investidor imobiliário, o franchising oferece as seguintes vantagens:

📌Retorno financeiro do franchising: 

O franchising é um modelo de negócios com alto potencial de retorno financeiro. Os franqueados pagam royalties ao franqueador, que são uma fonte de receita regular para o investidor. Além disso, os franqueados também são responsáveis por investir nas suas próprias operações, o que pode gerar ainda mais receita para o investidor.

📌Franchising é sinónimo de menor risco de investimento: 

O franchising oferece um menor risco de investimento do que abrir um negócio do zero. O investidor pode contar com a experiência e o know-how do franqueador, o que reduz o risco de falha.

📌Franchising tem menor tempo de retorno: 

O franchising pode oferecer um menor tempo de retorno do investimento do que abrir um negócio do zero. Os franqueados já têm um modelo de negócios testado e comprovado, o que pode acelerar o retorno do investimento feito pelo investidor.

Quais as vantagens do franchising para prestadores de serviços?

Para o prestador de serviços, o franchising oferece as seguintes vantagens:

🌎Expansão geográfica para prestadores de serviços:

O franchising permite que o prestador de serviços expanda o seu negócio para novas localidades sem precisar investir em infraestrutura ou marketing.

🌎Redução de custos para prestadores de serviços:

O franchising pode ajudar a reduzir os custos operacionais do prestador de serviços, pois o franqueador fornece formações, suporte e materiais de marketing.

🌎Aumento da produtividade em sistema franchising:

O franchising pode ajudar a aumentar a produtividade do prestador de serviços, pois o franqueador fornece um modelo de negócios padronizado e otimizado.

Quais os benefícios do poder administrativo do franqueador?

O poder administrativo é um dos pilares do franchising. O franqueador tem o direito de estabelecer diretrizes e padrões para os franqueados, o que garante a qualidade do serviço e a uniformidade da marca. O poder administrativo também permite que o franqueador ofereça formações e suporte técnico aos franqueados, o que é essencial para o sucesso do negócio.

O franchising é uma estratégia que pode ser vantajosa para ambos os lados envolvidos. Para o investidor imobiliário, é uma oportunidade de investir em um negócio com potencial de retorno financeiro significativo e garantido. Para o prestador de serviços, é uma oportunidade de expandir o seu negócio para novas localidades e reduzir custos operacionais.

"Invista em imóveis com a segurança e a experiência de uma marca consolidada"

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Capacidade dos Recursos Humanos e Mercado de Trabalho

 

Construir uma Carreira de Sucesso
é
A melhor Oportunidade de Emprego

Procura Emprego? As melhores Ofertas de emprego então em construir a sua própria carreira!

A capacidade de recursos humanos é um fator crucial para o sucesso das empresas e do mercado de trabalho. Num mundo em constante mudança, é essencial que as empresas tenham acesso a trabalhadores qualificados e capacitados para acompanhar as novas tendências e desafios. Mas também é necessário cada um de nós ter a capacidade de criar, desenvolver e contruir a sua própria carreira, desenvolver habilidades, plantar para colher no futuro. Cada vez mais o desenvolvimento pessoal e o processo de autoconhecimento, melhoram a qualidade de vida de uma pessoa em todos os aspetos, incluindo a carreira e os negócios.

Como o desenvolvimento pessoal pode contribuir para o sucesso de uma carreira ou negócio?

✒Um profissional que investe em desenvolvimento pessoal pode se tornar um especialista na sua área, o que pode lhe abrir novas oportunidades de emprego ou de crescimento na carreira.

✒Um empreendedor que investe em desenvolvimento pessoal pode desenvolver as habilidades necessárias para gerenciar um negócio de sucesso, como liderança, gestão de pessoas e marketing.

Como o investimento imobiliário pode contribuir para o mercado de emprego?

Temos como certo, que o investimento no mercado imobiliário pode ser uma forma de as empresas apoiarem o desenvolvimento da capacidade de recursos humanos e desta forma contribuir para o mercado de trabalho com futuro. Ao investir em imóveis comerciais, as empresas de investimento imobiliário, podem criar oportunidades de emprego, contribuir para o crescimento econômico e desenvolvimento da população residencial quanto às suas necessidades de consumo versus emprego. Quem é que não gosta de trabalhar perto de casa? Ter tudo à mão, com a vida facilitada!

Para os empreendedores, as empresas de investimento imobiliário podem ser uma fonte de facilitismo para o desenvolvimento de carreiras e de novos negócios. Ao investir num espaço comercial, podemos criar espaços de trabalho em sistema de coworking ou individualizado e personalizado para iniciar variadíssimas atividades e negócios, gerar rendas mensais para os investidores e início de atividade com desenvolvimento para empreendedores.

Como as empresas de investimento imobiliário podem acompanhar o progresso e o mercado de trabalho?

As empresas podem acompanhar o progresso e atender às necessidades do mercado de trabalho de várias maneiras:

📌Investir em analises e prospeção do mercado de trabalho:

Conheça bem a zona e o local onde pretende investir, avalie as fases etárias e as necessidades existentes da população, só assim consegue decidir em consciência o tipo de investimento que pode apostar.

📌Desenvolvimento de espaços profissionais:

Recolha dados como áreas, infraestruturas e disposição solar de todo o tipo de imóveis existentes na zona para venda, capazes de satisfazer os requisitos de qualidade, para as atividades selecionadas. Construa um projeto focado nas atividades que pretende contratar através de contrato de arrendamento com cedência de espaço, por forma a satisfazer empreendedores, trabalhadores e clientes. 

📌Arquitetar projetos com programas internos bem definidos:

Treinar e motivar equipas através da partilha e das parcerias. Criar regulamentos internos abrangentes que convergem para o bom funcionamento.

📌Investir em tecnologia:

A tecnologia pode ajudar as empresas a automatizar tarefas, melhorar a produtividade e criar novos produtos e serviços.

Como os empreendedores podem construir uma carreira com futuro?

Os empreendedores que desejam construir uma carreira com futuro devem investir em si mesmos e no seu negócio. Isso pode ser feito através de formação, desenvolvimento, networking e contar com kerocuidados Home, para o arrendamento de salas, escritórios, consultórios, gabinetes, etc., a preços bastante competitivos e ajustados à realidade de um negócio para empreendedores.

A capacidade de recursos humanos é um fator crucial para o sucesso das empresas e do mercado de trabalho. O investimento no mercado imobiliário pode ser uma forma de as empresas apoiarem o desenvolvimento da capacidade de recursos humanos e os empreendedores a construir uma carreira com futuro.

Dicas específicas para empresas e empreendedores:

Empresas de investimento imobiliário:

👌Aposte na inovação e no investimento imobiliário que traga retorno de capitais e valor humano: 

Temos o dever de construir uma sociedade sustentável para a geração futura, tendo em conta que o mercado de trabalho vai mudar radicalmente num futuro próximo. A tecnologia e a inteligência artificial vão extinguir certos postos de trabalho. Aposte em formação e desenvolvimento pessoal para garantir emprego. Observe as novas formas de vida quotidiana e encontre nichos de mercado que resolvam problemas e que tragam qualidade de vida.  

👌Invista e trabalhe com tecnologia: 

A tecnologia facilita o seu trabalho, dá a conhecer a sua atividade, os seus produtos e serviços a nível mundial. Contrua alicerces tecnológicos, mas não se esqueça da parte humana 👍

👌Crie ambientes agradáveis e sustentáveis:

Escolha o melhor para cada tipo de investimento, tendo em conta o projeto que elaborou. Aprofunde as necessidades e os desejos do seu publico alvo, elabore folha de obras e peça orçamentos. Quando planeamos tornamos tudo mais fácil de fazer. Sempre que precise peça a nossa ajuda.

👌Construir oportunidades de crescimento profissional:

Empreendedores que pretendem iniciar o seu próprio negócio:

👌Invista em si mesmo e no seu negócio

👌Desenvolva um plano de negócios

👌Faça marketing digital

👌Busque apoio de mentores e investidores

Ao investir na capacidade de recursos humanos, as empresas e os empreendedores podem contribuir para o desenvolvimento econômico e social e assim ultrapassar crises e situações económicas desfavoráveis. Não espere que as soluções venham dos governos e das políticas, invista no mercado imobiliário em consciência, cresça em conformidade e conte com 👇

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Como amortizar empréstimos à habitação sem pagar comissões?

 

Em Portugal, é possível amortizar empréstimos à habitação sem pagar comissões até ao final de 2023. Esta medida foi tomada pelo Governo como apoio às famílias com crédito habitação, face ao aumento das taxas de juro. Para amortizar um empréstimo à habitação sem pagar comissões, é necessário que o contrato de crédito seja de taxa variável e que a amortização seja efetuada até ao dia 31 de dezembro de 2023.

Existem duas formas de amortizar um empréstimo à habitação:

💸Amortização parcial de empréstimo à habitação: 

Esta amortização consiste em fazer entregas pontuais de valores ou em pagar um valor superior à prestação mensal contratada inicialmente, de forma a reduzir o número de anos do empréstimo e consequentemente o saldo devedor. Uma boa aposta para quem não consegue fazer poupanças significativas e não fez um grande sacrifício em pagar as prestações mensais, com a subida da taxa de juro é quando ocorrer a descida da taxa de juro, mantenha a prestação em alta e negocie com o banco a redução do número de anos do empréstimo.

💸Amortização total do empréstimo bancário:

Consiste em pagar o valor total do empréstimo, liquidando o mesmo. Neste caso é cobrado pelo banco uma comissão por liquidação antecipada, salvo exceções, como este ano de 2023 abrangida pelo novo Decreto-Lei n.º 80-A/2022.

Quais os passos a dar para poder amortizar o empréstimo habitação?

Para amortizar um empréstimo à habitação, é necessário contactar o banco credor e solicitar a amortização. O banco irá então emitir um documento comprovativo da amortização, que deverá ser guardado para efeitos de registo fiscal.

Quais são os benefícios de amortizar o crédito à habitação?

A amortização de um empréstimo à habitação pode trazer diversos benefícios, como:

✂Redução do saldo devedor ao banco:

Ao amortizar o empréstimo, o saldo devedor é reduzido, o que significa que vai pagar menos juros.

✂Ter a redução da prestação mensal paga ao banco, como decisão: 

Ao reduzir o saldo devedor, a prestação mensal também é reduzida e caso não pretenda diminuir, negoceie o número de anos contratados inicialmente.

✂Libertação da hipoteca do património: 

Ao amortizar o empréstimo, fica livre do encargo financeiro mais cedo do que o contratado, podendo dispor do património para outros fins.

Dicas importantes a considerar antes de amortizar um empréstimo à habitação:

👉Custos bancários da amortização antecipada: 

Por norma os bancos cobram comissões pela amortização antecipada. No entanto, como já referido, esta comissão está suspensa até ao final de 2023, abrangido pelo Decreto-Lei n.º 80-A/2022. Como também poderá evitar essas comissões, fazendo entregas esporádicas ou pontuais de valores ou não aproveitar a descida das taxas de juro, como explicado anteriormente.

👉Avaliar a situação financeira familiar: 

É importante garantir que a amortização não compromete a situação financeira familiar. Deve ter sempre uma reserva de capital que sustente as suas necessidades pelo período de 6 meses.

👉Ter em conta a necessidade de fazer outros investimentos: 

É importante comparar o retorno da amortização com o retorno de outros investimentos, como aplicações financeiras, em caso de estarem a oferecer uma taxa de juro compatível.  Se o seu crédito já se encontra numa fase de amortização de capital, não é uma boa solução liquidar ou amortizar de uma só vez, tendo em conta que poderá investir e consolidar outros negócios com capitais próprios.

Se está a ponderar amortizar o seu empréstimo à habitação, é importante analisar todos os fatores envolvidos para tomar uma decisão informada e certeira. Pode sempre contar com o nosso apoio e sugestão, para tomar a melhor decisão!

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Como o banco avalia a sua casa?

Como a banca avalia um imóvel?

Dicas a ter em conta antes de comprar casa ou investir em imóveis?

Ao comprar uma casa ou investir no mercado imobiliário é importante considerar o valor de mercado do imóvel. Sendo que o valor de mercado é o preço que um imóvel seria vendido em condições normais de mercado. 

Como é determinado o valor de mercado de um imóvel?

Em Portugal, o valor de mercado de um imóvel é determinado por vários fatores, incluindo:

👉A localização da casa/imóvel determina o seu valor de mercado:

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para determinar o seu valor. As casas localizadas em zonas mais centrais e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizadas.

👉A área e características da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado:

A área da casa, o número de quartos e casas de banho, a idade do edifício, o piso, se tem ou não elevador, a vista panorâmica, orientação solar, a existência de garagem, piscina, espaços verdes, acessibilidades, valor do metro quadrado na zona, entre outros atributos, também podem influenciam o seu valor.

👉Os acabamentos e o estado de conservação da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado: 

As condições da casa, incluindo o estado de conservação da estrutura, acabamentos e equipamentos, também é avaliada.

Tendo em conta todos estes fatores, em Portugal a avaliação das casas/imóveis é feita por um perito avaliador, sempre que recorra a financiamento bancário:

Sendo contratado pelo banco que vai conceder o crédito bancário, o perito avaliador visita a casa/imóvel e avalia todos os fatores descritos anteriormente, para determina o valor do mesmo. Este valor é utilizado pelo banco para determinar o montante de crédito imobiliário que pode conceder.

Em Portugal, o Banco de Portugal estabelece regras para a avaliação de imóveis. Estas regras visam garantir que as avaliações são feitas de forma imparcial e que refletem o valor real da casa.

De acordo com estas regras, o perito avaliador deve ser independente da instituição de crédito que vai conceder o crédito habitação. O perito avaliador deve também estar registado na Ordem dos Economistas ou na Ordem dos Arquitetos. O relatório de avaliação da casa deve ser entregue ao comprador do imóvel. Este relatório deve incluir a descrição da casa, a avaliação do perito avaliador e a fundamentação da avaliação. É importante notar que a avaliação da casa é apenas uma estimativa do seu valor. O valor real da casa pode ser superior ou inferior ao valor da avaliação. Tendo em conta que o perito avaliador também consulta o preço de mercado das casas/imóveis semelhantes na zona.

Quais os fatores que podem prejudicar o valor das casas/imóveis?

👉Condições económicas:

Os valores das casas/imóveis podem ser prejudicados por condições económicas, como taxas de juro, inflação e desemprego.

👉Demanda e oferta: 

Quando a demanda é maior do que a oferta, os preços das casas/imóveis tendem a subir. No entanto, quando a oferta é maior do que a demanda, os preços das casas/imóveis tendem a cair.

👉Ocorrências imprevistas: 

O valor das casas/imóveis pode ser prejudicado por ocorrências imprevistas, como desastres naturais ou incêndios.

Se está a pensar pedir um crédito imobiliário é importante saber como o banco avalia os imóveis. A avaliação é um fator importante na decisão do banco de conceder ou não o crédito imobiliário.

Dicas para comprar casa por um valor justo:

Comprar uma casa/imóvel por um valor inferior ao valor de mercado pode ser uma boa oportunidade. No entanto, é importante ter cuidado para não comprar uma casa que tenha problemas estruturais ou que precise de obras de renovação. Por outro lado, comprar uma casa/imóvel por um valor superior ao valor de mercado pode ser um investimento arriscado. Se o mercado imobiliário desvalorizar, pode perder dinheiro na venda da casa. Para que tudo corra bem:

👉Faça uma pesquisa de venda de imóveis:

Consulte anúncios de casas/imóveis à venda, semelhantes na zona que procura, em vários portais, para determinar o valor de mercado do imóvel.

👉Negocie o preço do imóvel:

Não tenha medo de negociar o preço da casa/imóvel, faça proposta e lance o valor que acha justo para si, argumentando com factos indicadores da sua oferta.

Com um pouco de pesquisa e negociação, pode encontrar uma casa/imóvel que seja um bom negócio. Conte com a nossa ajuda!

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Quero vender a minha casa urgentemente! Compramos Imóveis a Pronto Pagamento

 

Comprar - Vender - Permuta
Arrendamento de Imóveis

Quem é Kerocuidados Home?

Somos uma empresa de investimento imobiliário que atua em todo o distrito de Setubal, tendo como principal foco a compra e venda de imóveis, nos concelhos do Seixal, Almada, Barreiro e Sesimbra. Oferecemos uma ampla gama de serviços, incluindo compra, venda, arrendamento, permuta, remodelação e decoração de imóveis.

Como Investidores Imobiliários o que fazemos?

✅Compramos apartamento, moradias, lojas e garagens:

Procuramos imóveis para comprar tanto para investimento como para habitação própria. Temos um vasto conhecimento do mercado imobiliário e estamos sempre à procura das melhores oportunidades. A nossa grande vantagem é que compramos a pronto pagamento com a garantia de ser um processo rápido e sem grandes burocracias.

✅Vendemos apartamentos, moradias, lojas e garagens:

Vendemos os imóveis que compramos e ajudamos proprietários a venderem os seus imóveis de forma rápida e lucrativa. Temos uma equipa de profissionais experientes que se dedicam a encontrar as melhores soluções e formas de vender o seu imóvel pelo melhor preço.

✅Arrendamos gabinetes, salas, escritórios, consultórios e ilhas de trabalho:

Disponibilizamos de uma vasta gama de espaços profissionais equipados e mobilados, para arrendamento com contrato de cedência de espaços. Temos um processo de seleção rigoroso para garantir que os nossos arrendatários, se enquadrem no grupo de pessoas, com elevado grau de responsabilidade e que honram os seus compromissos e parcerias.

✅Gestão de recursos, rentabilidade e serviços imobiliários:

Oferecemos serviços de gestão de imóveis para proprietários que não têm tempo, disponibilidade ou pretendem formas de organização profissionais seguras, que se dedicam à gestão do seu património imobiliário, desde a cobrança das rendas, pagamentos de serviços e manutenção.

Compramos apartamentos, moradias, lojas e garagens a pronto pagamento

Temos um interesse especial em comprar imóveis a pronto pagamento. Estamos disponíveis para negociar o preço e as condições de pagamento.

Quais as nossas melhores condições de negociação com a compra e venda de imóveis:

Estamos abertos a negociações flexíveis, simples e transparentes. Podemos considerar diferentes formas de pagamento, como cheque bancário, transferência bancária e ou permuta. Também podemos negociar o preço do imóvel, o prazo de pagamento ou outros termos que se considerem relevantes para ambas as partes.

Se está interessado em vender, arrendar ou precisa de ajuda para comprar um imóvel, contacte-nos. Teremos todo o prazer em ajudá-lo a encontrar a solução ideal para as suas necessidades.

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