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Em termos gerais uma permuta, envolve uma simples troca de uma propriedade de investimento por outra entre duas pessoas.
Pode trocar um prédio de apartamentos por terra bruta, ou uma herdade por um shopping center. As regras são surpreendentemente liberais. Poderá até trocar um negócio por outro.
Existem dois tipos de permuta
Permuta de imóveis sem torna: consiste na troca de imóveis de mesmo valor. Por serem do mesmo valor, não há necessidade de complementação do montante.
Permuta de imóveis com torna: é a troca de imóveis de valores diferentes e que precisam da complementação do montante. Portanto, além do imóvel é entregue uma quantia em dinheiro.
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| Clínica em Amora - PERMUTA |
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| Moradia Quinta do Conde |
Uma das vantagens consiste nos benefícios fiscais. Só terá de pagar o IMT na compra da nova habitação se aos imóveis trocados forem atribuídos valores diferentes ou se houver diferença entre os valores patrimoniais. Neste caso, só pagará o IMT quem, por entregar um imóvel de menor valor, tiver de pagar uma parte do preço em dinheiro.
Por exemplo:
Uma permuta entre um apartamento de 180 mil euros e uma pequena moradia de 280 mil euros, quem adquire o imóvel mais barato não paga IMT e quem compra a habitação mais cara paga o IMT calculado apenas com base na diferença de valores.
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| Home Office - PERMUTA |
✏ É celebrado um contrato de promessa para permuta no qual estão indicados os valores de ambos os imóveis. Estes valores servirão de base para calcular o valor da escritura, na qual constará a indicação da forma através da qual se liquidará a diferença de preço entre as duas habitações, se for o caso.
✏ Caso existam hipotecas ou hipoteca, os proprietários ou o proprietário, detentor da hipoteca, tem de entrar em contacto com o seu banco para se proceder à transferência do imóvel hipotecado e realizarem-se registos provisórios da nova hipoteca.
✏ Por fim, na data da escritura, os bancos disponibilizam um distrate para cada um dos imóveis, caso um ou ambos tenham hipoteca.
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| Clínica em Arrentela - PERMUTA |
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