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quinta-feira

Como o banco avalia a sua casa?

Como a banca avalia um imóvel?

Dicas a ter em conta antes de comprar casa ou investir em imóveis?

Ao comprar uma casa ou investir no mercado imobiliário é importante considerar o valor de mercado do imóvel. Sendo que o valor de mercado é o preço que um imóvel seria vendido em condições normais de mercado.

Como é determinado o valor de mercado de um imóvel?

Em Portugal, o valor de mercado de um imóvel é determinado por vários fatores, incluindo:

👉A localização da casa/imóvel determina o seu valor de mercado:

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para determinar o seu valor. As casas localizadas em zonas mais centrais e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizadas.

👉A área e características da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado:

A área da casa, o número de quartos e casas de banho, a idade do edifício, o piso, se tem ou não elevador, a vista panorâmica, orientação solar, a existência de garagem, piscina, espaços verdes, acessibilidades, valor do metro quadrado na zona, entre outros atributos, também podem influenciam o seu valor.

👉Os acabamentos e o estado de conservação da casa/imóvel determinam o seu valor de mercado:

As condições da casa, incluindo o estado de conservação da estrutura, acabamentos e equipamentos, também é avaliada.

Tendo em conta todos estes fatores, em Portugal a avaliação das casas/imóveis é feita por um perito avaliador, sempre que recorra a financiamento bancário:

Sendo contratado pelo banco que vai conceder o crédito bancário, o perito avaliador visita a casa/imóvel e avalia todos os fatores descritos anteriormente, para determina o valor do mesmo. Este valor é utilizado pelo banco para determinar o montante de crédito imobiliário que pode conceder.

Em Portugal, o Banco de Portugal estabelece regras para a avaliação de imóveis. Estas regras visam garantir que as avaliações são feitas de forma imparcial e que refletem o valor real da casa.

De acordo com estas regras, o perito avaliador deve ser independente da instituição de crédito que vai conceder o crédito habitação. O perito avaliador deve também estar registado na Ordem dos Economistas ou na Ordem dos Arquitetos. O relatório de avaliação da casa deve ser entregue ao comprador do imóvel. Este relatório deve incluir a descrição da casa, a avaliação do perito avaliador e a fundamentação da avaliação. É importante notar que a avaliação da casa é apenas uma estimativa do seu valor. O valor real da casa pode ser superior ou inferior ao valor da avaliação. Tendo em conta que o perito avaliador também consulta o preço de mercado das casas/imóveis semelhantes na zona.

Quais os fatores que podem prejudicar o valor das casas/imóveis?

👉Condições económicas:

Os valores das casas/imóveis podem ser prejudicados por condições económicas, como taxas de juro, inflação e desemprego.

👉Demanda e oferta:

Quando a demanda é maior do que a oferta, os preços das casas/imóveis tendem a subir. No entanto, quando a oferta é maior do que a demanda, os preços das casas/imóveis tendem a cair.

👉Ocorrências imprevistas:

O valor das casas/imóveis pode ser prejudicado por ocorrências imprevistas, como desastres naturais ou incêndios.

Se está a pensar pedir um crédito imobiliário é importante saber como o banco avalia os imóveis. A avaliação é um fator importante na decisão do banco de conceder ou não o crédito imobiliário.

Dicas para comprar casa por um valor justo:

Comprar uma casa/imóvel por um valor inferior ao valor de mercado pode ser uma boa oportunidade. No entanto, é importante ter cuidado para não comprar uma casa que tenha problemas estruturais ou que precise de obras de renovação. Por outro lado, comprar uma casa/imóvel por um valor superior ao valor de mercado pode ser um investimento arriscado. Se o mercado imobiliário desvalorizar, pode perder dinheiro na venda da casa. Para que tudo corra bem:

👉Faça uma pesquisa de venda de imóveis:

Consulte anúncios de casas/imóveis à venda, semelhantes na zona que procura, em vários portais, para determinar o valor de mercado do imóvel.

👉Negocie o preço do imóvel:

Não tenha medo de negociar o preço da casa/imóvel, faça proposta e lance o valor que acha justo para si, argumentando com factos indicadores da sua oferta.

Com um pouco de pesquisa e negociação, pode encontrar uma casa/imóvel que seja um bom negócio. Conte com a nossa ajuda!