Obras e Remodelações para Valorizar a sua Casa

 

Remodelações que valorizam a sua casa

Quando se fala em obras e remodelações o que ressalta primeiramente é o conforto, a funcionalidade, a segurança e não menos importante, aumentar o valor do imóvel.

Naturalmente conseguir projetar tudo em sintonia com a criação de espaços que reflita o seu estilo e personalidade. Podendo ser feito através de alterações no design, na decoração ou na utilização de materiais específicos, aumenta o valor do seu imóvel, tornando-a mais atrativa para potenciais compradores.

O investimento em obras e remodelações é uma forma eficaz de valorizar imóveis?

O investimento em obras e remodelações sim é uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel. Ao realizar as melhorias e transformações adequadas, pode aumentar o seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para potenciais compradores.

Quais as vantagens de investir em obras e remodelações em casa, lojas, escritórios, etc.?

As vantagens de investir em obras e remodelações são diversas, incluindo:

👌Melhoria da qualidade de vida em casa e ou no trabalho, local onde passamos a maior parte do nosso tempo:

As obras e remodelações podem tornar a sua casa mais confortável, funcional e segura. Por exemplo, a instalação de janelas eficientes pode melhorar o conforto térmico e acústico da sua casa, enquanto a renovação da cozinha pode torná-la mais prática e funcional, como a casa de banho adequada a todos os elementos da família ou equipa de trabalho.

👌Aumento do valor da casa, logo uma melhor avaliação do imóvel:

As remodelações podem aumentar o valor do seu imóvel até 40%. Isso ocorre porque os compradores estão dispostos a pagar mais por imóveis que estejam bem conservados e com as últimas tendências da construção.

👌Personalização de áreas habitacionais e ou comerciais:

As obras e remodelações permitem criar espaços e ambientes que refletem o seu estilo, a sua forma de estar, a complementaridade e adaptabilidade às necessidades diárias e personaliza o que é seu. Transformar designs de estruturas, decorar, utilizar materiais específicos, combinar tecnologias com sistemas avançados de iluminação e apostar na segurança pode transformar um imóvel completamente.

Quais as áreas mais importantes para remodelar dentro de um espaço habitacional ou comercial?

As áreas mais importantes para remodelar são aquelas que têm maior impacto na valorização do imóvel. Estas incluem:

📌Remodelar a cozinha em casa ou criar uma copa nos locais de trabalho:

A zona das refeições são sempre uma das zonas mais apreciadas, em espaços habitacionais, mas não menos importante em espaços de trabalho. Quem não gosta de ter um local específico e agradável para fazer uma pausa no trabalho? 

A renovação da cozinha ou criação de uma copa no local de trabalho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 15%.

COPA de LOJA
SEIXAL

COPA de LOJA
Barreiro

📌Remodelar a casa de banho em casa e nos locais de trabalho:

A casa de banho é outra divisão muito importante de um imóvel, por isso é importante que seja confortável, acolhedora e fácil de limpar. Uma casa de banho de fácil acesso, equipada com elementos úteis e fácil de higienizar é do agrado de todos os utilizadores. A renovação da casa de banho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 10%.

WC de LOJA
Barreiro

WC de LOJA
Barreiro

📌Remodelar salas de estar em casa e ou gabinetes de trabalho:

As salas de estar e ou gabinetes são um dos ambientes mais apetecíveis por miúdos e graúdos, não menos importante para trabalho, logo devem ser espaçosos e ter bastante luz de preferência natural. É uma das zonas de convívio para famílias e para trabalhadores ter gabinetes espaçosos, bem iluminados e com temperaturas ambiente convidativas, o bem-estar é notório e o trabalho corre melhor.

CONSUTÓRIO CLÍNICO
Cruz de Pau

GABINETE de ESTÉTICA
Cruz de Pau

📌Espaços exteriores de casas e lojas, privados e ou comuns:

Os espaços exteriores de casas, como varandas, terraços e jardins, podem aumentar o valor da sua casa em até 5%. Em relação a lojas e espaços comerciais, a facilidade de acesso e o estacionamento é o ponto chave para um negócio de sucesso.

Com um planeamento cuidadoso e uma execução de qualidade, as obras e remodelações podem ser uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel.

Se tem alguma ideia em mente ou gostava de uma ajuda para planear as suas obras de remodelação de imóveis, os nossos serviços têm todo o prazer em o receber e estudar a melhor forma de começar a valorizar o seu imóvel!

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Preparar um Imóvel para Venda: Visão de um Investidor Imobiliário

 

Reciclagem de Móveis e Decoração

Como investidores imobiliários com mais de 10 anos de experiencia no mercado, compreendemos a importância de maximizar o retorno sobre o investimento na venda de um imóvel. Para alcançar uma margem de lucro satisfatória, é crucial adotar uma abordagem estratégica e profissional na preparação do imóvel para voltar ao mercado. Por etapas e de forma simples vamos enumerar os pontos mais importantes!

Avaliação inicial do Imóvel e Orçamento para Recuperação e Melhoramentos:

Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental realizar uma avaliação completa do imóvel, identificar os pontos fortes e fracos. Recomendamos contratar um profissional qualificado para realizar uma inspeção técnica detalhada ou pedir ajuda a alguém com bastante experiência no ramo imobiliário, que inclua a análise das estruturas da edificação, instalações elétricas e hidráulicas, saneamento e outros aspectos relevantes.

Com base no relatório da inspeção, é possível definir um orçamento realista para as remodelações e melhorias necessárias. É importante priorizar as reparações que afetam a segurança e a funcionalidade do imóvel, como problemas estruturais, infiltrações, distribuição elétrica, canalização, esgotos, entre outros. Sem esquecer que ao contemplar melhoramentos em equipamentos e acessórios que qualifiquem o imóvel a nível energético e sustentável, está a valorizar de forma significativa o imóvel. 

Obras Remodelações e Melhorias em Imóveis:

Após elaborar um caderno de encargos e definir o orçamento, é hora de iniciar as remodelações e melhorias. Além dos reparos essenciais, considere realizar pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, substituição de revestimentos desgastados pelo tempo, modernização da cozinha e da casa de banho, bem como pequenos reparos estéticos, como puxadores de portas, fichas e interruptores, etc.

A escolha dos materiais e acabamentos também é importante. Opte por materiais de boa qualidade, duráveis e que se encaixem no estilo do imóvel. Cores neutras e claras são sempre uma boa opção, pois agradam a maioria dos compradores e facilitam a personalização do espaço.

Home staging:

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar o imóvel para a venda, tornando-o mais atraente para os potenciais compradores. O objetivo é criar um ambiente acolhedor, funcional e que transmita uma sensação de bem-estar.

Para aplicar o home staging, é importante limpar e organizar o imóvel, remover objetos pessoais e excesso de móveis, e utilizar elementos decorativos que valorizem os pontos fortes do imóvel. A iluminação também é um fator importante, por isso, utilize luz natural e artificial para criar um ambiente agradável.

Marketing e divulgação de Imóveis para Venda

Após preparar o imóvel, é hora de divulgá-lo no mercado. Utilize fotos de qualidade que destaquem os pontos fortes do imóvel, e crie anúncios descritivos e informativos. Utilize diferentes canais de divulgação, como sites de anúncios imobiliários e redes sociais.

Definição do preço de venda de um imóvel:

A definição do preço de venda de um imóvel é um passo crucial. É importante realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os preços praticados em imóveis semelhantes na região. Leve em consideração os custos das remodelações, as melhorias realizadas e a margem de lucro desejada.

Negociação e conclusão do negócio imobiliário:

Esteja preparado para negociar com os compradores. Defina um valor mínimo que aceita para venda e esteja aberto a negociação, mas sempre dentro de limites que garantam a sua margem de lucro.

Ao seguir estas nossas dicas, temos a certeza que estará mais preparado para vender o seu imóvel com sucesso e obter uma boa margem de lucro. Lembre-se que a preparação do imóvel é um investimento que pode trazer grandes retornos financeiros.

Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?

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Investir em Espaços Comerciais para Arrendamento

 

COMPRAR LOJAS E ESCRITÓRIOS

Comprar Lojas, Escritórios ou Espaços Comerciais, neste momento é o melhor investimento que se pode fazer em Portugal

O investimento em espaços comerciais para aluguer a startups ou a pequenas e médias empresas é uma oportunidade de negócio rentável e com potencial de crescimento. As startups estão em constante expansão e precisam de espaços de trabalho adequados para o seu desenvolvimento. Ao investir neste tipo de negócio, os investidores podem obter um retorno financeiro significativo, bem como contribuir para o crescimento do empreendedorismo local.

Como procurar lojas, escritórios ou espaços comerciais para comprar, que sejam viáveis para arrendamento, uma futura venda e concretização de bons negócios?

A primeira etapa para investir em espaços comerciais para arrendamento é procurar lojas disponíveis para comprar, com determinadas características, que vão viabilizar bons negócios. Existem várias formas de fazer isso, como:

👉Pesquisar online em sites de imobiliárias e portais de anúncios classificados.

👉Contatar imobiliárias locais.

👉Participar de leilões de imóveis.

👉Monitorar o mercado imobiliário nos locais do seu interesse.

O que deve ter em conta ao procurar lojas para investir no mercado imobiliário e viabilizar bons negócios? 

📌Localização do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve estar localizado numa área com potencial para atrair startups e ou pequenas e médias empresas. Zonas de fácil acesso, centro urbano, junto a outras empresas e negócios. Não necessariamente terá que escolher uma zona de passagem de transeunte, porque está a apostar em espaços de trabalho.

COMPRAR LOJA
Cruz de Pau

📌Dimensão do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve ter uma área ampla e generosa, que se possa dividir em várias salas independentes, de dimensões diversificadas e facilmente planificadas, para várias atividades. Deve-se evitar caves isoladas, sem luz e sem sistema de renovação de ar, bem como evitar comprar espaços, com muitos pilares, pois vai dificultar o planeamento de salas.

COMPRAR LOJA
Barreiro

📌Condições do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve apresentar determinadas condições, imprescindíveis ao bom funcionamento, como a infraestrutura do edifício tem que estar em boas condições, a rede de escoamento de águas pluviais e esgoto urbano municipal, têm que apresentar garantias de bom funcionamento, bem como o condomínio estar organizado. Todo o resto é passível de reparar, restaurar e até mesmo mudar.

COMPRAR LOJA
Sesimbra

📌Preço do espaço comercial e ou loja:

O preço deve ser competitivo e alinhado com o potencial de retorno do investimento. Devemos ter em conta se existe a necessidade de obras profundas, se pelo contrário a loja está em perfeitas condições, a funcionar e até mesmo com uma rentabilidade avassaladora. Tudo pesa para chegar ao preço certo e ao investimento sustentável.

Como dar início ao processo de negociação, orçamentos e apresentação de negócio?

Depois de encontrar uma loja que atenda aos seus requisitos, é importante dar início ao processo de negociação do preço da loja e posteriormente angariação de orçamentos em caso de ser necessário proceder a obras.

Isto inclui estimar os custos deste o primeiro passo até à fase final de apresentar o seu negócio de investimento imobiliário para arrendamento

✅Compra da loja

✅Obras e remodelações

✅Equipamento e mobiliário

✅Marketing e divulgação.

Como tornar o seu investimento em lojas para arrendar, um investimento seguro e rentável?

👌Faça um estudo de mercado para entender a demanda por espaços para arrendar na região que implantou o seu investimento.

👌Desenvolva um plano de marketing e divulgação para atrair starups e pequenas e médias empresas para o seu espaço.

👌Ofereça condições de arrendamento competitivas e flexíveis

👌Forneça serviços de água, luz e internet incluídos no arrendamento. Contribua com algum suporte de bens mobiliários às startups e às pequenas e médias empresas que arrendem o seu espaço. Desta forma consegue criar vínculos de confiança e interajuda, que contribuem para um bom relacionamento e cumprimento de acordos.

Ao seguir as nossas dicas, estará bem posicionado para obter um retorno financeiro significativo do seu investimento em lojas e espaços comerciais para arrendamento.

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Novos Acordos Imobiliários com Sucesso

 

Celebração de Novos Modelos de CPCV

A celebração de novos modelos e acordos imobiliários é uma nova forma de negociação e um momento crucial tanto para vendedores quanto para compradores. Para garantir uma transação bem-sucedida e satisfatória para ambas as partes, é fundamental seguir algumas diretrizes e considerar aspectos importantes.

A Importância do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV): Um Marco Fundamental

O CPCV representa um marco fundamental na negociação imobiliária. É através dele que as partes formalizam o compromisso de compra e venda do imóvel, definindo as condições e prazos para a concretização do negócio.

Quais as vantagens do CPCV para ambas as partes:

📍Segurança jurídica: O CPCV oferece segurança jurídica a ambas as partes, estabelecendo os direitos e obrigações de cada uma.

📍Planeamento: Permite que o comprador se organize financeiramente para a aquisição do imóvel e que o vendedor faça planos  para a próxima etapa.

📍Flexibilidade: O CPCV pode incluir cláusulas que atendam às necessidades específicas de cada negociação, como a possibilidade de entrega das chaves à data do CPCV, para iniciar remodelações, reparações e pequenos restauros antes do dia da escritura, bem como assegurar e garantir a concretização da venda , através de um sinal acordado, etc. São inúmeras as possibilidades de redigir um CPCV, basta ambas as partes concordarem e estar tudo em concordância com a lei vigente. 

Entrega das Chaves do Imóvel e Início das Obras: Um Novo Modelo de Negociação Imobiliária!

A entrega das chaves representa um momento de grande expectativa para o comprador, que finalmente poderá dar início à sua nova jornada com o imóvel adquirido. No entanto, é fundamental que essa etapa seja acautelada e planeada cuidadosamente, especialmente se o comprador pretende realizar remodelações.

Dicas para a entrega das chaves na data do CPCV, para  início das obras, no imóvel em negociação:

📹Reportagem do imóvel: 

Antes de assinar o termo de entrega das chaves, é fundamental realizar uma reportagem detalhada do imóvel com fotos e vídeos, para que fique registado o estado de conservação do mesmo à data do CPCV.

🔑Seguro Imobiliário:

Mantenha o seguro do imóvel atualizado até à data da escritura, caso seja a parte interveniente vendedora.  

Dicas para celebrar acordos de compra e venda de bens imobiliários com sucesso:

Comunicação clara e transparente: A comunicação clara e transparente entre as partes é fundamental para evitar mal-entendidos e garantir a satisfação de todos.

Assistência jurídica: Consulte um advogado para analisar o contrato e garantir que seus interesses estão protegidos.

Pesquisa de mercado: Pesquise o valor de mercado do imóvel para garantir que o preço esteja justo.

Negociação: Esteja aberto à negociação, buscando um acordo que atenda aos interesses de ambas as partes.

A celebração de novos acordos imobiliários é um processo que exige atenção e planeamento. Ao seguir as dicas apresentadas por Kerocuidados Home, neste guia e contar com o auxílio de profissionais qualificados, é possível garantir uma transação segura e satisfatória para todas as partes envolvidas.

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Como apresentar uma proposta de orçamento?

 

No ramo imobiliário, mais especificamente na compra e venda de imóveis, muitas das vezes existe a necessidade de fazer reparações, reformas e até mesmo pequenas obras. Quer para quem vende, pois pretende valorizar a sua propriedade, como para quem compra que normalmente gosta de personalizar  determinados ambientes.

Como investidores imobiliários a nossa sugestão para os vendedores é não fazer qualquer tipo de obra e ou reforma. Isso porque, ao contrário do que muitos pensam, estas intervenções não aumentam o valor do imóvel na hora da venda. Além disso, elas podem gerar custos desnecessários e atrasar o processo de negociação. Por isso, o melhor é vender o imóvel no estado em que se encontra, sem gastar tempo e dinheiro com obras e reformas.

Para quem compra sim, maioritariamente é importante fazer reparações e até mesmo remodelações na sua nova casa, para adaptá-las às suas necessidades e preferências.

Aqui surge a vontade eminente de orçamentar o nosso projecto, significa que precisamos planear as nossas receitas e gastos com antecedência e cuidado. Assim, podemos evitar surpresas que vão desencorajar as nossas ambições e interditar a prática de uma boa saúde financeira.

Para isso é fundamental pedir orçamentos a diferentes fornecedores, comparar as propostas e escolher a mais adequada às suas necessidades e expectativas. Este processo pode economizar tempo, dinheiro e evitar problemas futuros.

Para facilitar este processo selectivo, a apresentação do orçamento deve fundamentar-se em:

📌 Escolha a ferramenta que vai usar para criar o documento, como uma folha de trabalho ou editores de texto, que posteriormente converte em PDF.

📌 Seja objetivo, claro e conciso na linguagem e no formato do documento.

📌Descreva sucintamente o que o cliente pretende.

📌Inclua todas as informações essenciais, como os valores dos produtos ou serviços, os dados do cliente e do fornecedor, a data e o prazo de validade da proposta, a quantidade e a descrição dos produtos ou serviços, as formas de contato e de pagamento, o local e o tempo de entrega, entre outras;

📌 Seja explicito nas soluções que disponibiliza ao detalhe, demonstrando ao potencial cliente todas as  vantagens de optar pela sua proposta e não por outra (por exemplo, custo, qualidade dos serviços e/ou produtos).

📌Ofereça ao cliente a opção de receber o orçamento por e-mail, por uma via impressa ou das duas formas.

Espero que estas dicas sejam úteis para si. Se quiser ter acesso a um modelo inteiramente gratuito consulte aqui um sistema de facturação online , comece a orçamentar, a criar a sua carteira de clientes e a emitir toda a documentação exigida por lei.

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