O imposto municipal sobre imóveis, conhecido como IMI é um tributo que incide sobre o valor patrimonial dos prédios rústicos e urbanos situados em Portugal.
O IMI é pago anualmente pelos proprietários ou usufrutuários dos imóveis, sendo calculado com base na taxa definida pelo município onde se localiza o imóvel e no seu valor patrimonial tributário.
Ficar isento deste imposto, depende da situação em que se encontra e existem dois tipos de isenção de IMI:
👉 Temporária
A isenção temporária aplica-se a quem adquire um imóvel novo, ampliado ou melhorado, para habitação própria e permanente, e tem um valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel não superior a 125.000 euros e um rendimento bruto conjunto do agregado familiar não superior a 153.300 euros. Esta isenção dura 3 anos e é automática.
👉 Permanente
A isenção permanente destina-se a famílias com baixos rendimentos e património de baixo valor. Para beneficiar desta isenção, o rendimento bruto total do agregado familiar tem de ser inferior a 15.469,85 euros (2,3 x IAS x 14 meses) e o valor patrimonial tributário dos imóveis (rústicos ou urbanos) que possuem não pode ultrapassar 66.500 euros. Esta isenção é automática, sendo reconhecida oficiosamente e com uma periodicidade anual pela Autoridade Tributária e Aduaneira.
Comprar uma casa em Portugal envolve vários custos, além do preço do imóvel, temos que contar com os impostos, os registos e as comissões bancárias caso tenha que recorrer a financiamento.
Existem vários custos envolvidos na compra de um imóvel em Portugal:
Comissões bancárias:
Se tem que recorrer a crédito à habitação, conte com custos de avaliação, abertura de dossier, entre outros. O pagamento destas comissões depende do preçário de cada banco.
Escritura:
Pode ser realizada em Cartórios Notariais, Conservatórias do Registo Predial ou até através do serviço Casa Pronta, um conjunto de balcões únicos criados pelo Estado para que, nos mesmos, os cidadãos consigam tratar de todas as formalidades inerentes à compra e venda de uma casa. Os preços dependem de balcão para balcão.
Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):
É calculado sobre o valor da escritura ou o valor tributário do imóvel, incidindo sobre o mais elevado dos dois e depende da localização do imóvel (Continente ou Regiões Autónomas da Madeira ou Açores), do seu destino, ou seja, para habitação própria e permanente ou para habitação secundária, e a afetação (para habitação, comércio, etc…). Existem casos específicos de isenção de pagamento de IMT previstos na lei.
Imposto do Selo (IS):
É um imposto que recai em todos os atos e contratos (escritura e caso exista crédito de habitação). Na compra do imóvel incide na aplicação de uma taxa de 0,8% sobre o maior dos valores de: valor da aquisição ou valor patrimonial tributário, devendo ser pago pelo comprador antes da celebração do contrato de compra e venda.
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):
Aplica-se no valor patrimonial tributário dos prédios urbanos e rústicos. Cada município tem liberdade para aplicar o valor da taxa que entende. (existem casos específicos de isenção de pagamento de IMI previstos na lei).
IRS:
Incide caso a compra do imóvel aconteça com dinheiro proveniente da venda de um outro imóvel, e essa transição tenha gerado mais-valias.
É importante elaborar um plano financeiro antes de comprar casa em Portugal. Leve em conta os seus rendimentos, despesas e objetivos. Também é importante analisar as diversas alternativas existentes no mercado imobiliário, como o tipo de imóvel, a localização, o preço e as condições de financiamento.
Sabemos que a vida pode ser difícil às vezes, mas não se preocupe, nós estamos disponíveis para arranjar as melhores soluções e assim conseguir concretizar o seu sonho.
Os benefícios fiscais são reduções ou isenções tributárias concedidas pelo Estado a determinados contribuintes, com o objetivo de incentivar o investimento, o emprego ou a inovação.
A certificação energética é um documento obrigatório para todos os imóveis comercializados em Portugal, salvo algumas exceções. Além de informar os consumidores sobre o consumo de energia do imóvel, a certificação energética também pode proporcionar benefícios fiscais e incentivos para os investidores.
Existem também diversas instituições financeiras que oferecem financiamento a taxas reduzidas para a implementação de medidas de eficiência energética.
Porquê valorizar os imóveis?
Além dos benefícios fiscais e incentivos, os imóveis com melhor classe energética também são mais valorizados no mercado imobiliário. Isto ocorre porque os compradores estão cada vez mais preocupados com a eficiência energética dos imóveis que compram, porque os consumos de energia destes imóveis, vão ser bastante menores no futuro.
3 Dicas para investidores que desejam obter benefícios fiscais e incentivos com a certificação energética:
👉Obtenha um certificado energético atualizado
O certificado energético é válido por 10 anos. Se o seu certificado energético estiver expirado, solicite um novo certificado para obter os benefícios fiscais e incentivos.
👉Implemente medidas de eficiência energética
Ao implementar medidas de eficiência energética, pode melhorar a classe energética do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.
👉Procure por incentivos
Existem diversos programas governamentais e incentivos de financiamento que podem ajudar a implementar medidas de eficiência energética.
A certificação energética é uma ferramenta importante para os investidores que desejam valorizar o seu imóvel e obter benefícios fiscais e incentivos. Ao implementar medidas de eficiência energética, os investidores podem melhorar o desempenho energético do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.
O investimento imobiliário é uma opção popular para quem busca uma fonte de renda passiva a longo prazo. No entanto, é importante entender que, como qualquer investimento, ele também envolve riscos. Investir de forma sólida e garantir uma rentabilidade atraente, não é "um bicho de sete cabeças" com conhecimento e analises precisas, o risco é baixo, sem ter que equacionar perdas.
Qual a rentabilidade de comprar um imóvel para arrendar?
Antes de aprender como calcular a Rentabilidade Líquida, vamos recolher todos os elementos necessários para calcular o custo do imóvel e quais são as despesas anuais. Sugerimos que faça numa folha de excel ou caderno quadriculado, a matemática que vai avaliar o seu investimento 👌
Ter capitais próprios para adquirir um imóvel é uma condição favorável, que para o poder de negociação, quer para passar todos os obstáculos inerentes ao processo de crédito bancário. Caso compre sem recorrer a crédito bancário colocarmos 100% do valor aplicado. Caso recorra a financiamento, será só o valor aplicado de capitais próprios sem o financiamento.
Existem vários impostos a pagar inerentes à aquisição de um imóvel, como são o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e o Valor da escritura (VE).
👉Despesas bancárias e processuais intrínsecas ao crédito habitação:
Caso opte por adquirir um imóvel, recorrendo ao crédito habitação, existem algumas despesas bancárias que vai ter que suportar, como por exemplo o Imposto sobre utilização do crédito e as diversas comissões associadas ao crédito.
👉Outras despesas a ter em conta, quando compra um imóvel:
Neste campo deve incluir as despesas de manutenção e ou remodelação que fez no imóvel, bem como, por exemplo, a comissão que teve de pagar à imobiliária, para arrendar o seu imóvel se for o caso.
Para além de todas estas despesas que acabamos de enumerar, para comprar um imóvel, existem as despesas anuais:
💸Pagar o valor de condomínio mensalmente
Normalmente as despesas associadas ao condomínio, são do encargo do proprietário, salvo exceções, desde que descritas e contratualizadas, logo temos de as incluir nas despesas anuais.
💸Pagar Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):
O imposto municipal sobre imóveis (IMI) é um imposto de competência dos municípios portugueses, que incide sobre a propriedade predial e territorial urbana. É um imposto anual, cobrado em parcelas, que deve ser pago pelo proprietário do imóvel.
💸Seguros contratados, com a aquisição de um imóvel:
Esta parcela vai indicar a soma de todos os seguros contratados. Como exemplo, seguro multirriscos, seguro de vida, seguro de proteção de renda, etc.
💸Despesas de Gestão para o arrendamento de um imóvel:
Quando opta por entregar a gestão do seu património, a uma empresa especializada em gestão imobiliária, tem que incluir o valor pago por este serviço. É uma opção para quem não tem tempo para controlar as liquidações das rendas, emitir recibos, etc.
💸Despesas de manutenção e reparação de um imóvel:
É importante ter sempre um fundo de maneio, para contar com eventuais despesas de manutenção de um imóvel, pequenas reparações, incidentes, etc., pois nem todas são aceites e comparticipadas pelas seguradoras.
💸Outras despesas a ter em conta com a compra de um imóvel:
Se recorreu a crédito bancário para a aquisição de um imóvel, deve incluir nesta grelha as mensalidades correspondentes ao crédito, e outras despesas que venha a ter com o imóvel.
Passo-a-passo! Estamos habilitados a calcular a rentabilidade líquida de um imóvel?
Rentabilidade Líquida de um Imóvel é?
Rendimentos das Rendas (soma de todas as rendas) ➖ (menos) Despesas Anuais ➗ (dividir) Custo do Imóvel ) ❌ (vezes) 100 = Rentabilidade Líquida de um Imóvel
Vamos fazer um exercício com um exemplo prático:
Suponha que pretende comprar uma loja que está à venda por 220.000€, e pensa arrendar a vários profissionais, através do Arrendamento com Contrato de Cedência de Espaço, como forma de ter um rendimento extra:
Como saber se comprar um imóvel é um bom investimento?
Agora que já sabe calcular a rentabilidade líquida de um imóvel, a pergunta que fica no ar é?
Será que o valor obtido é considerado um bom investimento?
A resposta à pergunta depender do mercado onde está inserido e o que pretende fazer ao seu dinheiro. Se no mercado, o valor de um investimento nos traz uma rentabilidade superior à obtida em depósitos bancários a prazo, fundos, aplicações, etc. e não envolve perigo de perda danosa, então considere que é um bom investimento.
Nunca entre no "Mundo dos Arrendamentos" sem calcular a rentabilidade de um imóvel. Faça um estudo de mercado, para conhecer primeiro o valor pelo qual poderá arrendar o seu imóvel e contabilize antes de o comprar.
Se este é o seu sonho, com bases sólidas e garantias de investimento, construa com a nossa ajuda o seu portefólio de investimentos imobiliários, que vai lhe vai garantir um futuro promissor.
Ter uma casa de férias é o sonho antigo de qualquer mortal, que muitas vezes fica por concretizar, à espera de melhores dias, com receio de não conseguir honrar as despesas e os encargos inerentes à sua aquisição.
Como o que mais o preocupa são os vários custos associados, vamos enumerar alguns dos custos mais comuns:
📌 Obras de manutenção e conservação:
Estas despesas são da responsabilidade do proprietário e podem incluir reparos na estrutura, nos equipamentos ou na decoração da casa. É importante fazer uma inspeção regular ao imóvel e prevenir problemas que possam surgir a curto ou longo prazo.
📌 Despesas de condomínio:
Se a casa de férias for um apartamento, o proprietário terá de pagar uma quota mensal para cobrir os custos com a administração e a manutenção das áreas comuns do prédio, como a limpeza, os elevadores, a segurança ou o jardim. O valor do condomínio pode variar conforme o tamanho do imóvel, os serviços prestados e o fundo de reserva estabelecido.
📌 IMI:
O Imposto Municipal sobre Imóveis é uma taxa anual que incide sobre o valor patrimonial tributário do imóvel. O proprietário é o único responsável por este pagamento, que pode ser feito em uma ou mais prestações, dependendo do montante.
📌 Seguro:
O seguro multirrisco é obrigatório para quem compra um imóvel através de um empréstimo bancário, mas também é recomendável para quem paga a pronto. Este seguro protege o imóvel contra riscos como incêndio, inundação, roubo ou vandalismo. O prémio do seguro depende do valor do imóvel, das coberturas contratadas e da franquia escolhida.
📌 Impostos sobre o arrendamento:
Se o proprietário decidir arrendar a casa de férias durante parte do ano, terá de declarar os rendimentos obtidos e pagar 28% de imposto sobre as rendas. No entanto, poderá deduzir algumas despesas relacionadas com o imóvel, como as obras de manutenção, o condomínio, o IMI ou o seguro.
📌 Despesas utilitárias:
Estas despesas referem-se aos consumos de água, eletricidade, gás, Internet, TV por cabo e outros serviços essenciais para o funcionamento da casa. Estes custos podem ser pagos pelo proprietário ou pelo inquilino, conforme estipulado no contrato de arrendamento. Em qualquer caso, é aconselhável optar por tarifários adequados ao perfil de consumo e por equipamentos eficientes que permitam poupar energia e água.
Estes são alguns dos custos que podem estar envolvidos na manutenção de uma casa de férias. Para ter uma ideia mais precisa do valor que terá de desembolsar, é importante fazer um orçamento detalhado e comparar as diferentes opções disponíveis no mercado. Assim, poderá aproveitar melhor o seu imóvel e rentabilizá-lo da melhor forma possível.
Moderno e actual, com capacidade para comportar trabalho e habitação.
R/C comercial, com terraço e arrecadação individual a nível do sótão, localizado em Santa Marta do Pinhal - Corroios - Concelho do Seixal. Zona central com excelentes acessibilidades a 10 minutos de Almada, 15 minutos da Costa da Caparica e a 20 de Lisboa.
Zona com todo o tipo de comércio local:
Hipermercados, parque industrial de pequenas e médias empresas, não poluentes e centro de saúde.
KEROCUIDADOS HOME
Cozinha equipada com frigorífico, placa de indução, forno, exaustor e termoacumulador 50 litros, equipamentos eléctricos, mesa e duas cadeiras.
KEROCUIDADOS HOME
KEROCUIDADOS HOME
Acesso independente ao nível de um rés do chão, com um pequeno lance de escadas.
Fachada
Acesso ao Home Office
Pequeno hall compartilhado com kitchenette, estilo decorativo dotado de pormenor em fita LED e objetos artesanais característicos de Kerocuidados Home, compõem um ambiente final muito agradável.
KEROCUIDADOS HOME
KEROCUIDADOS HOME
Divisão com 12 m2 separada da Kitchenette por uma porta de correr, torna a área reservada e recatada, que poderá optimizar, recorrendo a mobiliário multifuncional, dando boas soluções na transformação de dormitório, a sala de reuniões, a atelier, etc. Este espaço dá para o terraço e tem dois WCs, um de serviço e outro para banhos.
Divisão 12 m2
KEROCUIDADOS HOME
WC de Serviço
Casa de Banho
KEROCUIDADOS HOME
KEROCUIDADOS HOME
Composto por um terraço de uso exclusivo, ponto de partida para a criação de um ambiente descontraído e relaxante, com possibilidade de criar um pequeno jardim e área gourmet com churrasqueira.
KEROCUIDADOS HOME
KEROCUIDADOS HOME
Este Home Office, para além do fantástico terraço, possuí uma característica muito especial, integra uma arrecadação individual a nível do sótão, com 5 m2, preenchida por prateleiras em U e um soberbo "Mini Ginásio" de utilidade comum, que previamente requisitado à empresa de gestão do condomínio, poderá usufruir e disfrutar de pequenos momentos de lazer individual e/ou colectivo, fazer exercício físico, promovendo a saúde e o bem estar.
Arrecadação
Mini Ginásio
A escolha dos equipamentos foi projectada tendo em conta a capacidade de pessoas que o imóvel comporta e o estilo de vida moderno:
Placa de Indução
Forno Elétrico
Frigorífico
Termoacumulador
Com a equipe de Home Staging, tornamos o imóvel sedutor, através de uma decoração rápida e minimalista, assente na reciclagem e artesanato contemporâneo.
Pote Decorativo
Base de Duche
Chaveiro
Hall
Neste momento encontra-se ARRENDADO, com contrato legalizado, em vigência até dia 1 de Outubro de 2022.
📌 Renda mensal de 500€ com caução de 2.000 €
📌Inclino idóneo e cumpridor.
DESPESAS:
- Condomínio 20€ mensais
- IMI 220€ anuais
- Impostos ao estado 28% sobre as rendas, deduzindo as despesas de condomínio e IMI, acertos anuais.
Excelente rentabilidade de capitais próprios.
Estamos aqui ao dispor para facultar toda a informação necessária
A eficiência energética! um caminho para um futuro sustentável
A Eficiência Energética é o uso racional da energia, com o objetivo de reduzir o consumo sem comprometer o conforto e a qualidade de vida. É uma das principais estratégias para a redução das emissões de gases de efeito estufa e para a promoção da sustentabilidade.
Seguindo esta linha de pensamento racional, para um futuro sustentável, surge a obrigatoriedade da maioria dos imóveis em Portugal ter o Certificado Energético (SCE, salvo algumas exceções.
Certificação energética! Um passo para a eficiência energética
A certificação energética é um processo que avalia o desempenho energético de um edifício ou fração, atribuindo-lhe uma classe energética numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). O objetivo é informar os consumidores sobre o consumo de energia do edifício e ajudá-los a tomar decisões informadas sobre a compra, venda ou arrendamento de um imóvel.
Quais os critérios de avaliação, para ser atribuída a classe energética a um edifício ou fração?
A classe energética de um edifício ou fração é calculada com base em diversos critérios, nomeadamente:
📌Desempenho dos sistemas de aquecimento e arrefecimento
📌Desempenho energético dos sistemas de iluminação, controlo e monitorização
📌Caso haja elevadores, são exigidos mínimos de eficiência.
Quais as vantagens da certificação energética?
A certificação energética tem diversas vantagens, nomeadamente:
Redução do consumo de energia
Os edifícios com melhor classe energética consomem menos energia, o que se traduz em poupanças económicas e na redução das emissões de gases de efeito estufa.
Em Portugal, os edifícios com melhor classe energética podem beneficiar de benefícios fiscais, como redução do IMT e do IMI.
Como obter o certificado energético do edifício ou fração?
O certificado energético é emitido por um perito qualificado, reconhecido pela Agência para a Energia (ADENE). O processo de certificação é relativamente simples e pode ser iniciado pelo proprietário do imóvel ou pelo seu representante.
A certificação energética é um passo importante para a eficiência energética dos edifícios. Ao informar os consumidores sobre o consumo de energia de um imóvel, ajuda-os a tomar decisões informadas e a reduzir o impacto ambiental dos seus imóveis.
Investir com pouco dinheiro é possível, mas é preciso primeiro encontrar o negócio perfeito para dar continuidade ao modelo de funcionamento, com objetivos bem definidos e planeados, disciplina e muito trabalho.
O mercado imobiliário é um investimento tradicional e seguro, que pode gerar renda passiva e valorização patrimonial. No entanto, o investimento direto em imóveis pode exigir um capital inicial elevado, o que pode ser um obstáculo para quem tem pouco dinheiro. Mas existe a possibilidade de comprar imóveis comerciais em sistema leasing, uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição de lojas, escritórios, clínica, etc.
Como comprar um imóvel sem pagar o investimento?
Parece impossível! Mas na realidade existem algumas maneiras de comprar uma loja, escritório, clínica, etc, sem pagar o investimento inicial. Vamos enumerar algumas opções:
Pode solicitar um financiamento em sistema leasing para comprar o seu imóvel. O financiamento pode ser obtido através de bancos e instituições financeiras.
Pode sempre encontrar um imóvel para comprar, em que o proprietário tenha interesse em arrendar com opção de compra e assim mediante acordo prévio acabar por ser seu no futuro. Esta opção pode ser uma boa opção se não tiver dinheiro suficiente para comprar o imóvel de imediato.
Pode ter a sorte de encontrar um proprietário que pretenda fazer permuta consigo, ou seja trocar imóveis entre ambos. Isto pode reduzir o seu investimento inicial bem como os impostos que envolvem uma escritura.
Dicas para comprar um imóvel comercial sem pagar o investimento inicial:
Comprar uma loja, um escritório ou uma clínica que está à venda pode ser uma boa oportunidade para comprar sem pagar o investimento inicial. É de salientar as lojas como excelentes apostas de investimento para o crescimento pessoal e global, pois oferecem oportunidades de trabalho em diferentes áreas. O arrendamento com contrato de cedência de espaço e o sistema coworking é um mercado em crescimento, pode esperar que o valor da loja aumente com o tempo e até lá consiga uma renda mensal bastante confortável.
Como é possível comprar uma loja sem ter capitais próprios?
Na realidade para comprar uma loja terá sempre que ter o mínimo de investimento, para recorrer ao financiamento em sistema leasing. Estamos a falar que terá sempre que ter 20 a 25% dos capitais próprios sobre o valor do imóvel e consequentemente ter capacidade financeira para liquidar o restante valor em dívida no período de 10 a 15 anos.
Mas se lhe dissermos que chegar aqui é mais fácil do que imagina!
Opte por comprar uma loja com negócio implementando e a funcionar em absoluto, que gera renda mensal de valor igual ou superior à sua prestação de financiamento. Assim com a rentabilidade mensal apurada dos arrendamentos, vai liquidar a prestação com que se comprometeu. Fácil assim!
5 Dicas a ter em conta antes de decidir comprar uma loja equipada, mobilada e em funcionamento:
👌Verifique o estado dos equipamentos e do mobiliário:
Não estando os equipamentos e o mobiliário no período de garantia, têm que estar aptos para funcionar e servir as necessidades do negócio, sem ter que recorrer a novas despesas.
👌Garantir que no negócio celebrado inclui todo o recheio da loja:
Deve ficar definido que o valor a pagar já consta todo o recheio, não tem que pagar trespasse.
👌Sonde a equipe de trabalho e/ou prestadores de serviços estabelecidos na loja:
É importante conhecer os trabalhadores e/ou prestadores de serviços existentes na loja, ou pelo menos ter uma perspetiva do que fazem, como se organizam, como atuam em partilha de espaço e como agem e cuidam do bem que lhes foi confiado.
👌Avaliar as despesas e os impostos que a loja tem mensalmente e/ou anualmente:
Faça uma lista de despesas a ter em conta com o funcionamento da loja, como água, luz, Net, limpeza, consumíveis, condomínio, etc. bem como os impostos a pagar como o IMI. Estes valores são importantes para contabilizar margens e rentabilidade. Estes valores poderão ser incluídos ou não no valor da renda a aplicar aos utilizadores.
👌Apurar o valor de renda mensal conseguido:
Somar todos os valores supostamente recebidos, durante o mês, o dia e/ou hora, que foram liquidados pelos utilizadores. Ter sempre uma noção do valor apurado mensalmente é uma certeza de conseguir cumprir o desafio a que se propôs. Investir e empreender no ramo imobiliário.
Está pronto para empreender e investir no ramo imobiliário com pouco dinheiro?
Entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo, temos todo o prazer de apresentar as nossas loja que estão prontas para dar início ao seu grande negócio de sucesso.
