Comprar imóvel em sistema leasing

 

Solução de Financiamento

O que é o leasing imobiliário?

Comprar imóveis em sistema leasing é uma opção de financiamento imobiliário que oferece vantagens para quem quer adquirir um imóvel novo ou usado. 

O leasing é um contrato de arrendamento com opção de compra, no qual a entidade credora possui um imóvel escolhido pelo cliente e arrenda-o por um prazo determinado. No final do contrato, o cliente pode optar por comprar o imóvel, liquidando o valor residual, ou devolvê-lo ao proprietário. 

Como funciona o leasing imobiliário?

O Leasing Imobiliário é uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição e/ou construção de todo o tipo de imóveis, qualquer que seja a sua natureza, tais como apartamentos, lojas, escritórios, clínicas, armazéns, instalações industriais entre outras e funciona da seguinte forma:

👉A entidade credora (locador) cede um imóvel ao cliente locatário (particular ou empresa), celebrando-se um contrato de locação financeira.

👉O locatário procede ao pagamento de uma renda ao locador do imóvel durante o prazo estipulado no contrato.

👉No final do prazo contratado, o locatário decide sobre a opção de compra do imóvel.

Quais as vantagens do leasing imobiliário?

Rendas atrativas:

As operações de Leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo sobre os juros e sobre a utilização do crédito;

Existe valor residual que permite postecipar o pagamento de parte do valor financiado para o final do contrato

Flexibilidade nas condições de financiamento:

Designadamente em termos de prazo, entrada inicial e valor residual, ajustável às suas necessidades,

Ausência de custos com hipoteca:

Nas operações de Leasing Imobiliário não existe hipoteca associada à operação.

Ganhos em termos fiscais:

Resultantes da possibilidade de deduzir:

👉Os encargos financeiros (juros) incluídos nas rendas de acordo com a legislação vigente.

👉A depreciação dos bens em locação financeira até aos limites legais definidos.

Possibilidade de inclusão das importâncias referentes ao IMT:

No valor global do financiamento, caso a avaliação do imóvel o permita.

Possibilidade de efetuar cessão de posição contratual no decorrer do contrato:

Possibilidade de, com o acordo do locador, proceder à sublocação do imóvel ou à cessão de posição contratual para um terceiro, interessado em locar ou comprar o imóvel. 

Quais as desvantagens do leasing imobiliário?

👉O término antecipado do contrato obriga ao pagamento do IMT.

👉Em caso de incumprimento, a entidade credora tem mais facilidade na recuperação do imóvel

👉Não há isenção de IMI para os locatários.

👉O leasing para particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todas as instituições bancárias.

👉As intervenções necessárias no imóvel (exceto obras profundas) ficam a cargo do locatário.

👉Os imóveis disponíveis para leasing imobiliário que são locados pelos bancos, tem opções de escolha reduzida. Mas existem casos que particulares ou empresas, estejam disponíveis para esta modalidade, vale sempre apena questionar 👌😀

Simulador Leasing Imobiliário:

As entidades bancárias não disponibilizam um simulador de leasing imobiliário online. No entanto, pode ler toda a informação, que as mesmas disponibilizam nos seus websites:

Leasing BPI

Leasing Montepio

Leasing Santander

Leasing Millennium

Leasing Novo Banco

Leasing Crédito Agrícola

Leasing Caixa Geral de Depósitos

Os bons negócios são aqueles que são lucrativos, sustentáveis e que fazem a diferença no mundo. 

Eles são criados por pessoas com paixão pelo que fazem e que estão comprometidas em oferecer produtos ou serviços de alta qualidade aos seus clientes. Os bons negócios também são responsáveis socialmente e ambientalmente, e fazem um esforço para retribuir à comunidade.

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Impulsione o Seu Negócio com o Imobiliário Certo!

 

Leasing Imobiliário

Impulsione o Potencial do Seu Negócio: 

Invista na Compra do seu Escritório, Clínica, Loja, Espaço Comercial, etc, com Leasing Imobiliário

Pequenas e Médias Empresas (PMEs) e Empresários em Nome Individual (ENI) em Portugal: 
Chegou o momento de dar o próximo grande passo para o seu negócio! Já imaginou ter a sua própria loja, escritório ou espaço comercial, impulsionando o seu crescimento e consolidando a sua marca? Com o Leasing Imobiliário, este sonho está mais perto do que nunca!

O Leasing Imobiliário surge como uma alternativa inteligente e altamente vantajosa para adquirir o espaço comercial ideal para as suas necessidades, sem comprometer a sua liquidez. Pense nele como um aluguer com opção de compra, que lhe permite utilizar o imóvel desde o primeiro dia! 

Boost Your Business with the Right Real Estate! 

Leasing Business

Boost Your Business Potential: 
Invest in the Purchase of your Office, Clinic, Store, Commercial Space, etc., with Real Estate Leasing

Small and Medium-sized Enterprises (SMEs) and Individual Entrepreneurs (ENI) in Portugal: 

The time has come to take the next big step for your business! Have you ever imagined having your own store, office or commercial space, boosting your growth and consolidating your brand? With Real Estate Leasing , this dream is closer than ever!

Real Estate Leasing is a smart and highly advantageous alternative to acquiring the ideal commercial space for your needs, without compromising your liquidity. Think of it as a rental with an option to buy, which allows you to use the property from day one! 

Por que o Leasing Imobiliário é a Escolha Certa para Si?

Benefícios a Curto Prazo: Impulso Imediato para o Seu Negócio

📌Financiamento até 100%

📌Rendas flexíveis que podem ser antecipadas, variáveis e mensais.

📌Pode ceder a sua posição contratual a um terceiro interessado em adquirir o imóvel.

📌Prazos de pagamento que podem ir de 2 a 15 anos.

📌Vantagens fiscais atrativas,  como imposto do Selo (IS), as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo (crédito e juros), os juros das rendas e encargos são aceites, como custos na determinação da matéria coletável para IRC ou IRS.

📌Flexibilidade e Agilidade, tendo em conta que o processo de aprovação do Leasing Imobiliário tende a ser mais rápido e menos burocrático do que um financiamento tradicional, permitindo que o seu negócio ocupe o novo espaço comercial com maior brevidade.

📌Utilização Imediata do Imóvel: Comece a operar no seu novo espaço comercial assim que o contrato for formalizado, aproveitando todas as vantagens de ter um endereço comercial próprio para atrair clientes e fortalecer a sua imagem.

Quais os Benefícios de Comprar Imóveis a Leasing a Longo Prazo?

Investimento Sólido no Futuro do Seu Negócio

Opção de Compra Vantajosa: No final do contrato de Leasing, terá a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor residual previamente acordado, que geralmente reflete a valorização do mercado imobiliário ao longo do tempo.

Construção de Património: Ao exercer a opção de compra, o seu negócio passará a ser proprietário do imóvel, construindo um ativo valioso que poderá valorizar ainda mais no futuro.

Estabilidade e Segurança: Ter o seu próprio espaço comercial proporciona estabilidade e segurança para o seu negócio a longo prazo, para além de poder gerar rentabilidade criando sistemas de coworking, eliminando a incerteza de renovações de contrato de arrendamento e potenciais aumentos de renda.

Valorização da Marca: Um espaço comercial próprio, bem localizado e com a sua identidade visual, contribui significativamente para a valorização da sua marca e para a criação de uma imagem profissional e confiável perante os seus clientes e parceiros.

Potencial de Expansão: Com o seu próprio imóvel, terá maior liberdade para realizar obras de adaptação e melhorias, adequando o espaço às necessidades de crescimento futuro do seu negócio.

Não perca mais tempo! 

Leasing Business

O Leasing Imobiliário é a solução inteligente e intuitiva que permite às PMEs e ENI em Portugal investirem no seu futuro, adquirindo o espaço comercial ideal para prosperar.

Dê o salto que o seu negócio merece. Descubra as vantagens do Leasing Imobiliário e prepare-se para um futuro de sucesso!

Como exemplos sugerimos que analise as ofertas de dois bancos portugueses de confiança, como  a CGD e o Millennium, avalie as opções apresentadas de  Leasing Imobiliário disponíveis e faça o seu melhor negócio.

O seu futuro profissional começa aqui. Esperamos por si!

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5 dicas para conseguir um crédito para empresas com as melhores condições

 

Financiamento e Leasing para Empresas

No mercado atual, a instabilidade e a competitividade acentuada representam desafios constantes para empresas e trabalhadores independentes. A gestão de fluxo de caixa, a necessidade de investimento em espaços comerciais, equipamentos e a adaptação a novas tecnologias podem ser barreiras significativas para o crescimento e a sustentabilidade.

Perante este cenário, recorrer a soluções de financiamento e leasing surge como uma atitude estratégica e inteligente. 

O financiamento permite obter o capital necessário para investir em projetos, expandir operações ou mesmo superar momentos de aperto financeiro, sem comprometer o capital de giro da empresa. 

Já o leasing oferece a possibilidade de usufruir de bens essenciais, como veículos, equipamentos informáticos ou industriais, sem a necessidade de um investimento inicial elevado, otimizando os recursos financeiros e permitindo a sua alocação em outras áreas cruciais do negócio.

Não deixe que as dificuldades do mercado ditem o futuro da sua empresa ou do seu trabalho independente. Informe-se sobre as diversas opções de financiamento e leasing disponíveis e tome uma atitude proativa para impulsionar o seu sucesso.

Kerocuidados Home, vai dar uma ajudinha!

Conseguir financiamento ou leasing para empresas e ou trabalhadores independentes com as melhores condições exige preparação e pesquisa. Aqui estão algumas dicas para aumentar as suas hipóteses de sucesso:

🔑Prepare-se com antecedência

Histórico financeiro sólido: Mantenha as suas finanças em dia, com pagamentos pontuais e um bom fluxo de caixa.

Plano de negócios detalhado: Apresente um plano claro e realista, demonstrando a viabilidade do seu negócio e a necessidade do crédito.

Documentação completa: Organize todos os documentos necessários, como balanços, declarações fiscais e comprovativos de renda.

Acrescenta dados sobre as tendências da tua área de negócio e de mercado que fundamentem a tua estratégia, e prepare uma apresentação segura, positiva e confiante, que demonstre sólido conhecimento da sua empresa e do mercado.

🔑Prove a sua capacidade financeira

O risco de crédito será escrutinado pelo banco, pelo que deverá comprovar a sua capacidade financeira para cumprir as obrigações associadas ao crédito. Assim, prepara-se e reúna argumentos que comprovem um histórico de cumprimento de compromissos anteriores, quer com o banco, quer com o Estado, e que atestem a saúde financeira da sua empresa. Desta forma, o banco conseguirá perceber que pode suportar o custo do financiamento, que a amortização é viável e que a empresa não é colocada em risco.

Um dos documentos que melhor comprovam a sustentabilidade do crédito é o último balanço da empresa, além do plano de negócio que preparou no ponto anterior. É também importante que toda a documentação contabilística esteja em dia e devidamente organizada, e que seja apresentada de forma clara, para reforçar a confiança do banco na sua capacidade financeira.

🔑Ser profissional

A diplomacia e a forma de apresentação são as palavras de ordem, tão ou mais importantes do que o projeto em si. Prepare o dossier de forma a facilitar a consulta do banco, dando especial foco aos pontos mais importantes e mais persuasivos, anexando documentos específicos para fundamentar e robustecer a proposta.

Certifica-se de que o conteúdo se encontra devidamente apoiado em factos, dados e estatísticas, com total transparência. As projeções devem ser realistas, consistentes e comprováveis.

🔑Prepare os documentos

Cada entidade financeira poderá solicitar documentos diferentes, pelo que é importante confirmar, de antemão, o que a linha de crédito à qual se propõe requer a este nível. Coloque neste passo todo o empenho, pois será mais um reflexo da tua capacidade de compromisso, de organização e de foco.

Entre os documentos geralmente solicitados pelas entidades financeiras constam o último balancete e comprovativo de não dívida à Autoridade Tributária e à Segurança Social, o organograma da empresa, a apresentação e histórico de crescimento da empresa e o orçamento para o investimento que está a solicitar.

🔑Contactar primeiro o banco

É boa prática fazer uma pesquisa exaustiva das condições oferecidas por várias entidades financeiras. Contudo, fale primeiro com  o seu banco. Geralmente, os bancos podem estar mais receptivos a aprovar um empréstimo ou a disponibilizar condições mais vantajosas a quem já é cliente, para preservar a relação comercial. Além disso, não será necessário, à partida, apresentar todos os documentos que seriam necessários a uma entidade que não o conhece. O seu próprio banco, pela relação já existente, já detém vários elementos fulcrais e conseguirá perceber mais facilmente se a sua empresa é de risco ou se, pelo contrário, reúne as condições necessárias para celebrar um contrato de crédito.

Concluindo, estas são as principais formas de conseguir financiamento ou leasing, especialmente  para empresas disponibilizadas pelos bancos. Seguir estas dicas, terá maior probabilidade em conseguir as melhores condições e ver o seu financiamento ou leasing aprovado.

"PS:Tem sempre em mente que deve avaliar, em primeiro lugar, as soluções que o seu banco disponibiliza e, de seguida, pesquisar e explorar a oferta de outras entidades. Desta forma, estarás em melhores condições para conhecer e avaliar o que o mercado oferece, e tomar a decisão mais acertada para o teu caso em particular."

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Como investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro?

 

É possível investir com pouco dinheiro?

Sim é possível! 

Investir com pouco dinheiro é possível, mas é preciso primeiro encontrar o negócio perfeito para dar continuidade ao modelo de funcionamento, com objetivos bem definidos e planeados, disciplina e muito trabalho. 

O mercado imobiliário é um investimento tradicional e seguro, que pode gerar renda passiva e valorização patrimonial. No entanto, o investimento direto em imóveis pode exigir um capital inicial elevado, o que pode ser um obstáculo para quem tem pouco dinheiro. Mas existe a possibilidade de comprar imóveis comerciais em sistema leasing, uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição de lojas, escritórios, clínica, etc.

Como comprar um imóvel sem pagar o investimento?

Parece impossível! Mas na realidade existem algumas maneiras de comprar uma loja, escritório, clínica, etc, sem pagar o investimento inicial. Vamos enumerar algumas opções: 

👍Financiamento em sistema leasing:

Pode solicitar um financiamento em sistema leasing para comprar o seu imóvel. O financiamento pode ser obtido através de bancos e instituições financeiras.

👍Arrendamento com opção de compra:

Pode sempre encontrar um imóvel para comprar, em que o proprietário tenha interesse em arrendar com opção de compra e assim mediante acordo prévio acabar por ser seu no futuro. Esta opção pode ser uma boa opção se não tiver dinheiro suficiente para comprar o imóvel de imediato.

👍Permuta: 

Pode ter a sorte de encontrar um proprietário que pretenda fazer permuta consigo, ou seja trocar imóveis entre ambos. Isto pode reduzir o seu investimento inicial bem como os impostos que envolvem uma escritura.

Dicas para comprar um imóvel comercial sem pagar o investimento inicial:

Comprar uma loja, um escritório ou uma clínica que está à venda pode ser uma boa oportunidade para comprar sem pagar o investimento inicial. É de salientar as lojas como excelentes apostas de investimento para o crescimento pessoal e global, pois oferecem oportunidades de trabalho em diferentes áreas. O arrendamento com contrato de cedência de espaço e o sistema coworking é um mercado em crescimento, pode esperar que o valor da loja aumente com o tempo e até lá consiga uma renda mensal bastante confortável.

Como é possível comprar uma loja sem ter capitais próprios?

Na realidade para comprar uma loja terá sempre que ter o mínimo de investimento, para recorrer ao financiamento em sistema leasing. Estamos a falar que terá sempre que ter 20 a 25% dos capitais próprios sobre o valor do imóvel e consequentemente ter capacidade financeira para liquidar o restante valor em dívida no período de 10 a 15 anos.

Mas se lhe dissermos que chegar aqui é mais fácil do que imagina!

Opte por comprar uma loja com negócio implementando e a funcionar em absoluto, que gera renda mensal de valor igual ou superior à sua prestação de financiamento. Assim com a rentabilidade mensal apurada dos arrendamentos, vai liquidar a prestação com que se comprometeu. Fácil assim!

5 Dicas a ter em conta antes de decidir comprar uma loja equipada, mobilada e em funcionamento:

👌Verifique o estado dos equipamentos e do mobiliário: 

Não estando os equipamentos e o mobiliário no período de garantia, têm que estar aptos para funcionar e servir as necessidades do negócio, sem ter que recorrer a novas despesas. 

👌Garantir que no negócio celebrado inclui todo o recheio da loja:

Deve ficar definido que o valor a pagar já consta todo o recheio, não tem que pagar trespasse.

👌Sonde a equipe de trabalho e/ou prestadores de serviços estabelecidos na loja:

É importante conhecer os trabalhadores e/ou prestadores de serviços existentes na loja, ou pelo menos ter uma perspetiva do que fazem, como se organizam, como atuam em partilha de espaço e como agem e cuidam do bem que lhes foi confiado.

👌Avaliar as despesas e os impostos que a loja tem mensalmente e/ou anualmente:

Faça uma lista de despesas a ter em conta com o funcionamento da loja, como água, luz, Net, limpeza, consumíveis, condomínio, etc. bem como os impostos a pagar como o IMI. Estes valores são importantes para contabilizar margens e rentabilidade. Estes valores poderão ser incluídos ou não no valor da renda a aplicar aos utilizadores.

👌Apurar o valor de renda mensal conseguido:

Somar todos os valores supostamente recebidos, durante o mês, o dia e/ou  hora, que foram liquidados pelos utilizadores. Ter sempre uma noção do valor apurado mensalmente é uma certeza de conseguir cumprir o desafio a que se propôs. Investir e empreender no ramo imobiliário.

Está pronto para empreender e investir no ramo imobiliário com pouco dinheiro?

Entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo, temos todo o prazer de apresentar as nossas loja que estão prontas para dar início ao seu grande negócio de sucesso.

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Alugar 
Salão de Festas

Oportunidade de Investimento com Rentabilidade e Viabilidade de construir um Negócio Sólido, com alto potencial de retorno e localização privilegiada.

Destacamos a oportunidade única de adquirir um espaço comercial inédito com localização privilegiada. A oportunidade perfeita para empreendedores que buscam investir num negócio próspero, de fácil gestão e manutenção. 

Apresentaremos as características do imóvel, os seus diferenciais e o alto potencial de retorno sobre o investimento.

Alugar
Estúdio - Podcast

Apresentação:

Com uma área total de 82 m²

Pé direito alto, ideal para diversos tipos de negócios

Espaço amplo e versátil, podendo ser adaptado a diferentes necessidades

Incorpora uma pequena sala privada que poderá ter várias utilidades, como escritório, sala de reuniões, estúdio podcast, etc

WC e copa equipada 

Entrada acessível para pessoas com mobilidade reduzida

Acabamentos modernos, de alta qualidade com decoração industrial

WC

Copa Equipada

Características 

Um espaço comercial que permite diversas configurações de layout. A sua amplitude e características singulares, tornam este espaço adaptável a diferentes tipos de negócios, como Escritórios Interativos em regime Coworking, Salão de festas e ou eventos colaborativos, Ginásio, Terapias de Grupo, Podcasts, Produtores de Marketing, Desfiles de Moda, Coaching, Workshops, Formações, etc. Um "Mundo" de criações e ideias de negócio que transformam o convencional de B2B2C. 

A recuperação da loja foi total, com acabamentos modernos, mantendo um toque clássico dos anos 80 de alta qualidade, garantindo um ambiente agradável e profissional. A decoração industrial vintage, transporta a ideia de atividades empresariais. 

Este imóvel oferece um alto potencial de retorno sobre o investimento, tornando-se uma oportunidade imperdível para empreendedores que buscam um negócio próspero. Apresenta excelentes condições, pronto para uso imediato e com o início de formação de pequenas equipas de empreendedores que exploram o espaço. 

ESTÚDIO - PODCAST

Entrada

Impulsione o Seu Negócio com o Imobiliário Certo: Leasing Empresarial Inteligente!

Liberte o potencial do seu negócio com o sistema de Leasing Imobiliário. Empresas e trabalhadores independentes, conquistem o espaço ideal para crescer sem imobilizar capital. 

Flexibilidade, vantagens fiscais e a chave para o seu sucesso profissional estão ao seu alcance. 

Descubra como o leasing pode ser o seu próximo grande investimento!

Adquirir este imóvel significa?

 Investir num futuro promissor e seguro!

Localizado junto ao Rio Sul Shopping na Torre da Marinha, concelho do Seixal. Fica a 2 minutos de carro do acesso à A2, sentido Lisboa (15 minutos) e Setúbal (30 minuto), próximo a importantes polos comerciais e residenciais.

Fácil acesso por transporte público (Carris e Fertagus) 

Estacionamento publico gratuito.

Esta localização privilegiada é um trunfo para qualquer negócio que se instale no local.

Localização Espaço Comercial
Torre da Marinha

Valor de venda: 140.000€

*****Temos soluções de financiamento personalizadas para todos os tipos de projetos

Para soluções de financiamento, oferecemos uma gama completa de soluções de financiamento, adaptadas a todos os tipos de projetos. A nossa equipa de especialistas está preparada para ajudá-lo a encontrar a solução ideal para o seu caso, independentemente do seu perfil ou do valor do financiamento que necessita.

Acreditamos que cada projeto é único, por isso trabalhamos de forma personalizada para encontrar a solução que melhor responda às suas necessidades.

Para consultar os nossos serviços, basta contactar-nos através:

Do nosso Site, por WhatsApp (+351)  933 288 131 ou via email. Um dos nossos especialistas irá contactá-lo para agendar uma reunião, durante a qual poderá esclarecer todas as suas dúvidas e obter uma proposta personalizada.

Fale connosco se pretende mais informações ou se tem dúvidas.

Entre em contato connosco hoje mesmo para agendar uma visita e conhecer mais sobre esta oportunidade única. Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida e auxiliá-lo na concretização deste investimento.

BUY COMMERCIAL SPACE - Torre da Marinha - SEIXAL - Near Lisbon - Portugal

Investment Opportunity with Profitability and Viability to build a Solid Business, with high return potential and a privileged location.

We highlight the unique opportunity to acquire a brand new commercial space in a prime location. The perfect opportunity for entrepreneurs looking to invest in a prosperous business that is  easy to manage and maintain. 

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Arrendamento com opção de compra

 

A opção é sua!

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O que é um arrendamento com opção de compra?

O arrendamento com opção de compra é um tipo de contrato em que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel no futuro, mediante o cumprimento de certas condições pré-estabelecidas. 

Nesse tipo de acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para ter o direito de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento.

Esta opção de compra, também conhecida como "leasing" ou "lease-option", geralmente tem um prazo determinado, que pode variar de alguns meses a vários anos. Durante o período de arrendamento, o inquilino deve pagar um valor mensal de aluguer, além da taxa adicional para a opção de compra.

Como funciona o arrendamento com opção de compra?

No final do contrato, o inquilino pode exercer o direito de compra do imóvel, utilizando o valor já pago como parte do pagamento da compra. No entanto, é importante ressaltar que o inquilino não é obrigado a comprar o imóvel, sendo livre para desistir da opção de compra caso não deseje ou não tenha condições financeiras para fazê-lo.

Quais as vantagens do arrendamento com opção de compra?

Este tipo de contrato pode ser vantajoso tanto para o inquilino como para o proprietário do imóvel. Para o inquilino, oferece a oportunidade de testar o imóvel antes de tomar a decisão de comprá-lo, além de permitir a acumulação de um valor durante o período de arrendamento para ser utilizado na compra. Já para o proprietário, pode ser uma forma de garantir a venda do imóvel no futuro, além de receber um valor adicional pela opção de compra.

Por quem deve ser redigido o contrato de arrendamento com opção de compra?

É importante ressaltar que o contrato de arrendamento com opção de compra deve ser redigido por um profissional especializado em advocacia, de forma a garantir que as condições do acordo estejam de acordo com a legislação e as necessidades de ambas as partes. Também é recomendado que o inquilino consulte um advogado para esclarecer todas as dúvidas e garantir que está a tomar a melhor decisão.

Como proceder para reduzir os riscos associados ao contrato de arrendamento com opção de compra?

📌Obtenha um contrato de arrendamento com opção de compra que especifique os termos da compra, incluindo o preço de compra, as condições de financiamento e as penalidades por rescisão.

📌É importante consultar um advogado antes de assinar um contrato de arrendamento com opção de compra para entender os riscos envolvidos e tomar uma decisão informada.

📌Esteja preparado para que em caso de mudar de ideia, ou seja desistir da compra do imóvel, já sabe que vai perder o dinheiro que pagou como opção de compra.

📌Ter em atenção! pois independentemente de a opção de compra estar estabelecida no contrato de arrendamento, a modalidade não é isenta de riscos para o arrendatário pois, por dívidas do proprietário, o imóvel pode ser objeto de penhora, anulando qualquer hipótese de venda.

Pode ser uma ótima maneira de comprar casa, sem ter que se comprometer financeiramente imediatamente. No entanto, é importante estar ciente dos riscos envolvidos antes de assinar um contrato.

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Modelo de Negócio Lucrativo sem Funcionários

 

Centros Coletivos de Trabalho
Equipas de Trabalhadores Independentes

Desenhar um Modelo de Negócio sem recorrer à contratação de funcionários, não é de fácil execução, pois requer uma estrutura sólida de gestão,  empenho, seleção de profissionais competentes, habilidade em formar equipas  e promover confiança mútua. 

Conseguir alcançar este patamar pode ser uma ótima opção para quem busca flexibilidade, independência e um estilo de vida com menos encargos financeiros mensais. Para auxiliar neste processo, Kerocuidados Home preparou um guia completo, baseado na nossa experiência no mercado de Investimento Imobiliário, com os seguintes passos:

💡Encontre uma Ideia de Negócio:

Encontre algo que identifique as suas paixões e habilidades. Explore os seus interesses, talentos e experiências. 

Descubra!

O que gosta de fazer? 

O que executa muito bem? 

Quais os problemas que pode resolver com as suas habilidades?

Quais os produtos ou serviços relacionados com as suas habilidades?

Quais as tendências e necessidades do mercado?

Tendo todas as respostas a estas perguntas, passe à fase de validação. Converse com amigos, familiares e potenciais clientes para obter feedback sobre a sua ideia. Teste diferentes versões do seu produto ou serviço para verificar se há interesse real e se a sua ideia tem pernas para andar.

🔑 Ache o Local Ideal para Desenvolver o seu Negócio:

Hoje em dia as opções são muitas, para dar início á sua atividade por conta própria com pouco dinheiro, desde arrendar em sistema de cedência de espaço, onde só paga as horas que utiliza, até compartilhar o mesmo espaço com outros profissionais em horas e dias alternados, bem como comprar espaços comerciais em sistema leasing. 

Com um pouco de dedicação e busca online, temos a certeza que vai conseguir encontrar o espaço certo para si! 

E não se esqueça que pode sempre contar com Kerocuidados Home , especialistas em arrendamento de salas para profissionais. 

Agora a decisão é sua! 

💪 Construa o seu Modelo de Negócio:

Comece por criar uma estrutura de gestão bem definida, com regulamentos internos abrangentes e fáceis de desempenhar. Capte outros profissionais com os mesmos interesses/objetivos e dê início à construção de equipas de trabalhadores independentes e ou empresas. Foque no seu objetivo e siga a linha de pensamento, como se tratassem de peças para a construção de um puzzle. Olhe cada profissional  como um parceiro de negócio,  seja paciente, persistente e esteja disposto a aprender e a se adaptar.

👌Ofereça produtos ou serviços de alta qualidade: 

A qualidade e confiança é fundamental para fidelizar profissionais independentes, empresas e clientes, construir uma reputação positiva e um negócio lucrativo com sucesso.

Exceda as expectativas em vários campos de atuação, proporcionando um atendimento exemplar que vá além do que os clientes esperam. Construa relacionamentos genuínos e duradouros, com base na confiança mútua.

A história de Kerocuidados Home no mundo dos negócios:

👍 Damos valor ao emprego, empenho e dedicação de todos os profissionais. 

👍 Damos trabalho a imensos trabalhadores independentes e empresas. 

👍 Criamos um vasto leque de postos de trabalho para startups. 

👍 Investimos na inovação e modernização.

👍 Flexibilizamos a forma como se desempenham os negócios.

👍 Geramos rentabilidade em partilha. 

👍 Estimulamos as capacidades de cada individuo. 

"Pela nossa experiência afirmamos que com planeamento, dedicação e as ferramentas certas, se consegue construir um negócio lucrativo e bem-sucedido sem precisar de contratar funcionários."

Agora é hora de arregaçar as mangas! E mãos à obra!

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Emissão de recibos de renda eletrónicos

ARRENDAMENTO
Contratos e Recibos Eletrónicos

Os recibos de renda eletrónicos são documentos fiscais que devem ser emitidos pelos senhorios, após comunicação dos contratos de arrendamento às finanças e receberem a renda do imóvel arrendado. 

Os recibos de renda eletrónicos, devem ser emitidos mensalmente no portal das finanças e devem conter os seguintes dados:

📌Nome e morada do senhorio

📌Nome e morada do inquilino;

📌Número do contrato de arrendamento

📌Período a que o recibo se refere

📌Montante da renda

Como emitir passo-a-passo um recibo de renda eletrónico no portal das finanças?

📌 Pesquisar “Arrendamento”

📌 Clicar em “Emitir Recibo renda”

📌 Identificar o contrato para o qual pretende emitir recibo

📌 Preencher o recibo, identificando o período a que respeita, data de recebimento, valor e se é a título de renda, caução ou adiantamento.

Quais as vantagens de fazer recibos de renda eletrónicos?

Os recibos de renda eletrónicos são importantes para o senhorio e para o inquilino. Para o senhorio, os recibos de renda são uma prova do recebimento da renda e são necessários para efeitos fiscais. Para o inquilino, os recibos de renda são uma prova do pagamento da renda e são necessários para efeitos de dedução de despesas no IRS.

👉Os recibos de renda eletrónico, ficam de imediato disponíveis para consulta, tanto para o senhorio, como para o inquilino.

👉A informação do valor recebido/pago fica automaticamente preenchida nas declarações de IRS a entregar no ano seguinte. 

👉Na página do Arrendamento, os senhorios também podem anular recibos e autorizar outra pessoa a emitir os recibos

Em caso de dúvida sobre a emissão de recibos de renda eletrónicos, o senhorio ou o inquilino pode contactar a Autoridade Tributária.

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Arrendar ou Comprar Lojas ou Escritórios Equipados?

 

Arrendamento de Lojas e Escritórios
Amora - Seixal - Barreiro - Torre da Marinha

Arrendar ou Comprar Loja ou Escritório para iniciar o seu negócio por conta própria? 

Vamos desvendar a melhor opção para o seu negócio!

A decisão entre arrendar ou comprar um espaço para dar inicio ao seu negócio é crucial para o sucesso a longo prazo. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente ponderadas, levando em conta os capitais disponíveis, as suas necessidades e objetivos específicos.

Quais as vantagens do arrendamento de lojas e ou escritórios?

✅Fluxo de caixa mais flexível: 

O arrendamento requer um investimento inicial menor, nos nossos espaços de coworking as salas estão equipadas e mobiladas, para que comece a trabalhar logo no primeiro dia, sem qualquer preocupação.

Geralmente é exigido apenas um depósito de caução, aqui também Kerocuidados Home, marca pela diferença, pois o inquilino só paga os dias de utilização do espaço. Trabalhamos com rendas mensais fixas, arrendamento à hora, dia ou semana, o que facilita o orçamento e a previsibilidade dos custos.

✅Menor responsabilidade: 

O senhorio é responsável pela maioria das reparações estruturais e manutenções do imóvel, liberando-o de preocupações com custos inesperados. Bem como pagamento de condomínio e IMI.

✅Maior flexibilidade: 

Contratos de arrendamento mais curtos oferecem flexibilidade para repensar o modelo de negócio, redimensionar o espaço de acordo com o crescimento ou mudança das necessidades consoante a evolução.

Quais as desvantagens do arrendamento?

💠Falha na construção de patrimônio: 

Ao optar pelo arrendamento, a possibilidade de construir patrimônio imobiliário é nula. As rendas pagas são um custo fixo sem retorno tangível.

💠Limitações à personalização: 

O senhorio pode impor restrições quanto a modificações no espaço, limitando a personalização e adaptação às suas necessidades específicas.

💠O aumento da renda é aplicável anualmente, seguindo diretrizes contratuais e legislativas:

A cada renovação do contrato, o senhorio pode aumentar o valor da renda.

💠Instabilidade a longo prazo: 

A renovação do contrato não é garantida, o que gera incerteza sobre o futuro da permanência do seu negócio no local.

Como investidores imobiliários a melhor decisão que pode tomar é sempre comprar um espaço, para desenvolver o seu negócio, de preferência, que ofereça garantia de rentabilidade. Desta forma à partida terá sempre o privilégio de saber o montante que pode contar, para a contribuição das despesas e respetivas prestações mensais que vai ter que cumprir com o banco, no caso de recorrer a leasing.

Quais as vantagens de comprar um imóvel para dar início ao seu negócio?

🏢Construção de patrimônio imobiliário:

A compra de um imóvel representa um investimento de longo prazo que gera patrimônio e valorização do capital ao longo do tempo, em especial se agregar valor com negócios a funcionar em pleno, com rentabilidade garantida. 

🏢Liberdade na personalização de espaços:

Se o espaço é seu, tem a total liberdade para realizar modificações e adaptações, adequando-o perfeitamente às suas necessidades e à sua identidade de negócio. Criar as suas regras, formas de gestão e coordenação.

🏢Estabilidade a longo prazo quando compra a sua loja ou escritório:

Uma vez adquirido o imóvel, a garantia, a segurança e a estabilidade da sua empresa, não ficam comprometidas com decisão externas.

🏢Potencial de renda adicional: 

Pode explorar o imóvel como fonte de rendimento pessoal, utilizando para a sua prestação de serviços ou negócio. Como também pode ser arrendado por cedência de espaço, a vários profissionais e ou empresas, as salas ou espaços excedentes, gerando uma fonte de renda passiva adicional. 

Tomar a decisão entre arrendar ou comprar depende de diversos fatores, como o seu perfil de risco, as necessidades do seu negócio, os seus objetivos financeiros e as suas perspetivas de crescimento. Analise cuidadosamente cada opção, considerando as vantagens e desvantagens de investimento imobiliário, e conte com Kerocuidados Home para auxiliar na melhor escolha para o futuro do seu negócio.

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