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sábado

Como Calcular o Retorno sobre Investimento Imobiliário (ROI)?

Calcular a Rentabilidade Imobiliária

O que é o ROI e como calcular o ROI?

Designado pelas siglas ROI, que representa o Retorno sobre Investimento, sendo uma métrica crucial para avaliar a rentabilidade de qualquer investimento, seja em ações, títulos, imóveis ou qualquer outro tipo de ativo. Ele mede o lucro gerado em relação ao capital investido, fornecendo uma visão clara da eficiência e do sucesso do investimento.

Neste artigo vamos nos focar na nossa área de atuação

Investimento Imobiliário.

O ROI é calculado dividindo o lucro líquido do investimento pelo custo total do investimento, geralmente expresso como uma percentagem ao multiplicar o valor apurado por 100.

Qual a fórmula para calcular o ROI de Investimentos Imobiliários?

Antes de mais, para calcular o Retorno sobre Investimento, deve considerar todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como reabilitação, escritura, impostos, etc. Bem como ao apurar o lucro das rendas, ter em conta as despesas com a manutenção, o condomínio, operadoras, serviços de terceiro, vacância, etc.

ROI = (Lucro líquido ➗ Custo Total do Investimento) ❌ 100

Lucro líquido = Receita total do investimento (rendas), menos todos os custos e despesas associadas.

Custo Total do Investimento = Valor total desembolsado para adquirir e reabilitar o imóvel.

Um exemplo prático de cálculo de ROI de um investimento imobiliário:

Um investidor compra um imóvel por 198.000€ e explora o arrendamento por cedência de espaço por 1.200 por mês (14.400€ anuais). As despesas mensais com o imóvel são de 200€ (2.400€ anuais), logo o lucro líquido anual é de 12.000€.

12.000€ ➗ 198.000€ = 0,060606060606€

0,060606060606€ ❌ 100 = 6,06%

O ROI é de 6%.

Qual a Importância do ROI no Investimento Imobiliário?

Comparação de Investimentos Imobiliários:

Permite comparar diferentes investimentos e determinar qual deles é mais rentável.

Avaliação de Desempenho no Investimento Imobiliário:

Ajuda a avaliar o desempenho de um investimento ao longo do tempo.

Tomada de Decisões antes de Concretizar um Investimento Imobiliário:

Fornece informações importantes para tomar decisões de investimento mais informadas, sustentáveis e garantidas.

Com dedicação e conhecimento, o investimento imobiliário pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva e valorizar capitais ou ambos.
Determine objetivos e estratégias específicas ao investir em imóveis, diversifique o seu portfólio imobiliário, para alcançar objetivos financeiro estáveis.

👌Utilize o ROI em conjunto com outras métricas para ter uma visão mais completa da rentabilidade do investimento.

👌Compare o ROI de diferentes investimentos com o mesmo horizonte de tempo e risco.

👌Ajuste o ROI para a inflação para ter uma comparação mais precisa da rentabilidade ao longo do tempo.

Com o uso adequado do ROI, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aumentar as chances de alcançar os objetivos financeiros desejados.