O arrendamento com opção de compra é um tipo de contrato em que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel no futuro, mediante o cumprimento de certas condições pré-estabelecidas.
Nesse tipo de acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para ter o direito de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento.
Esta opção de compra, também conhecida como "leasing" ou "lease-option", geralmente tem um prazo determinado, que pode variar de alguns meses a vários anos. Durante o período de arrendamento, o inquilino deve pagar um valor mensal de aluguer, além da taxa adicional para a opção de compra.
Como funciona o arrendamento com opção de compra?
No final do contrato, o inquilino pode exercer o direito de compra do imóvel, utilizando o valor já pago como parte do pagamento da compra. No entanto, é importante ressaltar que o inquilino não é obrigado a comprar o imóvel, sendo livre para desistir da opção de compra caso não deseje ou não tenha condições financeiras para fazê-lo.
Quais as vantagens do arrendamento com opção de compra?
Este tipo de contrato pode ser vantajoso tanto para o inquilino como para o proprietário do imóvel. Para o inquilino, oferece a oportunidade de testar o imóvel antes de tomar a decisão de comprá-lo, além de permitir a acumulação de um valor durante o período de arrendamento para ser utilizado na compra. Já para o proprietário, pode ser uma forma de garantir a venda do imóvel no futuro, além de receber um valor adicional pela opção de compra.
Por quem deve ser redigido o contrato de arrendamento com opção de compra?
É importante ressaltar que o contrato de arrendamento com opção de compra deve ser redigido por um profissional especializado em advocacia, de forma a garantir que as condições do acordo estejam de acordo com a legislação e as necessidades de ambas as partes. Também é recomendado que o inquilino consulte um advogado para esclarecer todas as dúvidas e garantir que está a tomar a melhor decisão.
Como proceder para reduzir os riscos associados ao contrato de arrendamento com opção de compra?
📌Obtenha um contrato de arrendamento com opção de compra que especifique os termos da compra, incluindo o preço de compra, as condições de financiamento e as penalidades por rescisão.
📌É importante consultar um advogado antes de assinar um contrato de arrendamento com opção de compra para entender os riscos envolvidos e tomar uma decisão informada.
📌Esteja preparado para que em caso de mudar de ideia, ou seja desistir da compra do imóvel, já sabe que vai perder o dinheiro que pagou como opção de compra.
📌Ter em atenção! pois independentemente de a opção de compra estar estabelecida no contrato de arrendamento, a modalidade não é isenta de riscos para o arrendatário pois, por dívidas do proprietário, o imóvel pode ser objeto de penhora, anulando qualquer hipótese de venda.
Pode ser uma ótima maneira de comprar casa, sem ter que se comprometer financeiramente imediatamente. No entanto, é importante estar ciente dos riscos envolvidos antes de assinar um contrato.
Vamos Desvendar o Potencial Dourado do Mercado Imobiliário em Portugal
Portugal continua a brilhar como um dos destinos mais cobiçados da Europa, e não é apenas pela sua beleza estonteante ou clima ameno. Em 2025, o mercado imobiliário português oferece uma oportunidade imperdível para investidores astutos que procuram rentabilidade e segurança no setor de arrendamento. Imagine o retorno sobre o seu investimento a crescer em consonância com a popularidade de um país que se reinventa a cada dia, atraindo turistas, nómadas digitais e novos residentes de todo o mundo.
Onde o Investimento Imobiliário Compensa? Um Olhar Atento à Rentabilidade
A decisão de investir em imóveis para arrendamento em Portugal em 2025 é sem dúvida, uma jogada inteligente, mas a chave para o sucesso reside na escolha da localização certa. A rentabilidade pode variar significativamente de região para região, impulsionada por fatores como a procura turística, a presença de universidades, o desenvolvimento de infraestruturas e a dinâmica do mercado de trabalho.
Mapa da Rentabilidade Imobiliária: As Cidades Mais Lucrativas para Comprar e Arrendar em Portugal (2025)
Em 2025, algumas áreas destacam-se como verdadeiros elos de rentabilidade para o arrendamento:
💫Lisboa:
A capital portuguesa mantém-se como um foco de investimento, apesar dos preços mais elevados. A sua forte atração turística, o crescente número de nómadas digitais e a demanda por alojamento estudantil garantem uma procura consistente. As áreas centrais e históricas continuam a oferecer bons retornos, especialmente para arrendamento de curta duração, embora as regulamentações para Alojamento Local (AL) devam ser cuidadosamente consideradas. Bairros emergentes com boa conectividade também apresentam potencial.
💫Porto:
A "capital do Norte" tem vindo a consolidar-se como um destino de eleição. Com um charme inegável, rica cultura e uma universidade de prestígio, o Porto oferece uma excelente combinação para arrendamento de curta e longa duração. A rentabilidade aqui é muitas vezes mais atrativa do que em Lisboa, com custos de aquisição ligeiramente mais baixos e uma procura robusta.
💫Algarve:
A região sul de Portugal é um ímã para turistas, especialmente durante os meses de verão. Investir em imóveis aqui, particularmente em zonas costeiras populares como Vilamoura, Vila Real de Santo António, Tavira, Albufeira ou Lagos, pode gerar rendimentos substanciais através do arrendamento de férias. Fora da época alta, o arrendamento a longo prazo para residentes ou reformados europeus pode complementar a rentabilidade.
💫Cidades Universitárias (Coimbra, Braga, Aveiro):
Estas cidades apresentam uma procura constante por parte de estudantes, o que as torna ideais para o arrendamento de longa duração. Os custos de aquisição são geralmente mais acessíveis, e a taxa de ocupação tende a ser elevada durante o ano letivo, garantindo um fluxo de rendimento estável.
💫Cidades em Crescimento (Setúbal, Leiria, Santarém ):
Tendências de Valorização Imobiliária: Um Futuro Promissor
As tendências de valorização do imobiliário em Portugal permanecem positivas para 2025. Vários fatores contribuem para este cenário otimista:
Crescimento do Turismo: O setor do turismo em Portugal tem demonstrado uma resiliência notável, com números de visitantes a crescerem anualmente. Este fluxo constante alimenta o mercado de arrendamento de curta duração, impulsionando a valorização de imóveis em zonas turísticas.
Aumento da Migração e Nómadas Digitais: A atratividade de Portugal como um local para viver e trabalhar tem levado a um aumento da migração e à chegada de nómadas digitais. Isso gera uma procura crescente por arrendamentos de média e longa duração, contribuindo para a valorização geral do mercado.
Melhoria das Infraestruturas: Investimentos em infraestruturas, como transportes e redes de comunicação, tornam mais regiões do país acessíveis e atrativas para viver, trabalhar e investir, contribuindo para a valorização de propriedades em áreas antes menos desenvolvidas.
Oferta Limitada em Zonas Cobiçadas: Em muitas das cidades mais procuradas, a oferta de imóveis, especialmente em zonas prime, continua a ser limitada, o que naturalmente impulsiona os preços e a valorização.
Desafios e Oportunidades do Mercado Imobiliário: Navegar o Mercado Imobiliário com Perspicácia e Sabedoria!
Como qualquer investimento, o mercado imobiliário em Portugal apresenta os seus desafios, mas também um leque de oportunidades que, com a abordagem certa, podem ser transformadas em sucesso:
Desafios:
Regulamentação do Alojamento Local (AL): As alterações recentes e futuras nas regras do Alojamento Local, especialmente em zonas de contenção, exigem que os investidores estejam bem informados e planeiem cuidadosamente a sua estratégia de arrendamento de curta duração.
Aumento dos Preços de Aquisição: Embora a rentabilidade seja atrativa, os preços de aquisição, principalmente nas grandes cidades, têm vindo a aumentar, exigindo um capital inicial mais elevado.
Manutenção e Gestão: A gestão de um imóvel para arrendamento, especialmente se for para curta duração, exige tempo e esforço, ou a contratação de uma empresa de gestão, o que acarreta custos.
Burocracia e Fiscalidade:O processo de compra e venda de imóveis, bem como as obrigações fiscais (IMI, Imposto de Selo, IRS sobre rendimentos de arrendamento), podem ser complexos e exigem um bom planeamento e por vezes, aconselhamento profissional.
Oportunidades:
Diversificação do Portfolio: Comprar imóveis para arrendamento em Portugal oferece uma excelente oportunidade para diversificar o seu portfolio de investimentos, com um ativo tangível e um potencial de rendimento passivo.
Potencial de Valorização a Longo Prazo: Apesar dos desafios de curto prazo, o mercado imobiliário português tem demonstrado uma resiliência e um potencial de valorização a longo prazo, garantindo um bom retorno sobre o capital investido.
Mercado de Arrendamento de Média/Longa Duração: Com o aumento da população residente e de nómadas digitais, o mercado de arrendamento de média e longa duração está a florescer, oferecendo uma alternativa mais estável ao AL para muitos investidores.
Benefícios Fiscais (a considerar): Embora tenham havido mudanças, é crucial analisar as eventuais vantagens fiscais existentes para investidores, que podem otimizar a rentabilidade do seu investimento.
Conclusão: O Momento é Agora!
Investir em imóveis para arrendamento em Portugal em 2025 não é apenas uma transação é um passaporte para um futuro financeiro mais seguro e próspero. Com a sua combinação única de beleza natural, cultura vibrante, economia em crescimento e um mercado imobiliário resiliente, Portugal oferece uma oportunidade dourada para quem procura rentabilidade e valorização.
É o momento de agir. Com uma análise cuidadosa das regiões mais lucrativas, um entendimento claro das tendências e a sabedoria para navegar os desafios, poderá construir um império de rendimentos passivos num dos países mais encantadores da Europa. Não deixe escapar esta oportunidade de transformar o seu património e assegurar um futuro financeiro mais brilhante.
Conclusion: The Time is Now! Investing in rental properties in Portugal in 2025 isn't just a transaction; it's a passport to a more secure and prosperous financial future. With its unique combination of natural beauty, vibrant culture, a growing economy, and a resilient real estate market, Portugal offers a golden opportunity for those seeking profitability and value appreciation.
It's time to act. With careful analysis of the most profitable regions, a clear understanding of trends, and the wisdom to navigate challenges, you can build a passive income empire in one of Europe's most enchanting countries. Don't miss this opportunity to transform your wealth and secure a brighter financial future.
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A ocupação ilegal de imóveis é uma questão complexa que afeta proprietários e a comunidade em geral. Em Portugal, a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 1/2023, de 2 de janeiro, trouxe alterações significativas ao processo de despejo, visando agilizar a retoma de imóveis indevidamente ocupados. Este diploma, que alterou o regime jurídico do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) e o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), estabelece um procedimento mais célere e eficaz para a desocupação de imóveis.
Entidades Envolvidas e Como Proceder em Caso de Ocupação de Imóveis?
O novo regime simplifica o processo, mas a participação de algumas entidades é crucial:
🔑Proprietário do Imóvel: É o principal interveniente e o responsável por iniciar o processo.
Como proceder em caso de ocupação ilícita de um imóvel?
Requerimento ao BNA: O proprietário deve apresentar um requerimento junto ao Balcão Nacional do Arrendamento, solicitando a desocupação do imóvel. É essencial que este requerimento seja acompanhado de prova da propriedade do imóvel e da ilicitude da ocupação (por exemplo, queixa-crime por ocupação, prova de não existir contrato de arrendamento, etc.).
Notificação aos Ocupantes: O BNA notifica os ocupantes para que, num prazo determinado, provem a existência de um título legítimo que justifique a ocupação do imóvel.
Decisão do BNA: Caso os ocupantes não apresentem prova da ocupação lícita dentro do prazo estipulado, o BNA profere uma decisão de desocupação do imóvel.
Execução da Desocupação: Se os ocupantes não desocuparem voluntariamente o imóvel após a decisão do BNA, o proprietário pode requerer a intervenção das forças de segurança para efetivar o despejo.
Tempo de Atuação Estimado para Processos de Ocupação de Imóveis Ilícitos?
Uma das principais inovações do Decreto-Lei n.º 1/2023 é a aceleração dos prazos. Embora o tempo exato possa variar ligeiramente dependendo da complexidade do caso e da carga de trabalho das entidades, o objetivo é que o processo seja significativamente mais rápido do que o anterior. Estima-se que, em situações sem grandes entraves, o processo completo de desocupação possa ser resolvido em algumas semanas ou poucos meses, contrastando com os prazos que anteriormente podiam arrastar-se por anos nos tribunais. Esta celeridade é crucial para minimizar os prejuízos dos proprietários.
Tendo em conta estes episódios insólitos nos últimos dois anos em território português e não só, não queremos deixar de afirmar que a compra de imóveis para arrendamento em Portugal, continuar a ser um excelente investimento, com retorno garantido. Uma boa forma de rentabilizar o seu dinheiro e construir património a longo prazo. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo de arrendamento seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos. Para isso tem necessidade de estar atento e informado, sobre regras, leis e viabilidades!
Porta 65 Jovem: Um Plano de Arrendamento Viável e Garantido
A par das medidas para a retoma de imóveis ocupados, o governo português tem promovido iniciativas para facilitar o acesso à habitação, especialmente para os jovens. O Programa Porta 65 Jovem é um exemplo notável disso, oferecendo um apoio financeiro significativo ao pagamento das rendas.
O Que é o Porta 65 Jovem?
O Porta 65 Jovem é um sistema de apoio ao arrendamento por parte de jovens, que visa incentivar a autonomia e a fixação de jovens no mercado de trabalho e na vida ativa, contribuindo para a dinamização do mercado de arrendamento. Este programa é regulamentado, entre outros, pelo Decreto-Lei n.º 90-C/2022, de 30 de dezembro, que estabelece as suas regras e condições de acesso.
Benefícios e Elegibilidade do Porta 65 Jovem?
Os principais benefícios do Porta 65 Jovem incluem a atribuição de uma percentagem do valor da renda como subvenção mensal, o que permite aos jovens suportar os custos de arrendamento de forma mais acessível.
Para ser elegível, os candidatos devem cumprir um conjunto de requisitos, nomeadamente:
👉Ter idade igual ou superior a 18 anos e inferior a 35 anos (no caso de casais, um dos elementos pode ter até 37 anos).
👉Serem titulares de um contrato de arrendamento habitacional ou de subarrendamento registado.
👉Não possuírem, nem eles nem o seu agregado familiar, património imobiliário (ou possuírem, mas o valor do património não exceder um determinado limite).
👉Os rendimentos do agregado familiar devem enquadrar-se dentro de limites estabelecidos, geralmente calculados com base no salário mínimo nacional.
As candidaturas ao Porta 65 Jovem são realizadas online, através do Portal da Habitação, em períodos específicos que são abertos anualmente. É fundamental que os interessados acompanhem os avisos de abertura de candidaturas e reúnam toda a documentação necessária, como comprovativos de rendimentos, contratos de arrendamento e documentos de identificação.
Em suma, enquanto a nova lei do despejo busca restaurar a confiança dos proprietários e agilizar a retoma de imóveis, o Porta 65 Jovem surge como um pilar de apoio para que os jovens possam aceder a habitação digna, contribuindo para um mercado de arrendamento mais dinâmico e equilibrado em Portugal.
Tem mais alguma questão sobre estes tópicos, ou gostaria de explorar outros aspetos da habitação em Portugal?
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Arrendar um imóvel em Portugal é uma opção popular, quer para quem procura casa para viver, quer para investidores que procuram fazer crescer o seu dinheiro. No entanto, é importante tomar medidas para garantir que o processo seja seguro e que os direitos dos proprietários e inquilinos sejam protegidos.
Dicas para arrendar um imóvel em segurança e de forma tranquila tanto para senhorios como para inquilinos.
O que devo fazer quando procuro casa para arrendar?
Dicas para Inquilinos que procuram casa para arrendar:
📌O primeiro passo é encontrar o imóvel que mais se adequa às suas expectativas e necessidades. Defina as suas prioridades, antes de começar a procurar imóveis para arrendamento, é importante definir as suas prioridades. O que é mais importante para si? Localização? Áreas? Preço?
📌Faça uma pesquisa pormenorizada. Depois de definir as suas prioridades, é hora de começar a fazer uma pesquisa. Existem muitos sites e aplicativos que podem ajudá-lo a encontrar imóveis para arrendar.
📌Visite os imóveis pessoalmente. Depois de encontrar alguns imóveis que parecem interessantes, é importante visitá-los pessoalmente. Certifique-se da sua localização, áreas, estado de conservação do imóvel, ambiente do condomínio e moradores locais. Isto lhe dará uma boa ideia geral de onde vai viver durante algum período de tempo.
📌Negocie o contrato de arrendamento com o seu futuro senhorio. Depois de encontrar um imóvel que adorou, é hora de negociar o contrato de arrendamento. Certifique-se que todas as cláusula e termos, descritos no contrato de arrendamento, incluindo a renda, a duração do contrato, as responsabilidades do senhorio e do inquilino e as condições de rescisão, estão de acordo com as garantias de segurança e tranquilidade que pretende cumprir e honrar.
Faça-o atentamente antes de assinar. Caso tenha dúvidas, consulte um advogado e esclareça as suas incertezas.
📌Se tem dúvidas e algumas questões técnicas sobre as condições de conservação do imóvel, peça ajuda a um profissional. Ele poderá ajudá-lo a identificar quaisquer problemas com o imóvel. Tire fotos e faça um arquivo descritivo, para memória futura.
📌Pague a renda no dia acordado e cuide do imóvel como se fosse seu. O pagamento da renda em dia e o tratamento que dá ao imóvel é a sua principal responsabilidade como inquilino. Para além do mais, não se esqueça que é ali que escolheu viver.
📌Comunique ao senhorio quaisquer problemas com o imóvel. Se notar algum problema com o imóvel, notifique o senhorio imediatamente. Tire fotos e faça vídeos, envie por email e guarde em arquivo.
O que devo fazer antes de arrendar a minha casa?
Como proprietário, pode e deve exigir garantias de pagamento e de comprometimento sobre a forma como utilização e cuidam do seu imóvel, para aprovar e acordar um contrato de arrendamento, fiável e justo para ambas as partes.
Dicas para proprietários de imóveis que pretendem arrendar o seu investimento imobiliário
📌O primeiro passo é anunciar o seu imóvel em plataformas especializadas para o efeito ou caso não pretenda ter trabalho com a divulgação e seleção de candidatos, o melhor a fazer é entregar essa tarefa a um profissional especializado no ramo imobiliário.
📌Faça uma boa seleção de candidatos a inquilinos certificados para arrendamento.
Para isso é preciso garantias de pagamento
✏ Documentos de identificação, para certificação de identidade, nacionalidade e fiscalidade.
✏ Declaração da entidade patronal, sobre o rendimento auferido e o tipo de contratualização em vigor. Isto para trabalhadores por conta de outrem.
✏Declaração de IRS, para pessoas singulares ou IRC no caso de empresas, correspondente ao ano transato.
✏Faça uma pesquisa sobre os inquilinos, peça referências de senhorios anteriores.
✏Caso os valores de rendimento apresentados pelos candidatos a inquilinos, suscite receios e inseguranças, exija fiadores idóneos, com apresentação de rendimentos capazes de assegurar o pagamento da renda, bem como dos estragos que possam ocorrer durante o contrato de arrendamento.
📌 É de extrema importância elaborar um contrato de arrendamento redigido e certificado por um advogado, para salvaguardar os seus direitos e deveres, durante a vigência do arrendamento. O grau de comprometimento de ambas as partes interessadas é mais eficaz e eficiente.
📌Peça um depósito de segurança. O depósito de segurança é uma quantia de dinheiro que o senhorio pode reter como garantia, em caso de danos ao imóvel ou de rendas em atraso. Este valor será descrito no contrato de arrendamento, bem como as condições de restituição.
📌Faça um registo fotográfico e vídeos do imóvel antes de entregar as chaves, para memória futura. Arquive em local seguro. Isto ajudará a evitar conflitos sobre danos ou perdas por tentativa de deturpar as circunstâncias e estado dos bens.
📌Pretende jogar pelo seguro e não correr qualquer tipo de risco, faça um seguro de proteção de rendas, ou seja, recorra a uma seguradora e simule um seguro, para o cobrir de eventuais problemas com inadimplências ou atrasos. Este encargo mensal poderá ser imputado ao inquilino ou ao senhorio, consoante o acordado.
📌Seja diligente com o seu investimento imobiliário, agende visitas periódicas ao seu imóvel, para garantir o cumprimento de zelo junto dos inquilinos.
Tomar estas medidas, pode ajudar a proteger-se de possíveis problemas com o seu arrendamento. Garantindo segurança e tranquilidade.
A segurança do seu arrendamento começa aqui! Siga estas medidas para proteger-se e viva com tranquilidade. Se tem dúvidas não hesite em contactar-nos:
A resposta a esta pergunta depende de uma série de fatores, como a situação financeira do investidor, o valor do mercado imobiliário e as suas expectativas.
Em geral, comprar para arrendar pode ser uma boa solução para quem tem o objetivo de gerar rendimentos passivos. No entanto, é importante ter em conta que este tipo de investimento envolve riscos, como a possibilidade de não conseguir encontrar os inquilinos certos ou de ter de realizar obras de manutenção no imóvel constantemente.
Comprar para arrendar pode ser uma boa solução para quem tem o objetivo de gerar rendimentos passivos. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente os prós e os contras
Quais as vantagens de comprar para arrendar?
👉Gerar rendimentos passivos:
O arrendamento de um imóvel pode ser uma fonte de rendimento regular, que pode ser utilizada como complemento de rendimentos do investidor ou para financiar outros investimentos.
👉Valorização do imóvel:
O valor dos imóveis tende a aumentar ao longo do tempo, pelo que o investidor pode obter um ganho de capital quando vender o imóvel e até mesmo com o decorrer dos anos pagar o investimento que fez no imóvel.
👉Benefícios fiscais:
O arrendamento de imóveis pode dar direito a benefícios fiscais, como a dedução das despesas de manutenção e conservação do imóvel no IRS.
Quais as desvantagens de comprar para arrendar?
👉Investimento inicial elevado:
A compra de um imóvel requer um investimento inicial significativo, que pode ser difícil de conseguir para alguns investidores. Mas não se esqueça que poderá recorrer ao crédito imobiliário para o efeito. Se o valor do arrendamento cobrado, for equiparado à prestação mensal da concessão de crédito, já é considerada uma boa aposta.
O arrendamento de um imóvel envolve riscos, como a possibilidade de não conseguir encontrar inquilinos com capacidade de cumprimento ou de ter de realizar obras de manutenção no imóvel, por utilização danosa por parte dos inquilinos.
👉Gestão de imóveis para arrendamento:
O investidor é responsável pela gestão do imóvel, incluindo a seleção de inquilinos, a cobrança das rendas e a realização de obras de manutenção.
Dicas para quem está a pensar comprar para arrendar:
📌Avaliar a situação financeira em que se encontra:
É importante que o investidor tenha uma situação financeira estável, que lhe permita fazer face às despesas de compra e manutenção do imóvel.
📌Analisar o mercado imobiliário antes de comprar um imóvel:
É importante definir as suas expectativas como investidor em relação ao rendimento e ao prazo de retorno do investimento. Conscientemente com dados concretos e reais, para não tornar o seu investimento num pesadelo.
Construir o Seu Negócio na Torre da Marinha - Seixal, Junto ao Rio Sul Shopping.
Loja com 82 m2 totalmente remodelada e pronta a receber o seu negócio!
Localizada na Torre da Marinha, concelho do Seixal, este imóvel oferece um ambiente moderno, com estilo industrial e muito funcional. De fácil acesso ao seu interior e estacionamento gratuito.
Entrada Espaço Comercial Torre da Marinha
Arrendar Loja Ampla
Este espaço comercial é composto por:
📌 1 Escritório em Open Space na entrada que poderá servir como recepção
📌1 Escritório Independente Privado com 16 m2
📌1 WC Privado com água quente
📌1 Copa Equipada com Termoacumulador e Máquina de Café
Loja com WC Privativo
Loja com Copa
Esta loja é ideal para vários tipos de negócio que necessitem de áreas generosas, como showroom, escritórios interativos, armazenamento e simbiose industrial.
Com design moderno, flexível, de fácil acesso a transporte públicos, A2 sentido Norte/Sul e zona comercial Rio Sul Shopping, este espaço comercial proporciona uma oportunidade única para quem busca um local estratégico para o seu empreendimento.
Este espaço comercial representa um excelente investimento para o futuro do seu negócio. A localização estratégica, a modernidade das instalações e a versatilidade do layout são fatores que contribuem para um rápido retorno sobre o investimento.
Arrendar Loja com 82 m2
Loja com Escritório Independente
Localização:
Situado na Torre da Marinha, concelho do Seixal, junto ao Rio Sul Shopping, PSP, Mercado Municipal e todo o tipo de comercio industrial e comercial.
A 24 minutos de carro da cidade de Lisboa, Portugal (Siga AQUI o trajeto no Google Maps)
A 25 minutos de carro da peninsula de Setúbal, Portugal (Siga AQUI o trajeto no Google Maps)
O mercado imobiliário português tem vindo a registar um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado por uma série de fatores, como o aumento da população estrangeira a trabalhar e a residir em Portugal, a melhoria do ambiente de negócios entre mercado nacional e investimento de empresas estrangeiras em Portugal. Este cenário favorável tem criado oportunidades de investimento em diversos segmentos do mercado, incluindo lojas e escritórios.
O potencial imobiliário que vai gerar negócio!
As lojas e escritórios para venda são ativos imobiliários com um grande potencial de gerar negócio. As lojas, por exemplo, podem ser utilizadas para a abertura de novos negócios, a expansão de negócios existentes, ou para a rentabilização através do arrendamento. Os escritórios, por sua vez, podem ser utilizados por empresas de diferentes setores, desde a indústria ao comércio, passando pelos serviços.
Como potencializar e rentabilizar o mercado do arrendamento?
O arrendamento de lojas e escritórios é uma forma de rentabilizar o investimento imobiliário muito fiável para o investidor, tendo em conta que o risco de incumprimento das rendas por parte do arrendatário é pouco provável, para além da forma como cuida e trata o bem que lhe foi confiado, tem uma perspetiva e utilidade distinta na sua vida.
O valor do arrendamento é determinado por uma série de fatores, como a localização, a dimensão e as condições do imóvel. Em Portugal, a rentabilidade do arrendamento de lojas e escritórios é geralmente superior à rentabilidade do arrendamento de habitação.
Quais as vantagens de investir no mercado de lojas e escritórios?
Investir no mercado de lojas e escritórios pode trazer vantagens a médio e longo prazo. Estas vantagens incluem:
👌Rentabilidade imobiliária do mercado de lojas e escritórios
O arrendamento de lojas e escritórios pode ser uma forma rentável de gerar rendimentos e fazer crescer as suas economias. Gerar empresas, empreendimentos e negócios que mais tarde pode vender, trespassar ou até fazer permuta.
👌Valorização de lojas, escritórios e espaços comerciais
As lojas, escritórios e espaços comerciais, em boas localizações têm tendência a valorizar ao longo do tempo, não só pela valorização imobiliária, como também pelo potencial de criar empresas, serviços e negócios lucrativos, rentabilizado diariamente o seu investimento.
Normalmente este tipo de contrato é elaborado entre o proprietário de um imóvel comercial e um profissional liberal, prestador de serviços ou uma startup que pretende lançar-se no mercado. Este modelo funciona como um empréstimo de determinado espaço, em que proprietário e arrendatário, podem reverter o contrato a qualquer altura, sem a necessidade de dar qualquer prazo para a desocupação do espaço, nem apresentar qualquer justificação para o pedido de libertação.
Qual a diferença entre um contrato de arrendamento clássico e um contrato de arrendamento de cedência de espaço?
Esta realidade de arrendar com contrato de cedência de espaço, não se compadece com o arrendamento clássico, sendo uma "Nova Era" de arrendamentos, determinados pelas novas exigências laborais em contexto de crise económica global.
Ao decidir arrendar com contrato de cedência de espaço, afasta-se das regras do arrendamento tradicional que estamos habituados atualmente, tendo em conta que as partes envolvidas podem regular livremente as disposições da sua relação contratual. Eis que surge uma nova forma de parceria que se coaduna com a realidade dinâmica e moderna de fazer negócio.
Um ponto a salientar é a fiscalidade a nível de impostos, arrendar com cedência de espaço é aplicar a taxa normal de IVA a 23% (atual) e efetuar a retenção na fonte de IRS a 25% no caso do arrendamento ser contratualizado com empresas.
Em suma, a opção reúne por um lado a vantagem da possibilidade de regular as relações entre as partes, à margem de um regime legal e previamente estabelecido, e por outro a oportunidade de recuperar o IVA pago na construção ou aquisição do espaço cedido.
O investimento em imóveis para arrendamento com cedência de espaço apresenta um potencial de rentabilidade elevado.
Assim qualquer empreendedor deve pesquisar o máximo de informação possível, para dar início ao seu negócio. É imprescindível para uma boa estratégia de atração e posicionamento no mercado que pretende conquistar, ter o espaço e o ambiente certo para formar equipes com o mesmo interesse e a mesma vontade de crescer.
Bem sabemos que por experiência própria, gerir e controlar um negócio é importante conhecer a área de atuação e estar presente, mas hoje em dia através das novas tecnologias é possível controlar quase tudo remotamente, então apostar e desenvolver a interação, a comunicação, a forma, a confiança, a credibilidade, o interesse genuíno, a verdade, o amor e a empatia humana, são as caraterísticas que nos vão guiar nas parcerias, protocolos, contratos, acordos, etc para a "Nova Era de Negócios".
Arrendar ou Comprar Loja ou Escritório para iniciar o seu negócio por conta própria?
Vamos desvendar a melhor opção para o seu negócio!
A decisão entre arrendar ou comprar um espaço para dar inicio ao seu negócio é crucial para o sucesso a longo prazo. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente ponderadas, levando em conta os capitais disponíveis, as suas necessidades e objetivos específicos.
Quais as vantagens do arrendamento de lojas e ou escritórios?
✅Fluxo de caixa mais flexível:
O arrendamento requer um investimento inicial menor, nos nossos espaçosdecoworking as salas estão equipadas e mobiladas, para que comece a trabalhar logo no primeiro dia, sem qualquer preocupação.
Geralmente é exigido apenas um depósito de caução, aqui também Kerocuidados Home, marca pela diferença, pois o inquilino só paga os dias de utilização do espaço. Trabalhamos com rendas mensais fixas, arrendamento à hora, dia ou semana, o que facilita o orçamento e a previsibilidade dos custos.
✅Menor responsabilidade:
O senhorio é responsável pela maioria das reparações estruturais e manutenções do imóvel, liberando-o de preocupações com custos inesperados. Bem como pagamento de condomínio e IMI.
✅Maior flexibilidade:
Contratos de arrendamento mais curtos oferecem flexibilidade para repensar o modelo de negócio, redimensionar o espaço de acordo com o crescimento ou mudança das necessidades consoante a evolução.
Quais as desvantagens do arrendamento?
💠Falha na construção de patrimônio:
Ao optar pelo arrendamento, a possibilidade de construir patrimônio imobiliário é nula. As rendas pagas são um custo fixo sem retorno tangível.
💠Limitações à personalização:
O senhorio pode impor restrições quanto a modificações no espaço, limitando a personalização e adaptação às suas necessidades específicas.
💠O aumento da renda é aplicável anualmente, seguindo diretrizes contratuais e legislativas:
A cada renovação do contrato, o senhorio pode aumentar o valor da renda.
💠Instabilidade a longo prazo:
A renovação do contrato não é garantida, o que gera incerteza sobre o futuro da permanência do seu negócio no local.
Como investidores imobiliários a melhor decisão que pode tomar é sempre comprar um espaço, para desenvolver o seu negócio, de preferência, que ofereça garantia de rentabilidade. Desta forma à partida terá sempre o privilégio de saber o montante que pode contar, para a contribuição das despesas e respetivas prestações mensais que vai ter que cumprir com o banco, no caso de recorrer a leasing.
Quais as vantagens de comprar um imóvel para dar início ao seu negócio?
🏢Construção de patrimônio imobiliário:
A compra de um imóvel representa um investimento de longo prazo que gera patrimônio e valorização do capital ao longo do tempo, em especial se agregar valor com negócios a funcionar em pleno, com rentabilidade garantida.
🏢Liberdade na personalização de espaços:
Se o espaço é seu, tem a total liberdade para realizar modificações e adaptações, adequando-o perfeitamente às suas necessidades e à sua identidade de negócio. Criar as suas regras, formas de gestão e coordenação.
🏢Estabilidade a longo prazo quando compra a sua loja ou escritório:
Uma vez adquirido o imóvel, a garantia, a segurança e a estabilidade da sua empresa, não ficam comprometidas com decisão externas.
🏢Potencial de renda adicional:
Pode explorar o imóvel como fonte de rendimento pessoal, utilizando para a sua prestação de serviços ou negócio. Como também pode ser arrendado por cedência de espaço, a vários profissionais e ou empresas, as salas ou espaços excedentes, gerando uma fonte de renda passiva adicional.
Tomar a decisão entre arrendar ou comprar depende de diversos fatores, como o seu perfil de risco, as necessidades do seu negócio, os seus objetivos financeiros e as suas perspetivas de crescimento. Analise cuidadosamente cada opção, considerando as vantagens e desvantagens de investimento imobiliário, e conte com Kerocuidados Home para auxiliar na melhor escolha para o futuro do seu negócio.
Comprar Lojas, Escritórios ou Espaços Comerciais, neste momento é o melhor investimento que se pode fazer em Portugal
O investimento em espaços comerciais para aluguer a startups ou a pequenas e médias empresas é uma oportunidade de negócio rentável e com potencial de crescimento. As startups estão em constante expansão e precisam de espaços de trabalho adequados para o seu desenvolvimento. Ao investir neste tipo de negócio, os investidores podem obter um retorno financeiro significativo, bem como contribuir para o crescimento do empreendedorismo local.
Como procurar lojas, escritórios ou espaços comerciais para comprar, que sejam viáveis para arrendamento, uma futura venda e concretização de bons negócios?
A primeira etapa para investir em espaços comerciais para arrendamento é procurar lojas disponíveis para comprar, com determinadas características, que vão viabilizar bons negócios. Existem várias formas de fazer isso, como:
👉Pesquisar online em sites de imobiliárias e portais de anúncios classificados.
👉Contatar imobiliárias locais.
👉Participar de leilões de imóveis.
👉Monitorar o mercado imobiliário nos locais do seu interesse.
O que deve ter em conta ao procurar lojas para investir no mercado imobiliário e viabilizar bons negócios?
📌Localização do espaço comercial e ou loja:
O espaço deve estar localizado numa área com potencial para atrair startups e ou pequenas e médias empresas. Zonas de fácil acesso, centro urbano, junto a outras empresas e negócios. Não necessariamente terá que escolher uma zona de passagem de transeunte, porque está a apostar em espaços de trabalho.
O espaço deve ter uma área ampla e generosa, que se possa dividir em várias salas independentes, de dimensões diversificadas e facilmente planificadas, para várias atividades. Deve-se evitar caves isoladas, sem luz e sem sistema de renovação de ar, bem como evitar comprar espaços, com muitos pilares, pois vai dificultar o planeamento de salas.
O espaço deve apresentar determinadas condições, imprescindíveis ao bom funcionamento, como a infraestrutura do edifício tem que estar em boas condições, a rede de escoamento de águas pluviais e esgoto urbano municipal, têm que apresentar garantias de bom funcionamento, bem como o condomínio estar organizado. Todo o resto é passível de reparar, restaurar e até mesmo mudar.
O preço deve ser competitivo e alinhado com o potencial de retorno do investimento. Devemos ter em conta se existe a necessidade de obras profundas, se pelo contrário a loja está em perfeitas condições, a funcionar e até mesmo com uma rentabilidade avassaladora. Tudo pesa para chegar ao preço certo e ao investimento sustentável.
Como dar início ao processo de negociação, orçamentos e apresentação de negócio?
Depois de encontrar uma loja que atenda aos seus requisitos, é importante dar início ao processo de negociação do preço da loja e posteriormente angariação de orçamentos em caso de ser necessário proceder a obras.
Isto inclui estimar os custos deste o primeiro passo até à fase final de apresentar o seu negócio de investimento imobiliário para arrendamento
👌Faça um estudo de mercado para entender a demanda por espaços para arrendar na região que implantou o seu investimento.
👌Desenvolva um plano de marketing e divulgação para atrair starups e pequenas e médias empresas para o seu espaço.
👌Ofereça condições de arrendamento competitivas e flexíveis
👌Forneça serviços de água, luz e internet incluídos no arrendamento. Contribua com algum suporte de bens mobiliários às startups e às pequenas e médias empresas que arrendem o seu espaço. Desta forma consegue criar vínculos de confiança e interajuda, que contribuem para um bom relacionamento e cumprimento de acordos.
Ao seguir as nossas dicas, estará bem posicionado para obter um retorno financeiro significativo do seu investimento em lojas e espaços comerciais para arrendamento.
