O Seu Futuro Imobiliário Rentável Começa Aqui!

Investimento com Rentabilidade Garantida

Somos a chave para o seu sucesso no mercado imobiliário. 

Ajudamos a Desbloquear o Futuro da Riqueza através de Investimentos Imobiliários com Rentabilidade Inteligente e Robusta

Num cenário económico em constante evolução, o investimento imobiliário permanece um pilar fundamental para a construção e preservação de património. No entanto, para garantir uma rentabilidade verdadeiramente previsível e robusta, é imperativo ir além dos métodos tradicionais. A chave reside numa visão estratégica disruptiva, aliada a uma aplicação genial da tecnologia e focada em investimentos imobiliários inteligentes.

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Não se trata apenas de adquirir imóveis, mas sim de identificar e capitalizar sobre as oportunidades que definem a próxima era do mercado. A genialidade reside na capacidade de antecipar tendências, analisar dados complexos com precisão cirúrgica e transformar essa inteligência em decisões de investimento que maximizam o potencial de retorno enquanto mitigam o risco.

A Evolução do Mercado Imobiliário Impulsionado pela Inovação:

O mercado imobiliário está a ser redefinido pela inovação tecnológica. O que antes era intuitivo ou baseado em experiência empírica, hoje é suportado por dados massivos (Big Data), inteligência artificial e plataformas digitais avançadas. Esta fusão de conhecimento de mercado e tecnologia permite:

🔎Análise Preditiva: Identificar as localizações com maior potencial de valorização e procura, antecipando movimentos de mercado antes que se tornem óbvios.

💰Otimização de Yield: Utilizar algoritmos para determinar as estratégias de rentabilização mais eficazes, seja através de arrendamento de longa duração, arrendamento por cedência de espaço, coworking ou modelos híbridos.

📈Gestão Eficiente: Plataformas PropTech que automatizam a gestão de propriedades, reduzindo custos operacionais e maximizando a rentabilidade líquida.

🎡Experiência do Utilizador: Criar espaços que respondam às necessidades do morador ou utilizador final, aumentando a sua atratividade e, consequentemente, a rentabilidade.

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Investimentos Imobiliários Inteligentes: O Caminho para a Rentabilidade Previsível

Investir de forma inteligente significa alinhar a sua estratégia com esta visão evolucionária. Significa focar-se em:

📌Aquisições Estratégicas: Imóveis selecionados não apenas pela sua localização atual, mas pelo seu potencial futuro, identificado através de análise de dados e tendências demográficas/urbanísticas.

📌Otimização de Rendimentos: Projetos pensados desde a conceção para gerar fluxos de rendimento consistentes e previsíveis, com modelos de gestão otimizados pela tecnologia.

📌Mitigação Ativa de Risco: Utilização de dados para entender e gerir os riscos associados a cada investimento, desde flutuações de mercado a questões operacionais.

📌Flexibilidade e Adaptabilidade: Estratégias que permitem ajustar a utilização do imóvel conforme as necessidades do mercado evoluem, garantindo a sustentabilidade da rentabilidade.

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Para o Investidor: A Rentabilidade Robusta ao Seu Alcance

Ao adotar uma abordagem baseada nesta visão, inteligência e tecnologia, o investidor posiciona-se para colher frutos que vão muito além da valorização passiva. A rentabilidade torna-se não apenas possível, mas robusta, consistente e com um elevado grau de previsibilidade. Os rendimentos gerados pelos arrendamentos (o "yield") tornam-se o pilar de uma rentabilidade garantida no fluxo de caixa, complementada pelo potencial de valorização do capital a médio/longo prazo.

Esta é a oportunidade de participar na vanguarda do investimento imobiliário – um campo onde a visão estratégica encontra a força da inovação tecnológica para criar valor excecional e rentabilidade sustentável.

Não se contente com o convencional. Invista de forma inteligente. Invista com visão. Posicione o seu capital onde a genialidade da evolução do mercado imobiliário garante um futuro de prosperidade e rendimentos previsíveis. 

O momento de investir no futuro do imobiliário é agora!

Mais do que transações, desenvolvemos investimento imobiliário com garantia de rentabilidade. Com uma visão apurada do mercado e com uma gestão rigorosa transformamos imóveis em investimentos sólidos e lucrativos ao longo do tempo, o que traduz-se em segurança e retorno de investimento imobiliário 

Simplificamos os processos e maximizamos os resultados. Descubra o poder de investir com garantia. Descubra o poder da Kerocuidados Home - Investimento Imobiliário com Rentabilidade Garantida

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Como calcular a rentabilidade de um imóvel?

 

CALCULADORA DE RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA

O investimento imobiliário é uma opção popular para quem busca uma fonte de renda passiva a longo prazo. No entanto, é importante entender que, como qualquer investimento, ele também envolve riscos. Investir de forma sólida e garantir uma rentabilidade atraente, não é "um bicho de sete cabeças" com conhecimento e analises precisas, o risco é baixo, sem ter que equacionar perdas.

 

Qual a rentabilidade de comprar um imóvel para arrendar?

Antes de aprender como calcular a Rentabilidade Líquida, vamos recolher todos os elementos necessários para calcular o custo do imóvel e quais são as despesas anuais. Sugerimos que faça numa folha de excel ou caderno quadriculado, a matemática que vai avaliar o seu investimento 👌

Quais os encargos e despesas inerentes à compra de um imóvel?

👉Ter capitais próprios para comprar um imóvel:

Ter capitais próprios para adquirir um imóvel é uma condição favorável, que para o poder de negociação, quer para passar todos os obstáculos inerentes ao processo de crédito bancário. Caso compre sem recorrer a crédito bancário colocarmos 100% do valor aplicado. Caso recorra a financiamento, será só o valor aplicado de capitais próprios sem o financiamento.

👉Impostos inerentes à aquisição de um imóvel

Existem vários impostos a pagar inerentes à aquisição de um imóvel, como são o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e o Valor da escritura (VE).

👉Despesas bancárias e processuais intrínsecas ao crédito habitação:

Caso opte por adquirir um imóvel, recorrendo ao crédito habitação, existem algumas despesas bancárias que vai ter que suportar, como por exemplo o Imposto sobre utilização do crédito e as diversas comissões associadas ao crédito.

👉Outras despesas a ter em conta, quando compra um imóvel:

Neste campo deve incluir as despesas de manutenção e ou remodelação que fez no imóvel, bem como, por exemplo, a comissão que teve de pagar à imobiliária, para arrendar o seu imóvel se for o caso.

Para além de todas estas despesas que acabamos de enumerar, para comprar um imóvel, existem as despesas anuais:

💸Pagar o valor de condomínio mensalmente 

Normalmente as despesas associadas ao condomínio, são do encargo do proprietário, salvo exceções, desde que descritas e contratualizadas, logo temos de as incluir nas despesas anuais.

💸Pagar Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

O imposto municipal sobre imóveis (IMI) é um imposto de competência dos municípios portugueses, que incide sobre a propriedade predial e territorial urbana. É um imposto anual, cobrado em parcelas, que deve ser pago pelo proprietário do imóvel.

💸Seguros contratados, com a aquisição de um imóvel:

Esta parcela vai indicar a soma de todos os seguros contratados. Como exemplo, seguro multirriscos, seguro de vida, seguro de proteção de renda, etc.

💸Despesas de Gestão para o arrendamento de um imóvel:

Quando opta por entregar a gestão do seu património, a uma empresa especializada em gestão imobiliária, tem que incluir o valor pago por este serviço. É uma opção para quem não tem tempo para controlar as liquidações das rendas, emitir recibos, etc.

💸Despesas de manutenção e reparação de um imóvel:

É importante ter sempre um fundo de maneio, para contar com eventuais despesas de manutenção de um imóvel, pequenas reparações, incidentes, etc., pois nem todas são aceites e comparticipadas pelas seguradoras.

💸Outras despesas a ter em conta com a compra de um imóvel:

Se recorreu a crédito bancário para a aquisição de um imóvel, deve incluir nesta grelha as mensalidades correspondentes ao crédito, e outras despesas que venha a ter com o imóvel.

Passo-a-passo! Estamos habilitados a calcular a rentabilidade líquida de um imóvel?

Rentabilidade Líquida de um Imóvel é?

Rendimentos das Rendas (soma de todas as rendas) ➖ (menos) Despesas Anuais ➗ (dividir) Custo do Imóvel ) ❌ (vezes) 100 = Rentabilidade Líquida de um Imóvel

Vamos fazer um exercício com um exemplo prático:

Suponha que pretende comprar uma loja que está à venda por 220.000€, e pensa arrendar a vários profissionais, através do Arrendamento com Contrato de Cedência de Espaço, como forma de ter um rendimento extra: 

Custos do Imóvel que damos como exemplo:

Capital Próprio: 220.000€

Impostos inerentes à aquisição: 16.060€

Custos do Imóvel: 236.060€

Despesas anuais da Loja Comercial:

Condomínio: Isento (Loja comercial)

Imposto Municipal: 307,55€

Seguros: 75€

Despesas de Gestão: Isento 

Reserva de Manutenção: Isento (Imóvel remodelado recentemente)

Reserva de Não Ocupação: Isento 

Despesas anuais do Imóvel: 382,55€

Rendimentos das rendas (anual):

Valor das rendas: 1.100€ ✖ 12 = 13.200€

Rendimentos das rendas: 13.200€

Rentabilidade Líquida = (13.200€ ➖ 382,55€) ➗ 236.060€) ✖ 100

Rentabilidade Líquida = 5,42%

Como saber se comprar um imóvel é um bom investimento? 

Agora que já sabe calcular a rentabilidade líquida de um imóvel, a pergunta que fica no ar é?

Será que o valor obtido é considerado um bom investimento?

A resposta à pergunta depender do mercado onde está inserido e o que pretende fazer ao seu dinheiro. Se no mercado, o valor de um investimento nos traz uma rentabilidade superior à obtida em depósitos bancários a prazo, fundos, aplicações, etc. e não envolve perigo de perda danosa, então considere que é um bom investimento.

Nunca entre no "Mundo dos Arrendamentos" sem calcular a rentabilidade de um imóvel. Faça um estudo de mercado, para conhecer primeiro o valor pelo qual poderá arrendar o seu imóvel e contabilize antes de o comprar. 

Se este é o seu sonho, com bases sólidas e garantias de investimento, construa com a nossa ajuda o seu portefólio de investimentos imobiliários, que vai lhe vai garantir um futuro promissor.

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Como Rentabilizar Investimento Imobiliário?

 

O preço é o que se paga!
O valor é o que se leva!

Investir em imóveis é uma estratégia financeira que tem sido utilizada por muitos investidores ao longo dos anos. A rentabilidade do investimento imobiliário depende de uma série de fatores, incluindo a localização e o estado do imóvel, a demanda do mercado imobiliário e as decisões de quem aposta investir em imóveis.

No entanto, para alcançar a rentabilidade desejada, é crucial tomar decisões estratégicas e seguir um plano de ação bem definido.

Quais as atitudes a tomar, para investir com segurança e rentabilizar o investimento imobiliário?

💰Educação Financeira: 

Antes de investir em imóveis, é crucial entender os princípios básicos de investimento e finanças. Isto inclui compreender os conceitos de retorno sobre o investimento (ROI), fluxo de caixa e valorização do imóvel. 

É extremamente importante Calcular o Retorno sobre Investimento (ROI), para cada oportunidade que surge, considerando todos os custos envolvidos, como compra, reabilitação, manutenção, impostos e tempo que o imóvel se encontra desocupado, sem ter qualquer rentabilidade.

Como investir no mercado imobiliário e rentabilizar o imóvel até ao objetivo final, que é a venda?

Esta tarefa não é fácil, pois requer conhecimento, dedicação e uma boa capacidade de gestão de recursos humanos. Como investidores e empreendedores, vamos explicar passo-a-passo como rentabilizar investimentos imobiliários, com garantia de retorno financeiro e de forma segura.

Neste momento os melhores investimentos imobiliários em Portugal, são os imóveis comerciais, por conta da rentabilidade e segurança do retorno de capitais, bem como na capacidade de gerar renda mensal e valorização na futura venda. Sempre agregando mais valia com empresas, negócios, startups, trabalhadores independentes, etc

🦶1º Passo 

Determine objetivos específicos para o investimento imobiliário:

Tenha em conta os principais objetivos: 

🦶Como gerar renda mensal?

🦶Como valorizar o imóvel, adequando as necessidades de obras e reabilitação a pensar na geração de renda mensal. Por exemplo! investe num imóvel comercial, que pretende rentabilizar como clínica, pois deverá transformar o espaço, por forma a rentabilizar o máximo possível, criando gabinetes e salas programadas para o efeito. 

🦶🦶 2º Passo

Pesquisar e analisar, várias vertentes no mercado envolvente:

🦶Realize um estudo aprofundado do mercado local, avaliando a oferta e demanda por diferentes tipos de imóveis comerciais, os preços médios por região, as tendências do mercado e os principais indicadores económicos.

🦶Identifique as áreas com maior potencial de crescimento e valorização futura.

🦶Faça uma prospeção de mercado, de empresas e negócios a funcionar na área e quais as necessidades existentes, para os habitantes locais.

🦶🦶🦶 3º Passo

Escolha o Imóvel que mais se aproxima dos seus critérios, tendo em conta determinados fatores:

🦶O imóvel é ideal para concretizar os objetivos a que se propôs?

🦶O imóvel está dentro do orçamento que tem disponível para investir? 

PS: Verifique se terá que proceder a obras e recuperação do imóvel, bem como não se esqueça de verificar se terá que iniciar o processo do zero, na criação de renda mensal ou se o negócio já está implementado, não tendo assim que despender tempo e dinheiro na formação de equipas de trabalho. 

🦶🦶🦶🦶 4º Passo

Decisão final comprar o imóvel certo, com rentabilidade e segurança:

🦶Negocie o preço de compra com o vendedor, considerando o valor de mercado, as condições do imóvel e se a rentabilidade em curso é garantida.

🦶Obtenha financiamento bancário, se necessário, e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições.

Tendo em conta que o objetivo final é vender o imóvel, defina de ante mão um prazo e valor de venda desejado. 

Até lá construa o seu negócio sobre a demanda do sistema coworking, implementado o arrendamento por cedência de espaço e rentabilize o seu imóvel até à data tão esperada! VENDA DO IMÓVEL

🎶🎶🎶 Ganhar assim sabe tão bem! 🎶🎶🎶

Ó Lari Ló Lé!    Ó Lari Ló Lé!

Seguir as nossas dicas acima, estará mais preparado para alcançar a rentabilidade desejada, atingir os seus objetivos financeiros e realizar o sonho de vender o imóvel com sucesso, colhendo frutos diariamente.  

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As melhores Oportunidades de Negócio 2024

 

Desbloqueie o Potencial do Mercado Imobiliário

Em 2024, o panorama dos negócios no mercado imobiliário, requer criatividade, destreza e muito senso de rentabilidade. Entre as diversas opções existentes no mercado, o ramo imobiliário continua a ser destaque, como uma das áreas mais promissoras para investir, com potencial de rentabilidade garantida e retornos consistentes.

Mas por que o setor imobiliário se destaca, como uma das melhores oportunidades de negócio em 2024?

Diversos fatores convergem para criar um cenário propício para investimentos neste ramo:

💎A procura incessante por habitação e emprego: 

O crescimento populacional de estrangeiros a residir em Portugal, a falta de nova construção, a busca por qualidade de vida e a construção de uma carreira profissional independente, impulsionam a demanda por imóveis residenciais e comerciais, tanto para compra quanto para arrendamento.

💎Expansão do Setor Industrial e Comercial: 

A retomada da economia e a instalação de novas empresas geram a necessidade de espaços comerciais e industriais, aquecendo o mercado de arrendamento e venda de imóveis nesta área.

💎Novos Hábitos de Consumo: 

O e-commerce em ascensão impulsiona a demanda por armazéns e centros de distribuição, abrindo oportunidades para investimentos em imóveis com alicerces para alojar sistemas de logística e armazenamento.

💎Investimentos em Infraestrutura: 

Governos e empresas investem em infraestrutura, como rodovias, portos e aeroportos, impulsionando o desenvolvimento de novas áreas e valorizando imóveis na região.

Vários modelos de investimento imobiliário

O investimento no ramo imobiliário não se limita apenas à compra e venda de imóveis. Existem diversas modalidades de investimento neste setor, cada uma com as suas características e potenciais de retorno:

💎Comprar Imóveis para Arrendamento: 

Uma opção clássica e com baixo risco, ideal para quem busca renda passiva e valorização do capital a longo prazo.

💎Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs): 

Permitem investir em diversos tipos de imóveis de forma diversificada e acessível, com potencial de alta rentabilidade.

💎Desenvolvimento, Construção e Reabilitação de Imóveis: 

Para quem possui destreza e algum capital próprio, investir na construção ou remodelação de imóveis pode gerar retornos expressivos.

💎Plataformas de Crowdfunding Imobiliário: 

Investir em projetos imobiliários com aportes menores, democratizando o acesso ao mercado para pequenos investidores.

Mas como garantir rentabilidade e retorno de capital no ramo imobiliário? 

É crucial seguir algumas estratégias para ter sempre como garantido o seu investimento

🔎Pesquisa de Mercado: 

Analisar as tendências do mercado, demanda por imóveis na região e perfil do público-alvo são essenciais para tomar decisões assertivas.

🚩Localização Estratégica: 

Investir em imóveis bem localizados, com fácil acesso a serviços e infraestruturas, garante maior valorização e liquidez.

💰 Avaliação Profissional: 

Consultar especialistas em mercado imobiliário para avaliar tecnicamente os imóveis e garantir um bom negócio.

🔑Diversificar o tipo de Investimento:

Investir em diferentes tipos de imóveis e modalidades de investimento reduz os riscos e aumenta as hipóteses de sucesso.

🎯Gestão Eficaz: 

Administrar os imóveis de forma profissional, com foco na manutenção, ocupação e cobrança de arrendamento, garante rentabilidade e retorno do capital investido de forma segura.

O mercado imobiliário oferece oportunidades únicas para quem busca investir com segurança, rentabilidade e retorno de capital garantido. Ao seguir as estratégias adequadas e contar com o apoio de profissionais experientes, vai ter a oportunidade de alcançar o sucesso neste ramo promissor e contribuir para o desenvolvimento do país.

Lembre-se!

Investir em imóveis exige planeamento, pesquisa e análise criteriosa. Conte com a ajuda da nossa equipa de especialistas e busque conhecimento para tomar decisões conscientes e alcançar os seus objetivos financeiros.

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Investimento Imobiliário em Sesimbra - Portugal

 

Sesimbra - Praia e Serra

Porquê fazer investimento imobiliário em Sesimbra?

Sesimbra é uma vila piscatória situada no distrito de Setúbal, a cerca de 40 quilómetros de Lisboa. É conhecida pelas suas praias deslumbrantes, pelo sol abundante e pela proximidade do mar e da serra. Estas características tornam Sesimbra um destino turístico cada vez mais popular, o que representa uma oportunidade de negócio para quem procura investir na região.

Sesimbra is a fishing village located in the district of Setúbal - Portugal, about 40 kilometers from Lisbon. It is known for its stunning beaches, abundant sunshine, and proximity to the sea and mountains. These characteristics make Sesimbra an increasingly popular tourist destination, which represents a business opportunity for those looking to invest in the region.

Ideias de negócio em Sesimbra - Portugal - Investimento Imobiliário e Rentabilidade:

As opções de negócio em Sesimbra são variadas e podem ser adaptadas às diferentes áreas de interesse e competências dos investidores. Algumas ideias que podem ser exploradas incluem:

🌅Turismo em Sesimbra: 

Sesimbra é um destino turístico de excelência, com uma oferta diversificada de atividades e atrações. Investir no setor imobiliário pode ser uma boa opção para quem procura rentabilizar a proximidade do mar e da serra. Com inúmeras actividade turísticas, como passeios de barco, mergulho, surf, caminhadas e passeios de bicicleta, em Sesimbra é fácil de proporcionar aos turistas experiências únicas e memoráveis, rentabilizando o seu investimento imobiliário.

👷Prestação de serviços em Sesimbra: 

Sesimbra é uma vila com uma população crescente, o que representa uma oportunidade para investir em lojas e ou espaços comerciais, que acolhem empresas e ou trabalhadores independentes que exploram o sector comercial, em diversas áreas como a saúde, educação, advocacia, contabilidade, arquitetura, etc., para atender moradores, visitantes e turistas. Contribuindo assim para o desenvolvimento da comunidade local, expandir o seu negócio e até mesmo rentabilizar investimentos imobiliários.

O investimento imobiliário é uma opção popular para quem procura rentabilizar o seu capital. Em Sesimbra, o mercado imobiliário está em crescimento, o que representa uma oportunidade para os investidores.

Real estate investing is a popular option for those looking to monetize their capital. In Sesimbra, the real estate market is growing, which represents an opportunity for investors.

Atelier - Studio 
Sesimbra - Portugal

Cuidados a ter quando se está a pensar investir em imóveis:

Precautions to take when you are thinking of investing in real estate:

A escolha do imóvel a investir deve ser feita de forma cuidadosa, tendo em conta a localização, o estado de conservação e as características do imóvel. Alguns fatores a ter em conta incluem:

Localização 

A localização é um dos fatores mais importantes a considerar, pois influencia o valor do imóvel e a sua potencial rentabilidade. Em Sesimbra, os imóveis localizados nas zonas turísticas, próximas do mar e da serra, são os mais valorizados.

Estado de conservação: 

O estado de conservação do imóvel também é importante, pois influencia o seu valor e o custo da manutenção. Investir num imóvel que esteja em bom estado de conservação pode evitar custos desnecessários no futuro.

Características do imóvel e versatilidade de utilização:

As características do imóvel também devem ser consideradas, pois influenciam o seu valor e a sua potencial rentabilidade. Em Sesimbra, os imóveis com terraço ou varanda, com vista para o mar ou para a serra, a sua versatilidade de utilização (comercial/habitação), são os mais valorizados.

Dois escritórios únicos em Sesimbra

Comprar Escritório de Arquitetura 

Transformar loja em habitação

Rentabilidade de um investimento imobiliário em Portugal:
Profitability of a real estate investment in Portugal:

A rentabilidade de um investimento imobiliário em Sesimbra pode variar de acordo com a localização, o estado de conservação, as características do imóvel e a sua versatilidade de utilização. No entanto, em geral, os imóveis na região têm uma boa rentabilidade, que pode ser superior a 5%.

Sesimbra é um destino turístico cada vez mais popular, o que representa uma oportunidade de negócio para quem procura investir na região. Com inúmeras opções de negócio, que pode adaptar às suas características de investidor e às diferentes áreas de interesse da região.

Sesimbra is an increasingly popular tourist destination, which represents a business opportunity for those looking to invest in the region. With numerous business options, which you can adapt to your investor characteristics and the different areas of interest in the region.

Agende a sua visita e conheça este imóvel com potencial para rentabilizar o seu 💸 

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Como Calcular o Retorno sobre Investimento Imobiliário (ROI)?

 

Calcular a Rentabilidade Imobiliária 

O que é o ROI e como calcular o ROI?

Designado pelas siglas ROI, que representa o Retorno sobre Investimento, sendo uma métrica crucial para avaliar a rentabilidade de qualquer investimento, seja em ações, títulos, imóveis ou qualquer outro tipo de ativo. Ele mede o lucro gerado em relação ao capital investido, fornecendo uma visão clara da eficiência e do sucesso do investimento.

Neste artigo vamos nos focar na nossa área de atuação   

Investimento Imobiliário.

O ROI é calculado dividindo o lucro líquido do investimento pelo custo total do investimento, geralmente expresso como uma percentagem ao multiplicar o valor apurado por 100.

Qual a fórmula para calcular o ROI de Investimentos Imobiliários?

Antes de mais, para calcular o Retorno sobre Investimento, deve considerar todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como reabilitação, escritura, impostos, etc. Bem como ao apurar o lucro das rendas, ter em conta as despesas com a manutenção, o condomínio, operadoras, serviços de terceiro, vacância, etc.

ROI = (Lucro líquido ➗ Custo Total do Investimento) ❌ 100

Lucro líquido = Receita total do investimento (rendas), menos todos os custos e despesas associadas.

Custo Total do Investimento  = Valor total desembolsado para adquirir e reabilitar o imóvel.

Um exemplo prático de cálculo de ROI de um investimento imobiliário:

Um investidor compra um imóvel por 198.000€ e explora o arrendamento por cedência de espaço por 1.200 por mês (14.400€ anuais). As despesas mensais com o imóvel são de 200€ (2.400€ anuais), logo o lucro líquido anual é de 12.000€. 

12.000€ ➗ 198.000€ = 0,060606060606€

                                                 0,060606060606€ ❌ 100 = 6,06%

O ROI é de 6%.

Qual a Importância do ROI no Investimento Imobiliário?

Comparação de Investimentos Imobiliários: 

Permite comparar diferentes investimentos e determinar qual deles é mais rentável.

Avaliação de Desempenho no Investimento Imobiliário: 

Ajuda a avaliar o desempenho de um investimento ao longo do tempo.

Tomada de Decisões antes de Concretizar um Investimento Imobiliário: 

Fornece informações importantes para tomar decisões de investimento mais informadas, sustentáveis e garantidas.

Com dedicação e conhecimento, o investimento imobiliário pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva e valorizar capitais ou ambos. 
Determine objetivos e estratégias específicas ao investir em imóveis, diversifique o seu portfólio imobiliário, para alcançar objetivos financeiro estáveis.  

👌Utilize o ROI em conjunto com outras métricas para ter uma visão mais completa da rentabilidade do investimento.

👌Compare o ROI de diferentes investimentos com o mesmo horizonte de tempo e risco.

👌Ajuste o ROI para a inflação para ter uma comparação mais precisa da rentabilidade ao longo do tempo.

Com o uso adequado do ROI, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aumentar as chances de alcançar os objetivos financeiros desejados.

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O seu futuro começa com um bom investimento!

 

Investimento Imobiliário
Patrimônio sólido, retorno garantido

O investimento imobiliário oferece diversos investimentos interessantes para explorar, dependendo dos seus objetivos, tolerância ao risco e capital disponível. Aqui estão algumas ideias para se inspirar e começar a construir o seu futuro com patrimônio de valor:

Investimento Imobiliário - Habitação 

🏡Arrendamento habitacional tradicional: 

Comprar imóveis residenciais para arrendamento de longo prazo. É uma opção estável, mas exige gestão ativa.

🏨Arrendamento de curta duração (Alojamento Local): 

Ideal para cidades turísticas, com potencial de alta rentabilidade, mas maior sazonalidade e gestão intensiva.

🏠Comprar imóveis para revenda (flip): 

Adquirir imóveis degradados, renová-los e vendê-los com lucro. Exige conhecimento de obras e mercado. 

🏨Co-living: 

Imóveis com espaços comuns partilhados, atraindo jovens profissionais e estudantes.

Investimento Imobiliário - Imóveis comerciais:

🏬Arrendamento de Escritórios: 

Investir em espaços de trabalho, com potencial de renda estável, tendo em conta o mercado empresarial.

🏪Arrendamento de Lojas: 

Adquirir espaços comerciais em áreas populacionais, com potencial de alta rentabilidade em sistema de Coworking.

🏬Armazéns e logística, garagens: 

Investir em imóveis para armazenamento e distribuição, impulsionado pelo crescimento do e-commerce. Garagens e parqueamento de viaturas em grandes cidades.

Investimento Imobiliário - Imóveis para turismo e lazer:

💫Investimento Imobiliário - Hotéis e Resorts: 

Investimento de grande escala, com potencial de alta rentabilidade, mas exigindo gestão profissional.

💫Casas de férias: 

Adquirir imóveis em destinos turísticos para arrendamento sazonal ou uso próprio.

Investimento Imobiliário - Terrenos:

💫Loteamentos: 

Comprar terrenos para dividir em lotes e vender para construção.

💫Desenvolvimento imobiliário: 

Adquirir terrenos para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais.

Dicas e Sugestões para começar a investir no mercado imobiliário:

Faça uma pesquisa de mercado detalhada: Analise a procura, oferta, preços e tendências da região onde pretende investir.

Execute um planeamento financeiro: Calcule os custos iniciais, despesas de manutenção, impostos e rentabilidade esperada.

Diversifique o investimento: Não coloque todos os seus recursos em um único tipo de imóvel ou região.

Assessoria profissional: Consulte especialistas em imobiliário, finanças e direito para tomar decisões informadas.

Lembre-se que o investimento imobiliário exige paciência e visão de longo prazo. Ao escolher o investimento certo e seguir as dicas acima, pode construir um património sólido e rentável.

Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?

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No Mundo dos Investimentos como superar o Medo de perder Dinheiro?

Renda Fixa vs Renda Variável

Investir é uma jornada que exige conhecimento, planeamento e muitas vezes, a superação de medos. 

A ambição de alcançar a liberdade financeira desejada envolve assegurar que a sua renda passiva seja suficiente para pagar as suas despesas. Muitas vezes o medo inibe concentra-se em aumentar os seus ativos, por forma a que estes possam cobrir algumas das suas despesas com o fluxo de caixa que estes geram.

A escolha entre renda fixa e variável é um dos primeiros passos neste caminho. Ambas as modalidades oferecem oportunidades de crescimento financeiro, mas com características e níveis de risco distintos.

Renda Fixa: A Base Sólida dos Investimentos

A renda fixa é conhecida por sua previsibilidade. Ao investir em títulos de renda fixa, o investidor sabe, antecipadamente, qual será a rentabilidade do seu investimento, desde que mantenha o título até o vencimento. Esta característica a torna uma opção mais conservadora e atraente para quem busca segurança e tem um perfil de investidor mais moderado.

Características:

📌Rentabilidade pré-determinada

📌Menor risco de perda do capital

📌Liquidez variável, dependendo do título

📌Ideal para objetivos de curto e médio prazo

Exemplos:

Tesouro Direto; CDBs; LCIs e LCAs; Fundos de renda fixa.

Renda Variável: A Montanha-Russa dos Retornos

A renda variável oferece um potencial de retorno muito maior do que a renda fixa, mas em contrapartida, apresenta um risco mais elevado. Os valores dos investimentos em renda variável oscilam de acordo com diversos fatores, como a economia, a política e a performance das empresas.

Características:

📌Rentabilidade não garantida

📌Maior potencial de ganhos

📌Maior risco de perda

📌Ideal para investidores com perfil mais arrojado e objetivos de longo prazo.

Exemplos:

Ações; Fundos de ações; ETFs; Fundos imobiliários.

Como Distribuir os Investimentos? A Chave para o Sucesso!

A diversificação da carteira de investimentos é fundamental para reduzir o risco e aumentar as hipóteses de obter bons resultados a longo prazo. A combinação de renda fixa e variável permite construir uma carteira personalizada que se adapte ao perfil de cada investidor.

Quais os fatores a considerar ao montar a sua carteira de investimentos?

Perfil de investidor: Conservador, moderado ou arrojado?

Horizonte de tempo: Quando vai precisar do dinheiro?

Tolerância ao risco: Quanto está disposto a perder?

Objetivos financeiros: Qual é a sua meta com os investimentos?

Como superando o Medo de Perder Dinheiro no Mundo dos Investimentos?

O medo de perder dinheiro é natural e comum entre os investidores. No entanto, é importante lembrar que o investimento é uma jornada de longo prazo e que os retornos passados não são garantia de resultados futuros. Mantenha as expectativas baixas e desenvolva uma atitude crítica ao analisar, estudar e comprar diversos investimentos. Torne os seus investimentos personalizados, pois livros, aulas, cursos, seminários, etc, podem ser usados para chamar a sua atenção, seduzir e por fim influenciar as suas decisões. Lembre-se que a Internet quebrou todas as barreiras, por isso vamos aproveitar estas condições para melhorar a sua tomada de decisão, bastante informada e consciente.

Dicas para começar a investir e superar o medo de perder dinheiro:

🎓Educação

Busque conhecimento sobre o mercado financeiro e os diferentes tipos de investimentos. Invista em conhecimento, quanto mais informações e conhecimento tiver sobre o que pretende investir, mais confiante se sentirá e as probabilidades de risco serão menores.

📌Definir objetivos: 

Determine o motivo do seu investimento e por quanto tempo.

📜Montar um plano: 

Crie um plano de investimentos realista e acompanhe a sua evolução.

💸Comece por investir com valores pequenos: 

Invista um valor que se sinta confortável, em caso de perder. 

🎢Diversifique os seus investimentos: 

Distribua os seus investimentos em diferentes ativos para reduzir o risco.

👊Pense em probabilidades:

É importante entender que investir é um jogo de probabilidades, logo é preciso aceitar o risco e o resultado incerto de cada investimento. Tendo como verdades fundamentais que: 

"Qualquer coisa pode acontecer a qualquer momento" 

"Não precisa de saber o que vai acontecer a seguir para ganhar dinheiro" 

"Cada momento é único"

⏰Acompanhe os seus investimentos: 

Mantenha-se informado sobre o desempenho da sua carteira de investimentos.

💪Aceite o risco:

O caminho para o sucesso é construir sobre riscos. Quem pretende crescer assente somente em segurança, dificilmente alcança grande sucesso.

💰 Assuma responsabilidades:

Para se tornar bem-sucedido é fulcral assumir as suas responsabilidades. Errar faz parte da vida e através dos erros, a experiência e a aprendizagem leva a novas experiências, novos caminhos e a novas recompensas ao descobrir a resolução. Cada queda é um reflexo de algo que se faz errado, conseguir descobrir, aprender e melhorar com os erros é virar a chave para o sucesso, perder o medo e capacitar-se do seu poder de aprendizagem e superação.

⏳Seja paciente: 

Não tome decisões impulsivas baseadas em emoções. Uma carteira de investimento leva tempo a consolidar e trazer retorno. Os investimentos de longo prazo geralmente trazem os melhores resultados.

🔍Procure um profissional em caso de dúvidas:

Um assessor de investimentos pode ajudar a montar uma carteira personalizada e acompanhar os seus investimentos.

Lembre-se: Investir é uma decisão importante que deve ser tomada com cuidado e planeamento. 

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Investir em Negócios de Luxo

 

Investir em negócios de luxo é uma estratégia atraente para quem busca rentabilidade e exclusividade. Este mercado, conhecido pela sua resiliência e margens elevadas, exige uma abordagem meticulosa e um profundo entendimento das suas dinâmicas.

Quais as Características Essenciais de um Negócio de Luxo?

💫Exclusividade e Raridade: 

Produtos ou serviços únicos, difíceis de replicar, que conferem um estatuto especial ao cliente.

💫Qualidade Superior: 

Ambientes, materiais, acabamentos e serviços impecáveis, que justificam o preço elevado.

💫Marca Forte e História: 

Um legado de excelência, tradição e valores que ressoam com o público-alvo.

💫Experiência do Cliente Excepcional: 

Atendimento personalizado, discreto e que supera as expectativas.

💫Marketing e Comunicação Sofisticados: 

Estratégias que cultivam o desejo e a admiração, sem apelar ao consumo massivo. Seleção de clientes e gestão de relacionamento

💫Conhecimento Profundo do Público-Alvo: 

Identificar os seus desejos, necessidades e aspirações.

💫Criação de Comunidades Exclusivas: 

Eventos, experiências e programas de fidelização que reforçam o sentido de pertença.

💫Personalização e Discrição: 

Atendimento individualizado, que respeita a privacidade e a confidencialidade.

💫Gestão de Crises Eficaz: 

A reputação é um ativo valioso, que deve ser protegido a todo o custo.

Sem esquecer que Investir em Negócios de Luxo requer Gestão Financeira Rigorosa e Operacionais Especializados

💎Planeamento Financeiro Rigoroso: 

Orçamentos personalizados e detalhados, projeções de fluxo de caixa e análise de rentabilidade.

💎Criar Ambientes Sofisticados: 

Criar lojas e espaços de atendimento que transmitam a atmosfera de luxo e exclusividade da marca.

💎Gestão de Inventário Precisa: 

Evitar excessos e roturas de stock, que podem comprometer a exclusividade e a disponibilidade.

💎Parcerias Estratégicas: 

Colaborações com fornecedores, designers e outros players do mercado de luxo.

💎Inovação Contínua: 

Adaptação às novas tendências e tecnologias, sem comprometer a essência da marca.

💎Cria Experiências Memoráveis: 

Organizar eventos exclusivos, viagens personalizadas e outros serviços que proporcionem momentos únicos aos clientes.

💎Elaborar Programas de Fidelização:  

Recompensar os clientes mais fiéis com benefícios exclusivos, como acesso antecipado a produtos, convites para eventos e serviços personalizados.

💎Fomentar uma Comunicação Discreta: 

Manter um canal de comunicação direto e personalizado com os clientes, respeitando a sua privacidade e preferências.

💎Sustentabilidade e Responsabilidade Social: 

Práticas que respeitam o meio ambiente e contribuem para o bem-estar da comunidade.

Ao implementar estas estratégias, as marcas de luxo podem construir um relacionamento duradouro com os seus clientes, fortalecer a sua reputação e garantir o sucesso a longo prazo.

Ter em mente que investir em negócios de luxo é uma jornada que exige paixão, visão e disciplina. Ao combinar produtos ou serviços excepcionais com uma gestão criteriosa, é possível construir um legado de sucesso e rentabilidade.

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