Imóveis Comerciais "Turnkey" com Renda Passiva Imediata.

 

Turnkey

Caro Investidor,

O mercado imobiliário tradicional mudou. Comprar paredes vazias e esperar pela valorização é uma estratégia do passado. O investidor inteligente de hoje procura ativos geradores de caixa (Cash-Flow) desde o primeiro dia.

Ativo Híbrido de Alta Performance:

A Kerocuidados Home apresenta oportunidades desenhadas para quem valoriza a segurança do imobiliário, mas exige a rentabilidade de um negócio operacional.

🎁O Que Oferecemos: Não é Apenas uma Loja, é um Ecossistema. Não estamos a vender metros quadrados vazios. Estamos a disponibilizar a aquisição de unidades de Coworking modernas, inteiramente mobiladas e equipadas, com uma operação de negócio já implementada e validada.

Ao investir connosco, adquire um ativo físico (Real Estate) acoplado a um ativo operacional (Business), garantindo-lhe uma Renda Passiva Mensal Fixa.

A Engenharia Financeira: Alavancagem via Leasing PropTech 

Sabemos que o custo de oportunidade do capital é vital. Por isso, inovamos na forma de aquisição. Esqueça a necessidade de imobilizar 100% do capital ou os processos burocráticos da banca tradicional.

• Alavancagem Inteligente: Utilize o nosso modelo de Leasing Imobiliário PropTech. Entre com um valor inicial estratégico e financie o restante através do próprio fluxo de caixa do imóvel.

• Flexibilidade Total: Entendemos que cada portfólio é único. Oferecemos a possibilidade de negociação direta das formas de pagamento com a Kerocuidados Home, criando um plano à medida da sua liquidez.

Porquê Este Ativo?

1. Segurança: O imóvel é seu. A garantia é real.

2. Renda Passiva: Contrato de exploração garantido. Zero preocupação com inquilinos ou manutenção de equipamentos.

3. Escalabilidade: O modelo de Leasing permite-lhe adquirir múltiplos ativos sem descapitalizar, multiplicando o seu património líquido mais rapidamente.

4. Tendência de Mercado: O modelo de trabalho híbrido veio para ficar. Investir em espaços de coworking modernos é investir na forma como o mundo trabalha hoje.

Para um investidor sofisticado, números valem mais que mil palavras. 

Desenhamos a tabela que se segue para evidenciar o Cash-on-Cash Return (o retorno real sobre o dinheiro que sai do bolso do investidor), que é onde o modelo de Leasing PropTech da Kerocuidados Home tem vantagem, ao evitar a descapitalização massiva inicial e os custos ocultos de obras.

Modelo Tradicional vs. Modelo PropTech (Kerocuidados Home)

Cenário base: Aquisição de Imóvel Comercial de 100m² para rendimento.

Indicador	Investimento Tradicional (Compra de Loja Vazia)	Modelo Kerocuidados Home (PropTech & Coworking)
Tipo de Ativo	"Paredes Nuas" (Necessita Obras)	Turnkey (Chave na Mão): Mobilado e Equipado
Entrada Inicial (Down Payment)	Elevada (Entrada + IMT + Escritura)	Otimizada (Leasing PropTech): Entrada negociável
CAPEX (Investimento em Obras/Equip.)	Alto (Média €20M - €40M p/ adaptação)	Zero (Já incluído no valor do negócio)
Tempo até 1º Recebimento	3 a 6 Meses (Obras + Procura de Inquilino)	Imediato (Renda Passiva desde o 1º dia)
Risco de Vacância (Sem inquilino)	Alto (Dependente do mercado local)	Nulo (Contrato de Exploração Garantido)
Acesso a Crédito	Banca Tradicional (Rígida e Burocrática)	Facilitado (Leasing Imobiliário / Pagamento Acordado)
Potencial de Valorização	Apenas valorização do imóvel físico	Dupla: Valorização do Imóvel + Valorização do Negócio
ROI Estimado (Yield)	Média de 4% a 6% (Bruto)	Superior (Potencial de 8% a 12%*)

O mercado mudou e a rentabilidade precisa de ser imediata.

O Fator "Custo de Oportunidade": "No modelo tradicional, o investidor 'enterra' capital em obras e espera meses para ver o primeiro euro. No nosso modelo PropTech, o seu dinheiro começa a render no mês seguinte, porque a loja já está montada, equipada e a faturar."

A Alavancagem do Leasing: "Ao utilizar o nosso Leasing PropTech, não precisa de descapitalizar 100% ou dar 30% de entrada mais obras. Nós desenhamos uma entrada que se ajusta à sua liquidez, e o restante é pago com o próprio rendimento que o negócio gera. O ativo paga-se a si mesmo."

O Ativo Composto: "O banco tradicional financia paredes. A Kerocuidados financia um ecossistema. Está a comprar o imóvel E o negócio de coworking lá dentro."

O Próximo Passo Não deixe o seu capital estagnado em modelos obsoletos. Convido-o a conhecer os números, a estrutura do Leasing PropTech e a visitar as unidades que já estão a gerar lucro.

Vamos desenhar a sua proposta de aquisição?

Maria João Rato Consultora de Estratégias de Inovação & Investimento Imobiliário

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Preparado para👂Ouvir a Analise Critica (Gerada por IA) 😉 AQUI  

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O Nicho 50+ Está a Mudar o Imobiliário em Portugal

 

O próximo "ouro" Imobiliário

✍️ O Próximo "Ouro" Imobiliário Não é Pedra, É Saúde!

"O Imóvel Multidisciplinar que "Cura": Por Que a Próxima Vaga de Investimento é a Economia do Bem-Estar em Portugal"

Por: Maria João Rato

Leitura: 5 minutos

Caros Empreendedores e Visionários do Imobiliário em Portugal,

A base da minha experiência no mercado permite-me afirmar: se o século XX foi dos edifícios de escritórios e centros comerciais, o século XXI será dos imóveis que promovem a vida. A pandemia não apenas alterou o nosso modo de viver, ela incutiu uma verdade inegável: o ativo mais valioso é a nossa saúde. E é aqui que a sua próxima grande oportunidade de renda passiva se cruza com a Economia do Bem-Estar.

Sente essa curiosidade? 

Esse pulsar de que há algo diferente no horizonte? 

É a sensação de estar perante uma disrupção. O mercado fitness já não é sobre halteres e passadeiras é sobre longevidade. E quem tem tempo, dinheiro e desejo de viver melhor? 

O segmento 50+. Este grupo, muitas vezes negligenciado, não procura uma simples academia, procura serviços holísticos integrados. Eles procuram comunidade, prevenção e um ambiente que valide a sua vontade de se manterem ativos.

É vital pensar "fora da caixa". 

Portugal, com o seu elevado número de reformados e a sua atratividade para reformados europeus de elevado poder de compra, é o terreno fértil ideal. Não se contente com o investimento tradicional. Abrace os Novos Modelos de Negócio. Crie espaços onde a PropTech se une ao bem-estar:

👑Imóveis Residenciais Wellness-Focused: 

Condomínios com studios de Yoga climatizados, cozinhas comunitárias para workshops de nutrição e espaços verdes desenhados para a meditação. O fitness não é um extra é o core do projeto.

👑Centros de Longevidade Boutique: 

Edifícios premium com clínica de saúde, fisioterapia, coaching de bem-estar e ginásio especializado no público senior. Um ecossistema de saúde sob o mesmo teto.

Não espere que esta tendência se massifique. O sucesso está em ser o primeiro a ligar os pontos. Ative o seu score de emoção e paixão pelo risco calculado. O investimento imobiliário que prioriza a saúde não é apenas um bom negócio é um negócio com futuro e modernidade. É um investimento que inspira e persuade clientes a pagar um premium pela qualidade de vida que lhes oferece.

O futuro não se espera, constrói-se. E o próximo imóvel que o fará prosperar é aquele que fará os seus clientes mais saudáveis. Pense nisso.

🌉 A Ponte: Portugal, PropTech e Renda Passiva Visionária

A relevância deste movimento para um investidor imobiliário em Portugal, que gosta de ativos de renda passiva e PropTech, é crítica e imediata.

💡 A Conexão Visionária (PropTech & Bem-Estar)

🔑Imóveis Wellness como Asset Class: 

O mercado imobiliário em Portugal deve começar a ver os espaços que integram serviços de saúde e bem-estar (ginásios especializados, policlínicas, centros holísticos, centros de coaching de saúde) como uma nova classe de ativos. Estes espaços geram renda passiva mais estável e elevada porque a saúde é uma necessidade permanente, e não um luxo sazonal.

🎁💎Atrativo para o Investidor Estrangeiro: 

Portugal é um destino de eleição para a reforma premium. Criar ofertas de ativos imobiliários focados no envelhecimento ativo e wellness não só atrai um fluxo de rendimento estrangeiro de alto valor, como também confere uma vantagem competitiva única aos seus ativos, inspirando confiança e um retorno a longo prazo.

🚀Conclusão Visionária: O investidor que atuar agora na intersecção do Imobiliário (Real Estate) com a Saúde e Longevidade em Portugal, utilizando a PropTech para criar experiências personalizadas e escaláveis, estará a construir os imóveis de futuro. Estes ativos não se desvalorizam porque estão a satisfazer uma das maiores tendências globais e a necessidade mais profunda do ser humano: viver mais e melhor.

Tem curiosidade em conhecer os Investimentos Imobiliários de Kerocuidados Home neste sector? 

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Decoração de Natal 2025

 

🌟🎄 O Encanto do Natal: Uma Decoração Ecológica e Cheia de Criatividade ♻️✨

Quem disse que a magia do Natal não combina com a sustentabilidade? 

Pelo contrário! É a época perfeita para deixarmos a nossa criatividade brilhar, transformar o que seria lixo em tesouros e oferecer um presente valioso ao nosso planeta: o aproveitamento e a reciclagem.

Este ano 2025, vamos trocar o "comprar por comprar" pelo "criar com arte". 

A decoração ecológica é mais do que uma tendência é um convite a olhar para os materiais que nos rodeiam com novos olhos e a construir memórias únicas. 

E o melhor? Reduzimos o desperdício e poupamos na carteira!

🏡 Para a Sua Casa: Um Atelier de Magia DIYA a sua casa pode tornar-se um refúgio acolhedor e amigo do ambiente com ideias simples:

Enfeites com História: Transforme rolos de papel higiénico (pintados, com glitter natural), cápsulas de café (limpas e com um laço dourado) ou tampas de frascos em pequenos pendentes para a árvore. Cada peça terá uma história para contar!

O Toque da Natureza: Use elementos naturais. Pinhas, raminhos de azevinho, pequenos troncos ou pedaços de madeira reaproveitada podem criar centros de mesa rústicos e grinaldas encantadoras. 

Dica: junte-os com cordel e não com plásticos.

Embrulhos Criativos: Diga adeus ao papel de embrulho descartável! Use jornais, revistas ou tecidos antigos (como lenços ou retalhos) para criar embalagens originais. Amarre com ráfia ou um raminho seco para um toque chic e ecológico.

🏢 Decoração de Natal para Empresas e Espaços Comerciais: A Sustentabilidade em Destaque

Para quem está no ramo imobiliário e gosta de inovações, mostrar um compromisso com o planeta é um excelente fator de diferenciação e valorização, especialmente num mercado que valoriza cada vez mais o ESG (Ambiental, Social e Governança).

Árvore de Impacto: Em vez do pinheiro de plástico, opte por uma Árvore de Natal feita de cartão, capsulas de café, galhos de árvore, paletes reaproveitadas ou até uma árvore natural com raiz que pode ser replantada após a época festiva.

 

Vitrine com Propósito: Crie um presépio ou uma montra usando apenas caixas de papelão ou objetos descartados (como caixas de ovos ou garrafas de plástico) para fazer os bonecos, anjos e paisagens. Coloque um pequeno cartaz a explicar a iniciativa – o cliente adora marcas conscientes!

Iluminação Inteligente: É crucial! Utilize iluminação LED de baixo consumo. Além de economizar energia, a Klépierre, por exemplo, já utiliza sistemas LED de última geração que consomem cerca de 15% menos do que o LED convencional, um exemplo de inovação na área.

 

Detalhes Reutilizáveis: Utilize decorações feitas de juta (um material 100% biodegradável e reciclável) e garanta que todos os materiais utilizados, se comprados, sejam de fornecedores locais e recicláveis para minimizar a pegada ecológica.

Este Natal, vamos aquecer os corações com a beleza de um consumo mais consciente. Um Natal sustentável é um Natal com mais alma, mais personalidade e com um futuro mais verde à nossa espera.

 

Que tal começar a juntar os materiais que tem em casa ou no escritório hoje mesmo? 

O seu projeto DIY (Do It Yourself) pode ser a inspiração que o mundo precisa!

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