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Compra, Venda e Arrendamento de Imóveis. Investimento Imobiliário em Portugal. Especializados em investimento imobiliário, oferecemos soluções com garantia e rentabilidade, desde a venda rápida de imóveis e permuta até o arrendamento de espaços mobilados para profissionais. Compramos imóveis a particulares, agências imobiliárias, consultores imobiliários, entidades bancárias e em leilões! Ajudamos a Simplificar o seu investimento!

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sábado

Imóveis Comerciais "Turnkey" com Renda Passiva Imediata.

Turnkey

Caro Investidor,

O mercado imobiliário tradicional mudou. Comprar paredes vazias e esperar pela valorização é uma estratégia do passado. O investidor inteligente de hoje procura ativos geradores de caixa (Cash-Flow) desde o primeiro dia.

Ativo Híbrido de Alta Performance:

A Kerocuidados Home apresenta oportunidades desenhadas para quem valoriza a segurança do imobiliário, mas exige a rentabilidade de um negócio operacional.

🎁O Que Oferecemos: Não é Apenas uma Loja, é um Ecossistema. Não estamos a vender metros quadrados vazios. Estamos a disponibilizar a aquisição de unidades de Coworking modernas, inteiramente mobiladas e equipadas, com uma operação de negócio já implementada e validada.

Ao investir connosco, adquire um ativo físico (Real Estate) acoplado a um ativo operacional (Business), garantindo-lhe uma Renda Passiva Mensal Fixa.

A Engenharia Financeira: Alavancagem via Leasing PropTech

Sabemos que o custo de oportunidade do capital é vital. Por isso, inovamos na forma de aquisição. Esqueça a necessidade de imobilizar 100% do capital ou os processos burocráticos da banca tradicional.

Alavancagem Inteligente: Utilize o nosso modelo de Leasing Imobiliário PropTech. Entre com um valor inicial estratégico e financie o restante através do próprio fluxo de caixa do imóvel.

Flexibilidade Total: Entendemos que cada portfólio é único. Oferecemos a possibilidade de negociação direta das formas de pagamento com a Kerocuidados Home, criando um plano à medida da sua liquidez.

Porquê Este Ativo?

Segurança: O imóvel é seu. A garantia é real.
Renda Passiva: Contrato de exploração garantido. Zero preocupação com inquilinos ou manutenção de equipamentos.
Escalabilidade: O modelo de Leasing permite-lhe adquirir múltiplos ativos sem descapitalizar, multiplicando o seu património líquido mais rapidamente.
Tendência de Mercado: O modelo de trabalho híbrido veio para ficar. Investir em espaços de coworking modernos é investir na forma como o mundo trabalha hoje.

Para um investidor sofisticado, números valem mais que mil palavras.

Desenhamos a tabela que se segue para evidenciar o Cash-on-Cash Return (o retorno real sobre o dinheiro que sai do bolso do investidor), que é onde o modelo de Leasing PropTech da Kerocuidados Home tem vantagem, ao evitar a descapitalização massiva inicial e os custos ocultos de obras.

Modelo Tradicional vs. Modelo PropTech (Kerocuidados Home)

Cenário base: Aquisição de Imóvel Comercial de 100m² para rendimento.

Indicador	Investimento Tradicional (Compra de Loja Vazia)	Modelo Kerocuidados Home (PropTech & Coworking)
Tipo de Ativo	"Paredes Nuas" (Necessita Obras)	Turnkey (Chave na Mão): Mobilado e Equipado
Entrada Inicial (Down Payment)	Elevada (Entrada + IMT + Escritura)	Otimizada (Leasing PropTech): Entrada negociável
CAPEX (Investimento em Obras/Equip.)	Alto (Média €20M - €40M p/ adaptação)	Zero (Já incluído no valor do negócio)
Tempo até 1º Recebimento	3 a 6 Meses (Obras + Procura de Inquilino)	Imediato (Renda Passiva desde o 1º dia)
Risco de Vacância (Sem inquilino)	Alto (Dependente do mercado local)	Nulo (Contrato de Exploração Garantido)
Acesso a Crédito	Banca Tradicional (Rígida e Burocrática)	Facilitado (Leasing Imobiliário / Pagamento Acordado)
Potencial de Valorização	Apenas valorização do imóvel físico	Dupla: Valorização do Imóvel + Valorização do Negócio
ROI Estimado (Yield)	Média de 4% a 6% (Bruto)	Superior (Potencial de 8% a 12%*)

O mercado mudou e a rentabilidade precisa de ser imediata.

O Fator "Custo de Oportunidade": "No modelo tradicional, o investidor 'enterra' capital em obras e espera meses para ver o primeiro euro. No nosso modelo PropTech, o seu dinheiro começa a render no mês seguinte, porque a loja já está montada, equipada e a faturar."

A Alavancagem do Leasing: "Ao utilizar o nosso Leasing PropTech, não precisa de descapitalizar 100% ou dar 30% de entrada mais obras. Nós desenhamos uma entrada que se ajusta à sua liquidez, e o restante é pago com o próprio rendimento que o negócio gera. O ativo paga-se a si mesmo."

O Ativo Composto: "O banco tradicional financia paredes. A Kerocuidados financia um ecossistema. Está a comprar o imóvel E o negócio de coworking lá dentro."

O Próximo Passo Não deixe o seu capital estagnado em modelos obsoletos. Convido-o a conhecer os números, a estrutura do Leasing PropTech e a visitar as unidades que já estão a gerar lucro.

Vamos desenhar a sua proposta de aquisição?

Maria João Rato Consultora de Estratégias de Inovação & Investimento Imobiliário

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O Nicho 50+ Está a Mudar o Imobiliário em Portugal

O próximo "ouro" Imobiliário

✍️ O Próximo "Ouro" Imobiliário Não é Pedra, É Saúde!

"O Imóvel Multidisciplinar que "Cura": Por Que a Próxima Vaga de Investimento é a Economia do Bem-Estar em Portugal"

Por: Maria João Rato

Leitura: 5 minutos

Caros Empreendedores e Visionários do Imobiliário em Portugal,

A base da minha experiência no mercado permite-me afirmar: se o século XX foi dos edifícios de escritórios e centros comerciais, o século XXI será dos imóveis que promovem a vida. A pandemia não apenas alterou o nosso modo de viver, ela incutiu uma verdade inegável: o ativo mais valioso é a nossa saúde. E é aqui que a sua próxima grande oportunidade de renda passiva se cruza com a Economia do Bem-Estar.

Sente essa curiosidade?

Esse pulsar de que há algo diferente no horizonte?

É a sensação de estar perante uma disrupção. O mercado fitness já não é sobre halteres e passadeiras é sobre longevidade. E quem tem tempo, dinheiro e desejo de viver melhor?

O segmento 50+. Este grupo, muitas vezes negligenciado, não procura uma simples academia, procura serviços holísticos integrados. Eles procuram comunidade, prevenção e um ambiente que valide a sua vontade de se manterem ativos.

É vital pensar "fora da caixa".

Portugal, com o seu elevado número de reformados e a sua atratividade para reformados europeus de elevado poder de compra, é o terreno fértil ideal. Não se contente com o investimento tradicional. Abrace os Novos Modelos de Negócio. Crie espaços onde a PropTech se une ao bem-estar:

👑Imóveis Residenciais Wellness-Focused:

Condomínios com studios de Yoga climatizados, cozinhas comunitárias para workshops de nutrição e espaços verdes desenhados para a meditação. O fitness não é um extra é o core do projeto.

👑Centros de Longevidade Boutique:

Edifícios premium com clínica de saúde, fisioterapia, coaching de bem-estar e ginásio especializado no público senior. Um ecossistema de saúde sob o mesmo teto.

Não espere que esta tendência se massifique. O sucesso está em ser o primeiro a ligar os pontos. Ative o seu score de emoção e paixão pelo risco calculado. O investimento imobiliário que prioriza a saúde não é apenas um bom negócio é um negócio com futuro e modernidade. É um investimento que inspira e persuade clientes a pagar um premium pela qualidade de vida que lhes oferece.

O futuro não se espera, constrói-se. E o próximo imóvel que o fará prosperar é aquele que fará os seus clientes mais saudáveis. Pense nisso.

🌉 A Ponte: Portugal, PropTech e Renda Passiva Visionária

A relevância deste movimento para um investidor imobiliário em Portugal, que gosta de ativos de renda passiva e PropTech, é crítica e imediata.

💡 A Conexão Visionária (PropTech & Bem-Estar)

🔑Imóveis Wellness como Asset Class:

O mercado imobiliário em Portugal deve começar a ver os espaços que integram serviços de saúde e bem-estar (ginásios especializados, policlínicas, centros holísticos, centros de coaching de saúde) como uma nova classe de ativos. Estes espaços geram renda passiva mais estável e elevada porque a saúde é uma necessidade permanente, e não um luxo sazonal.

🎁💎Atrativo para o Investidor Estrangeiro:

Portugal é um destino de eleição para a reforma premium. Criar ofertas de ativos imobiliários focados no envelhecimento ativo e wellness não só atrai um fluxo de rendimento estrangeiro de alto valor, como também confere uma vantagem competitiva única aos seus ativos, inspirando confiança e um retorno a longo prazo.

🚀Conclusão Visionária: O investidor que atuar agora na intersecção do Imobiliário (Real Estate) com a Saúde e Longevidade em Portugal, utilizando a PropTech para criar experiências personalizadas e escaláveis, estará a construir os imóveis de futuro. Estes ativos não se desvalorizam porque estão a satisfazer uma das maiores tendências globais e a necessidade mais profunda do ser humano: viver mais e melhor.

Tem curiosidade em conhecer os Investimentos Imobiliários de Kerocuidados Home neste sector?

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