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| Investimento Imobiliário em Portugal |
Comprar uma casa em Portugal envolve vários custos, além do preço do imóvel, temos que contar com os impostos, os registos e as comissões bancárias caso tenha que recorrer a financiamento.
Existem vários custos envolvidos na compra de um imóvel em Portugal:
Comissões bancárias:
Se tem que recorrer a crédito à habitação, conte com custos de avaliação, abertura de dossier, entre outros. O pagamento destas comissões depende do preçário de cada banco.
Escritura:
Pode ser realizada em Cartórios Notariais, Conservatórias do Registo Predial ou até através do serviço Casa Pronta, um conjunto de balcões únicos criados pelo Estado para que, nos mesmos, os cidadãos consigam tratar de todas as formalidades inerentes à compra e venda de uma casa. Os preços dependem de balcão para balcão.
Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):
É calculado sobre o valor da escritura ou o valor tributário do imóvel, incidindo sobre o mais elevado dos dois e depende da localização do imóvel (Continente ou Regiões Autónomas da Madeira ou Açores), do seu destino, ou seja, para habitação própria e permanente ou para habitação secundária, e a afetação (para habitação, comércio, etc…). Existem casos específicos de isenção de pagamento de IMT previstos na lei.
Imposto do Selo (IS):
É um imposto que recai em todos os atos e contratos (escritura e caso exista crédito de habitação). Na compra do imóvel incide na aplicação de uma taxa de 0,8% sobre o maior dos valores de: valor da aquisição ou valor patrimonial tributário, devendo ser pago pelo comprador antes da celebração do contrato de compra e venda.
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):
Aplica-se no valor patrimonial tributário dos prédios urbanos e rústicos. Cada município tem liberdade para aplicar o valor da taxa que entende. (existem casos específicos de isenção de pagamento de IMI previstos na lei).
IRS:
Incide caso a compra do imóvel aconteça com dinheiro proveniente da venda de um outro imóvel, e essa transição tenha gerado mais-valias.
É importante elaborar um plano financeiro antes de comprar casa em Portugal. Leve em conta os seus rendimentos, despesas e objetivos. Também é importante analisar as diversas alternativas existentes no mercado imobiliário, como o tipo de imóvel, a localização, o preço e as condições de financiamento.
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