Saber tudo sobre investimento imobiliário

 

O que se entende por investimento imobiliário?

Investimento imobiliário é a aplicação de dinheiro em ativos imobiliários, com o objetivo de obter rendimentos no futuro. Os ativos imobiliários podem ser imóveis físicos, como moradias, apartamentos, terrenos, ou outros ativos que tenham ligação com o mercado imobiliário, como fundos de investimento imobiliário (FIIs).

Como podem ser obtidos os rendimentos do investimento imobiliário?

🎓Investimento Imobiliário para Arrendamento: 

O imóvel é arrendado a terceiros, gerando renda mensal ou anual para o investidor.

🎓Investimento Imobiliário para Valorização: 

Os valores dos imóveis têm tendência a subir no mercado, gerando lucro para quem aposta em determinada altura e mais tarde vende.

🎓Investimento Imobiliário em Dividendos: 

Os FIIs distribuem parte dos seus lucros para os cotistas, de acordo com o número de cotas que cada cotista possui.

O investimento imobiliário pode ser uma boa opção para quem busca diversificar as suas aplicações financeiras, obter rendimentos regulares e/ou aumentar o seu patrimônio. No entanto, é importante ter em mente que o investimento imobiliário também envolve riscos, por isso a nossa sugestão é ser acompanhado por uma equipa de profissionais do sector, que sabe avaliar imóveis, consegue desmistificar a rentabilidade e actua de forma eficaz na divulgação, focando todos os pontos de interesse do imóvel. Apresentar ideias, sugestões, formas de rentabilizar e soluções de financiamento, para que a aposta seja certeira.

Qual o melhor Investimento Imobiliário para apostar?

O tipo de investimento imobiliário mais adequado para cada investidor depende dos seus objetivos financeiros.  

👊Um perfil de investidor ousado:

O investidor imobiliário ousado é aquele que está disposto a correr mais riscos para obter maiores rendimentos. Ele geralmente tem um horizonte de investimento de longo prazo e busca oportunidades que possam gerar retornos acima da média.

Um Investidor ousado geralmente tem as seguintes características:

👌Conhecimento do mercado imobiliário: 

O investidor ousado tem um bom conhecimento do mercado imobiliário e das tendências que o influenciam.

👌Experiência em investimento imobiliário: 

O investidor ousado geralmente tem experiência em investimentos, o que lhe dá confiança para tomar decisões mais arriscadas.

Alguns exemplos de investimentos imobiliários que podem ser atraentes para investidores ousados são:

💸Imóveis em regiões com potencial de valorização: 

Comprar imóveis em regiões que estão em crescimento econômico ou que têm potencial de se tornar mais valorizadas no futuro.

💸Imóveis com características únicas: 

Comprar imóveis com características únicas, como imóveis de alto padrão, imóveis comerciais ou imóveis localizados em áreas turísticas.

Se ainda não é um investidor ou já anda no mercado e quer se tornar um Investidor Imobiliário ousado, que procura oportunidades de obter altos rendimentos no mercado imobiliário a longo prazo, vale a pena considerar determinados investimentos, que representam o futuro do mercado imobiliário rentável. 

Pode contar com a ajuda e participação da nossa equipa de profissionais na avaliação, estudo de mercado, rentabilidade e financiamento.

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Como amortizar empréstimos à habitação sem pagar comissões?

 

Em Portugal, é possível amortizar empréstimos à habitação sem pagar comissões até ao final de 2023. Esta medida foi tomada pelo Governo como apoio às famílias com crédito habitação, face ao aumento das taxas de juro. Para amortizar um empréstimo à habitação sem pagar comissões, é necessário que o contrato de crédito seja de taxa variável e que a amortização seja efetuada até ao dia 31 de dezembro de 2023.

Existem duas formas de amortizar um empréstimo à habitação:

💸Amortização parcial de empréstimo à habitação: 

Esta amortização consiste em fazer entregas pontuais de valores ou em pagar um valor superior à prestação mensal contratada inicialmente, de forma a reduzir o número de anos do empréstimo e consequentemente o saldo devedor. Uma boa aposta para quem não consegue fazer poupanças significativas e não fez um grande sacrifício em pagar as prestações mensais, com a subida da taxa de juro é quando ocorrer a descida da taxa de juro, mantenha a prestação em alta e negocie com o banco a redução do número de anos do empréstimo.

💸Amortização total do empréstimo bancário:

Consiste em pagar o valor total do empréstimo, liquidando o mesmo. Neste caso é cobrado pelo banco uma comissão por liquidação antecipada, salvo exceções, como este ano de 2023 abrangida pelo novo Decreto-Lei n.º 80-A/2022.

Quais os passos a dar para poder amortizar o empréstimo habitação?

Para amortizar um empréstimo à habitação, é necessário contactar o banco credor e solicitar a amortização. O banco irá então emitir um documento comprovativo da amortização, que deverá ser guardado para efeitos de registo fiscal.

Quais são os benefícios de amortizar o crédito à habitação?

A amortização de um empréstimo à habitação pode trazer diversos benefícios, como:

✂Redução do saldo devedor ao banco:

Ao amortizar o empréstimo, o saldo devedor é reduzido, o que significa que vai pagar menos juros.

✂Ter a redução da prestação mensal paga ao banco, como decisão: 

Ao reduzir o saldo devedor, a prestação mensal também é reduzida e caso não pretenda diminuir, negoceie o número de anos contratados inicialmente.

✂Libertação da hipoteca do património: 

Ao amortizar o empréstimo, fica livre do encargo financeiro mais cedo do que o contratado, podendo dispor do património para outros fins.

Dicas importantes a considerar antes de amortizar um empréstimo à habitação:

👉Custos bancários da amortização antecipada: 

Por norma os bancos cobram comissões pela amortização antecipada. No entanto, como já referido, esta comissão está suspensa até ao final de 2023, abrangido pelo Decreto-Lei n.º 80-A/2022. Como também poderá evitar essas comissões, fazendo entregas esporádicas ou pontuais de valores ou não aproveitar a descida das taxas de juro, como explicado anteriormente.

👉Avaliar a situação financeira familiar: 

É importante garantir que a amortização não compromete a situação financeira familiar. Deve ter sempre uma reserva de capital que sustente as suas necessidades pelo período de 6 meses.

👉Ter em conta a necessidade de fazer outros investimentos: 

É importante comparar o retorno da amortização com o retorno de outros investimentos, como aplicações financeiras, em caso de estarem a oferecer uma taxa de juro compatível.  Se o seu crédito já se encontra numa fase de amortização de capital, não é uma boa solução liquidar ou amortizar de uma só vez, tendo em conta que poderá investir e consolidar outros negócios com capitais próprios.

Se está a ponderar amortizar o seu empréstimo à habitação, é importante analisar todos os fatores envolvidos para tomar uma decisão informada e certeira. Pode sempre contar com o nosso apoio e sugestão, para tomar a melhor decisão!

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Como o banco avalia a sua casa?

Como a banca avalia um imóvel?

Dicas a ter em conta antes de comprar casa ou investir em imóveis?

Ao comprar uma casa ou investir no mercado imobiliário é importante considerar o valor de mercado do imóvel. Sendo que o valor de mercado é o preço que um imóvel seria vendido em condições normais de mercado. 

Como é determinado o valor de mercado de um imóvel?

Em Portugal, o valor de mercado de um imóvel é determinado por vários fatores, incluindo:

👉A localização da casa/imóvel determina o seu valor de mercado:

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para determinar o seu valor. As casas localizadas em zonas mais centrais e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizadas.

👉A área e características da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado:

A área da casa, o número de quartos e casas de banho, a idade do edifício, o piso, se tem ou não elevador, a vista panorâmica, orientação solar, a existência de garagem, piscina, espaços verdes, acessibilidades, valor do metro quadrado na zona, entre outros atributos, também podem influenciam o seu valor.

👉Os acabamentos e o estado de conservação da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado: 

As condições da casa, incluindo o estado de conservação da estrutura, acabamentos e equipamentos, também é avaliada.

Tendo em conta todos estes fatores, em Portugal a avaliação das casas/imóveis é feita por um perito avaliador, sempre que recorra a financiamento bancário:

Sendo contratado pelo banco que vai conceder o crédito bancário, o perito avaliador visita a casa/imóvel e avalia todos os fatores descritos anteriormente, para determina o valor do mesmo. Este valor é utilizado pelo banco para determinar o montante de crédito imobiliário que pode conceder.

Em Portugal, o Banco de Portugal estabelece regras para a avaliação de imóveis. Estas regras visam garantir que as avaliações são feitas de forma imparcial e que refletem o valor real da casa.

De acordo com estas regras, o perito avaliador deve ser independente da instituição de crédito que vai conceder o crédito habitação. O perito avaliador deve também estar registado na Ordem dos Economistas ou na Ordem dos Arquitetos. O relatório de avaliação da casa deve ser entregue ao comprador do imóvel. Este relatório deve incluir a descrição da casa, a avaliação do perito avaliador e a fundamentação da avaliação. É importante notar que a avaliação da casa é apenas uma estimativa do seu valor. O valor real da casa pode ser superior ou inferior ao valor da avaliação. Tendo em conta que o perito avaliador também consulta o preço de mercado das casas/imóveis semelhantes na zona.

Quais os fatores que podem prejudicar o valor das casas/imóveis?

👉Condições económicas:

Os valores das casas/imóveis podem ser prejudicados por condições económicas, como taxas de juro, inflação e desemprego.

👉Demanda e oferta: 

Quando a demanda é maior do que a oferta, os preços das casas/imóveis tendem a subir. No entanto, quando a oferta é maior do que a demanda, os preços das casas/imóveis tendem a cair.

👉Ocorrências imprevistas: 

O valor das casas/imóveis pode ser prejudicado por ocorrências imprevistas, como desastres naturais ou incêndios.

Se está a pensar pedir um crédito imobiliário é importante saber como o banco avalia os imóveis. A avaliação é um fator importante na decisão do banco de conceder ou não o crédito imobiliário.

Dicas para comprar casa por um valor justo:

Comprar uma casa/imóvel por um valor inferior ao valor de mercado pode ser uma boa oportunidade. No entanto, é importante ter cuidado para não comprar uma casa que tenha problemas estruturais ou que precise de obras de renovação. Por outro lado, comprar uma casa/imóvel por um valor superior ao valor de mercado pode ser um investimento arriscado. Se o mercado imobiliário desvalorizar, pode perder dinheiro na venda da casa. Para que tudo corra bem:

👉Faça uma pesquisa de venda de imóveis:

Consulte anúncios de casas/imóveis à venda, semelhantes na zona que procura, em vários portais, para determinar o valor de mercado do imóvel.

👉Negocie o preço do imóvel:

Não tenha medo de negociar o preço da casa/imóvel, faça proposta e lance o valor que acha justo para si, argumentando com factos indicadores da sua oferta.

Com um pouco de pesquisa e negociação, pode encontrar uma casa/imóvel que seja um bom negócio. Conte com a nossa ajuda!

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Qual a importância do Branding nas empresas?

 

Como usar o Branding?

O que é o branding?

O branding é um processo estratégico usado por grandes marcas mundiais para conquistar a mente e o coração dos consumidores, com ideias para aplicar no seu negócio. O branding visa a construção de uma marca forte e positiva na mente dos consumidores, funcionários e outras partes interessadas. 

Pense durante 1 minuto numa marca. Além de pensar no nome, nas cores, letras, formas e sons, por acaso também pensou em sensações e lembranças que essa marca deixou?

É exatamente essa a função do branding: despertar sensações e criar conexões conscientes e inconscientes, que serão cruciais para que o cliente escolha a sua marca no momento de decisão de comprar o produto ou serviço.

Todas as escolhas que uma marca faz, desde a criação do seu logotipo, escolha do ambiente, discurso, tom de voz, valores da empresa, palavras chave, pessoas que irão representar, tudo isso ajuda a construir a personalidade de uma marca na mente do consumidor através de percepções e sensações. Práticas que auxiliam na criação de valor além do produto. 

Mais do que o produto!  É quem a marca é!

Assim sendo, podemos dizer que o branding é uma ferramenta poderosa, essencial para o sucesso de qualquer empresa, pois ajuda a:

📌O branding diferenciar a empresa da concorrência

Uma marca forte ajuda os consumidores a identificar e lembrar a empresa, o que lhe pode dar uma vantagem competitiva.

📌O branding criar confiança e credibilidade: 

Uma marca forte inspira confiança e credibilidade nos consumidores, o que pode levar a vendas e fidelidade.

📌O branding atrai e retem talentos: 

Uma marca forte é atraente para os melhores talentos, o que pode ajudar a empresa a crescer e a desenvolver-se.

📌O branding aumentar o valor da empresa: 

Uma marca forte vai potencializar o valor da empresa, tornando-a mais atraente para investidores e compradores.

Quias os benefícios do branding?

Os benefícios do branding são diversos e podem ser sentidos em todos os aspectos do negócio. Uma marca forte pode ajudar a empresa a:

👍Aumentar as vendas: 

Uma marca forte pode ajudar a empresa a atrair novos clientes e aumentar a fidelidade dos clientes existentes.

👍Reduzir custos: 

Uma marca forte pode ajudar a empresa a reduzir os custos de marketing e vendas, pois os consumidores já estão familiarizados com a marca.

👍Melhorar a satisfação do cliente: 

Uma marca forte pode ajudar a empresa a melhorar a satisfação do cliente, pois os consumidores estão mais propensos a confiar em uma marca que eles conhecem e valorizam.

O branding é um processo contínuo que deve ser adaptado às mudanças do mercado e às necessidades dos consumidores. As empresas que investem em branding estão mais bem posicionadas para o sucesso a longo prazo.

Dicas e exemplos específicos de como empresas do sector imobiliário, podem usar o branding para se beneficiar:

👌Uma empresa que se concentra em imóveis de luxo pode criar uma marca que transmite exclusividade e sofisticação.

👌Uma empresa que se concentra em imóveis de construção de qualidade, com áreas generosas, para famílias pode criar uma marca que transmite conforto e segurança.

👌Uma empresa que se concentra em imóveis comerciais, pode criar uma marca que transmite empreendedorismo e poder de negociação.

👌Uma empresa que se concentra em imóveis sustentáveis pode criar uma marca que transmite preocupação com o meio ambiente.

Como investidores imobiliários consideramos o mercado imobiliário um mundo fascinante, cheio de oportunidades e desafios. E, como em qualquer outro setor, existem pessoas com os mais diversos propósitos.

Somos só os investidores que querem mudar o mundo um pouco!

Estes investidores são os mais visionários. Eles investem, transformam, inventam, criam, remodelam, decoram e reciclam imóveis, com o objetivo de criar um futuro melhor. Podem construir casas sustentáveis, ou investir em imóveis comerciais que promovam o empreendedorismo individual ou em equipa. Apostam na diversidade e a inclusão no mercado de trabalho de equipas multidisciplinares, promovendo a empregabilidade de vários profissionais.

O céu é o limite!

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Moedas Coleção, Escudo Português - Numismática $

 

Uma coleção para os amantes das moedas

Quais são as caraterísticas das moedas de coleção?

As moedas de coleção destinam-se, como o próprio nome indica, a fins numismáticos ou de coleção.

As moedas de coleção têm caraterísticas distintas das moedas destinadas à circulação. Em Portugal, estas caraterísticas são publicadas em Diário da República.

Porque devemos investir em moedas de coleção?

As moedas de coleção são um investimento valioso, com um potencial de valorização ao longo do tempo. São objetos de interesse histórico e cultural, para as gerações futuras. Cada moeda é uma obra de arte, um pedaço da história, que pode ter um valor significativo, dependendo da sua raridade e estado de conservação. As moedas de coleção são um produto de nicho, mas existem muitos colecionadores e investidores interessados, por isso havera possibilidade de venda.

Quem não se lembra do Tio Patinhas?

O pato mais rico do mundo, um pato de cultura e que gosta de grandes histórias. Além de sua fortuna em dinheiro, o Tio Patinhas também coleciona moedas de vários países e épocas. Ele é um exemplo de que mesmo as pessoas mais ricas do mundo, podem se divertir com coisas simples e passar horas a observar cada moeda e trocar informações sobre os melhores lugares para encontrar moedas de coleção.

Escudos em Portugal
2,50 Escudos de 1964

Como é determinado o valor de uma moeda de coleção?

O valor de uma moeda de coleção é determinado por uma série de fatores, incluindo:

🔍Raridade de uma moeda

As moedas mais raras são geralmente as mais valiosas. Uma moeda rara é aquela que é escassa no mercado, ou seja, que existe em poucas unidades.

🔍Estado de conservação de uma moeda

As moedas em boas condições de conservação são geralmente mais valiosas do que as moedas danificadas.

🔍Material de que uma moeda é feita 

As moedas feitas de metais preciosos, como ouro e prata, são geralmente mais valiosas do que as moedas feitas de metais comuns.

🔍Design das moedas

As moedas com um design artístico ou histórico distintivo podem ter um valor superior. Moedas comemorativas, emitidas para celebrar um evento ou uma data importante, também são mais raras do que moedas comuns.

No mercado português, as moedas de coleção mais valiosas são aquelas que datam do século XIX e início do século XX. Estas moedas são frequentemente feitas de metais preciosos e apresentam um design artístico e histórico.

🔍Erro de cunhagem das moedas

Moedas que apresentam algum erro de cunhagem, como um símbolo invertido ou uma data incorreta, também são consideradas raras.

Moeda de 5 Escudos Portuguesa
Ano de 1967

Para avaliar o valor de uma moeda de coleção, é importante consultar um especialista em numismática. Um numismata é um profissional que estuda e avalia moedas, e pode fornecer uma estimativa precisa do valor da moeda.

Dicas para quem está a pensar investir em moedas de coleção

Antes de investir em moedas de coleção, é importante considerar os seguintes fatores:

👍Conhecimento sobre moedas de coleção

É importante ter um conhecimento básico sobre moedas de coleção para poder avaliar o seu valor.

👍Preservação das moedas de coleção

As moedas de coleção devem ser conservadas em boas condições para manter o seu valor. Existem capas plásticas próprias e dossiers destinados para o efeito. Guardar em lugar seco e seguro.

👍Risco em investir em moedas de coleção

Como qualquer investimento, investir em moedas de coleção envolve algum risco. Não pelo seu valor de mercado, mas sim pelo risco de fraude. Existem muitas moedas falsas no mercado, que podem ser vendidas a preços elevados. É importante comprar moedas de colecionadores de fontes confiáveis.

Onde comprar ou vender moedas de coleção?

As moedas de coleção podem ser compradas ou vendidas em lojas de numismática, em leilões ou online.

As moedas de coleção são um investimento valioso, que pode ser apreciado por gerações. Com um pouco de conhecimento e pesquisa, pode encontrar moedas com um valor significativo, que podem ser vendidas ou colecionadas.

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