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segunda-feira

Arrendamento com opção de compra

 

A opção é sua!

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O que é um arrendamento com opção de compra?

O arrendamento com opção de compra é um tipo de contrato em que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel no futuro, mediante o cumprimento de certas condições pré-estabelecidas. 

Nesse tipo de acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para ter o direito de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento.

Esta opção de compra, também conhecida como "leasing" ou "lease-option", geralmente tem um prazo determinado, que pode variar de alguns meses a vários anos. Durante o período de arrendamento, o inquilino deve pagar um valor mensal de aluguer, além da taxa adicional para a opção de compra.

Como funciona o arrendamento com opção de compra?

No final do contrato, o inquilino pode exercer o direito de compra do imóvel, utilizando o valor já pago como parte do pagamento da compra. No entanto, é importante ressaltar que o inquilino não é obrigado a comprar o imóvel, sendo livre para desistir da opção de compra caso não deseje ou não tenha condições financeiras para fazê-lo.

Quais as vantagens do arrendamento com opção de compra?

Este tipo de contrato pode ser vantajoso tanto para o inquilino como para o proprietário do imóvel. Para o inquilino, oferece a oportunidade de testar o imóvel antes de tomar a decisão de comprá-lo, além de permitir a acumulação de um valor durante o período de arrendamento para ser utilizado na compra. Já para o proprietário, pode ser uma forma de garantir a venda do imóvel no futuro, além de receber um valor adicional pela opção de compra.

Por quem deve ser redigido o contrato de arrendamento com opção de compra?

É importante ressaltar que o contrato de arrendamento com opção de compra deve ser redigido por um profissional especializado em advocacia, de forma a garantir que as condições do acordo estejam de acordo com a legislação e as necessidades de ambas as partes. Também é recomendado que o inquilino consulte um advogado para esclarecer todas as dúvidas e garantir que está a tomar a melhor decisão.

Como proceder para reduzir os riscos associados ao contrato de arrendamento com opção de compra?

📌Obtenha um contrato de arrendamento com opção de compra que especifique os termos da compra, incluindo o preço de compra, as condições de financiamento e as penalidades por rescisão.

📌É importante consultar um advogado antes de assinar um contrato de arrendamento com opção de compra para entender os riscos envolvidos e tomar uma decisão informada.

📌Esteja preparado para que em caso de mudar de ideia, ou seja desistir da compra do imóvel, já sabe que vai perder o dinheiro que pagou como opção de compra.

📌Ter em atenção! pois independentemente de a opção de compra estar estabelecida no contrato de arrendamento, a modalidade não é isenta de riscos para o arrendatário pois, por dívidas do proprietário, o imóvel pode ser objeto de penhora, anulando qualquer hipótese de venda.

Pode ser uma ótima maneira de comprar casa, sem ter que se comprometer financeiramente imediatamente. No entanto, é importante estar ciente dos riscos envolvidos antes de assinar um contrato.


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terça-feira

Como arrendar um Imóvel de forma segura?


Garantir um Arrendamento Imobiliário Seguro


Arrendar um imóvel em Portugal é uma opção popular, quer para quem procura casa para viver, quer para investidores que procuram fazer crescer o seu dinheiro. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos.


Dicas para arrendar um imóvel em segurança e de forma tranquila tanto para senhorios como para inquilinos.


O que devo fazer quando procuro casa para arrendar?


Dicas para Inquilinos que procuram casa para arrendar:


📌O primeiro passo é encontrar o imóvel que mais se adequa às suas expectativas e necessidades. Defina as suas prioridades, antes de começar a procurar imóveis para arrendamento, é importante definir as suas prioridades. O que é mais importante para si? Localização? Áreas? Preço?

📌Faça uma pesquisa pormenorizada. Depois de definir as suas prioridades, é hora de começar a fazer uma pesquisa. Existem muitos sites e aplicativos que podem ajudá-lo a encontrar imóveis para arrendar.

📌Visite os imóveis pessoalmente. Depois de encontrar alguns imóveis que parecem interessantes, é importante visitá-los pessoalmente. Certifique-se da sua localização, áreas, estado de conservação do imóvel, ambiente do condomínio e moradores locais. Isto lhe dará uma boa ideia geral de onde vai viver durante algum período de tempo.

📌Negocie o contrato de arrendamento com o seu futuro senhorio. Depois de encontrar um imóvel que adorou, é hora de negociar o contrato de arrendamento. Certifique-se que todas as cláusula e termos, descritos no contrato de arrendamento, incluindo a renda, a duração do contrato, as responsabilidades do senhorio e do inquilino e as condições de rescisão, estão de acordo com as garantias de segurança e tranquilidade que pretende cumprir e honrar. 
Faça-o atentamente antes de assinar. Caso tenha dúvidas, consulte um advogado e esclareça as suas incertezas.

📌Se tem dúvidas e algumas questões técnicas sobre as condições de conservação do imóvel, peça ajuda a um profissional. Ele poderá ajudá-lo a identificar quaisquer problemas com o imóvel. Tire fotos e faça um arquivo descritivo, para memória futura.

📌Pague a renda no dia acordado e cuide do imóvel como se fosse seu. O pagamento da renda em dia e o tratamento que dá ao imóvel é a sua principal responsabilidade como inquilino. Para além do mais, não se esqueça que é ali que escolheu viver.

📌Comunique ao senhorio quaisquer problemas com o imóvel. Se notar algum problema com o imóvel, notifique o senhorio imediatamente. Tire fotos e faça vídeos, envie por email e guarde em arquivo.


O que devo fazer antes de arrendar a minha casa?

Como proprietário, pode e deve exigir garantias de pagamento e de comprometimento sobre a forma como utilização e cuidam do seu imóvel, para aprovar e acordar um contrato de arrendamento, fiável e justo para ambas as partes.

Dicas para proprietários de imóveis que pretendem arrendar o seu investimento imobiliário 

📌O primeiro passo é anunciar o seu imóvel em plataformas especializadas para o efeito ou caso não pretenda ter trabalho com a divulgação e seleção de candidatos, o melhor a fazer é entregar essa tarefa a um profissional especializado no ramo imobiliário. 

📌Faça uma boa seleção de candidatos a inquilinos certificados para arrendamento. 

Para isso é preciso garantias de pagamento

✏ Documentos de identificação, para certificação de identidade, nacionalidade e fiscalidade.

✏ Declaração da entidade patronal, sobre o rendimento auferido e o tipo de contratualização em vigor. Isto para trabalhadores por conta de outrem. 

✏Declaração de IRS, para pessoas singulares ou IRC no caso de empresas, correspondente ao ano transato.

✏Faça uma pesquisa sobre os inquilinos, peça referências de senhorios anteriores. 

✏Caso os valores de rendimento apresentados pelos candidatos a inquilinos, suscite receios e inseguranças, exija fiadores idóneos, com apresentação de rendimentos capazes de assegurar o pagamento da renda, bem como dos estragos que possam ocorrer durante o contrato de arrendamento.


📌 É de extrema importância elaborar um contrato de arrendamento redigido e certificado por um advogado, para salvaguardar os seus direitos e deveres, durante a vigência do arrendamento. O grau de comprometimento de ambas as partes interessadas é mais eficaz e eficiente.

📌Peça um depósito de segurança. O depósito de segurança é uma quantia de dinheiro que o senhorio pode reter como garantia, em caso de danos ao imóvel ou de rendas em atraso. Este valor será descrito no contrato de arrendamento, bem como as condições de restituição.

📌Faça um registo fotográfico e vídeos do imóvel antes de entregar as chaves, para memória futura. Arquive em local seguro. Isto ajudará a evitar conflitos sobre danos ou perdas por tentativa de deturpar as circunstâncias e estado dos bens.

📌Pretende jogar pelo seguro e não correr qualquer tipo de risco, faça um seguro de proteção de rendas, ou seja, recorra a uma seguradora e simule um seguro, para o cobrir de eventuais problemas com inadimplências ou atrasos. Este encargo mensal poderá ser imputado ao inquilino ou ao senhorio, consoante o acordado.

📌Seja diligente com o seu investimento imobiliário, agende visitas periódicas ao seu imóvel, para garantir o cumprimento de zelo junto dos inquilinos.

Tomar estas medidas, pode ajudar a proteger-se de possíveis problemas com o seu arrendamento. Garantindo segurança e tranquilidade. 


A segurança do seu arrendamento começa aqui! Siga estas medidas para proteger-se e viva com tranquilidade. Se tem dúvidas não hesite em contactar-nos:


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domingo

Comprar para arrendar. É uma boa solução?

 

Arrendamento para Profissionais
Prestadores de Serviços



A resposta a esta pergunta depende de uma série de fatores, como a situação financeira do investidor, o valor do mercado imobiliário e as suas expectativas.

Em geral, comprar para arrendar pode ser uma boa solução para quem tem o objetivo de gerar rendimentos passivos. No entanto, é importante ter em conta que este tipo de investimento envolve riscos, como a possibilidade de não conseguir encontrar os inquilinos certos ou de ter de realizar obras de manutenção no imóvel constantemente.

Comprar para arrendar pode ser uma boa solução para quem tem o objetivo de gerar rendimentos passivos. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente os prós e os contras 

Quais as vantagens de comprar para arrendar?

👉Gerar rendimentos passivos: 

O arrendamento de um imóvel pode ser uma fonte de rendimento regular, que pode ser utilizada como complemento de rendimentos do investidor ou para financiar outros investimentos.

👉Valorização do imóvel: 

O valor dos imóveis tende a aumentar ao longo do tempo, pelo que o investidor pode obter um ganho de capital quando vender o imóvel e até mesmo com o decorrer dos anos pagar o investimento que fez no imóvel.

👉Benefícios fiscais: 

O arrendamento de imóveis pode dar direito a benefícios fiscais, como a dedução das despesas de manutenção e conservação do imóvel no IRS.


Quais as desvantagens de comprar para arrendar?

👉Investimento inicial elevado: 

A compra de um imóvel requer um investimento inicial significativo, que pode ser difícil de conseguir para alguns investidores. Mas não se esqueça que poderá recorrer ao crédito imobiliário para o efeito. Se o valor do arrendamento cobrado, for equiparado à prestação mensal da concessão de crédito, já é considerada uma boa aposta.

👉Riscos do contrato de arrendamento

O arrendamento de um imóvel envolve riscos, como a possibilidade de não conseguir encontrar inquilinos com capacidade de cumprimento ou de ter de realizar obras de manutenção no imóvel, por utilização danosa por parte dos inquilinos.

👉Gestão de imóveis para arrendamento:

O investidor é responsável pela gestão do imóvel, incluindo a seleção de inquilinos, a cobrança das rendas e a realização de obras de manutenção.


Dicas para quem está a pensar comprar para arrendar:

📌Avaliar a situação financeira em que se encontra:

É importante que o investidor tenha uma situação financeira estável, que lhe permita fazer face às despesas de compra e manutenção do imóvel.

📌Analisar o mercado imobiliário antes de comprar um imóvel:

É muito importante analisar o mercado imobiliário local para avaliar a rentabilidade do investimento.

📌Definir expectativas de investimento reais:

É importante definir as suas expectativas como investidor em relação ao rendimento e ao prazo de retorno do investimento. Conscientemente com dados concretos e reais, para não tornar o seu investimento num pesadelo.


Comprar para arrendar pode ser uma boa solução para quem tem o objetivo de gerar rendimentos passivos. Neste momento as melhores "apostas" de comprar para arrendar, encontra-se no mercado de imóveis comerciais, onde o arrendamento é contratualizado como cedência de espaço. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente o imóvel, medir os prós e os contras deste tipo de investimento inovador, antes de tomar uma decisão.


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sábado

Arrendamento Loja Torre da Marinha - Seixal

 

ALUGAR LOJA TORRE DA MARINHA


Espaço Comercial Moderno para Arrendamento! 

Construir o Seu Negócio na Torre da Marinha - Seixal, Junto ao Rio Sul Shopping.

Loja com 82 m2 totalmente remodelada e pronta a receber o seu negócio!

Localizada na Torre da Marinha, concelho do Seixal, este imóvel oferece um ambiente moderno, com estilo industrial e muito funcional. De fácil acesso ao seu interior e estacionamento gratuito.


Entrada Espaço Comercial Torre da Marinha



Arrendar Loja Ampla


Este espaço comercial é composto por:

📌 1 Escritório em Open Space na entrada que poderá servir como recepção

📌1 Escritório Independente Privado com 16 m2

📌1 WC Privado com água quente

📌1 Copa Equipada com Termoacumulador e Máquina de Café


Loja com WC Privativo

Loja com Copa



Esta loja é ideal para vários tipos de negócio que necessitem de áreas generosas, como showroom, escritórios interativos, armazenamento e simbiose industrial.  

Com design moderno, flexível, de fácil acesso a transporte públicos, A2 sentido Norte/Sul e zona comercial Rio Sul Shopping, este espaço comercial proporciona uma oportunidade única para quem busca um local estratégico para o seu empreendimento.

Este espaço comercial representa um excelente investimento para o futuro do seu negócio. A localização estratégica, a modernidade das instalações e a versatilidade do layout são fatores que contribuem para um rápido retorno sobre o investimento. 


Arrendar Loja com 82 m2


Loja com Escritório Independente


Localização:

Situado na Torre da Marinha, concelho do Seixal, junto ao Rio Sul Shopping, PSP, Mercado Municipal e todo o tipo de comercio industrial e comercial.

A 24 minutos de carro da cidade de Lisboa, Portugal (Siga AQUI o trajeto no Google Maps)

A 25 minutos de carro da peninsula de Setúbal, Portugal (Siga AQUI o trajeto no Google Maps)


Google Maps



Valor de Arrendamento: 950€


Condições de Arrendamento:

📌Contrato de arrendamento anual, renovável e com possibilidade de aquisição.

📌Dois meses de caução e uma renda 

📌Em caso de arrendamento a particulares, carece de fiadores para formalização de contrato.

📌Este espaço se destina única e exclusivamente a arrendamento para fins comerciais


Não perca esta oportunidade de estabelecer o seu negócio num local de prestígio


Entre em contato connosco e descubra como este espaço pode impulsionar o crescimento do seu negócio.


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As melhores lojas e escritórios no Seixal e Barreiro!

Oportunidade de Investimento
Lucrativo

 

O mercado imobiliário português tem vindo a registar um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado por uma série de fatores, como o aumento da população estrangeira a trabalhar e a residir em Portugal, a melhoria do ambiente de negócios entre mercado nacional e investimento de empresas estrangeiras em Portugal. Este cenário favorável tem criado oportunidades de investimento em diversos segmentos do mercado, incluindo lojas e escritórios.

O potencial imobiliário que vai gerar negócio!

As lojas e escritórios para venda são ativos imobiliários com um grande potencial de gerar negócio. As lojas, por exemplo, podem ser utilizadas para a abertura de novos negócios, a expansão de negócios existentes, ou para a rentabilização através do arrendamento. Os escritórios, por sua vez, podem ser utilizados por empresas de diferentes setores, desde a indústria ao comércio, passando pelos serviços.

Como potencializar e rentabilizar o mercado do arrendamento?

O arrendamento de lojas e escritórios é uma forma de rentabilizar o investimento imobiliário muito fiável para o investidor, tendo em conta que o risco de incumprimento das rendas por parte do arrendatário é pouco provável, para além da forma como cuida e trata o bem que lhe foi confiado, tem uma perspetiva e utilidade distinta na sua vida.
O valor do arrendamento é determinado por uma série de fatores, como a localização, a dimensão e as condições do imóvel. Em Portugal, a rentabilidade do arrendamento de lojas e escritórios é geralmente superior à rentabilidade do arrendamento de habitação. 

Quais as vantagens de investir no mercado de lojas e escritórios?

Investir no mercado de lojas e escritórios pode trazer vantagens a médio e longo prazo. Estas vantagens incluem:

👌Rentabilidade imobiliária do mercado de lojas e escritórios

O arrendamento de lojas e escritórios pode ser uma forma rentável de gerar rendimentos e fazer crescer as suas economias. Gerar empresas, empreendimentos e negócios que mais tarde pode vender, trespassar ou até fazer permuta.

👌Valorização de lojas, escritórios e espaços comerciais 

As lojas, escritórios e espaços comerciais, em boas localizações têm tendência a valorizar ao longo do tempo, não só pela valorização imobiliária, como também pelo potencial de criar empresas, serviços e negócios lucrativos, rentabilizado diariamente o seu investimento.



Para encontrar as melhores oportunidades de investimento em lojas e escritórios, é importante consultar quem está habilitado e dominar com facilidade este setor.


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Arrendamento com contrato de cedência de espaço

 

CEDÊNCIA de ESPAÇO

Uma realidade dinâmica e moderna de fazer negócio



O que é um contrato de cedência de espaço?

Normalmente este tipo de contrato é elaborado entre o proprietário de um imóvel comercial e um profissional liberal, prestador de serviços ou uma startup que pretende lançar-se no mercado. Este modelo funciona como um empréstimo de determinado espaço, em que proprietário e arrendatário, podem reverter o contrato a qualquer altura, sem a necessidade de dar qualquer prazo para a desocupação do espaço, nem apresentar qualquer justificação para o pedido de libertação.

Contudo a entidade gestora (proprietário) tem uma participação ativa e de controlo na organização, gestão e regulamentação interna de funcionamento do espaço, tendo como base uma minuta de contrato de cedência de espaço.


Qual a diferença entre um contrato de arrendamento clássico e um contrato de arrendamento de cedência de espaço?

Esta realidade de arrendar com contrato de cedência de espaço, não se compadece com o arrendamento clássico, sendo uma "Nova Era" de arrendamentos, determinados pelas novas exigências laborais em contexto de crise económica global.

Ao decidir arrendar com contrato de cedência de espaço, afasta-se das regras do arrendamento tradicional que estamos habituados atualmente, tendo em conta que as partes envolvidas podem regular livremente as disposições da sua relação contratual. Eis que surge uma nova forma de parceria que se coaduna com a realidade dinâmica e moderna de fazer negócio.

Um ponto a salientar é a fiscalidade a nível de impostos, arrendar com cedência de espaço é aplicar a taxa normal de IVA a 23% (atual) e efetuar a retenção na fonte de IRS a 25% no caso do arrendamento ser contratualizado com empresas.

Em suma, a opção reúne por um lado a vantagem da possibilidade de regular as relações entre as partes, à margem de um regime legal e previamente estabelecido, e por outro a oportunidade de recuperar o IVA pago na construção ou aquisição do espaço cedido.


O investimento em imóveis para arrendamento com cedência de espaço apresenta um potencial de rentabilidade elevado.

Assim qualquer empreendedor deve pesquisar o máximo de informação possível, para dar início ao seu negócio. É imprescindível para uma boa estratégia de atração e posicionamento no mercado que pretende conquistar, ter o espaço e o ambiente certo para formar equipes com o mesmo interesse e a mesma vontade de crescer.


Bem sabemos que por experiência própria, gerir e controlar um negócio é importante conhecer a área de atuação e estar presente, mas hoje em dia através das novas tecnologias é possível controlar quase tudo remotamente, então apostar e desenvolver a interação, a comunicação, a forma, a confiança, a credibilidade, o interesse genuíno, a verdade, o amor e a empatia humana, são as caraterísticas que nos vão guiar nas parcerias, protocolos, contratos, acordos, etc para a "Nova Era de Negócios".


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quinta-feira

Arrendar ou Comprar Lojas ou Escritórios Equipados?

 

Arrendamento de Lojas e Escritórios
Amora - Seixal - Barreiro - Torre da Marinha



Arrendar ou Comprar Loja ou Escritório para iniciar o seu negócio por conta própria? 


Vamos desvendar a melhor opção para o seu negócio!

A decisão entre arrendar ou comprar um espaço para dar inicio ao seu negócio é crucial para o sucesso a longo prazo. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente ponderadas, levando em conta os capitais disponíveis, as suas necessidades e objetivos específicos.

Quais as vantagens do arrendamento de lojas e ou escritórios?

Fluxo de caixa mais flexível: 

O arrendamento requer um investimento inicial menor, nos nossos espaços de coworking as salas estão equipadas e mobiladas, para que comece a trabalhar logo no primeiro dia, sem qualquer preocupação.
Geralmente é exigido apenas um depósito de caução, aqui também Kerocuidados Home, marca pela diferença, pois o inquilino só paga os dias de utilização do espaço. Trabalhamos com rendas mensais fixas, arrendamento à hora, dia ou semana, o que facilita o orçamento e a previsibilidade dos custos.

Menor responsabilidade: 

O senhorio é responsável pela maioria das reparações estruturais e manutenções do imóvel, liberando-o de preocupações com custos inesperados. Bem como pagamento de condomínio e IMI.

Maior flexibilidade: 

Contratos de arrendamento mais curtos oferecem flexibilidade para repensar o modelo de negócio, redimensionar o espaço de acordo com o crescimento ou mudança das necessidades consoante a evolução.


Quais as desvantagens do arrendamento?

💠Falha na construção de patrimônio: 

Ao optar pelo arrendamento, a possibilidade de construir patrimônio imobiliário é nula. As rendas pagas são um custo fixo sem retorno tangível.

💠Limitações à personalização: 

O senhorio pode impor restrições quanto a modificações no espaço, limitando a personalização e adaptação às suas necessidades específicas.

💠O aumento da renda é aplicável anualmente, seguindo diretrizes contratuais e legislativas:

A cada renovação do contrato, o senhorio pode aumentar o valor da renda.

💠Instabilidade a longo prazo: 

A renovação do contrato não é garantida, o que gera incerteza sobre o futuro da permanência do seu negócio no local.

Como investidores imobiliários a melhor decisão que pode tomar é sempre comprar um espaço, para desenvolver o seu negócio, de preferência, que ofereça garantia de rentabilidade. Desta forma à partida terá sempre o privilégio de saber o montante que pode contar, para a contribuição das despesas e respetivas prestações mensais que vai ter que cumprir com o banco, no caso de recorrer a leasing.


Quais as vantagens de comprar um imóvel para dar início ao seu negócio?


🏢Construção de patrimônio imobiliário:

A compra de um imóvel representa um investimento de longo prazo que gera patrimônio e valorização do capital ao longo do tempo, em especial se agregar valor com negócios a funcionar em pleno, com rentabilidade garantida. 

🏢Liberdade na personalização de espaços:

Se o espaço é seu, tem a total liberdade para realizar modificações e adaptações, adequando-o perfeitamente às suas necessidades e à sua identidade de negócio. Criar as suas regras, formas de gestão e coordenação.

🏢Estabilidade a longo prazo quando compra a sua loja ou escritório:

Uma vez adquirido o imóvel, a garantia, a segurança e a estabilidade da sua empresa, não ficam comprometidas com decisão externas.

🏢Potencial de renda adicional: 

Pode explorar o imóvel como fonte de rendimento pessoal, utilizando para a sua prestação de serviços ou negócio. Como também pode ser arrendado por cedência de espaço, a vários profissionais e ou empresas, as salas ou espaços excedentes, gerando uma fonte de renda passiva adicional. 


Tomar a decisão entre arrendar ou comprar depende de diversos fatores, como o seu perfil de risco, as necessidades do seu negócio, os seus objetivos financeiros e as suas perspetivas de crescimento. Analise cuidadosamente cada opção, considerando as vantagens e desvantagens de investimento imobiliário, e conte com Kerocuidados Home para auxiliar na melhor escolha para o futuro do seu negócio.





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domingo

Investir em Espaços Comerciais para Arrendamento

 

COMPRAR LOJAS E ESCRITÓRIOS


Comprar Lojas, Escritórios ou Espaços Comerciais, neste momento é o melhor investimento que se pode fazer em Portugal

O investimento em espaços comerciais para aluguer a startups ou a pequenas e médias empresas é uma oportunidade de negócio rentável e com potencial de crescimento. As startups estão em constante expansão e precisam de espaços de trabalho adequados para o seu desenvolvimento. Ao investir neste tipo de negócio, os investidores podem obter um retorno financeiro significativo, bem como contribuir para o crescimento do empreendedorismo local.


Como procurar lojas, escritórios ou espaços comerciais para comprar, que sejam viáveis para arrendamento, uma futura venda e concretização de bons negócios?

A primeira etapa para investir em espaços comerciais para arrendamento é procurar lojas disponíveis para comprar, com determinadas características, que vão viabilizar bons negócios. Existem várias formas de fazer isso, como:

👉Pesquisar online em sites de imobiliárias e portais de anúncios classificados.
👉Contatar imobiliárias locais.
👉Participar de leilões de imóveis.
👉Monitorar o mercado imobiliário nos locais do seu interesse.

O que deve ter em conta ao procurar lojas para investir no mercado imobiliário e viabilizar bons negócios? 

📌Localização do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve estar localizado numa área com potencial para atrair startups e ou pequenas e médias empresas. Zonas de fácil acesso, centro urbano, junto a outras empresas e negócios. Não necessariamente terá que escolher uma zona de passagem de transeunte, porque está a apostar em espaços de trabalho.

COMPRAR LOJA
Cruz de Pau


📌Dimensão do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve ter uma área ampla e generosa, que se possa dividir em várias salas independentes, de dimensões diversificadas e facilmente planificadas, para várias atividades. Deve-se evitar caves isoladas, sem luz e sem sistema de renovação de ar, bem como evitar comprar espaços, com muitos pilares, pois vai dificultar o planeamento de salas.

COMPRAR LOJA
Barreiro


📌Condições do espaço comercial e ou loja:

O espaço deve apresentar determinadas condições, imprescindíveis ao bom funcionamento, como a infraestrutura do edifício tem que estar em boas condições, a rede de escoamento de águas pluviais e esgoto urbano municipal, têm que apresentar garantias de bom funcionamento, bem como o condomínio estar organizado. Todo o resto é passível de reparar, restaurar e até mesmo mudar.


COMPRAR LOJA
Sesimbra



📌Preço do espaço comercial e ou loja:

O preço deve ser competitivo e alinhado com o potencial de retorno do investimento. Devemos ter em conta se existe a necessidade de obras profundas, se pelo contrário a loja está em perfeitas condições, a funcionar e até mesmo com uma rentabilidade avassaladora. Tudo pesa para chegar ao preço certo e ao investimento sustentável.

Como dar início ao processo de negociação, orçamentos e apresentação de negócio?

Depois de encontrar uma loja que atenda aos seus requisitos, é importante dar início ao processo de negociação do preço da loja e posteriormente angariação de orçamentos em caso de ser necessário proceder a obras.
Isto inclui estimar os custos deste o primeiro passo até à fase final de apresentar o seu negócio de investimento imobiliário para arrendamento

✅Obras e remodelações
✅Equipamento e mobiliário
✅Marketing e divulgação.


Como tornar o seu investimento em lojas para arrendar, um investimento seguro e rentável?


👌Faça um estudo de mercado para entender a demanda por espaços para arrendar na região que implantou o seu investimento.


👌Desenvolva um plano de marketing e divulgação para atrair starups e pequenas e médias empresas para o seu espaço.


👌Ofereça condições de arrendamento competitivas e flexíveis


👌Forneça serviços de água, luz e internet incluídos no arrendamento. Contribua com algum suporte de bens mobiliários às startups e às pequenas e médias empresas que arrendem o seu espaço. Desta forma consegue criar vínculos de confiança e interajuda, que contribuem para um bom relacionamento e cumprimento de acordos.


Ao seguir as nossas dicas, estará bem posicionado para obter um retorno financeiro significativo do seu investimento em lojas e espaços comerciais para arrendamento.


Conheça os nossos projectos e investimentos de perto, com rentabilidade garantida em Amora, Seixal e Barreiro:

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sábado

O seu futuro começa com um bom investimento!

 

Investimento Imobiliário
Patrimônio sólido, retorno garantido


O investimento imobiliário oferece diversos investimentos interessantes para explorar, dependendo dos seus objetivos, tolerância ao risco e capital disponível. Aqui estão algumas ideias para se inspirar e começar a construir o seu futuro com patrimônio de valor:

Investimento Imobiliário - Habitação 

🏡Arrendamento habitacional tradicional: 

Comprar imóveis residenciais para arrendamento de longo prazo. É uma opção estável, mas exige gestão ativa.

🏨Arrendamento de curta duração (Alojamento Local): 

Ideal para cidades turísticas, com potencial de alta rentabilidade, mas maior sazonalidade e gestão intensiva.

🏠Comprar imóveis para revenda (flip): 

Adquirir imóveis degradados, renová-los e vendê-los com lucro. Exige conhecimento de obras e mercado. 

🏨Co-living: 

Imóveis com espaços comuns partilhados, atraindo jovens profissionais e estudantes.


Investimento Imobiliário - Imóveis comerciais:

🏬Arrendamento de Escritórios: 

Investir em espaços de trabalho, com potencial de renda estável, tendo em conta o mercado empresarial.

🏪Arrendamento de Lojas: 

Adquirir espaços comerciais em áreas populacionais, com potencial de alta rentabilidade em sistema de Coworking.

🏬Armazéns e logística, garagens: 

Investir em imóveis para armazenamento e distribuição, impulsionado pelo crescimento do e-commerce. Garagens e parqueamento de viaturas em grandes cidades.


Investimento Imobiliário - Imóveis para turismo e lazer:

💫Investimento Imobiliário - Hotéis e Resorts: 

Investimento de grande escala, com potencial de alta rentabilidade, mas exigindo gestão profissional.

💫Casas de férias: 

Adquirir imóveis em destinos turísticos para arrendamento sazonal ou uso próprio.


Investimento Imobiliário - Terrenos:

💫Loteamentos: 

Comprar terrenos para dividir em lotes e vender para construção.

💫Desenvolvimento imobiliário: 

Adquirir terrenos para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais.


Dicas e Sugestões para começar a investir no mercado imobiliário:

Faça uma pesquisa de mercado detalhada: Analise a procura, oferta, preços e tendências da região onde pretende investir.

Execute um planeamento financeiro: Calcule os custos iniciais, despesas de manutenção, impostos e rentabilidade esperada.

Diversifique o investimento: Não coloque todos os seus recursos em um único tipo de imóvel ou região.

Assessoria profissional: Consulte especialistas em imobiliário, finanças e direito para tomar decisões informadas.

Lembre-se que o investimento imobiliário exige paciência e visão de longo prazo. Ao escolher o investimento certo e seguir as dicas acima, pode construir um património sólido e rentável.


Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?


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quarta-feira

O mercado de Arrendamento e as Andorinhas!

 

Mercado de Arrendamento



O mercado de arrendamento em Portugal, neste momento, deveria aprender os princípios básicos, com as nossas amigas andorinhas, como construir o ninho!

Encontrar o arrendamento perfeito parece uma missão impossível!

Aqui as andorinhas ensinam uma lição muito importante: Agilidade e adaptabilidade são a chave para o sucesso!

Imagine o cenário:

🐦Está na procura incessantemente de um espaço para trabalhar, para dar início ao seu negócio?

🐦Pretende algo aconchegante e acessível, mas os preços de mercado não combinam com as suas possibilidades?

🐦Sente-se como se estivesse tentando a arrendar um castelo no ar?

É neste momento que as andorinhas entram em cena, com a sua sabedoria milenar e os seus ninhos estrategicamente posicionados.

Assim como as andorinhas os investidores imobiliários devem aproveitar cada canto disponível, ser criativos na sua busca por negócios adaptáveis e ideais inovadoras, como complemento dos seus investimentos. 

Como Investidor Imobiliário, expanda os seus horizontes, considere diferentes empreendimentos, tipos de imóveis e até mesmo parcerias com outros empresários e empresas

Lembre-se que o ninho ideal não precisa ser perfeito, mas sim acolhedor e principalmente que tenha a rentabilidade .desejada, para todos aqueles que investem, trabalham e criam oportunidades de emprego e negócios para uma sociedade cada vez mais exigente.

E não se preocupe com os "predadores" do mercado de arrendamento, porque os negócios e as empresas que sempre fizeram sucesso começaram por marcar a diferença "pensam fora da caixa".
Para muitos até parece assustador, inviável e até mesmo sem rentabilidade. Mas a realidade dos bons negócios, nasce da pesquisa, das ideias, da negociação e claro de uma boa alegoria, que conseguirá definir na perfeição o seu investimento ou negócio.

Então, da próxima vez que se sentir perdido no labirinto do arrendamento, lembre-se das andorinhas e da sua filosofia de vida: agilidade, adaptabilidade e um toque de humor podem te levar longe!

E quem sabe, até encontra um ninho aconchegante e charmoso como o das andorinhas que nunca mais vai querer abdicar, estação, após estação.


Está convidado a conhecer os nossos investimentos e como crescemos nestes últimos tempos.



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quinta-feira

Oportunidade Única de Sucesso Imediato! Chegou!

 

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Seixal



Imagine uma sala ampla totalmente equipada e mobilada, pronta para começar a trabalhar hoje mesmo, sem burocracia, sem custos iniciais exorbitantes e com todas as ferramentas para o seu negócio "levantar voo".

Parece bom demais para ser verdade? 

Mas é! Temos uma oportunidade absolutamente imperdível para empreendedores que gostam de "Boas Oportunidades": gabinetes privativos, mobiliados e equipados, disponíveis para arrendamento em condições tão especiais que vai se perguntar por que não aproveitou antes!


Arrendamento de Ecritório
Amora


Por Que Continuar a Pagar Demasiado de Arrendamento em Salas, Gabinetes, Escritórios, etc?

Está cansado de home offices cheios de distrações ou de escritórios tradicionais que sugam o seu dinheiro com arrendamento, condomínio, internet, eletricidade, água e manutenção de equipamentos de segurança? 

Chega! Esta é a sua chance de ouro de reduzir custos drasticamente e investir o seu dinheiro onde realmente importa: no crescimento da sua atividade profissional!

Esta é uma oferta limitada e exclusiva, e não é apenas um clichê de marketing. 

Devido à alta procura e às condições de arrendamento verdadeiramente vantajosas por cedência de espaço, os nossos gabinetes privativos têm sido muito apreciados e solicitados. Estamos a falar de uma oportunidade única que, uma vez perdida, pode não voltar.


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Torre da Marinha


O que temos para OFERECER? 


Arrendamento por Cedência de Espaço: Um modelo flexível e económico que se adapta às suas necessidades.


Gabinetes Privativos: A sua privacidade e concentração garantidas para produzir mais e melhor.


Totalmente Equipados e Mobilados: Chegue, ligue o seu computador e ou telemóvel e comece a faturar. Sem demoras, sem gastos adicionais!


Localização Estratégica: Acesso facilitado e uma imagem profissional para impressionar os seus clientes.


Custos Reduzidos: Diga adeus a despesas desnecessárias e otimize o seu fluxo de caixa.


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Barreiro



O Seu Negócio Merece Mais!

Se é um empreendedor a iniciar a sua atividade por conta própria ou uma pequena empresa que procura expandir o seu negócio de forma inteligente, esta é a solução perfeita. Não desperdice tempo nem dinheiro! Esta é a sua Oportunidade de ter um espaço profissional de alta qualidade, com um investimento mínimo e um retorno máximo.


Não Perca Mais Tempo – Aja Agora!


As oportunidades assim são raras e desaparecem rapidamente. Não deixe para amanhã o que pode impulsionar o seu negócio hoje! 

Contacte-nos imediatamente para garantir o seu gabinete privativo e dar o próximo passo rumo ao sucesso.


Esta é a sua oportunidade. Aproveite-a antes que seja tarde demais!


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