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Alpiarça: O "Ouro" Escondido no Eixo Logístico do Ribatejo
Uma análise baseada em ciência de dados e tendências industriais para o investidor moderno.
Enquanto muitos investidores focam-se nos centros saturados de Lisboa e Setúbal, a Inteligência Artificial aponta para um novo epicentro de rentabilidade: Alpiarça. Situada no coração do Ribatejo, esta vila está a transformar-se no suporte habitacional do maior cluster logístico da Península Ibérica.
O "Efeito Mercadona" e o Boom Industrial
A viabilidade de curto prazo de investimentos imobiliários é impulsionada por investimentos industriais massivos que vão a mudar a demografia local em 2026:
- Mercadona: Inauguração do bloco logístico de 290 milhões de euros em Almeirim (confinante com Alpiarça), criando 630 empregos diretos e estáveis.
- Grupo Soprema: Investimento superior a 100 milhões de euros numa nova unidade industrial dedicada ao isolamento térmico.
- Grupo Paulo Duarte: Nova base operacional com investimento de 4 milhões de euros.
Estes drivers garantem que a procura por habitação de qualidade em Alpiarça superará a oferta nos próximos 24 meses.
Rentabilidade e Yields: Superando a Média
Com os preços medianos de aquisição em Alpiarça a rondar os 1.182 €/m² para tipologias T2, o potencial de retorno é superior às metrópoles:
O valor de arrendamento para unidades renovadas pode atingir os 9,00 €/m², capitalizando sobre a escassez de stock moderno para os técnicos das multinacionais que se instalam na zona.
Conectividade Estratégica: Lisboa e Setúbal
Alpiarça beneficia da fuga de investidores da Península de Setúbal, que registou uma valorização recorde de 24,2% em 2025. A localização permite uma gestão logística impecável:
| Destino | Distância | Tempo (Carro) | Transportes Públicos |
|---|---|---|---|
| Lisboa Oriente | 92 km | 1h 04min | Comboio (Santarém) em 58min |
| Setúbal | 94 km | 1h 16min | Acesso direto via A13 |
Escalabilidade e Futuro
O potencial de escalabilidade é garantido pela revisão do Plano Diretor Municipal (PDM) em 2025, que prevê a expansão de zonas industriais e logísticas. Além disso, a inserção na ARU1 de Alpiarça permite ao investidor aceder a benefícios fiscais críticos: IVA a 6% na reabilitação e isenções de IMI e IMT, protegendo as margens operacionais.
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