Compra, Venda e Arrendamento de Imóveis.
Investimento Imobiliário em Portugal.
Especializados em investimento imobiliário, oferecemos soluções com garantia e rentabilidade, desde a venda rápida de imóveis e permuta até o arrendamento de espaços mobilados para profissionais. Compramos imóveis a particulares, agências imobiliárias, consultores imobiliários, entidades bancárias e em leilões!
Ajudamos a Simplificar o seu investimento!
A Banca Mudou: Porque o Teu Gestor de Conta Já Não é o Teu Melhor Amigo
Se ainda vais ao balcão do banco pedir crédito habitação e aceitas a primeira proposta que te dão, estás a perder dinheiro. A verdade dói, mas precisa de ser dita: a era do gestor de conta "amigo da família" acabou.
💡 A Revolução Silenciosa: Enquanto os bancos fecham balcões e digitalizam processos, o poder negocial mudou de mãos.
A Ascensão do Intermediário de Crédito
Uma análise recente do mercado confirma o que nós, na Kerocuidados Home, já defendemos há muito tempo: a verdadeira revolução do crédito está nos Intermediários de Crédito. Porquê? Porque eles não trabalham para um banco específico — eles trabalham para TI.
Ao contrário de um funcionário bancário, que está limitado aos produtos da sua instituição, um intermediário profissional:
Compara todo o mercado em segundos.
Negocia spreads que um cliente individual raramente consegue.
Desburocratiza todo o processo (tempo é dinheiro!).
Aconselha com imparcialidade e transparência.
Investir com Inteligência
Para quem quer investir no mercado imobiliário de forma sustentável e escalável, o financiamento é a alavanca do sucesso. Não deixes que a burocracia ou as taxas altas matem a tua rentabilidade.
Na Kerocuidados Home, unimos a modernidade à experiência. Sabemos que um bom negócio imobiliário começa na compra e consolida-se no financiamento inteligente.
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*Aviso: Este é um simulador não vinculativo e utiliza regras de cálculo e taxas ilustrativas e simplificadas de IMT e IS. Os resultados são apenas uma aproximação. Para valores e taxas exatas, consulte sempre a Autoridade Tributária e a sua instituição financeira parceira de Leasing.
Tem curiosidade em conhecer Investimentos Imobiliários que possa Aplicar a sua Simulação e que Geram Renda Passiva Garantida?
🚀 Desbloqueie o Potencial Oculto: A Revolução das Permutas Inteligentes
Para o Investidor Visionário: Se a sua carteira inclui ativos estagnados ou que exigem uma gestão excessiva, este artigo é o seu mapa para a liberdade financeira. Esqueça as complexidades do crédito bancário e descubra como a Permuta Criativa pode ser o seu motor de renda passiva garantida.
🛑 O Paradoxo do Capital Estagnado: Estará o Seu Património a Trabalhar Para Si?
É um cenário comum: investidores detêm ativos de alto valor que, apesar de gerarem alguma receita, estão a operar muito abaixo do seu potencial máximo ou a consumir recursos preciosos em gestão e manutenção.
O Imóvel Vazio no Centro Histórico: Um prédio adquirido há anos, valorizou em papel, mas continua vazio (ou com rendas desatualizadas), gerando custos e não contribuindo ativamente para o seu fluxo de caixa. É um belo ativo estagnado.
O Terreno que Não Evolui: Um grande terreno para desenvolvimento, valioso, mas que se arrasta há anos devido a um PDM complexo ou falta de capital de construção imediato. O dinheiro está parado, preso ao ativo.
A Gestão Exaustiva: Imóveis de arrendamento que consomem fins-de-semana inteiros em resolução de problemas e contacto com inquilinos. A renda passiva transforma-se em trabalho ativo e a rentabilidade real é minada pelo stress e tempo despendido.
A Verdade Dura: Manter um ativo que não otimiza o seu retorno ou que lhe exige um esforço desproporcional é uma forma de perder capital por estagnação. Está na hora de pensar de forma diferente.
✨ A Solução "Fora da Caixa": A Permuta Criativa – Valor por Valor, Não Apenas Tijolo por Tijolo
A Permuta, na sua forma mais básica, é a troca de bens. Contudo, a Permuta Criativa transcende esta definição. Não se trata apenas de trocar um imóvel por outro de valor semelhante. É uma negociação de Valor Acrescentado que usa os ativos existentes como moeda de troca para alcançar objetivos financeiros específicos, maximizando a eficiência fiscal e legal para ambas as partes.
O Pilar: A Permuta Criativa permite libertar valor de ativos complexos ou de gestão intensa e trocá-lo por ativos mais líquidos, com melhor rentabilidade ou que resolvam um problema estrutural (como uma dívida) – tudo isto sem envolver o financiamento bancário tradicional.
💡 Caso Prático e Impactante: Liquidez, Renda Garantida e Libertação de Dívida
Imagine o cenário, que demonstra o poder desta abordagem estratégica:
Os Ativos e os Objetivos:
Proprietário (A): O Investidor de Liquidez
Ativo em Carteira: Imóvel Comercial (Loja no centro da cidade), avaliada em 250.000€, com uma renda passiva mensal de 1.200€.
Situação: Tem arrendatários em sistema de coworking, mas o Proprietário (A) prefere liquidez imediata e menos gestão de ativos.
Proprietário (B): O Investidor de Renda e Alívio de Dívida
Ativo em Carteira: Habitação Familiar (Moradia T3), avaliada em 350.000$.
Situação: Tem uma dívida hipotecária de 100.000€ sobre a moradia. O seu objetivo é libertar-se desta dívida e garantir uma renda passiva imediata e estável.
A Permuta Criativa e a Maximização do Valor:
Estratégia da Permuta
Impacto no Proprietário (A)
Impacto no Proprietário (B)
Passo 1: Determinar o Valor da Troca
Valor do Imóvel (A):250.000€ que gera uma Renda Passiva Mensal de 1.200€
Valor de Libertação (B): 350.000€ - 100.000€ (Dívida) = 250.000€
Passo 2: A Proposta de Permuta (Valor por Valor)
Proprietário (A) vende a Loja (250.000€) DIRETAMENTE a Proprietário (B), ASSUMINDO a dívida de 100.000€
Proprietário (B) vende a Moradia (350.000€) DIRETAMENTE ao Proprietário (A), Libertando-se da Dívida
Passo 3: Acerto de Contas (Liquidez e Renda)
Proprietário (A) recebe a Moradia (350.000€) e paga 100.000€ (Dívida) do Proprietário (B)
Proprietário (B) fica com a hipoteca saldada. Passa a ter uma loja que gera Renda Passiva Mensal de 1.200€
Passo 4: Resultado
Proprietário (A) Vende ou Arrenda Moradia
Proprietário (B) fica Livre da dívida da Moradia e passa a Receber uma Renda Passiva Mensal de 1.200€
O Resultado Final: Uma Vitória Absoluta (Win-Win-Win)
✅ A Estrutura: A permuta não é uma "simples troca". É um instrumento legal e fiscal que permite uma transferência de ativos otimizada, muitas vezes com benefícios fiscais mais inteligentes (ex: redução de impostos sobre a transferência em certas estruturas) do que duas transações de compra e venda isoladas.
🔑 O Ponto-Chave: Maximize o Valor Acrescentado
Lembre-se: Permuta não é apenas trocar imóvel por imóvel, mas sim Valor por Valor.
Trabalhar com um mediador ou investidor experiente em estruturas de permuta criativa é essencial.
É ele quem consegue identificar as necessidades ocultas e a verdadeira vantagem competitiva que cada interveniente procura, transformando ativos em liquidez, alívio de dívida ou renda passiva garantida.
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🗝️Liberte o Potencial Imobiliário com Estratégias de Financiamento Flexíveis em Tempos de Crédito Oneroso!
No atual cenário económico, onde o custo do crédito hipotecário tradicional limita a liquidez e estrangula as oportunidades de investimento, a criatividade financeira não é um luxo, mas sim uma necessidade.
Para investidores imobiliários astutos, a solução passa por ir além dos bancos e adotar mecanismos flexíveis e descentralizados que facilitam a aquisição, a reabilitação e a venda de ativos. Estes métodos não apenas protegem o capital da erosão das altas taxas de juro, como também abrem portas a um leque mais vasto de compradores e investidores.
💡 Três Estratégias Inovadoras para Fomentar a Liquidez
A chave para desbloquear a liquidez em um mercado restrito é estruturar transações onde o capital do vendedor ou de terceiros substitui, parcial ou totalmente, o financiamento bancário dispendioso:
1. Arrendamento com Opção de Compra (Lease-Option / Rent-to-Own)
Este é um serviço poderoso para injetar liquidez a curto prazo e garantir um comprador a médio prazo, especialmente para clientes que, apesar de financeiramente estáveis, não conseguem obter crédito imediato.
Mecanismo: O contrato é dividido em duas partes: um contrato de arrendamento (imediato) e um contrato de opção de compra (futuro). O inquilino/comprador paga uma renda mensal mais um prémio de opção (uma taxa não reembolsável) que garante o direito de comprar o imóvel a um preço previamente acordado dentro de um período específico (ex: 2 a 5 anos).
Vantagem para o Investidor: A taxa de prémio injeta capital imediato na empresa. O arrendamento gera rendimento (cash flow) enquanto o comprador se prepara financeiramente. O risco de vacância é quase nulo.
Exemplo: O investidor vende um imóvel por 220.000€. Cobra um prémio de opção de 5% (11.000€) à vista. Durante 3 anos, o inquilino paga uma renda de 1.100€/mês, dos quais 200€ são creditados na entrada da futura compra. Resultado: 11.000€ imediatos + 36 meses de renda garantida, facilitando a saída do ativo.
2. Financiamento pelo Vendedor (Seller/OwnerFinancing)
Em vez de exigir o pagamento total, o investidor (vendedor) atua como credor, aceitando pagamentos parcelados diretamente do comprador.
Mecanismo: O investidor detém a hipoteca e o comprador paga-lhe prestações mensais (capital + juros), eliminando a necessidade de um banco intermediário para a totalidade da transação.
Vantagem para o Investidor: O ativo torna-se instantaneamente mais atrativo num mercado sem crédito, permitindo ao investidor obter um preço de venda superior e ainda auferir juros (geralmente abaixo das taxas bancárias, mas acima do rendimento de arrendamento). O risco é mitigado pela garantia da hipoteca.
Exemplo: Um imóvel de 400.000€. O comprador dá uma entrada de 20% (80.000€). O investidor financia os restantes 320.000€ a 6% ao ano, durante 10 anos. Resultado: Venda imediata do imóvel, rendimento passivo mensal (juros) garantido e a retenção da hipoteca como segurança.
3. Capital Privado e Dívida Mezanino (MezzanineDebt)
Para projetos de desenvolvimento ou reabilitação, onde o custo do crédito tradicional é proibitivo, buscar capital de terceiros não bancários (investidores de alto património, Fundos de Risco) é crucial.
Mecanismo: O investidor levanta capital com a promessa de uma taxa de retorno fixa e elevada, garantida pelo valor do ativo (equity). A dívida Mezanino é um híbrido entre dívida (tem juros) e capital próprio (equity) e fica numa posição subordinada à hipoteca principal.
Vantagem para o Investidor: Permite realizar projetos de grande escala ou alto rendimento sem depender exclusivamente da banca. A liquidez é injetada rapidamente para cobrir a lacuna entre o financiamento bancário e o custo total do projeto.
Exemplo: Um projeto de reabilitação de 1.000.000€. O banco financia 60% (600.000€). Em vez de injetar 400.000€ de capital próprio, o investidor recorre à dívida Mezanino de 20% (200.000€) a 12% ao ano. Resultado: O investidor só precisa de 20% de capital próprio, acelerando o projeto e multiplicando a sua capacidade de investimento.
Em suma, a adaptabilidade é o novo capital. Estruturar estas opções de financiamento não apenas facilita a liquidez e a velocidade de rotação de ativos, mas posiciona o investidor como um solucionador de problemas e um catalisador do mercado imobiliário.
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O ano de 2026 será definido pela fusão do mundo digital com o físico. Empreendedores de visão não procuram apenas uma loja procuram um Hub estratégico para materializar serviços de alto valor, onde a tecnologia e a eficiência são o principal produto.
Disponibilizamos para arrendamento um espaço de 82 m² na Torre da Marinha, junto ao Rio Sul Shopping, concelho do Seixal. Uma localização de excelência e elevado tráfego, com uma estrutura de decoração industrial pronta a ser o canvas do seu negócio mais promissor.
NEGÓCIOS RENTÁVEIS PARA 2026: A ALAVANCAGEM PERFEITA PARA ESTE ESPAÇO
A estrutura da loja 82 m², layout flexível e estética moderna industrial é ideal para capturar as três maiores tendências de serviços: Tecnologia & Software, Serviços Financeiros e Consultoria.
💯O Hub Tecnológico: Consultoria e Automação (A Nova Agência)
O estilo industrial da loja é o ambiente perfeito para posicionar um negócio de alta tecnologia e produtividade, atraindo PMEs e freelancers da região.
Proposta: Agência de Automação Low-Cost ou Consultoria de IA para PMEs.
Serviços Focados: Venda de serviços digitais com base física. Ofereça Workshops Pop-up (no próprio espaço) e Consultoria Individual sobre:
📌Implementação de Chatbots e IA generativa.
📌Automação de processos internos (vendas, marketing, gestão de clientes) usando ferramentas Low-Code/No-Code.
O estilo industrial da loja ampla com 82 m² para laboratório e sala de formação reforça o branding de Eficiência, Inovação e Resultados.
💯O Ponto Financeiro: Fintech e Serviços de Gestão
Com a crescente complexidade fiscal e o auge da economia freelancer, há uma procura massiva por simplificação financeira e aconselhamento personalizado.
Proposta: Escritório de Contabilidade Digital (Híbrido) ou Consultoria de Finanças Pessoais/Empresariais.
Serviços Focados:
Contabilidade Colaborativa: Utilize a loja como ponto de contacto premium para clientes que gerem tudo digitalmente, mas necessitam de reuniões estratégicas (o design industrial moderno projeta solidez e confiança).
Consultoria de Apoios e Incentivos: Assessoria a PMEs locais na captação de financiamento (ex: Portugal 2030) e gestão de cash flow.
"Balcão Fintech": Parcerias com plataformas de software de gestão financeira (ERP) para demonstrações presenciais e venda de assinaturas.
Vantagem Financeira: Modelo de assinatura mensal (retenção de clientes) para serviços de contabilidade, complementado por receita de fees de consultoria.
💯O Espaço Flexível: Coworking Híbrido e Serviços Integrados
Maximize os 82 m² com um modelo de uso flexível que capitaliza a forte tendência de trabalho remoto na área residencial envolvente.
Proposta: Micro-Hub de Produtividade (82 m²)
Serviços Focados:
Coworking por Assinatura (Membro/Dia): Crie 2-3 zonas de trabalho (conceito aberto industrial) e 1 cabine acústica para chamadas.
Serviços Premium: Endereço fiscal (receita recorrente), impressões, e mini-serviços de bem-estar (Coffee Break Inteligente, lounge de foco).
A decoração industrial confere a estética profissional e trendy que os Nómadas Digitais e Freelas procuram.
Vantagem Financeira: Diversificação máxima da receita (aluguer de secretária/hora, morada fiscal, eventos de networking, consumo no snack bar).
A SUA DECISÃO É AGORA!
Este espaço não é um arrendamento passivo. É um investimento em alinhamento de mercado. A fusão da Localização de Excelência da Torre da Marinha com a Estrutura e Estética Industrial Moderna desta loja de 82 m² proporciona o cenário perfeito para iniciar um negócio promissor, rentável e de alto prestígio em 2026, com foco em serviços que o mercado digital e a comunidade local exigem.
Localizado junto ao Rio Sul Shopping na Torre da Marinha, concelho do Seixal. Fica a 2 minutos de carro do acesso à A2, sentido Lisboa (15 minutos) e Setúbal (30 minuto), próximo a importantes polos comerciais e residenciais.
Fácil acesso por transporte público (Carris e Fertagus)
Estacionamento publico gratuito.
Esta localização privilegiada é um trunfo para qualquer negócio que se instale no local.
Se a sua visão é a de um negócio assertivo, lucrativo e à prova de futuro, esta é a sua morada.
