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quinta-feira

Encontrar Negócios com Yields de 2 Dígitos

O Fim do "Fix-and-Flip" Básico: Como a IA me Ajuda a Encontrar Negócios com Yields de 2 Dígitos

Por: Maria João Rato

Leitura: 4 min

Se é investidor imobiliário em Portugal, conhece a sensação:

O mercado está saturado. O "arrendamento tradicional" mal cobre a prestação bancária com as taxas atuais, e o "fix-and-flip" (comprar, remodelar, vender) tornou-se um oceano vermelho de margens esmagadas pelo custo da construção.

A verdade dura?

Fazer o que todos fazem gera os resultados que todos têm.

Como empreendedora apaixonada por inovação, recuso-me a aceitar a banalidade. O verdadeiro lucro hoje não está no imóvel em si, mas no conceito que aplicamos sobre ele.

A Minha Arma Secreta: Inteligência Artificial + Pensamento Lateral

Deixei de olhar para um T2 na Baixa e ver "um apartamento para turistas". Deixei de olhar para uma loja fechada e ver "um problema".

Comecei a usar a Inteligência Artificial não para escrever e-mails, mas como uma Investidora de Estratégia Criativa. Criei um método que obriga a IA a ignorar o óbvio e a sugerir modelos de negócio disruptivos.

Um Exemplo Prático

Imagine uma ruína no Alentejo.

O Investidor Tradicional: "Reconstruir a casa e vender." (Margem baixa, risco alto).

O Meu "Motor de Busca Visionário": "Não reconstruas tudo. Estabiliza a ruína como uma escultura arquitetônica, instala 3 pods de luxo pré-fabricados à volta e cria um 'Retiro de Desintoxicação Digital' para executivos de Lisboa." (Investimento menor, Diária premium).

Para que todos tenham acesso a "Ideias fora da Caixa" desenvolvi uma ferramenta simples para ilustrar este conceito. Basta inserir alguns dados hipotéticos e veja como transformamos o "banal" em "uau".

Quer abrir a mente, divertir-se e quem sabe seguir as sugestões para aplicar nos seus negócios?

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