Obras e Remodelações para Valorizar a sua Casa

 

Remodelações que valorizam a sua casa

Quando se fala em obras e remodelações o que ressalta primeiramente é o conforto, a funcionalidade, a segurança e não menos importante, aumentar o valor do imóvel.

Naturalmente conseguir projetar tudo em sintonia com a criação de espaços que reflita o seu estilo e personalidade. Podendo ser feito através de alterações no design, na decoração ou na utilização de materiais específicos, aumenta o valor do seu imóvel, tornando-a mais atrativa para potenciais compradores.

O investimento em obras e remodelações é uma forma eficaz de valorizar imóveis?

O investimento em obras e remodelações sim é uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel. Ao realizar as melhorias e transformações adequadas, pode aumentar o seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para potenciais compradores.

Quais as vantagens de investir em obras e remodelações em casa, lojas, escritórios, etc.?

As vantagens de investir em obras e remodelações são diversas, incluindo:

👌Melhoria da qualidade de vida em casa e ou no trabalho, local onde passamos a maior parte do nosso tempo:

As obras e remodelações podem tornar a sua casa mais confortável, funcional e segura. Por exemplo, a instalação de janelas eficientes pode melhorar o conforto térmico e acústico da sua casa, enquanto a renovação da cozinha pode torná-la mais prática e funcional, como a casa de banho adequada a todos os elementos da família ou equipa de trabalho.

👌Aumento do valor da casa, logo uma melhor avaliação do imóvel:

As remodelações podem aumentar o valor do seu imóvel até 40%. Isso ocorre porque os compradores estão dispostos a pagar mais por imóveis que estejam bem conservados e com as últimas tendências da construção.

👌Personalização de áreas habitacionais e ou comerciais:

As obras e remodelações permitem criar espaços e ambientes que refletem o seu estilo, a sua forma de estar, a complementaridade e adaptabilidade às necessidades diárias e personaliza o que é seu. Transformar designs de estruturas, decorar, utilizar materiais específicos, combinar tecnologias com sistemas avançados de iluminação e apostar na segurança pode transformar um imóvel completamente.

Quais as áreas mais importantes para remodelar dentro de um espaço habitacional ou comercial?

As áreas mais importantes para remodelar são aquelas que têm maior impacto na valorização do imóvel. Estas incluem:

📌Remodelar a cozinha em casa ou criar uma copa nos locais de trabalho:

A zona das refeições são sempre uma das zonas mais apreciadas, em espaços habitacionais, mas não menos importante em espaços de trabalho. Quem não gosta de ter um local específico e agradável para fazer uma pausa no trabalho? 

A renovação da cozinha ou criação de uma copa no local de trabalho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 15%.

COPA de LOJA
SEIXAL

COPA de LOJA
Barreiro

📌Remodelar a casa de banho em casa e nos locais de trabalho:

A casa de banho é outra divisão muito importante de um imóvel, por isso é importante que seja confortável, acolhedora e fácil de limpar. Uma casa de banho de fácil acesso, equipada com elementos úteis e fácil de higienizar é do agrado de todos os utilizadores. A renovação da casa de banho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 10%.

WC de LOJA
Barreiro

WC de LOJA
Barreiro

📌Remodelar salas de estar em casa e ou gabinetes de trabalho:

As salas de estar e ou gabinetes são um dos ambientes mais apetecíveis por miúdos e graúdos, não menos importante para trabalho, logo devem ser espaçosos e ter bastante luz de preferência natural. É uma das zonas de convívio para famílias e para trabalhadores ter gabinetes espaçosos, bem iluminados e com temperaturas ambiente convidativas, o bem-estar é notório e o trabalho corre melhor.

CONSUTÓRIO CLÍNICO
Cruz de Pau

GABINETE de ESTÉTICA
Cruz de Pau

📌Espaços exteriores de casas e lojas, privados e ou comuns:

Os espaços exteriores de casas, como varandas, terraços e jardins, podem aumentar o valor da sua casa em até 5%. Em relação a lojas e espaços comerciais, a facilidade de acesso e o estacionamento é o ponto chave para um negócio de sucesso.

Com um planeamento cuidadoso e uma execução de qualidade, as obras e remodelações podem ser uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel.

Se tem alguma ideia em mente ou gostava de uma ajuda para planear as suas obras de remodelação de imóveis, os nossos serviços têm todo o prazer em o receber e estudar a melhor forma de começar a valorizar o seu imóvel!

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Preparar um Imóvel para Venda: Visão de um Investidor Imobiliário

 

Reciclagem de Móveis e Decoração

Como investidores imobiliários com mais de 10 anos de experiencia no mercado, compreendemos a importância de maximizar o retorno sobre o investimento na venda de um imóvel. Para alcançar uma margem de lucro satisfatória, é crucial adotar uma abordagem estratégica e profissional na preparação do imóvel para voltar ao mercado. Por etapas e de forma simples vamos enumerar os pontos mais importantes!

Avaliação inicial do Imóvel e Orçamento para Recuperação e Melhoramentos:

Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental realizar uma avaliação completa do imóvel, identificar os pontos fortes e fracos. Recomendamos contratar um profissional qualificado para realizar uma inspeção técnica detalhada ou pedir ajuda a alguém com bastante experiência no ramo imobiliário, que inclua a análise das estruturas da edificação, instalações elétricas e hidráulicas, saneamento e outros aspectos relevantes.

Com base no relatório da inspeção, é possível definir um orçamento realista para as remodelações e melhorias necessárias. É importante priorizar as reparações que afetam a segurança e a funcionalidade do imóvel, como problemas estruturais, infiltrações, distribuição elétrica, canalização, esgotos, entre outros. Sem esquecer que ao contemplar melhoramentos em equipamentos e acessórios que qualifiquem o imóvel a nível energético e sustentável, está a valorizar de forma significativa o imóvel. 

Obras Remodelações e Melhorias em Imóveis:

Após elaborar um caderno de encargos e definir o orçamento, é hora de iniciar as remodelações e melhorias. Além dos reparos essenciais, considere realizar pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, substituição de revestimentos desgastados pelo tempo, modernização da cozinha e da casa de banho, bem como pequenos reparos estéticos, como puxadores de portas, fichas e interruptores, etc.

A escolha dos materiais e acabamentos também é importante. Opte por materiais de boa qualidade, duráveis e que se encaixem no estilo do imóvel. Cores neutras e claras são sempre uma boa opção, pois agradam a maioria dos compradores e facilitam a personalização do espaço.

Home staging:

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar o imóvel para a venda, tornando-o mais atraente para os potenciais compradores. O objetivo é criar um ambiente acolhedor, funcional e que transmita uma sensação de bem-estar.

Para aplicar o home staging, é importante limpar e organizar o imóvel, remover objetos pessoais e excesso de móveis, e utilizar elementos decorativos que valorizem os pontos fortes do imóvel. A iluminação também é um fator importante, por isso, utilize luz natural e artificial para criar um ambiente agradável.

Marketing e divulgação de Imóveis para Venda

Após preparar o imóvel, é hora de divulgá-lo no mercado. Utilize fotos de qualidade que destaquem os pontos fortes do imóvel, e crie anúncios descritivos e informativos. Utilize diferentes canais de divulgação, como sites de anúncios imobiliários e redes sociais.

Definição do preço de venda de um imóvel:

A definição do preço de venda de um imóvel é um passo crucial. É importante realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os preços praticados em imóveis semelhantes na região. Leve em consideração os custos das remodelações, as melhorias realizadas e a margem de lucro desejada.

Negociação e conclusão do negócio imobiliário:

Esteja preparado para negociar com os compradores. Defina um valor mínimo que aceita para venda e esteja aberto a negociação, mas sempre dentro de limites que garantam a sua margem de lucro.

Ao seguir estas nossas dicas, temos a certeza que estará mais preparado para vender o seu imóvel com sucesso e obter uma boa margem de lucro. Lembre-se que a preparação do imóvel é um investimento que pode trazer grandes retornos financeiros.

Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?

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Investir em Espaços Comerciais para Arrendamento

 

COMPRAR LOJAS E ESCRITÓRIOS

Comprar Lojas, Escritórios ou Espaços Comerciais, neste momento é o melhor investimento que se pode fazer em Portugal

O investimento em espaços comerciais para aluguer a startups ou a pequenas e médias empresas é uma oportunidade de negócio rentável e com potencial de crescimento. As startups estão em constante expansão e precisam de espaços de trabalho adequados para o seu desenvolvimento. Ao investir neste tipo de negócio, os investidores podem obter um retorno financeiro significativo, bem como contribuir para o crescimento do empreendedorismo local.

Como procurar lojas, escritórios ou espaços comerciais para comprar, que sejam viáveis para arrendamento, uma futura venda e concretização de bons negócios?

A primeira etapa para investir em espaços comerciais para arrendamento é procurar lojas disponíveis para comprar, com determinadas características, que vão viabilizar bons negócios. Existem várias formas de fazer isso, como:

👉Pesquisar online em sites de imobiliárias e portais de anúncios classificados.

👉Contatar imobiliárias locais.

👉Participar de leilões de imóveis.

👉Monitorar o mercado imobiliário nos locais do seu interesse.

O que deve ter em conta ao procurar lojas para investir no mercado imobiliário e viabilizar bons negócios? 

📌Localização do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve estar localizado numa área com potencial para atrair startups e ou pequenas e médias empresas. Zonas de fácil acesso, centro urbano, junto a outras empresas e negócios. Não necessariamente terá que escolher uma zona de passagem de transeunte, porque está a apostar em espaços de trabalho.

COMPRAR LOJA
Cruz de Pau

📌Dimensão do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve ter uma área ampla e generosa, que se possa dividir em várias salas independentes, de dimensões diversificadas e facilmente planificadas, para várias atividades. Deve-se evitar caves isoladas, sem luz e sem sistema de renovação de ar, bem como evitar comprar espaços, com muitos pilares, pois vai dificultar o planeamento de salas.

COMPRAR LOJA
Barreiro

📌Condições do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve apresentar determinadas condições, imprescindíveis ao bom funcionamento, como a infraestrutura do edifício tem que estar em boas condições, a rede de escoamento de águas pluviais e esgoto urbano municipal, têm que apresentar garantias de bom funcionamento, bem como o condomínio estar organizado. Todo o resto é passível de reparar, restaurar e até mesmo mudar.

COMPRAR LOJA
Sesimbra

📌Preço do espaço comercial e ou loja:

O preço deve ser competitivo e alinhado com o potencial de retorno do investimento. Devemos ter em conta se existe a necessidade de obras profundas, se pelo contrário a loja está em perfeitas condições, a funcionar e até mesmo com uma rentabilidade avassaladora. Tudo pesa para chegar ao preço certo e ao investimento sustentável.

Como dar início ao processo de negociação, orçamentos e apresentação de negócio?

Depois de encontrar uma loja que atenda aos seus requisitos, é importante dar início ao processo de negociação do preço da loja e posteriormente angariação de orçamentos em caso de ser necessário proceder a obras.

Isto inclui estimar os custos deste o primeiro passo até à fase final de apresentar o seu negócio de investimento imobiliário para arrendamento

✅Compra da loja

✅Obras e remodelações

✅Equipamento e mobiliário

✅Marketing e divulgação.

Como tornar o seu investimento em lojas para arrendar, um investimento seguro e rentável?

👌Faça um estudo de mercado para entender a demanda por espaços para arrendar na região que implantou o seu investimento.

👌Desenvolva um plano de marketing e divulgação para atrair starups e pequenas e médias empresas para o seu espaço.

👌Ofereça condições de arrendamento competitivas e flexíveis

👌Forneça serviços de água, luz e internet incluídos no arrendamento. Contribua com algum suporte de bens mobiliários às startups e às pequenas e médias empresas que arrendem o seu espaço. Desta forma consegue criar vínculos de confiança e interajuda, que contribuem para um bom relacionamento e cumprimento de acordos.

Ao seguir as nossas dicas, estará bem posicionado para obter um retorno financeiro significativo do seu investimento em lojas e espaços comerciais para arrendamento.

Conheça os nossos projectos e investimentos de perto, com rentabilidade garantida em Amora, Seixal e Barreiro:

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Análise Financeira no Imobiliário: Markup vs. Margem de Lucro

 

A capacidade de calcular garante um retorno saudável

Para um investidor imobiliário, a capacidade de calcular o custo total de um projeto e definir um preço de venda que garanta um retorno saudável é a base de um negócio próspero. As métricas-chave para esta análise são o Markup e a Margem de Lucro.

1. Definições Cruciais

Métrica	Definição	Fórmula	Significado para o Investidor
Custo      Total (C)	A soma de todos os custos envolvidos: preço de compra, impostos, taxas, obras e custos de venda (  comissão, etc.).	C = Custo de Aquisição + Despesas de Compra + Obras + Despesas de Venda	É o valor mínimo que o investidor precisa reaver para não ter prejuízo.
Markup (M)	A percentagem adicionada ao Custo Total (C) para se chegar ao Preço de Venda.	M = Preço de Venda - Custo Total : Custo Total x100	É usado na formação de preços. Indica o quanto se aumentou o custo para cobrir o lucro desejado.
Margem de       Lucro (ML)	A percentagem do Preço de Venda (PV) que se traduz em lucro efetivo.	ML = Preço de Venda - Custo Total : Preço de Venda x100	É uma medida de rentabilidade. Essencial para comparar o desempenho do negócio e a viabilidade do investimento.

2. A Importância da Distinção

Embora interligadas, Margem de Lucro e Markup não são iguais, e a sua confusão pode levar a erros de precificação:

Foco no Markup: É mais útil ao determinar o preço, pois incide sobre os seus custos. Por exemplo, se tem um custo de 100.000€ e deseja um Markup de 25%, o preço de venda é 125.000€.

Foco na Margem de Lucro: É a métrica mais fiável para avaliar a rentabilidade final. Se o preço for 125.000€, a Margem de Lucro é 20%, não 25%. Investidores experientes geralmente definem o seu objetivo de lucro através da Margem de Lucro. 

Para o negócio de compra e venda de imóveis (flipping), uma Margem de Lucro líquida (após todos os impostos e custos) acima dos 15% a 20% é frequentemente vista como um alvo ambicioso e um indicador de uma operação de sucesso, considerando a dinâmica do mercado e os riscos envolvidos.

🧮 Plano Financeiro para Revenda de Imóvel (Exemplo Prático)

Com base nos dados fornecidos, a análise financeira do projeto é a seguinte:

Passo 1: Cálculo do Custo Total (C)

Este é o primeiro e mais importante passo, pois determina a base mínima para a revenda.

Descrição do Custo	Valor (€)	Notas
A. Custo de Aquisição (Imóvel)	127.000,00€	Preço base de compra.
B. Despesas de Compra	639,00€	Escritura (Exemplo de emolumentos notariais).
C. Impostos de Compra	1.257,40€	IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (Valor indicado no exemplo).
D. Imposto de Selo (Aquisição)	920,00€	Imposto de Selo sobre a Aquisição (Valor indicado no exemplo).
E. Obras e Remodelações	4.000,00€	Investimento para valorização do imóvel.
F. Comissão de Venda (Agência)	6.150,00€	Custo a ser pago pelo vendedor no momento da revenda.
G. Outros Custos (Certificados, etc.)	500,00€	Estimativa de custos administrativos e certificação energética (Adicional).
CUSTO TOTAL (C)	140.466,40€	A+B+C+D+E+F+G

Passo 2: Definição do Objetivo de Rentabilidade

Para um investidor imobiliário ter um negócio rentável e próspero, o lucro deve compensar o capital investido, o risco e o tempo de espera. Objetivo de Margem de Lucro (ML) para o Investidor: 20% (Um objetivo robusto e realista no mercado de flipping).

Passo 3: Cálculo do Preço de Venda (PV)

Com o Custo Total e o objetivo de Margem de Lucro definidos, utiliza-se a fórmula da Margem de Lucro invertida para calcular o Preço de Venda.

Preço de Venda (PV)} =                    Custo Total (C) 

                                          1 - Margem de Lucro Desejada (ML)

                                            PV  = 140.466,40    =   140.466,40

                                                         1 - 0,20                  0,80             

                                                         PV = 175.583,00€

Passo 4: Verificação da Rentabilidade e Markup

Este valor de revenda aceitável e justo permite a seguinte rentabilidade para o investidor:

Descrição	Cálculo	Valor (€)
Preço de Venda (PV)	(Calculado)	175.583,00€
Custo Total (C)	(Passo 1)	140.466,40€
Lucro Bruto	PV - C	35.116,60€
Margem de Lucro (ML)	Lucro PV x 100	20,00%
Markup (M)	Lucro C x 100	25,00%

Conclusão para o Investidor

O valor de 175.583,00€ é o Preço de Venda Justo e Aceitável para o imóvel, pois garante ao investidor uma Margem de Lucro de 20% sobre o valor da revenda, compensando todos os custos e permitindo a continuidade, prosperidade e expansão do seu negócio de investimento imobiliário.

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