Nova Lei Portuguesa do Despejo 2025

Benefícios e Ilegibilidade

Agilizar a Retoma de Imóveis Ocupados Ilegalmente

A ocupação ilegal de imóveis é uma questão complexa que afeta proprietários e a comunidade em geral. Em Portugal, a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 1/2023, de 2 de janeiro, trouxe alterações significativas ao processo de despejo, visando agilizar a retoma de imóveis indevidamente ocupados. Este diploma, que alterou o regime jurídico do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) e o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), estabelece um procedimento mais célere e eficaz para a desocupação de imóveis.

Entidades Envolvidas e Como Proceder em Caso de Ocupação de Imóveis?

O novo regime simplifica o processo, mas a participação de algumas entidades é crucial:

🔑Proprietário do Imóvel: É o principal interveniente e o responsável por iniciar o processo.

🔑Balcão Nacional do Arrendamento (BNA): O BNA continua a ser a entidade central para o processamento dos pedidos de desocupação de imóveis.

🔑Forças de Segurança (PSP/GNR): Têm um papel fundamental na execução da desocupação, caso seja necessário.

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Luso - Mealhada - Aveiro

Como proceder em caso de ocupação ilícita de um imóvel?

Requerimento ao BNA: O proprietário deve apresentar um requerimento junto ao Balcão Nacional do Arrendamento, solicitando a desocupação do imóvel. É essencial que este requerimento seja acompanhado de prova da propriedade do imóvel e da ilicitude da ocupação (por exemplo, queixa-crime por ocupação, prova de não existir contrato de arrendamento, etc.).

Notificação aos Ocupantes: O BNA notifica os ocupantes para que, num prazo determinado, provem a existência de um título legítimo que justifique a ocupação do imóvel.

Decisão do BNA: Caso os ocupantes não apresentem prova da ocupação lícita dentro do prazo estipulado, o BNA profere uma decisão de desocupação do imóvel.

Execução da Desocupação: Se os ocupantes não desocuparem voluntariamente o imóvel após a decisão do BNA, o proprietário pode requerer a intervenção das forças de segurança para efetivar o despejo.

Tempo de Atuação Estimado para Processos de Ocupação de Imóveis Ilícitos? 

Uma das principais inovações do Decreto-Lei n.º 1/2023 é a aceleração dos prazos. Embora o tempo exato possa variar ligeiramente dependendo da complexidade do caso e da carga de trabalho das entidades, o objetivo é que o processo seja significativamente mais rápido do que o anterior. Estima-se que, em situações sem grandes entraves, o processo completo de desocupação possa ser resolvido em algumas semanas ou poucos meses, contrastando com os prazos que anteriormente podiam arrastar-se por anos nos tribunais. Esta celeridade é crucial para minimizar os prejuízos dos proprietários.

Tendo em conta estes episódios insólitos nos últimos dois anos em território português e não só, não queremos deixar de afirmar que a compra de imóveis para arrendamento em Portugal, continuar a ser um excelente investimento, com retorno garantido. Uma boa forma de rentabilizar o seu dinheiro e construir património a longo prazo. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo de arrendamento seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos. Para isso tem necessidade de estar atento e informado, sobre regras, leis e viabilidades!

Porta 65 Jovem: Um Plano de Arrendamento Viável e Garantido

A par das medidas para a retoma de imóveis ocupados, o governo português tem promovido iniciativas para facilitar o acesso à habitação, especialmente para os jovens. O Programa Porta 65 Jovem é um exemplo notável disso, oferecendo um apoio financeiro significativo ao pagamento das rendas.

O Que é o Porta 65 Jovem?

O Porta 65 Jovem é um sistema de apoio ao arrendamento por parte de jovens, que visa incentivar a autonomia e a fixação de jovens no mercado de trabalho e na vida ativa, contribuindo para a dinamização do mercado de arrendamento. Este programa é regulamentado, entre outros, pelo Decreto-Lei n.º 90-C/2022, de 30 de dezembro, que estabelece as suas regras e condições de acesso.

Benefícios e Elegibilidade do Porta 65 Jovem?

Os principais benefícios do Porta 65 Jovem incluem a atribuição de uma percentagem do valor da renda como subvenção mensal, o que permite aos jovens suportar os custos de arrendamento de forma mais acessível.

Para ser elegível, os candidatos devem cumprir um conjunto de requisitos, nomeadamente:

👉Ter idade igual ou superior a 18 anos e inferior a 35 anos (no caso de casais, um dos elementos pode ter até 37 anos).

👉Serem titulares de um contrato de arrendamento habitacional ou de subarrendamento registado.

👉Não possuírem, nem eles nem o seu agregado familiar, património imobiliário (ou possuírem, mas o valor do património não exceder um determinado limite).

👉Os rendimentos do agregado familiar devem enquadrar-se dentro de limites estabelecidos, geralmente calculados com base no salário mínimo nacional.

A renda mensal do imóvel não pode exceder os limites máximos definidos para cada concelho.

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Como Aceder ao Apoio Porta 65 Jovem?

As candidaturas ao Porta 65 Jovem são realizadas online, através do Portal da Habitação, em períodos específicos que são abertos anualmente. É fundamental que os interessados acompanhem os avisos de abertura de candidaturas e reúnam toda a documentação necessária, como comprovativos de rendimentos, contratos de arrendamento e documentos de identificação.

Em suma, enquanto a nova lei do despejo busca restaurar a confiança dos proprietários e agilizar a retoma de imóveis, o Porta 65 Jovem surge como um pilar de apoio para que os jovens possam aceder a habitação digna, contribuindo para um mercado de arrendamento mais dinâmico e equilibrado em Portugal.

Tem mais alguma questão sobre estes tópicos, ou gostaria de explorar outros aspetos da habitação em Portugal?

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O Papel Crucial do Fiador na Aquisição ou Compromisso Financeiro

 

A Responsabilidade de ser Fiador

A figura do fiador é um elemento de significativa importância e responsabilidade no panorama financeiro e contratual em Portugal. Ao aceitar ser fiador de um indivíduo na aquisição de um bem, contratação de um crédito ou assunção de qualquer compromisso financeiro, a pessoa assume um papel de garantia crucial para o credor, mas que implica sérios riscos para o seu próprio património e estabilidade financeira. Este texto visa elucidar o papel do fiador, as suas implicações e as formas de proteção e atuação em caso de incumprimento por parte do devedor principal.

O Que Significa Ser Fiador?

Ser fiador consiste em prestar uma garantia pessoal a um credor (como um banco ou senhorio) de que a obrigação assumida pelo devedor principal será cumprida. Essencialmente, o fiador coloca o seu património como garantia subsidiária ou solidária (dependendo do que for acordado em contrato) para a dívida de outrem. Isto significa que, caso o devedor principal falhe no cumprimento das suas obrigações, o credor poderá recorrer ao património do fiador para satisfazer a dívida.

Riscos e Responsabilidades Assumidas ao Assumir o Papel de Fiador?

A decisão de ser fiador não deve ser tomada de forma leviana, pois acarreta responsabilidades potencialmente avultadas. O principal risco reside na possibilidade de ter de assumir a totalidade da dívida, incluindo juros de mora, comissões e outros encargos associados ao incumprimento, caso o devedor principal deixe de pagar.

Em Portugal, a fiança, por defeito, confere ao fiador o chamado benefício da excussão prévia. Este direito permite que o fiador se recuse a pagar a dívida enquanto o credor não executar primeiramente todos os bens do devedor principal. Contudo, na prática, é muito comum que os contratos de fiança incluam a renúncia expressa a este benefício. Ao renunciar à excussão prévia, o fiador passa a ser responsável solidariamente com o devedor principal, o que significa que o credor pode exigir o pagamento da totalidade da dívida a qualquer um deles, sem necessidade de executar primeiro os bens do devedor.

Acresce que a condição de fiador pode impactar a capacidade de o próprio fiador aceder a crédito no futuro, uma vez que as responsabilidades assumidas como garante são consideradas pelas instituições financeiras na avaliação da sua taxa de esforço.

Como se Proteger Antes de Aceitar Ser Fiador?

Considerando os riscos inerentes, é fundamental adotar medidas de precaução antes de aceitar ser fiador:

👉Analisar a Situação Financeira do Devedor: Avalie criteriosamente a capacidade financeira do indivíduo a quem vai prestar fiança. Peça comprovativos de rendimentos, declarações de IRS e informações sobre o seu historial bancário e património. Certifique-se de que o devedor tem condições reais para honrar o compromisso.

👉Compreender os Termos do Contrato: Leia atentamente o contrato principal e o contrato de fiança. Certifique-se de que compreende todas as cláusulas, em particular as relativas à sua responsabilidade, à existência ou renúncia ao benefício da excussão prévia e ao montante total garantido. Em caso de dúvida, procure aconselhamento jurídico independente.

👉Negociar a Renúncia ao Benefício da Excussão Prévia: Se possível, negocie com o credor a não renúncia ao benefício da excussão prévia. Embora muitas instituições o exijam, tentar esta negociação pode ser crucial para a sua proteção.

👉Limitar o Valor da Fiança: Verifique se é possível limitar o valor máximo da sua responsabilidade no contrato de fiança.

👉Manter-se Informado: Acorde com o devedor que este o manterá informado sobre o cumprimento das obrigações.

Como Atuar sendo Fiador em Caso de Incumprimento do Devedor Principal?

Se, apesar das precauções, o devedor principal entrar em incumprimento, o fiador deve agir prontamente:

🔑Comunicar com o Devedor e o Credor: Tente contactar o devedor para perceber a situação e procurar uma solução conjunta. Comunique também com o credor para se informar sobre o montante em dívida e as opções existentes.

🔑Verificar a Aplicação do Benefício da Excussão Prévia: Se não renunciou a este benefício, invoque-o junto do credor, exigindo que este execute primeiro o património do devedor principal.

🔑Analisar as Notificações do Credor: O credor deverá notificá-lo sobre o incumprimento. Analise cuidadosamente estas notificações e se aplicável, verifique se o credor cumpriu os procedimentos legais, como a potencial integração do devedor no Plano de Ação para o Risco de Incumprimento (PARI), se aplicável ao tipo de crédito.

🔑Procurar Aconselhamento Jurídico: Face a uma situação de incumprimento e sendo chamado a pagar, é altamente recomendável procurar aconselhamento jurídico especializado. Um advogado poderá analisar o seu caso, verificar a validade da fiança e das ações do credor, e aconselhá-lo sobre os seus direitos e opções legais.

🔑Direito de Regresso e Sub-rogação: Caso seja obrigado a pagar a dívida, total ou parcialmente, o fiador sub-roga-se nos direitos do credor. Isto significa que o fiador passa a ser o novo credor do devedor principal, tendo o direito de regresso para reaver os valores pagos. No entanto, na prática, exercer este direito pode ser difícil se o devedor não tiver património ou se encontrar numa situação de insolvência.

Em suma, ser fiador é um ato de grande confiança que implica uma responsabilidade financeira e legal considerável. É essencial estar plenamente consciente dos riscos envolvidos, proteger-se o máximo possível antes de assumir o compromisso e saber como agir caso o incumprimento se concretize. A informação e a prudência são os melhores aliados do potencial fiador.

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Quebre as regras, conquiste o topo!

 

Preparados para imergir no universo do investimento e do empreendedorismo?

Cansados da mesmice? 

Daquele "mais do mesmo" que não leva a lugar nenhum? 

Então, preparem-se para uma dose de inspiração e um empurrãozinho para fora da zona de conforto!

A frase "Pense fora da caixa e questione o status quo" não é só um clichê motivacional, é um mantra para quem busca o sucesso de verdade. É a chave para abrir portas que ninguém imaginava existir, para encontrar soluções inovadoras e para construir impérios onde outros só viam obstáculos.

Mas como colocar isso em prática?

Desafie o óbvio: 

Questionem tudo! Por que as coisas são feitas dessa forma? Será que não existe um jeito melhor, mais eficiente, mais lucrativo?

Abra a mente para o novo: 

Explore novas ideias, novas tecnologias, novos mercados. Saia da sua bolha e conecte-se com pessoas de diferentes áreas e perspectivas.

Arrisque! 

O medo do fracasso paralisa. 

Mas lembrem-se: os maiores sucessos nasceram de grandes riscos.

Aprenda com os erros: 

Errar faz parte do caminho. Use os erros como trampolim para fortalecer a aprendizagem e para aprimorar as suas estratégias.

Seja curioso: 

A curiosidade é o combustível da inovação. Mantenha a mente aberta e a vontade de aprender sempre acesa.

No final os resultados?

Lucros exponenciais: 

Ao pensar fora da caixa, vai encontra oportunidades que outros não vêm, criando soluções inovadoras e conquistando novos mercados.

Relevância no mercado: 

Questionar o status quo te coloca na vanguarda, como um líder que dita as tendências e inspira a concorrência.

Realização pessoal: 

A sensação de construir algo único e de deixar a sua marca no mundo torna-se impagável.

Então, meus amigos, que tal começar hoje mesmo? 

Desafiem as convenções, questionem as regras e abracem a ousadia. 

O futuro pertence àqueles que têm a coragem de pensar diferente e de transformar o mundo ao seu redor.

Pense fora da caixa e questione o status quo!

Ficou com dúvidas?

É com grande entusiasmo que o(a) convidamos para um evento exclusivo de apresentação de um imóvel comercial inovador, situado no coração vibrante da pitoresca localidade Torre da Marinha, concelho do Seixal, junto ao Rio Sul Shopping. 

Este espaço moderno, de estilo industrial, meticulosamente projetado, oferece uma oportunidade única para o seu negócio prosperar em um ambiente inspirador e funcional. Com uma localização privilegiada e características arquitetônicas de vanguarda, este imóvel é a escolha perfeita para empresas que buscam excelência 

O que esperar deste evento:

Apresentação Detalhada: Explore cada detalhe deste imóvel comercial de última geração, com um tour guiado e informações completas sobre as suas características e potencialidades.

Networking Exclusivo: Conecte-se com outros profissionais de destaque, troque ideias e expanda a sua rede de contatos em um ambiente elegante e acolhedor.

Oportunidades de Investimento: Descubra as vantagens de investir em um imóvel comercial em uma das localidades mais dinâmicas do concelho do Seixal, com potencial de valorização e retorno garantido.

Experiência Imersiva: Desfrute de uma experiência única, com um ambiente sofisticado e um serviço personalizado, que refletem a qualidade e o requinte deste imóvel excepcional.

Detalhes do Evento:

Data: 11 de Abril de 2025

Hora: 16 horas às 19 horas

Local: Praceta Quinta das Parreira, Loja 16 

Torre da Marinha - Seixal

Junto ao Rio Sul Shopping e Depósito da Água

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O seu futuro começa com um bom investimento!

 

Investimento Imobiliário
Patrimônio sólido, retorno garantido

O investimento imobiliário oferece diversos investimentos interessantes para explorar, dependendo dos seus objetivos, tolerância ao risco e capital disponível. Aqui estão algumas ideias para se inspirar e começar a construir o seu futuro com patrimônio de valor:

Investimento Imobiliário - Habitação 

🏡Arrendamento habitacional tradicional: 

Comprar imóveis residenciais para arrendamento de longo prazo. É uma opção estável, mas exige gestão ativa.

🏨Arrendamento de curta duração (Alojamento Local): 

Ideal para cidades turísticas, com potencial de alta rentabilidade, mas maior sazonalidade e gestão intensiva.

🏠Comprar imóveis para revenda (flip): 

Adquirir imóveis degradados, renová-los e vendê-los com lucro. Exige conhecimento de obras e mercado. 

🏨Co-living: 

Imóveis com espaços comuns partilhados, atraindo jovens profissionais e estudantes.

Investimento Imobiliário - Imóveis comerciais:

🏬Arrendamento de Escritórios: 

Investir em espaços de trabalho, com potencial de renda estável, tendo em conta o mercado empresarial.

🏪Arrendamento de Lojas: 

Adquirir espaços comerciais em áreas populacionais, com potencial de alta rentabilidade em sistema de Coworking.

🏬Armazéns e logística, garagens: 

Investir em imóveis para armazenamento e distribuição, impulsionado pelo crescimento do e-commerce. Garagens e parqueamento de viaturas em grandes cidades.

Investimento Imobiliário - Imóveis para turismo e lazer:

💫Investimento Imobiliário - Hotéis e Resorts: 

Investimento de grande escala, com potencial de alta rentabilidade, mas exigindo gestão profissional.

💫Casas de férias: 

Adquirir imóveis em destinos turísticos para arrendamento sazonal ou uso próprio.

Investimento Imobiliário - Terrenos:

💫Loteamentos: 

Comprar terrenos para dividir em lotes e vender para construção.

💫Desenvolvimento imobiliário: 

Adquirir terrenos para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais.

Dicas e Sugestões para começar a investir no mercado imobiliário:

Faça uma pesquisa de mercado detalhada: Analise a procura, oferta, preços e tendências da região onde pretende investir.

Execute um planeamento financeiro: Calcule os custos iniciais, despesas de manutenção, impostos e rentabilidade esperada.

Diversifique o investimento: Não coloque todos os seus recursos em um único tipo de imóvel ou região.

Assessoria profissional: Consulte especialistas em imobiliário, finanças e direito para tomar decisões informadas.

Lembre-se que o investimento imobiliário exige paciência e visão de longo prazo. Ao escolher o investimento certo e seguir as dicas acima, pode construir um património sólido e rentável.

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Financiamento Empresarial e Garantia Bancária

 

Uma Estratégia Financeira Sólida

O financiamento empresarial é um pilar fundamental para o crescimento e a sustentabilidade de qualquer negócio. No entanto, a obtenção de crédito pode ser um desafio, especialmente para empresas em fase inicial ou com histórico financeiro limitado. É neste contexto que a garantia bancária se destaca como uma ferramenta valiosa, facilitando o acesso ao financiamento e otimizando a gestão financeira.

O Que é Garantia Bancária?

Garantia Bancária é um documento emitido pelo Banco que se destina a ser entregue ao beneficiário para garantir o cumprimento de uma obrigação do Cliente ou Empresa. Em outras palavras, o banco atua como fiador, oferecendo segurança ao credor e aumentando a confiança na capacidade da empresa de honrar os seus compromissos. 

As Garantias Bancárias podem ser de diferentes tipos:

Mas como investidores imobiliários vamos abordar a importância das garantias com natureza de substituição de crédito que cobrem o pagamento de crédito e juros. São exemplo as que garantem facilidades de crédito concedidas ou a conceder aos clientes.

Garantia bancária: como funciona?

Para entender como funciona uma garantia bancária, é importante perceber que este é um contrato tripartido: envolve o banco (que emite a garantia), o devedor (cliente do banco) e o credor (a parte que receberá o valor garantido). Em caso de incumprimento por parte do devedor, o credor pode acionar a garantia bancária, e o banco fica responsável por efetuar o pagamento.

Quais as Vantagens do Financiamento com Garantia Bancária?

💰Acesso a Crédito Facilitado: 

A garantia bancária reduz o risco para o credor, tornando o financiamento mais acessível e com condições mais favoráveis, como taxas de juros mais baixas e prazos mais longos.

💰Melhoria na Gestão de Tesouraria: 

Uma forma de poder adiantar fundos e/ou evitar a sua imobilização. Ao garantir o cumprimento de obrigações, a empresa evita o bloqueio de capital em depósitos caução ou outras formas de garantia, otimizando o fluxo de caixa e permitindo recepção de fundos antecipadamente e/ou substituírem o depósito de caução de forma eficaz, gerando recursos para novos investimentos.

🏢Fortalecimento da Imagem da Empresa: 

A garantia bancária transmite confiança e credibilidade aos parceiros comerciais, fornecedores e clientes, fortalecendo a imagem da empresa no mercado.

🌍Flexibilidade e Adaptabilidade: 

A garantia bancária pode ser adaptada a diversas necessidades e modalidades de financiamento, como empréstimos, linhas de crédito, financiamento de projetos e operações de comércio exterior.

Como Usufruir da Garantia Bancária?

Avaliação da Necessidade: Identifique a necessidade de financiamento e avalie se a garantia bancária é a opção mais adequada para o seu negócio.

Contato com o Banco: Entre em contato com o seu banco ou outras instituições financeiras para obter informações sobre as condições e os requisitos para a emissão da garantia.

Análise de Crédito: O banco realizará uma análise de crédito da sua empresa para avaliar a capacidade de pagamento e o risco da operação.

Emissão da Garantia: Após a aprovação, o banco emitirá a garantia bancária, que será entregue ao beneficiário.

Utilização do Financiamento: Com a garantia em mãos, a empresa poderá usufruir do financiamento obtido, cumprindo as obrigações contratuais.

Compensação nos Impostos - Financiamento Empresarial e Garantia Bancária:

📌É crucial consultar um especialista em contabilidade e fiscalidade para obter informações detalhadas sobre a legislação fiscal aplicável ao seu caso específico.

📌Em algumas situações, os custos associados à obtenção da garantia bancária podem ser dedutíveis como despesas operacionais, reduzindo a base de cálculo do imposto sobre o rendimento.

A garantia bancária é uma ferramenta poderosa para impulsionar o crescimento empresarial, oferecendo acesso a financiamento com condições mais vantajosas e fortalecendo a imagem da empresa no mercado. No entanto, é fundamental realizar uma análise criteriosa das necessidades e dos riscos envolvidos, buscando o apoio de profissionais qualificados para tomar decisões financeiras informadas.

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Como Simplificar Investimento Imobiliário?

 

Investimento Imobiliário com Retorno Garantido

Simplificar o Investimento Imobiliário, Garantindo Retorno a longo e médio prazo!

Investir em imóveis é uma das estratégias mais populares para construir patrimônio a médio e longo prazo. No entanto, a complexidade do mercado imobiliário e a variedade de opções disponíveis podem intimidar muitos investidores iniciantes. Este guia tem como objetivo desmistificar o processo, oferecendo uma visão geral simplificada de como investir em imóveis de forma mais segura e com maior potencial de retorno.

1. Defina os seus Objetivos e Perfil de Investidor Imobiliário

Antes de dar o primeiro passo, é fundamental definir os seus objetivos e perfil de investidor. Pergunte-se:

☝Qual é o seu objetivo principal?  Valorização do imóvel, renda passiva através do arrendamento ou uma combinação de ambos?

☝Qual é o seu horizonte de investimento? Pretende vender o imóvel a curto prazo ou manter por um período mais longo?

☝Qual é o seu nível de tolerância ao risco? Prefere investimentos mais conservadores ou está disposto a assumir riscos maiores em busca de retornos mais elevados?

2. Pesquise e Analise o Mercado Imobiliário antes de tomar uma decisão de compra

Localização: Pesquise regiões com potencial de valorização, como áreas em desenvolvimento, com boa infraestrutura e demanda crescente por imóveis.

Tipo de imóvel: Avalie as diferentes opções de imóveis, como apartamentos, moradias, lojas, escritórios e terrenos, considerando os seus objetivos e orçamento.

Tendências do mercado: Acompanhe as tendências do mercado imobiliário, como taxas de juros, oferta e demanda, e fatores que podem influenciar a valorização dos imóveis.

3. Elabore um Plano Financeiro antes de Investir no mercado imobiliário

Orçamento: Defina um orçamento realista para o seu investimento, considerando o valor do imóvel, custos com documentação, impostos e possíveis reformas.

Fontes de financiamento: Avalie as diferentes opções de financiamento, como recursos próprios, financiamento bancário ou investimento em fundos imobiliários.

Reserva de emergência: Tenha uma reserva de emergência para cobrir eventuais imprevistos, como despesas com manutenção ou vacância do imóvel.

4. Diversifique os seus Investimentos Imobiliários

Construa uma carteira de imóveis diversificada, investindo em diferentes tipos de imóveis e localizações. 

Invista para arrendamento

Invista para construir o seu local de trabalho

Invista para remodelação e posterior venda

Invista para construção

Invista para valorização a longo prazo

5.Recorra a Profissionais Especializados no Mercado Imobiliário

Consultor imobiliário: Um bom consultor de imóveis pode te auxiliar na procura pelo imóvel ideal, na negociação e na realização da transação.

Advogado: Consulte um advogado para analisar os contratos e garantir a segurança jurídica da operação.

Contabilista: Um contabilista pode auxiliar na gestão dos seus investimentos imobiliários e na otimização dos seus impostos.

Como Garantir Retorno nos Seus Imóveis?

📌Invista em Imóveis com alta demanda para Arrendamento: 

Invista em imóveis localizados em regiões com alta demanda para arrendamento, como centros urbanos, próximo a centros universitários e industrias.

📌Invista em Imóveis com potencial de valorização: 

Pesquise regiões com potencial de crescimento e valorização a longo prazo.

📌Remodelações e modernizações em imóveis: 

Realize remodelações e modernizações no imóvel para aumentar o seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores mais qualificados.

📌Gestão eficiente de imóveis:

Contrate uma empresa de administração de imóveis ou gerencie os seus imóveis de forma eficiente para garantir uma ocupação qualificada e cumpridora dos seus deveres, bem como supervisione e implemente manutenções regulares ao imóvel.

Investir em imóveis pode ser uma excelente forma de construir patrimônio e gerar renda passiva. No entanto, é importante realizar uma pesquisa cuidadosa, planear os seus investimentos e contar com o apoio de profissionais especializados. Ao seguir as dicas apresentadas por Kerocuidados Home, neste guia, sabemos que estará mais preparado para tomar decisões mais assertivas e alcançar os seus objetivos financeiros.

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As melhores Oportunidades de Negócio 2024

 

Desbloqueie o Potencial do Mercado Imobiliário

Em 2024, o panorama dos negócios no mercado imobiliário, requer criatividade, destreza e muito senso de rentabilidade. Entre as diversas opções existentes no mercado, o ramo imobiliário continua a ser destaque, como uma das áreas mais promissoras para investir, com potencial de rentabilidade garantida e retornos consistentes.

Mas por que o setor imobiliário se destaca, como uma das melhores oportunidades de negócio em 2024?

Diversos fatores convergem para criar um cenário propício para investimentos neste ramo:

💎A procura incessante por habitação e emprego: 

O crescimento populacional de estrangeiros a residir em Portugal, a falta de nova construção, a busca por qualidade de vida e a construção de uma carreira profissional independente, impulsionam a demanda por imóveis residenciais e comerciais, tanto para compra quanto para arrendamento.

💎Expansão do Setor Industrial e Comercial: 

A retomada da economia e a instalação de novas empresas geram a necessidade de espaços comerciais e industriais, aquecendo o mercado de arrendamento e venda de imóveis nesta área.

💎Novos Hábitos de Consumo: 

O e-commerce em ascensão impulsiona a demanda por armazéns e centros de distribuição, abrindo oportunidades para investimentos em imóveis com alicerces para alojar sistemas de logística e armazenamento.

💎Investimentos em Infraestrutura: 

Governos e empresas investem em infraestrutura, como rodovias, portos e aeroportos, impulsionando o desenvolvimento de novas áreas e valorizando imóveis na região.

Vários modelos de investimento imobiliário

O investimento no ramo imobiliário não se limita apenas à compra e venda de imóveis. Existem diversas modalidades de investimento neste setor, cada uma com as suas características e potenciais de retorno:

💎Comprar Imóveis para Arrendamento: 

Uma opção clássica e com baixo risco, ideal para quem busca renda passiva e valorização do capital a longo prazo.

💎Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs): 

Permitem investir em diversos tipos de imóveis de forma diversificada e acessível, com potencial de alta rentabilidade.

💎Desenvolvimento, Construção e Reabilitação de Imóveis: 

Para quem possui destreza e algum capital próprio, investir na construção ou remodelação de imóveis pode gerar retornos expressivos.

💎Plataformas de Crowdfunding Imobiliário: 

Investir em projetos imobiliários com aportes menores, democratizando o acesso ao mercado para pequenos investidores.

Mas como garantir rentabilidade e retorno de capital no ramo imobiliário? 

É crucial seguir algumas estratégias para ter sempre como garantido o seu investimento

🔎Pesquisa de Mercado: 

Analisar as tendências do mercado, demanda por imóveis na região e perfil do público-alvo são essenciais para tomar decisões assertivas.

🚩Localização Estratégica: 

Investir em imóveis bem localizados, com fácil acesso a serviços e infraestruturas, garante maior valorização e liquidez.

💰 Avaliação Profissional: 

Consultar especialistas em mercado imobiliário para avaliar tecnicamente os imóveis e garantir um bom negócio.

🔑Diversificar o tipo de Investimento:

Investir em diferentes tipos de imóveis e modalidades de investimento reduz os riscos e aumenta as hipóteses de sucesso.

🎯Gestão Eficaz: 

Administrar os imóveis de forma profissional, com foco na manutenção, ocupação e cobrança de arrendamento, garante rentabilidade e retorno do capital investido de forma segura.

O mercado imobiliário oferece oportunidades únicas para quem busca investir com segurança, rentabilidade e retorno de capital garantido. Ao seguir as estratégias adequadas e contar com o apoio de profissionais experientes, vai ter a oportunidade de alcançar o sucesso neste ramo promissor e contribuir para o desenvolvimento do país.

Lembre-se!

Investir em imóveis exige planeamento, pesquisa e análise criteriosa. Conte com a ajuda da nossa equipa de especialistas e busque conhecimento para tomar decisões conscientes e alcançar os seus objetivos financeiros.

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A Iluminação como Alma dos Espaços Comerciais

 

Ideias de Iluminação

Para Kerocuidados Home apostar num projeto de iluminação personalizado e atraente é um ponto chave para realçar espaços, nichos, atrair clientes e economizar energia.

A iluminação transcende a mera necessidade de visualizar um ambiente comercial. Ela se configura como um elemento estratégico fundamental, capaz de influenciar diretamente na experiência do cliente, na percepção dos produtos e claro nos custos com energia. Investir num projeto luminotécnico adequado traduz-se em diversos benefícios, tornando-se um investimento com retorno garantido.

Como Iluminar a Experiência do Cliente num Ambiente Comercial?

A iluminação é a primeira impressão que o cliente tem do seu imóvel. Um ambiente bem iluminado, com luz suave e convidativa, cria uma atmosfera acolhedora, propensa a uma permanência mais longa e a um maior interesse em explorar os produtos. Por outro lado, espaços com iluminação inadequada, escura ou excessivamente forte, podem gerar desconforto, impaciência e até mesmo afastar os clientes. 

Escolher a Temperatura de Cor Ideal
da Iluminação

Qual a luz perfeita para cada ambiente?

No universo da iluminação, a escolha da temperatura de cor vai além da simples estética. Ela influencia diretamente na perceção do ambiente, na produtividade, no conforto e até mesmo no humor das pessoas. Para dar uma ajuda  a navegar, vamos explorar os conceitos básicos da temperatura de cor e como escolher a ideal para cada tipo de ambiente:

Como a temperatura de cor define a atmosfera?

A temperatura de cor é medida em Kelvin (K) e indica a perceção quente ou fria da luz. Quanto menor a temperatura, mais avermelhada e aconchegante é a luz. Já temperaturas mais altas emitem luz mais azulada e estimulante.

Luzes Quentes (Abaixo de 3000K) proporcionam Conforto e Acolhimento:

Ideal para criar um ambiente relaxante e convidativo, perfeito para estúdios Podcast, consultórios de psicologia, quartos, salas de estar, restaurantes e áreas de descanso.

Exemplos: Lâmpadas incandescentes, lâmpadas halógenas com temperatura de cor baixa.

Luzes Neutras (Entre 3000K e 5000K) proporcionam Equilíbrio e Versatilidade:

A escolha certa para um ambiente neutro e equilibrado, adequado para diversos espaços como cozinhas, home offices, áreas de estudo e escritórios.

Exemplos: Lâmpadas fluorescentes, algumas lâmpadas LED.

Luzes Frias (Acima de 5000K) proporcionam Estímulo e Concentração: 

Se pretende estimular a produtividade, a concentração e a criatividade, as luzes frias são perfeitas para ambientes de trabalho, ambientes de festas e evento, ginásios,  salas de aula, clínicas e hospitais.

Exemplos: Lâmpadas LED com temperatura de cor alta.

Espaço Comercial
Torre da Marinha

Quais os fatores a considerar na escolha da temperatura de cor da iluminação?

💡Tipo de Ambiente: 

Avalie o uso principal do espaço para escolher a temperatura de cor mais adequada.

💡Tarefas Realizadas: 

Leve em consideração as atividades que serão realizadas no ambiente, priorizando a iluminação que contribua para o desempenho.

Após ter decido a temperatura de cor da iluminação, realce nichos, objetos, produtos, etc., utilizando a luz como destaque, através de técnicas como iluminação direcional, spots e trilhos de luz. Assim é possível criar pontos focais que atraem a atenção do cliente para itens específicos, como é o caso de produtos,  promovendo assim a sua valorização e impulsionando as vendas.

E por último não nos podemos esquecer da eficiência energética dos circuitos e sistemas de iluminação, promovendo a economia e a sustentabilidade.

A escolha de tecnologias eficientes em termos energéticos, como lâmpadas LED, contribui significativamente para a redução dos custos com a conta de luz. Além disso, um projeto luminotécnico bem elaborado otimiza o uso da luz natural, diminuindo ainda mais a necessidade de iluminação artificial.

Uma iluminação pensada e projetada em espaços comerciais é um investimento com retorno garantido:

Investir num projeto luminotécnico profissional para um espaço comercial é uma decisão inteligente que gera resultados concretos, como o aumento nas vendas, fidelização de clientes, economia de energia e a criação de uma identidade visual forte para o seu negócio. Estes são apenas alguns dos benefícios que pode obter com uma iluminação bem planeada.

Trilhe um caminho bem iluminando e atraente! 

O sucesso será apenas o resultado.

Ter a temperatura de cor da iluminação como aliada é ter o ponto de partida para criar ambientes mais acolhedores, produtivos e que transmitam a mensagem desejada, iluminando o caminho para o sucesso do seu negócio e ou para o bem-estar no seu lar.

Os melhores projetos combinam as diferentes temperaturas de cor, para criar efeitos visuais e atender às necessidades específicas de cada ambiente. 

Se tem em mente um projeto e quer garantir um bom resultados não hesite em contactar a nossa equipa de profissionais especializados em projetos de iluminação comercial. Especialistas experientes que analisam as características do seu negócio, o público-alvo e os objetivos que deseja alcançar, criando um projeto personalizado que preencha as suas necessidades específicas.

Fale com a nossa equipa!

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O que é o Franchising?

O franchising é um modelo de negócios que pode ser uma excelente estratégia para investidores imobiliários e prestadores de serviços. Para o investidor, o franchising oferece uma oportunidade de investir em um negócio já estabelecido e comprovado, com potencial de retorno financeiro significativo. Para o prestador de serviços, o franchising oferece uma oportunidade de expandir o seu negócio para novas localidades, sem precisar investir em infraestrutura, equipamentos e marketing.

Quais são as vantagens do franchising para investidores imobiliários?

Para o investidor imobiliário, o franchising oferece as seguintes vantagens:

📌Retorno financeiro do franchising: 

O franchising é um modelo de negócios com alto potencial de retorno financeiro. Os franqueados pagam royalties ao franqueador, que são uma fonte de receita regular para o investidor. Além disso, os franqueados também são responsáveis por investir nas suas próprias operações, o que pode gerar ainda mais receita para o investidor.

📌Franchising é sinónimo de menor risco de investimento: 

O franchising oferece um menor risco de investimento do que abrir um negócio do zero. O investidor pode contar com a experiência e o know-how do franqueador, o que reduz o risco de falha.

📌Franchising tem menor tempo de retorno: 

O franchising pode oferecer um menor tempo de retorno do investimento do que abrir um negócio do zero. Os franqueados já têm um modelo de negócios testado e comprovado, o que pode acelerar o retorno do investimento feito pelo investidor.

Quais as vantagens do franchising para prestadores de serviços?

Para o prestador de serviços, o franchising oferece as seguintes vantagens:

🌎Expansão geográfica para prestadores de serviços:

O franchising permite que o prestador de serviços expanda o seu negócio para novas localidades sem precisar investir em infraestrutura ou marketing.

🌎Redução de custos para prestadores de serviços:

O franchising pode ajudar a reduzir os custos operacionais do prestador de serviços, pois o franqueador fornece formações, suporte e materiais de marketing.

🌎Aumento da produtividade em sistema franchising:

O franchising pode ajudar a aumentar a produtividade do prestador de serviços, pois o franqueador fornece um modelo de negócios padronizado e otimizado.

Quais os benefícios do poder administrativo do franqueador?

O poder administrativo é um dos pilares do franchising. O franqueador tem o direito de estabelecer diretrizes e padrões para os franqueados, o que garante a qualidade do serviço e a uniformidade da marca. O poder administrativo também permite que o franqueador ofereça formações e suporte técnico aos franqueados, o que é essencial para o sucesso do negócio.

O franchising é uma estratégia que pode ser vantajosa para ambos os lados envolvidos. Para o investidor imobiliário, é uma oportunidade de investir em um negócio com potencial de retorno financeiro significativo e garantido. Para o prestador de serviços, é uma oportunidade de expandir o seu negócio para novas localidades e reduzir custos operacionais.

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Cada vez mais surgem novos empreendedores, investidores e pessoas que aplicam o seu dinheiro como forma de rentabilizar e fazer crescer o seu dinheiro.

Kerocuidados Home apostou no investimento imobiliário em Portugal, setor que tem vindo a crescer nos últimos anos, atraindo investidores de todo o mundo. Este crescimento deve-se a vários fatores, incluindo a qualidade de vida e o clima atrativo.

As empresas de investimento imobiliário em Portugal têm um papel importante a desempenhar na divulgação deste investimento. Cabe a todos os investidores imobiliários, fornecer informações abrangentes e atualizadas sobre o mercado imobiliário português, para que os investidores possam tomar decisões informadas e conscientes. Para além de facultar informações, também é importante aconselhar e sugerir as melhores formas de rentabilizar o imobiliário adquirido.

Dicas e aconselhamentos para investimentos em Portugal:

📌Análise de risco de investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem ser informados dos riscos associados ao investimento imobiliário, incluindo a possibilidade de perda de capital.

📌Planificação financeira de investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem ter um plano financeiro para o seu investimento imobiliário, incluindo os objetivos de investimento, o orçamento e a estratégia de saída.

📌Gestão do investimento imobiliário em Portugal:

Os investidores devem saber como gerir o seu investimento imobiliário, incluindo a manutenção do imóvel e a gestão de inquilinos.

As empresas de investimentos imobiliários podem também abordar temas de decoração, home  staging, cozinha prática, reciclagem de mobiliário, etc. Estes temas podem ser relevantes para um diverso leque de pessoas, com variadíssimos tipos de interesses. Quem sabe se os tornamos futuros empreendedores e investidores que pretendem aplicar os seus capitais próprios ou recorrer a crédito, para começar a investir em imobiliário português, para viver ou rentabilizar capitais. 

Abordar temáticas que sejam intrínsecas à casa, desde a simples organização, decoração e gestão até ao mais complexo, como remodelações, investimento e rentabilidade, diferenciam pessoas e empresas neste mercado. Para além de proporcionarem aos seus clientes um valor acrescentado.

Dicas e sugestões específicas de temas que empresas de investimento imobiliário devem conhecer, aprofundar, desenvolver e divulgar:

📌Tendências de decoração e mobiliário para a casa

📌Arrumação e organização de pequenos espaços

📌Reciclagem de móveis e objectos

📌Remodelações, pintura e reparações

📌Empréstimos, financiamentos e conceção de crédito

📌Empreendedorismo e gestão

📌Marketing digital, redes sociais e meios de divulgação

📌Economia, finanças e poupanças

📌E porque não! Receitas práticas e económicas para fazer em casa

A abordagem destes temas deve ser feita de forma simples e de fácil compreensão, para que os leitores possam tirar o máximo partido das informações fornecidas. Acordar, estimular e desenvolver as suas aptidões de empreendedor e investidor. Que consiga agarrar oportunidades e desenvolver negócios e parcerias de sucesso.

Como empresa de investimento imobiliário, damos formações certificadas, garantido que os nossos formandos construam uma carreira de sucesso no ramo imobiliário.

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