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Como evitar esquemas fraudulentos no mercado imobiliário? |
O mercado imobiliário atualmente enfrenta problemas relacionados ao direito imobiliário. Em sua maioria, são os consumidores os mais desfavorecidos, por não conhecerem a fundo os seus direitos e detalhes contratuais. Por isso, antes de contratualizar um negócio imobiliário, é fundamental compreender os riscos e entender os detalhes dos procedimentos imobiliários,
Quais as principais medidas a tomar, para se proteger contra fraudes no mercado imobiliário?
O mercado imobiliário, pelos valores avultados que transaciona é um setor que pode ser vulnerável a fraudes. Para se proteger, é importante estar atento a alguns pontos.
👉Uma das principais medidas é verificar se o consultor imobiliário possui uma estrutura operacional idônea e compatível com os negócios propostos. Se assegura um conhecimento profundo do mercado imobiliário, incluindo tendências, preços, legislação e outros aspetos relevantes. Isso ajudará a oferecer um atendimento personalizado e de qualidade, por forma a garantir segurança, transparência e confiança.
👉Faça uma análise detalhada do imóvel antes de qualquer transação. Verifique se o imóvel tem pendências, levante dúvidas junto da gestão de condomínio, como possíveis reparações emergentes das partes comuns e se existe fundo de maneio em caixa.
👉Também é fundamental não entregar dinheiro ao consultor ou agência imobiliária, em hipótese alguma. Quando for necessário pagar algum sinal ou adiantamento em favor do vendedor, faça dentro de um acordo regulado através de um contrato denominado CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda). Realize sempre os pagamentos por meio de transferência bancária ou depósito bancário, identificado em conta corrente como titular da conta e real proprietário do imóvel (que deverá ser verificado de forma independente junto da conservatória do registo predial)
👉Há uma nova lei em Portugal que diz respeito aos atos que titulam habitualmente os negócios imobiliários e que vincula quem os elabora, como é o caso das conservatórias ou notários, autenticados por advogados ou solicitadores. O objetivo é combater fraudes no setor e atividades financeiras não autorizadas. A nova lei (Lei n.º 78/2021) prevenirá e combaterá o exercício de atividade financeira não autorizada, relacionada com produtos que podem remeter a “verdadeiros esquemas fraudulentos praticados por pessoas que se aproveitam de momentos de fragilidade pessoal ou financeira dos cidadãos”.
O mercado imobiliário é um mercado complexo e cheio de oportunidades, mas também de riscos. Por isso, é importante tomar alguns cuidados para não se deixar enganar em negociações imobiliárias.
Dicas para não correr riscos de ser enganado, quando pretende fazer negócios no mercado imobiliário, quer quando compra habitação própria ´permanentemente ou como investidor imobiliário.
📌Faça uma pesquisa sobre o valor de mercado do imóvel
Antes de comprar ou vender um imóvel, é importante fazer uma pesquisa de mercado para saber o valor real do imóvel. Pode consultar sites de imóveis, imobiliárias e até mesmo conversar com outros proprietários da região.
📌Contrate um profissional qualificado para vender o seu imóvel
Um consultor imobiliário de confiança pode ajudar a encontrar o imóvel ideal e a negociar um bom preço.
📌Leia todos os documentos inerentes ao imóvel cuidadosamente
Antes de assinar qualquer documento, leia-o atentamente para entender todos os termos e condições.
📌Não se apresse na negociação imobiliária
Negociações imobiliárias podem demorar, por isso, não se apresse para fechar um negócio. Reflita, pondere e analise se é comportável financeiramente.
Ao tomar todos estes cuidados, fica mais protegido e evitará prejuízos financeiros.
E não se esqueça que o mercado imobiliário é volátil, os preços dos imóveis podem subir ou descer, por isso, é importante estar preparado para as mudanças.
Com informação e cuidado, temos a certeza que pode fazer um bom negócio imobiliário e realizar o seu sonho de ter um imóvel próprio.
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