Preparar um Imóvel para Venda: Visão de um Investidor Imobiliário

 

Reciclagem de Móveis e Decoração

Como investidores imobiliários com mais de 10 anos de experiencia no mercado, compreendemos a importância de maximizar o retorno sobre o investimento na venda de um imóvel. Para alcançar uma margem de lucro satisfatória, é crucial adotar uma abordagem estratégica e profissional na preparação do imóvel para voltar ao mercado. Por etapas e de forma simples vamos enumerar os pontos mais importantes!

Avaliação inicial do Imóvel e Orçamento para Recuperação e Melhoramentos:

Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental realizar uma avaliação completa do imóvel, identificar os pontos fortes e fracos. Recomendamos contratar um profissional qualificado para realizar uma inspeção técnica detalhada ou pedir ajuda a alguém com bastante experiência no ramo imobiliário, que inclua a análise das estruturas da edificação, instalações elétricas e hidráulicas, saneamento e outros aspectos relevantes.

Com base no relatório da inspeção, é possível definir um orçamento realista para as remodelações e melhorias necessárias. É importante priorizar as reparações que afetam a segurança e a funcionalidade do imóvel, como problemas estruturais, infiltrações, distribuição elétrica, canalização, esgotos, entre outros. Sem esquecer que ao contemplar melhoramentos em equipamentos e acessórios que qualifiquem o imóvel a nível energético e sustentável, está a valorizar de forma significativa o imóvel. 

Obras Remodelações e Melhorias em Imóveis:

Após elaborar um caderno de encargos e definir o orçamento, é hora de iniciar as remodelações e melhorias. Além dos reparos essenciais, considere realizar pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, substituição de revestimentos desgastados pelo tempo, modernização da cozinha e da casa de banho, bem como pequenos reparos estéticos, como puxadores de portas, fichas e interruptores, etc.

A escolha dos materiais e acabamentos também é importante. Opte por materiais de boa qualidade, duráveis e que se encaixem no estilo do imóvel. Cores neutras e claras são sempre uma boa opção, pois agradam a maioria dos compradores e facilitam a personalização do espaço.

Home staging:

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar o imóvel para a venda, tornando-o mais atraente para os potenciais compradores. O objetivo é criar um ambiente acolhedor, funcional e que transmita uma sensação de bem-estar.

Para aplicar o home staging, é importante limpar e organizar o imóvel, remover objetos pessoais e excesso de móveis, e utilizar elementos decorativos que valorizem os pontos fortes do imóvel. A iluminação também é um fator importante, por isso, utilize luz natural e artificial para criar um ambiente agradável.

Marketing e divulgação de Imóveis para Venda

Após preparar o imóvel, é hora de divulgá-lo no mercado. Utilize fotos de qualidade que destaquem os pontos fortes do imóvel, e crie anúncios descritivos e informativos. Utilize diferentes canais de divulgação, como sites de anúncios imobiliários e redes sociais.

Definição do preço de venda de um imóvel:

A definição do preço de venda de um imóvel é um passo crucial. É importante realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os preços praticados em imóveis semelhantes na região. Leve em consideração os custos das remodelações, as melhorias realizadas e a margem de lucro desejada.

Negociação e conclusão do negócio imobiliário:

Esteja preparado para negociar com os compradores. Defina um valor mínimo que aceita para venda e esteja aberto a negociação, mas sempre dentro de limites que garantam a sua margem de lucro.

Ao seguir estas nossas dicas, temos a certeza que estará mais preparado para vender o seu imóvel com sucesso e obter uma boa margem de lucro. Lembre-se que a preparação do imóvel é um investimento que pode trazer grandes retornos financeiros.

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Home Staging: A Chave para Vendas Imobiliárias de Sucesso

 

HOME STAGING

Uma ferramenta de marketing essencial 

Home Staging, a técnica que visa preparar um imóvel para venda, transformando-o em um espaço atraente e convidativo, uma ferramenta essencial no mercado imobiliário, que tem dado frutos na imagem e na organização de ambientes. Ao criar um ambiente que destaca os pontos fortes do imóvel e minimiza as suas fraquezas, o home staging beneficia tanto vendedores quanto compradores.

Quais os Benefícios do Home Staging para Vendedores?

📝Venda de imóvel mais rápida: 

Um imóvel bem preparado para a venda, com um visual agradável e organizado, atrai mais compradores e reduz significativamente o tempo de permanência no mercado. Ao apresentar um imóvel impecável, o vendedor tende a receber ofertas mais próximas do valor inicial, diminuindo a necessidade de negociações.

📞Maior Destaque e Melhor Divulgação: 

Um imóvel com fotos profissionais e de alta qualidade, resultado de um bom projeto de home staging, se destaca nos anúncios online e atrai mais visitas.

Imóveis Trabalhados e Preparados para Divulgação

Quais os Benefícios do Home Staging para Compradores?

👀Visualização Atraente e Destaque do Potencial do Imóvel:

O home staging permite que os compradores visualizem o potencial do imóvel e se conectem emocionalmente com o espaço.

🔗Facilita a tomada de decisão de compra do imóvel: 

Ao encontrar um imóvel bem apresentado e organizado, onde zonas estão trabalhadas para despertar interesse, evidenciar pontos agradáveis, dar forma e criar recantos com utilidade é oferecer segurança ao comprador  e confiança para a tomada de decisão de compra.

Como elaborar um Projeto de Home Staging de Sucesso?

Um bom projeto de Home Staging deve ser personalizado para cada imóvel, levando em consideração as suas características, o público-alvo e as tendências do mercado. Algumas dicas importantes para elaborar um projeto de sucesso incluem:

💦Limpeza e organização de Imóveis:

Uma casa limpa e organizada transmite a sensação de cuidado e bem-estar. Um aspecto clean é sempre apreciado. Muitas das vezes não são as peças de decoração de luxo que promovem a venda, mas sim como estão dispostas, limpas e reluzentes.

Decoração simples e prática

💡Trabalhar a iluminação do imóvel:

A iluminação é um elemento fundamental no home staging, capaz de transformar completamente um ambiente. Ao trabalhar a luz de forma estratégica, vai promover a criação de espaços mais convidativos e sedutores. 

Projeto de Iluminação LED

🔨Remodelar e Restaurar de forma estratégica: 

Pequenas remodelações, como pintura, reciclar e troca de acessórios, podem fazer uma grande diferença no visual do imóvel.

Cantinho do Café em um Escritório

📢Destaque nichos, recantos, janelas, pontos de passagem, corredores e halls: 

Identificar e valorizar os pequenos nichos do imóvel, como uma parede de tijolos à vista, um pé direito alto, uma escadaria, a porta de entrada, o alpendre, uma varanda, um terraço, um quintal ou uma vista privilegiada, pode ser um diferencial na hora de conquistar o comprador. 

Entradas e Acessos de Lojas e Escritórios

💺Móveis e decoração um cuidado personalizado para cada imóvel:

Utilizar móveis funcionais e artigos decorativos peculiares, que dão identidade, que criam um ambiente agradável e convidativo para permanecer.

Cadeira Madeira Maciça 

Peças Decorativas em Leilão

💫Reciclar e Valorizar Pequenos Nichos em Imóveis:

Para destacar pequenos nichos do imóvel, algumas estratégias podem ser utilizadas:

Iluminação: Direcionar a luz para os pontos de interesse, como uma mesa de canto com um candeeiro ou um projector a destacar determinado objeto. 

Leilões Online - Peças Decorativas

Cores: Utilizar cores contrastantes para destacar elementos arquitetônicos, como uma coluna ou um arco.

Objetos decorativos: Adicionar objetos decorativos que complementem o estilo do ambiente e valorizem os nichos.

Objetos Decorativos em Leilão

Espelhos: Os espelhos podem ampliar o espaço e criar a ilusão de mais luz.

Espelho Decorativo em Leilão

Plantas: As plantas trazem vida e cor para qualquer ambiente, além de purificar o ar quando são plantas naturais.

Home Staging em Escritórios e Lojas

Investir em Home Staging

Investir em um bom projeto de home staging, os vendedores aumentam significativamente as suas hipóteses de realizar uma venda rápida e lucrativa. Os compradores, por sua vez, encontram imóveis mais atraentes e prontos para morar.

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Empresa de Investimento Imobiliários em Portugal

 

VENDA DE DOIS ESCRITÓRIOS
SESIMBRA - 98.000€

Cada vez mais surgem novos empreendedores, investidores e pessoas que aplicam o seu dinheiro como forma de rentabilizar e fazer crescer o seu dinheiro.

Kerocuidados Home apostou no investimento imobiliário em Portugal, setor que tem vindo a crescer nos últimos anos, atraindo investidores de todo o mundo. Este crescimento deve-se a vários fatores, incluindo a qualidade de vida e o clima atrativo.

As empresas de investimento imobiliário em Portugal têm um papel importante a desempenhar na divulgação deste investimento. Cabe a todos os investidores imobiliários, fornecer informações abrangentes e atualizadas sobre o mercado imobiliário português, para que os investidores possam tomar decisões informadas e conscientes. Para além de facultar informações, também é importante aconselhar e sugerir as melhores formas de rentabilizar o imobiliário adquirido.

Dicas e aconselhamentos para investimentos em Portugal:

📌Análise de risco de investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem ser informados dos riscos associados ao investimento imobiliário, incluindo a possibilidade de perda de capital.

📌Planificação financeira de investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem ter um plano financeiro para o seu investimento imobiliário, incluindo os objetivos de investimento, o orçamento e a estratégia de saída.

📌Gestão do investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem saber como gerir o seu investimento imobiliário, incluindo a manutenção do imóvel e a gestão de inquilinos.

As empresas de investimentos imobiliários podem também abordar temas de decoração, home  staging, cozinha prática, reciclagem de mobiliário, etc. Estes temas podem ser relevantes para um diverso leque de pessoas, com variadíssimos tipos de interesses. Quem sabe se os tornamos futuros empreendedores e investidores que pretendem aplicar os seus capitais próprios ou recorrer a crédito, para começar a investir em imobiliário português, para viver ou rentabilizar capitais. 

Abordar temáticas que sejam intrínsecas à casa, desde a simples organização, decoração e gestão até ao mais complexo, como remodelações, investimento e rentabilidade, diferenciam pessoas e empresas neste mercado. Para além de proporcionarem aos seus clientes um valor acrescentado.

Dicas e sugestões específicas de temas que empresas de investimento imobiliário devem conhecer, aprofundar, desenvolver e divulgar:

📌Tendências de decoração e mobiliário para a casa

📌Arrumação e organização de pequenos espaços

📌Reciclagem de móveis e objectos

📌Remodelações, pintura e reparações

📌Empréstimos, financiamentos e conceção de crédito

📌Empreendedorismo e gestão

📌Marketing digital, redes sociais e meios de divulgação

📌Economia, finanças e poupanças

📌E porque não! Receitas práticas e económicas para fazer em casa

A abordagem destes temas deve ser feita de forma simples e de fácil compreensão, para que os leitores possam tirar o máximo partido das informações fornecidas. Acordar, estimular e desenvolver as suas aptidões de empreendedor e investidor. Que consiga agarrar oportunidades e desenvolver negócios e parcerias de sucesso.

Como empresa de investimento imobiliário, damos formações certificadas, garantido que os nossos formandos construam uma carreira de sucesso no ramo imobiliário.

Despertou o seu interesse?   Fale com a nossa equipa hoje mesmo!

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Como Lidar com a Concorrência nos Negócios?

 

Concorrência nos Negócios

A concorrência nos negócios é uma realidade que não pode ser ignorada. Ela pode ser uma fonte de desafios, oportunidades e aprendizagens, mas também de conflitos, perdas e frustrações. 

Como lidar com a concorrência nos negócios de forma saudável e estratégica? Aqui estão algumas dicas:

👉Conheça bem o seu mercado e o seu público-alvo. Saiba quais são as necessidades, preferências e desejos dos seus clientes e como pode atendê-los melhor do que os seus concorrentes.

👉 Diferencie-se da concorrência. Ofereça um produto ou serviço de qualidade, com um valor agregado que o destaque dos demais. Invista em inovação, criatividade, personalização e atendimento ao cliente.

👉 Acompanhe as tendências e as mudanças do seu setor. Esteja atento às novidades, às demandas e às oportunidades que surgem no seu mercado. Adapte-se às transformações e antecipe-se às necessidades dos seus clientes.

👊Estabeleça parcerias e alianças estratégicas. Busque formas de colaborar com outros empreendedores, fornecedores, distribuidores e até mesmo com alguns concorrentes. Crie redes de apoio, troca de experiências e benefícios mútuos.

👉 Respeite a ética e a legislação. Não recorra a práticas desleais, ilegais ou antiéticas para competir com os seus concorrentes. Evite a difamação, a cópia, a sabotagem e a concorrência desleal. Preserve a sua reputação e a sua credibilidade no mercado.

Não se deixe abater pelos seus rivais. Eles podem ser a fonte de inspiração que precisa para se superar. Afinal, quem melhor do que eles para mostrar os seus pontos fracos e as suas oportunidades de melhoria? 

Faça da concorrência o seu melhor professor e aprenda com os seus erros e acertos. Assim, vai estar sempre um passo à frente e pronto para brilhar.

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COMPRAR
Casa de Férias junto à Praia
Algarve

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Centro de Escritórios
Barreiro

HOME STAGING

Como valorizar a sua casa antes de vender? Truques e Dicas para "Valorizar a Prata da Casa"

 

No início quando se pensa acrescentar valor à nossa casa, a ideia que ressalta é ir gastar dinheiro, com a remodelações e a modernização de determinadas áreas ou espaços, que não estamos satisfeitos .

Como boa Portuguesa que sou! vou desmistificar e arranjar soluções para valorizar a sua casa, sem gastar muito dinheiro.

“Precisamos valorizar a prata da casa e alterar essa opinião.” 

Passo-a-passo o seu imóvel vai cativar compradores, basta realçar os aspectos positivos e minimizar os negativos:

📌 Aproveite ao máximo a luz natural. Estores ou persianas devem estar a funcional e as cortinas com a função corta luz na altura da visita devem estar afastadas da janela. 

Uma casa com luminosidade é sempre mais requisitada. Nas zonas mais sombrias as paredes devem ser pintadas de cores claras, de preferência branco e colocar num canto um candeeiro ou aplique de luz amena, assim o ambiente irá transparecer tranquilo e mais claro. 

As plantas ornamentais também são muito bem-vindas, junto à janela da cozinha ou na sala. Preencher determinadas zonas com plantas apresenta estilo, até porque as plantas dão um toque diferenciado de vida e leveza. 

📌 Abra janelas para circular ar, aromatize o ambiente, com aromas tranquilizantes e relaxantes. Criar um ambiente atrativo, vai fazer com que o cliente tenha vontade de permanecer.

📌 Os pavimentos e os azulejos da cozinha e da casa de banho devem estar limpos. 

Caso seja mosaico/azulejo e as juntas apresentem sinais de sujidade entranhada, existe um produto que limpa juntas, fácil de aplicar. Transforme as paredes da casa de banho e ou cozinha, bem como o chão num mimo. 

📌 Deixar o espaço de todas as divisões o mais amplo possível, para que se tenha a noção exata da área. 

Algumas sugestões para divisões pequenas é encostar móveis e ou camas às paredes laterais, assim o centro dará a imagem de um bom corredor de acesso, sem ter que circular num labirinto de móveis e de decoração. 

Mantenha tudo arrumado, especialmente no dia das visitas. 

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠

Reveja todos os pontos que focamos e se já passou pela experiência, utilizou as nossas sugestões e dicas para valorizar a sua casa, partilhe connosco o que fez e ou acrescentou.

Vamos gostar de saber! 

Não se esqueça que somos investidores imobiliários, podemos ter interesse em comprar a sua casa ou até mesmo ajudar a vender mediante projectos de Home Staging

Entre em contacto hoje mesmo

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INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM PORTUGAL

Home Office/Loft em Santa Marta do Pinhal com Terraço e Arrecadação - Investimento Imobiliário em Portugal com Rentabilidade

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🏢 HOME OFFICE  98.500€ 

Moderno e actual, com capacidade para comportar trabalho e habitação.

R/C comercial, com terraço e arrecadação individual a nível do sótão, localizado em Santa Marta do Pinhal - Corroios - Concelho do Seixal. Zona central com excelentes acessibilidades a 10 minutos de Almada, 15 minutos da Costa da Caparica e a 20 de Lisboa.

Zona com todo o tipo de comércio local:

Hipermercados, parque industrial de pequenas e médias empresas, não poluentes e centro de saúde.

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Cozinha equipada com frigorífico, placa de indução, forno, exaustor e termoacumulador 50 litros, equipamentos eléctricos, mesa e duas cadeiras.

KEROCUIDADOS HOME

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Acesso independente ao nível de um rés do chão, com um pequeno lance de escadas.

Fachada

Acesso ao Home Office

Pequeno hall compartilhado com kitchenette, estilo decorativo dotado de pormenor em fita LED e objetos artesanais característicos de Kerocuidados Home, compõem um ambiente final muito agradável.

KEROCUIDADOS HOME

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Divisão com 12 m2 separada da Kitchenette por uma porta de correr, torna a área reservada e recatada, que poderá optimizar, recorrendo a mobiliário multifuncional, dando boas soluções na transformação de dormitório, a sala de reuniões, a atelier, etc. Este espaço dá para o terraço e tem dois WCs, um de serviço e outro para banhos.

Divisão 12 m2

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WC de Serviço

Casa de Banho

KEROCUIDADOS HOME

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Composto por um terraço de uso exclusivo, ponto de partida para a criação de um ambiente descontraído e relaxante, com possibilidade de criar um pequeno jardim e área gourmet com churrasqueira.

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Este Home Office, para além do fantástico terraço, possuí uma característica muito especial, integra uma arrecadação individual a nível do sótão, com 5 m2, preenchida por prateleiras em U e um soberbo  "Mini Ginásio" de utilidade comum, que previamente requisitado à empresa de gestão do condomínio, poderá usufruir e disfrutar de pequenos momentos de lazer individual e/ou colectivo, fazer exercício físico, promovendo a saúde e o bem estar.

Arrecadação

Mini Ginásio 

A escolha dos equipamentos foi projectada tendo em conta a capacidade de pessoas que o imóvel comporta e o estilo de vida moderno:

Placa de Indução

Forno Elétrico 

Frigorífico 

Termoacumulador

Com a equipe de Home Staging, tornamos o imóvel sedutor, através de uma decoração rápida e minimalista, assente na reciclagem e artesanato contemporâneo.

Pote Decorativo

Base de Duche

Chaveiro

Hall

Neste momento encontra-se ARRENDADO, com contrato legalizado, em vigência até dia 1 de Outubro de 2022.

📌 Renda mensal de 500€ com caução de 2.000 €

📌Inclino idóneo e cumpridor.

DESPESAS:

- Condomínio 20€ mensais

- IMI 220€ anuais

- Impostos ao estado 28% sobre as rendas, deduzindo as despesas de condomínio e IMI, acertos anuais.

Excelente rentabilidade de capitais próprios.

Estamos aqui ao dispor para facultar toda a informação necessária

Contactos: 

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