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PERMUTAQuando os imóveis trocam de dono |
O que é a Permuta Imobiliária?
A permuta de imóveis é uma modalidade de negociação imobiliária na qual duas pessoas trocam os seus imóveis sem envolver dinheiro ou acordando o pagamento do diferencial existente entre os dois imóveis. Esta modalidade é uma alternativa interessante para quem deseja comprar ou vender um imóvel, mas não tem o capital necessário para arcar com os custos de uma transação tradicional.
Em termos gerais uma permuta, envolve uma simples troca de uma propriedade de investimento por outra entre duas pessoas, e tal como os contratos de compra e venda normais, os de permuta devem ser registados em cartório para garantir a segurança das partes envolvidas.
O que se pode trocar através de negociação de Permuta?
Pode trocar um prédio, composto por vários apartamentos, por terra bruta, ou uma herdade por um shopping center, um apartamento por uma loja, etc. As regras são surpreendentemente liberais. Poderá até trocar um negócio por outro.
Quais os tipos de Permuta existentes?
👉Permuta de imóveis sem torna:
Consiste na troca de imóveis de mesmo valor. Por serem de mesmo valor, não há necessidade de complementação do montante.
👉Permuta de imóveis com torna:
É a troca de imóveis de valores diferentes e que precisam da complementação do montante. Portanto, além do imóvel é entregue uma quantia em dinheiro.
Quais as vantagens de negociar com Permuta?
📌Uma das vantagens consiste nos benefícios fiscais. Só terá de pagar o IMT na compra da nova habitação se aos imóveis trocados forem atribuídos valores diferentes ou se houver diferença entre os valores patrimoniais. Neste caso, só pagará o IMT quem, por entregar um imóvel de menor valor, tiver de pagar uma parte do preço em dinheiro.
Por exemplo:
📌Uma permuta entre um apartamento de 180 mil euros e uma pequena moradia de 280 mil euros, quem adquire o imóvel mais barato não paga IMT e quem compra a habitação mais cara paga o IMT calculado apenas com base na diferença de valores.
📌É uma alternativa mais econômica do que uma compra e venda tradicional.
📌Permite que as partes envolvidas troquem imóveis que atendam às suas necessidades.
📌Pode ser uma forma de investir em imóveis.
Como concretizar a permuta de um imóvel?
✏ É celebrado um contrato de promessa para permuta no qual estão indicados os valores de ambos os imóveis. Estes valores servirão de base para calcular o valor da escritura, na qual constará a indicação da forma através da qual se liquidará a diferença de preço entre as duas habitações, se for o caso.
✏ Caso existam hipotecas ou hipoteca, os proprietários ou o proprietário, detentor da hipoteca, tem de entrar em contacto com o seu banco para se proceder à transferência do imóvel hipotecado e realizarem-se registos provisórios da nova hipoteca.
✏ Por fim, na data da escritura, os bancos disponibilizam um distrate para cada um dos imóveis, caso um ou ambos tenham hipoteca.
Troque uma propriedade de investimento por outra com facilidade e sem grandes custos!
Com a permuta terá o melhor de dois mundos. O que pensa sobre esta possibilidade?
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