Terreno Rústico em Codeçoso - Celorico de Basto - Braga

 

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Terreno Rústico - Codeçoso - Celorico de Basto
Braga

Descubra este belo refúgio junto ao Rio Tâmega em Portugal.

Apresentamos um magnífico terreno rústico com uma área do 4790 m², localizado na pitoresca aldeia de Codeçoso, concelho de Celorico de Basto, distrito de Braga no norte de Portugal.

Situado numa zona tranquila e envolvente, este terreno oferece uma oportunidade única para quem procura um contacto direto com a natureza, a apenas 15 minutos da charmosa cidade de Amarante. 

Inserido numa exuberante paisagem, a escassos metros do rio Tâmega, este local é ideal para a construção de uma infraestrutura de apoio agrícola, um projeto de agroturismo ou simplesmente para desfrutar de momentos de lazer em plena natureza.

Características principais:

📌Localização privilegiada deste terreno rústico: Junto ao rio Tâmega, a 54 minutos da cidade do Porto e a 57 minutos da cidades de Braga.

📌Rede elétrica no local 

📌Vistas panorâmicas deslumbrantes, como o baloiço do Tâmega e o baloiço Vale do Ôlo

📌Acesso por estrada em bom estado: A4, A42, A11 e N210

📌Potencial para diversos projetos (agricultura, turismo rural, campismo, caravanismo, etc.)

📌Ambiente tranquilo e seguro

Este terreno tem um grande potencial de valorização, uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo.

Usos complementares e compatíveis:

📌A construção e utilização de edifícios destinados à transformação dos produtos agrícolas, florestais ou pecuários.

📌Os empreendimentos turísticos, como parque de campismo e de caravanismo.

📌Áreas de recreio, lazer e instalações de campos de férias cuja natureza e características sejam reconhecidas pelo município como justificativas da sua localização em solo rural.

PREÇO: 28.700€

Não perca esta oportunidade de investir numa propriedade única e com um enorme potencial. 

Discover this beautiful refuge next to the Tâmega River in Portugal.

We present a magnificent rustic plot of land with an area of ​​4790 m², located in the picturesque village of Codeçoso, municipality of Celorico de Basto, district of Braga in the north of Portugal.
Situated in a quiet and surrounding area, this land offers a unique opportunity for those looking for direct contact with nature, just 15 minutes from the charming city of Amarante. 

Set in a lush landscape, just a few metres from the Tâmega River, this location is ideal for building an agricultural support infrastructure, an agrotourism project or simply for enjoying moments of leisure surrounded by nature.

PRICE: 28.700€

Don't miss this opportunity to invest in a unique property with enormous potential. 

Mapa de Codeçoso

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Nova Dinâmica da Construção em Terrenos Rústicos

COMPRAR TERRENO RÚSTICO 
CODEÇOSO - CELORICO DE BASTO

A Promulgação do Decreto-Lei n.º 80/2015, de 14 de Maio e a Nova Dinâmica da Construção em Terrenos Rústicos

A aprovação do Decreto-Lei n.º 80/2015, de 14 de maio, representou um marco significativo na regulamentação do uso do solo em Portugal. Este diploma legal introduziu novas possibilidades para a construção em terrenos rústicos, ampliando o leque de intervenções permitidas e redefinindo o papel dos diversos intervenientes neste processo.

As Novas Possibilidades de Construção em Terrenos Rústicos

Com a entrada em vigor deste diploma, foram abertas novas perspectivas para a utilização de terrenos rústicos, nomeadamente:

📌Ampliação do leque de construções permitidas: 

Para além das construções agrícolas e pecuárias, passaram a ser permitidas outras tipologias de edificações, como habitações, armazéns e instalações industriais, desde que devidamente justificadas e enquadradas nos planos diretores municipais.

📌Flexibilização dos requisitos urbanísticos: 

Os requisitos urbanísticos para a construção em terrenos rústicos foram simplificados e adaptados às especificidades de cada local, permitindo uma maior agilidade na aprovação de projetos.

📌Promoção da regeneração urbana: 

O diploma incentiva a reabilitação de edifícios existentes em áreas rurais, contribuindo para a revitalização destes territórios e para a fixação de populações.

BALOIÇO DO TÂMEGA

Quem Viabiliza a Construção em Terrenos Rústicos?

A Câmara Municipal: Entidade responsável pela aprovação do projeto e pela emissão da licença de construção.

Outras entidades: Dependendo da natureza do projeto, podem ser necessárias autorizações de outras entidades, como a Direção-Geral do Património Cultural ou a Autoridade Florestal Nacional.

TERRENO RÚSTICO
CELORICO DE BASTO - BRAGA

Os Desafios e Oportunidades da Nova Lei de viabilidade de construção em terrenos rústicos!

A aprovação do Decreto-Lei n.º 80/2015 trouxe consigo um conjunto de desafios e oportunidades:

Desafios:

Risco de ocupação desordenada do território: A flexibilização das regras pode levar a uma ocupação desordenada do território, com impactos negativos no ambiente e na paisagem.

Dificuldade na gestão dos recursos hídricos: A proliferação de novas construções pode colocar uma pressão acrescida nos recursos hídricos, exigindo medidas de gestão adequadas.

Conflitos de interesses: A nova lei pode gerar conflitos de interesses entre os diversos agentes envolvidos no processo, nomeadamente entre os proprietários dos terrenos, os municípios e as comunidades locais.

Oportunidades:

Criação de emprego e dinamização da economia local: A construção em terrenos rústicos pode gerar emprego e dinamizar a economia local, especialmente em áreas mais despovoadas.

Fixação de populações: A criação de novas habitações pode contribuir para a fixação de populações em áreas rurais, combatendo o despovoamento.

Valorização do património rural: A reabilitação de edifícios existentes pode contribuir para a valorização do património rural e para a promoção do turismo.

RIO TÂMEGA

O Decreto-Lei n.º 80/2015 representa uma importante evolução na regulamentação do uso do solo em Portugal. Ao abrir novas perspetivas para a construção em terrenos rústicos, este diploma oferece um conjunto de oportunidades para o desenvolvimento económico e social do país. No entanto, é fundamental que a sua aplicação seja acompanhada de medidas que garantam a sustentabilidade ambiental e a salvaguarda do património natural e cultural.

Se este artigo despertou interesse e ambiciona construir ou desenvolver alguma actividade em terreno rústico!

Temos uma Oportunidade para si! 

Em Codeçoso - Concelho de Celorico de Basto - Distrito de Braga e a 14 minutos de Amarante:

Terreno Rústico com 4790 m2 = 28.700

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O Império Imobiliário - Jogo para Magnatas!

 

Está Pronto para a Roda da Estratégia?

Bem-vindo, Magnata!

Neste jogo, não usamos dados, mas sim a sua Intuição, Raciocínio Financeiro e Visão de Mercado. Como empreendedor e investidor imobiliário (especialmente em Portugal, onde as regras mudam depressa e a inovação é chave!), sabe que cada dia é um novo "girar da roda".

Prepare-se. A Roda da Estratégia girou e o seu Jogo começou! Vamos passar por quatro cenários de alto risco e alta recompensa. 

O seu objetivo? 

Tomar a melhor decisão em cada um.

No final, partilhe o seu plano de jogo!

1. 💰 Segmento: INVESTIR (Habilidade Exigida: Raciocínio Financeiro)

Apostou em Investir. Isto exige velocidade e precisão no cálculo do retorno.

Acaba de receber três Cartas Oportunidade numa nova área de crescimento (o seu Bairro Startup/Tecnologia). Tem 500.000€ em caixa para investir, mas só pode escolher UM ativo.

Oportunidade	Preço de Compra (PC)	Rendimento Anual Bruto (RAB)	Custos Operacionais Anuais (COA)
A (Loft Tech)	480.000€	45.600€	7.000€
B (Terreno C/ Licença)	300.000€	0€ (Aguardando construção)	1.500€
C (Armazém Reabilitável)	400.000€	38.000€	5.500€

O Desafio do Yield Rápido:

O relógio está a contar! ⌛⏰⌛⏰

A sua habilidade de Raciocínio Financeiro é testada agora. 

Qual destas três oportunidades oferece o melhor Net Yield (Rendimento Líquido / Preço de Compra)?

A sua jogada de Raciocínio: 

Qual é a sua escolha (A, B ou C) e qual o Net Yield exato que o convenceu?

2. 🔨 Segmento: DESENVOLVER (Habilidade Exigida: Visão de Mercado)

O seu ativo principal é um edifício residencial de 10 apartamentos de classe média (VPT 2.5M). Agarrou a Oportunidade, apostou em desenvolver e tem duas Cartas Inovação disponíveis.

Carta Inovação #1 (Custo 100€): "Certificação Sustentável Nível Ouro." Aumenta o VPT em 5% e atrai arrendatários mais exigentes e de maior rendimento (tendência atual).

Carta Inovação #2 (Custo 150€): "Instalação de IA para Gestão de Arrendamento." Reduz os Custos Operacionais em 1% anualmente e otimiza taxas de ocupação, mas o mercado ainda não valoriza totalmente esta tecnologia (aposta futura).

O Desafio da Visão:

O seu bairro está prestes a receber uma nova vaga de profissionais remotos. Esta é uma aposta pura na Visão de Mercado. Onde deve investir?

A sua jogada de Visão: Qual Inovação aplica (1 ou 2) e PORQUÊ? 

Justifique a sua escolha com base na tendência do home office e na sua estratégia de valorização (curto vs. longo prazo).

3. 🤝 Segmento: TRANSACIONAR (Habilidade Exigida: Destreza Negocial)

O seu colega Magnata (um jogador conhecido pela sua agressividade) propôs uma Permuta:

Você dá: O seu pequeno imóvel Comercial (VPT 220.000€, Renda Mensal 1.200€).

Ele dá: Um terreno baldio em localização central (VPT 300.000€, Renda Mensal 0€) MAIS 100.000€ em caixa.

O Desafio da Destreza:

Aqui, o seu VPT (Valor Líquido) não é o mais importante é a sua Destreza Negocial. A troca parece equilibrada em valor, mas troca cash flow (fluxo de caixa) imediato por potencial de valorização futura.

A sua jogada de Negócio: 

Aceita a troca, propõe uma contra-proposta (e qual seria?), ou recusa? 

Qual o risco/recompensa desta negociação a 90 segundos?

4. 📰 Segmento: MERCADO (Habilidade Exigida: Intuição/Gestão de Risco)

Foi para o Mundo dos Negócios e voltou ao Mercado...  Retira uma Carta Acontecimento NEGATIVA:

"O Governo Anuncia um Novo Imposto Extraordinário sobre Imóveis com Alojamento Local (AL) Acima de 150m² no Centro Urbano. VPT e Rendimento do AL são Imediatamente Reduzidos em 15%."

Possui um único imóvel de AL (200m²) no centro urbano que será afetado.

O Desafio da Intuição:

ALERTA DE MERCADO: Ação Imediata Necessária!

Tem 15 segundos (simule a pressão!) para declarar uma Medida de Mitigação de Risco que proteja o seu ativo ou o seu portfólio.

A sua jogada de Intuição: 

Qual a medida que toma? (Ex: Converter para Longa Duração, Iniciar Venda Imediata, Dividir o imóvel legalmente, Absorver o custo, etc.).

🚀 Conclusão do Jogo 

Parabéns, gestor! Passou pelo Jogo da Roda da Estratégia para Magnatas!

Qual foi o seu plano de jogo global? 

As suas escolhas privilegiaram o Rendimento Imediato, a Inovação de Longo Prazo (IA/Sustentabilidade!) ou a Mitigação de Risco?

Submeta o seu plano de jogo nos comentários e veja como se compara a outros Magnatas!

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Multiplique o Seu Capital Sem Recorrer a Crédito

 

🚀 Desbloqueie o Potencial Oculto: A Revolução das Permutas Inteligentes

Para o Investidor Visionário: Se a sua carteira inclui ativos estagnados ou que exigem uma gestão excessiva, este artigo é o seu mapa para a liberdade financeira. Esqueça as complexidades do crédito bancário e descubra como a Permuta Criativa pode ser o seu motor de renda passiva garantida.

🛑 O Paradoxo do Capital Estagnado: Estará o Seu Património a Trabalhar Para Si?

É um cenário comum: investidores detêm ativos de alto valor que, apesar de gerarem alguma receita, estão a operar muito abaixo do seu potencial máximo ou a consumir recursos preciosos em gestão e manutenção.

O Imóvel Vazio no Centro Histórico: Um prédio adquirido há anos, valorizou em papel, mas continua vazio (ou com rendas desatualizadas), gerando custos e não contribuindo ativamente para o seu fluxo de caixa. É um belo ativo estagnado.

O Terreno que Não Evolui: Um grande terreno para desenvolvimento, valioso, mas que se arrasta há anos devido a um PDM complexo ou falta de capital de construção imediato. O dinheiro está parado, preso ao ativo.

A Gestão Exaustiva: Imóveis de arrendamento que consomem fins-de-semana inteiros em resolução de problemas e contacto com inquilinos. A renda passiva transforma-se em trabalho ativo e a rentabilidade real é minada pelo stress e tempo despendido.

A Verdade Dura: Manter um ativo que não otimiza o seu retorno ou que lhe exige um esforço desproporcional é uma forma de perder capital por estagnação. Está na hora de pensar de forma diferente.

✨ A Solução "Fora da Caixa": A Permuta Criativa – Valor por Valor, Não Apenas Tijolo por Tijolo

A Permuta, na sua forma mais básica, é a troca de bens. Contudo, a Permuta Criativa transcende esta definição. Não se trata apenas de trocar um imóvel por outro de valor semelhante. É uma negociação de Valor Acrescentado que usa os ativos existentes como moeda de troca para alcançar objetivos financeiros específicos, maximizando a eficiência fiscal e legal para ambas as partes.

O Pilar: A Permuta Criativa permite libertar valor de ativos complexos ou de gestão intensa e trocá-lo por ativos mais líquidos, com melhor rentabilidade ou que resolvam um problema estrutural (como uma dívida) – tudo isto sem envolver o financiamento bancário tradicional.

💡 Caso Prático e Impactante: Liquidez, Renda Garantida e Libertação de Dívida

Imagine o cenário, que demonstra o poder desta abordagem estratégica:

Os Ativos e os Objetivos:

Proprietário (A): O Investidor de Liquidez

Ativo em Carteira: Imóvel Comercial (Loja no centro da cidade), avaliada em 250.000€, com uma renda passiva mensal de 1.200€.

Situação: Tem arrendatários em sistema de coworking, mas o Proprietário (A) prefere liquidez imediata e menos gestão de ativos.

Proprietário (B): O Investidor de Renda e Alívio de Dívida

Ativo em Carteira: Habitação Familiar (Moradia T3), avaliada em 350.000$.

Situação: Tem uma dívida hipotecária de 100.000€ sobre a moradia. O seu objetivo é libertar-se desta dívida e garantir uma renda passiva imediata e estável.

A Permuta Criativa e a Maximização do Valor:

Estratégia da Permuta	Impacto no Proprietário (A)	Impacto no Proprietário (B)
Passo 1: Determinar o Valor da Troca	Valor do Imóvel (A): 250.000€ que gera uma Renda Passiva Mensal de 1.200€	Valor de Libertação (B): 350.000€ - 100.000€ (Dívida) = 250.000€
Passo 2: A Proposta de Permuta (Valor por Valor)	Proprietário (A) vende a Loja (250.000€) DIRETAMENTE a Proprietário (B), ASSUMINDO a dívida de 100.000€	Proprietário (B) vende a Moradia (350.000€) DIRETAMENTE ao Proprietário (A), Libertando-se da Dívida
Passo 3: Acerto de Contas (Liquidez e Renda)	Proprietário (A) recebe a Moradia (350.000€) e paga 100.000€ (Dívida)  do Proprietário (B)	Proprietário (B) fica com a hipoteca saldada. Passa a ter uma loja que gera Renda Passiva Mensal de 1.200€
Passo 4: Resultado	Proprietário (A) Vende ou Arrenda Moradia	Proprietário (B) fica Livre da dívida da Moradia e passa a Receber uma Renda Passiva Mensal de 1.200€

O Resultado Final: Uma Vitória Absoluta (Win-Win-Win)

✅ A Estrutura: A permuta não é uma "simples troca". É um instrumento legal e fiscal que permite uma transferência de ativos otimizada, muitas vezes com benefícios fiscais mais inteligentes (ex: redução de impostos sobre a transferência em certas estruturas) do que duas transações de compra e venda isoladas.

🔑 O Ponto-Chave: Maximize o Valor Acrescentado

Lembre-se: Permuta não é apenas trocar imóvel por imóvel, mas sim Valor por Valor.

Trabalhar com um mediador ou investidor experiente em estruturas de permuta criativa é essencial. 

É ele quem consegue identificar as necessidades ocultas e a verdadeira vantagem competitiva que cada interveniente procura, transformando ativos em liquidez, alívio de dívida ou renda passiva garantida.

Está pronto para transformar os seus ativos estagnados em Renda Passiva Garantida?

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TERRENO PARA CONSTRUÇÃO COM 22.000M2 EM FOROS DA AMORA - SEIXAL - A 20 MINUTOS DE LISBOA

Valor 1.000.000€

Terreno rústico com 22.000 m2 situado na Quinta da Carlota nos Foros da Amora, tem na sua envolvente uma zona urbana de habitação unifamiliar com áreas sociais, de comércio e serviços.

Neste contexto e não havendo conhecimento impeditivo pelo Plano Diretor Municipal pode ser apresentado Pedido de Informação Prévia para projeto de urbanização do local.

A sua localização é privilegiada em termos de acessos às rodovias A2, A33, N10, a 7 minutos da estação ferroviária dos Foros da Amora e a 15 minutos das praias da Costa da Caparica.

Agende aqui a sua visita

Contacto: Maria João Rato       (+351)  933 288 131   WhatsApp 

AMI: 17803 

Moradia com Piscina na Quinta do Conde - Margem Sul - NOVIDADE

 

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Moradia térrea, com 3 quartos, cozinha americana, modelo Open Space Panorâmico completamente remodelada, com acesso directo à zona de lazer 👉  jardim, logradouro com churrasqueira e piscina.

Acesso a Box com parqueamento para duas viaturas

Entrada Principal com Alpendre

Corredor Amplo

Acesso a todas as divisões

Cozinha Americana

Open Space - Panorâmico

Piscina e Logradouro com churrasqueira 

Quarto I

Quarto II

Quarto III

Casa de Banho

Banheira com sistema de hidromassagem

📌Todo o imóvel está equipado com janelas de vidro duplo, promovendo maior conforto de insonorização e de isolamento térmico.

📌  Ar condicionado

📌  Gás Natural

📌  Área de terreno: 529 m2

📌  Área bruta de construção 123 m2

📌  Área bruta privativa 101 m2

A 3 minutos da Estrada Nacional, acede a toda a rede de transportes locais que lhe permitem deslocar para qualquer destino e às principais vias rodoviárias que rapidamente o levam até às principais cidades: Sesimbra, Almada, Setúbal e Lisboa.

🔖PREÇO: 320.000€

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