Investidores! Valorize o seu imóvel e obtenha benefícios fiscais

 

Os benefícios fiscais são reduções ou isenções tributárias concedidas pelo Estado a determinados contribuintes, com o objetivo de incentivar o investimento, o emprego ou a inovação.

Quem é que não gosta de um benefício fiscal?

Sabe que tem Benefícios Fiscais e Incentivos para Investidores com Certificado Energético?

A certificação energética é um documento obrigatório para todos os imóveis comercializados em Portugal, salvo algumas exceções. Além de informar os consumidores sobre o consumo de energia do imóvel, a certificação energética também pode proporcionar benefícios fiscais e incentivos para os investidores.

Quais os benefícios fiscais para investidores com certificado energético?

Em Portugal, os imóveis com melhor classe energética podem beneficiar de benefícios fiscais, como:

Redução do IMT

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 50% no IMT, o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de bens imóveis.

Redução do IMI 

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 25% no IMI, o imposto municipal sobre imóveis.

Redução do IVA 

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 50% no IVA da construção.

Além dos benefícios fiscais, os investidores também podem aceder a incentivos para melhorar a eficiência energética dos seus imóveis. 

Alguns exemplos de incentivos incluem:

Subsídios

Existem diversos programas governamentais que oferecem subsídios para a implementação de medidas de eficiência energética.

Financiamento

Existem também diversas instituições financeiras que oferecem financiamento a taxas reduzidas para a implementação de medidas de eficiência energética.

Porquê valorizar os imóveis?

Além dos benefícios fiscais e incentivos, os imóveis com melhor classe energética também são mais valorizados no mercado imobiliário. Isto ocorre porque os compradores estão cada vez mais preocupados com a eficiência energética dos imóveis que compram, porque os consumos de energia destes imóveis, vão ser bastante menores no futuro.

3 Dicas para investidores que desejam obter benefícios fiscais e incentivos com a certificação energética:

👉Obtenha um certificado energético atualizado 

O certificado energético é válido por 10 anos. Se o seu certificado energético estiver expirado, solicite um novo certificado para obter os benefícios fiscais e incentivos.

👉Implemente medidas de eficiência energética 

Ao implementar medidas de eficiência energética, pode melhorar a classe energética do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.

👉Procure por incentivos 

Existem diversos programas governamentais e incentivos de financiamento que podem ajudar a implementar medidas de eficiência energética.

A certificação energética é uma ferramenta importante para os investidores que desejam valorizar o seu imóvel e obter benefícios fiscais e incentivos. Ao implementar medidas de eficiência energética, os investidores podem melhorar o desempenho energético do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.

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Como investir no mercado imobiliário?

 

Investir no Mercado Imobiliário

É uma forma de diversificar as poupanças e obter lucros a longo prazo. No entanto, é preciso ter cuidado com os riscos envolvidos, como a flutuação dos preços, o incumprimento dos inquilinos e a manutenção dos imóveis. Por isso, é recomendável fazer uma pesquisa prévia sobre o mercado, o perfil dos clientes e as características dos imóveis que deseja comprar ou alugar.

Ter a consciência que aplicar dinheiro no mercado imobiliário, seja ele um terreno, casa ou apartamento, ou então comprar o direito de acumular rendimentos sobre um título, fundo ou ação imobiliária requer uma análise profunda e conhecedora do mercado.

Formas de Investimento Imobiliário:

Fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são uma forma de investimento coletivo em que várias pessoas se juntam para investir em imóveis. Eles são gerenciados por profissionais e oferecem uma maneira fácil e acessível de investir em imóveis. 

Ações de empresas do setor imobiliário:

As ações de empresas do setor imobiliário são uma forma de investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico. Elas podem ser compradas e vendidas como qualquer outra ação na bolsa de valores.

LCI, CRI, LIG e LH na renda fixa:

Esses títulos são emitidos por instituições financeiras e oferecem uma forma segura e rentável de investir no mercado imobiliário.

Crowdfunding imobiliário: 

O crowdfunding imobiliário é uma forma de investimento coletivo em que várias pessoas se juntam para financiar um projeto imobiliário. Eles são gerenciados por plataformas online e oferecem uma maneira fácil e acessível de investir em projetos imobiliários.

Compra de terrenos e imóveis físicos:

A compra de terrenos e imóveis físicos é uma forma tradicional de investir no mercado imobiliário. Ela pode ser mais arriscada do que outras opções, mas também pode oferecer maiores retornos.

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Lembre-se de que o mercado imobiliário é um setor dinâmico e em constante transformação. Em 2023, algumas tendências podem influenciar o comportamento dos compradores, vendedores e investidores de imóveis. Vejamos algumas delas:

Sustentabilidade Imobiliária

Cada vez mais, as pessoas buscam casas que sejam eficientes em termos de energia, água e materiais. Os imóveis sustentáveis e inteligentes podem valorizar-se no mercado e atrair consumidores conscientes.

Qual a melhor localização do seu imóvel?

Com a pandemia, muitas pessoas passaram a trabalhar em casa ou a optar por locais mais próximos do trabalho. Até mesmo criar o seu próprio negócio perto da zona de residência. Isto pode gerar uma maior procura por imóveis em áreas menos centrais, mas com boa infraestrutura e melhor qualidade de vida.

A Tecnologia no mercado imobiliário

A digitalização do mercado imobiliário é uma realidade que veio para ficar. As plataformas online facilitam a pesquisa, a comparação e a negociação de imóveis, além de oferecerem serviços como visitas virtuais, assinaturas eletrônicas e financiamentos digitais.

Recorrer a crédito imobiliário 

Com a alta do Euribor, o crédito imobiliário pode ficar mais caro e restrito em 2023. Por isso, os compradores devem estar atentos às taxas de juros, às condições de pagamento e às alternativas de financiamento disponíveis no mercado.

Investimento imobiliário em Portugal 

O mercado imobiliário continua sendo uma opção atrativa para investir, seja na compra e venda, no aluguel ou nos fundos imobiliários. Porém, é preciso analisar bem os riscos e as oportunidades de cada segmento, como o comercial, o habitacional, o logístico e o hoteleiro.

Está decidido em investir no mercado Imobiliário?

Parabéns pela sua iniciativa!     A sua vida está prestes a mudar radicalmente!

Crie objetivos, faça plano, dedique-se e seja muito criativo para se destacar no mercado. 

Estes são apenas alguns dos desafios que vai agarrar e superar com o seu talento e a sua paixão pelo que faz. 

PS: Lembre-se! criar o seu próprio negócio perto da sua zona de residência pode ser uma aventura divertida e gratificante, se souber aproveitar as oportunidades e rir das dificuldades.

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Obras e Remodelações para Valorizar a sua Casa

 

Remodelações que valorizam a sua casa

Quando se fala em obras e remodelações o que ressalta primeiramente é o conforto, a funcionalidade, a segurança e não menos importante, aumentar o valor do imóvel.

Naturalmente conseguir projetar tudo em sintonia com a criação de espaços que reflita o seu estilo e personalidade. Podendo ser feito através de alterações no design, na decoração ou na utilização de materiais específicos, aumenta o valor do seu imóvel, tornando-a mais atrativa para potenciais compradores.

O investimento em obras e remodelações é uma forma eficaz de valorizar imóveis?

O investimento em obras e remodelações sim é uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel. Ao realizar as melhorias e transformações adequadas, pode aumentar o seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para potenciais compradores.

Quais as vantagens de investir em obras e remodelações em casa, lojas, escritórios, etc.?

As vantagens de investir em obras e remodelações são diversas, incluindo:

👌Melhoria da qualidade de vida em casa e ou no trabalho, local onde passamos a maior parte do nosso tempo:

As obras e remodelações podem tornar a sua casa mais confortável, funcional e segura. Por exemplo, a instalação de janelas eficientes pode melhorar o conforto térmico e acústico da sua casa, enquanto a renovação da cozinha pode torná-la mais prática e funcional, como a casa de banho adequada a todos os elementos da família ou equipa de trabalho.

👌Aumento do valor da casa, logo uma melhor avaliação do imóvel:

As remodelações podem aumentar o valor do seu imóvel até 40%. Isso ocorre porque os compradores estão dispostos a pagar mais por imóveis que estejam bem conservados e com as últimas tendências da construção.

👌Personalização de áreas habitacionais e ou comerciais:

As obras e remodelações permitem criar espaços e ambientes que refletem o seu estilo, a sua forma de estar, a complementaridade e adaptabilidade às necessidades diárias e personaliza o que é seu. Transformar designs de estruturas, decorar, utilizar materiais específicos, combinar tecnologias com sistemas avançados de iluminação e apostar na segurança pode transformar um imóvel completamente.

Quais as áreas mais importantes para remodelar dentro de um espaço habitacional ou comercial?

As áreas mais importantes para remodelar são aquelas que têm maior impacto na valorização do imóvel. Estas incluem:

📌Remodelar a cozinha em casa ou criar uma copa nos locais de trabalho:

A zona das refeições são sempre uma das zonas mais apreciadas, em espaços habitacionais, mas não menos importante em espaços de trabalho. Quem não gosta de ter um local específico e agradável para fazer uma pausa no trabalho? 

A renovação da cozinha ou criação de uma copa no local de trabalho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 15%.

COPA de LOJA
SEIXAL

COPA de LOJA
Barreiro

📌Remodelar a casa de banho em casa e nos locais de trabalho:

A casa de banho é outra divisão muito importante de um imóvel, por isso é importante que seja confortável, acolhedora e fácil de limpar. Uma casa de banho de fácil acesso, equipada com elementos úteis e fácil de higienizar é do agrado de todos os utilizadores. A renovação da casa de banho pode aumentar o valor do seu imóvel em até 10%.

WC de LOJA
Barreiro

WC de LOJA
Barreiro

📌Remodelar salas de estar em casa e ou gabinetes de trabalho:

As salas de estar e ou gabinetes são um dos ambientes mais apetecíveis por miúdos e graúdos, não menos importante para trabalho, logo devem ser espaçosos e ter bastante luz de preferência natural. É uma das zonas de convívio para famílias e para trabalhadores ter gabinetes espaçosos, bem iluminados e com temperaturas ambiente convidativas, o bem-estar é notório e o trabalho corre melhor.

CONSUTÓRIO CLÍNICO
Cruz de Pau

GABINETE de ESTÉTICA
Cruz de Pau

📌Espaços exteriores de casas e lojas, privados e ou comuns:

Os espaços exteriores de casas, como varandas, terraços e jardins, podem aumentar o valor da sua casa em até 5%. Em relação a lojas e espaços comerciais, a facilidade de acesso e o estacionamento é o ponto chave para um negócio de sucesso.

Com um planeamento cuidadoso e uma execução de qualidade, as obras e remodelações podem ser uma forma eficaz de valorizar o seu imóvel.

Se tem alguma ideia em mente ou gostava de uma ajuda para planear as suas obras de remodelação de imóveis, os nossos serviços têm todo o prazer em o receber e estudar a melhor forma de começar a valorizar o seu imóvel!

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Como Rentabilizar Investimento Imobiliário?

 

O preço é o que se paga!
O valor é o que se leva!

Investir em imóveis é uma estratégia financeira que tem sido utilizada por muitos investidores ao longo dos anos. A rentabilidade do investimento imobiliário depende de uma série de fatores, incluindo a localização e o estado do imóvel, a demanda do mercado imobiliário e as decisões de quem aposta investir em imóveis.

No entanto, para alcançar a rentabilidade desejada, é crucial tomar decisões estratégicas e seguir um plano de ação bem definido.

Quais as atitudes a tomar, para investir com segurança e rentabilizar o investimento imobiliário?

💰Educação Financeira: 

Antes de investir em imóveis, é crucial entender os princípios básicos de investimento e finanças. Isto inclui compreender os conceitos de retorno sobre o investimento (ROI), fluxo de caixa e valorização do imóvel. 

É extremamente importante Calcular o Retorno sobre Investimento (ROI), para cada oportunidade que surge, considerando todos os custos envolvidos, como compra, reabilitação, manutenção, impostos e tempo que o imóvel se encontra desocupado, sem ter qualquer rentabilidade.

Como investir no mercado imobiliário e rentabilizar o imóvel até ao objetivo final, que é a venda?

Esta tarefa não é fácil, pois requer conhecimento, dedicação e uma boa capacidade de gestão de recursos humanos. Como investidores e empreendedores, vamos explicar passo-a-passo como rentabilizar investimentos imobiliários, com garantia de retorno financeiro e de forma segura.

Neste momento os melhores investimentos imobiliários em Portugal, são os imóveis comerciais, por conta da rentabilidade e segurança do retorno de capitais, bem como na capacidade de gerar renda mensal e valorização na futura venda. Sempre agregando mais valia com empresas, negócios, startups, trabalhadores independentes, etc

🦶1º Passo 

Determine objetivos específicos para o investimento imobiliário:

Tenha em conta os principais objetivos: 

🦶Como gerar renda mensal?

🦶Como valorizar o imóvel, adequando as necessidades de obras e reabilitação a pensar na geração de renda mensal. Por exemplo! investe num imóvel comercial, que pretende rentabilizar como clínica, pois deverá transformar o espaço, por forma a rentabilizar o máximo possível, criando gabinetes e salas programadas para o efeito. 

🦶🦶 2º Passo

Pesquisar e analisar, várias vertentes no mercado envolvente:

🦶Realize um estudo aprofundado do mercado local, avaliando a oferta e demanda por diferentes tipos de imóveis comerciais, os preços médios por região, as tendências do mercado e os principais indicadores económicos.

🦶Identifique as áreas com maior potencial de crescimento e valorização futura.

🦶Faça uma prospeção de mercado, de empresas e negócios a funcionar na área e quais as necessidades existentes, para os habitantes locais.

🦶🦶🦶 3º Passo

Escolha o Imóvel que mais se aproxima dos seus critérios, tendo em conta determinados fatores:

🦶O imóvel é ideal para concretizar os objetivos a que se propôs?

🦶O imóvel está dentro do orçamento que tem disponível para investir? 

PS: Verifique se terá que proceder a obras e recuperação do imóvel, bem como não se esqueça de verificar se terá que iniciar o processo do zero, na criação de renda mensal ou se o negócio já está implementado, não tendo assim que despender tempo e dinheiro na formação de equipas de trabalho. 

🦶🦶🦶🦶 4º Passo

Decisão final comprar o imóvel certo, com rentabilidade e segurança:

🦶Negocie o preço de compra com o vendedor, considerando o valor de mercado, as condições do imóvel e se a rentabilidade em curso é garantida.

🦶Obtenha financiamento bancário, se necessário, e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições.

Tendo em conta que o objetivo final é vender o imóvel, defina de ante mão um prazo e valor de venda desejado. 

Até lá construa o seu negócio sobre a demanda do sistema coworking, implementado o arrendamento por cedência de espaço e rentabilize o seu imóvel até à data tão esperada! VENDA DO IMÓVEL

🎶🎶🎶 Ganhar assim sabe tão bem! 🎶🎶🎶

Ó Lari Ló Lé!    Ó Lari Ló Lé!

Seguir as nossas dicas acima, estará mais preparado para alcançar a rentabilidade desejada, atingir os seus objetivos financeiros e realizar o sonho de vender o imóvel com sucesso, colhendo frutos diariamente.  

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Home Staging: A Chave para Vendas Imobiliárias de Sucesso

 

HOME STAGING

Uma ferramenta de marketing essencial 

Home Staging, a técnica que visa preparar um imóvel para venda, transformando-o em um espaço atraente e convidativo, uma ferramenta essencial no mercado imobiliário, que tem dado frutos na imagem e na organização de ambientes. Ao criar um ambiente que destaca os pontos fortes do imóvel e minimiza as suas fraquezas, o home staging beneficia tanto vendedores quanto compradores.

Quais os Benefícios do Home Staging para Vendedores?

📝Venda de imóvel mais rápida: 

Um imóvel bem preparado para a venda, com um visual agradável e organizado, atrai mais compradores e reduz significativamente o tempo de permanência no mercado. Ao apresentar um imóvel impecável, o vendedor tende a receber ofertas mais próximas do valor inicial, diminuindo a necessidade de negociações.

📞Maior Destaque e Melhor Divulgação: 

Um imóvel com fotos profissionais e de alta qualidade, resultado de um bom projeto de home staging, se destaca nos anúncios online e atrai mais visitas.

Imóveis Trabalhados e Preparados para Divulgação

Quais os Benefícios do Home Staging para Compradores?

👀Visualização Atraente e Destaque do Potencial do Imóvel:

O home staging permite que os compradores visualizem o potencial do imóvel e se conectem emocionalmente com o espaço.

🔗Facilita a tomada de decisão de compra do imóvel: 

Ao encontrar um imóvel bem apresentado e organizado, onde zonas estão trabalhadas para despertar interesse, evidenciar pontos agradáveis, dar forma e criar recantos com utilidade é oferecer segurança ao comprador  e confiança para a tomada de decisão de compra.

Como elaborar um Projeto de Home Staging de Sucesso?

Um bom projeto de Home Staging deve ser personalizado para cada imóvel, levando em consideração as suas características, o público-alvo e as tendências do mercado. Algumas dicas importantes para elaborar um projeto de sucesso incluem:

💦Limpeza e organização de Imóveis:

Uma casa limpa e organizada transmite a sensação de cuidado e bem-estar. Um aspecto clean é sempre apreciado. Muitas das vezes não são as peças de decoração de luxo que promovem a venda, mas sim como estão dispostas, limpas e reluzentes.

Decoração simples e prática

💡Trabalhar a iluminação do imóvel:

A iluminação é um elemento fundamental no home staging, capaz de transformar completamente um ambiente. Ao trabalhar a luz de forma estratégica, vai promover a criação de espaços mais convidativos e sedutores. 

Projeto de Iluminação LED

🔨Remodelar e Restaurar de forma estratégica: 

Pequenas remodelações, como pintura, reciclar e troca de acessórios, podem fazer uma grande diferença no visual do imóvel.

Cantinho do Café em um Escritório

📢Destaque nichos, recantos, janelas, pontos de passagem, corredores e halls: 

Identificar e valorizar os pequenos nichos do imóvel, como uma parede de tijolos à vista, um pé direito alto, uma escadaria, a porta de entrada, o alpendre, uma varanda, um terraço, um quintal ou uma vista privilegiada, pode ser um diferencial na hora de conquistar o comprador. 

Entradas e Acessos de Lojas e Escritórios

💺Móveis e decoração um cuidado personalizado para cada imóvel:

Utilizar móveis funcionais e artigos decorativos peculiares, que dão identidade, que criam um ambiente agradável e convidativo para permanecer.

Cadeira Madeira Maciça 

Peças Decorativas em Leilão

💫Reciclar e Valorizar Pequenos Nichos em Imóveis:

Para destacar pequenos nichos do imóvel, algumas estratégias podem ser utilizadas:

Iluminação: Direcionar a luz para os pontos de interesse, como uma mesa de canto com um candeeiro ou um projector a destacar determinado objeto. 

Leilões Online - Peças Decorativas

Cores: Utilizar cores contrastantes para destacar elementos arquitetônicos, como uma coluna ou um arco.

Objetos decorativos: Adicionar objetos decorativos que complementem o estilo do ambiente e valorizem os nichos.

Objetos Decorativos em Leilão

Espelhos: Os espelhos podem ampliar o espaço e criar a ilusão de mais luz.

Espelho Decorativo em Leilão

Plantas: As plantas trazem vida e cor para qualquer ambiente, além de purificar o ar quando são plantas naturais.

Home Staging em Escritórios e Lojas

Investir em Home Staging

Investir em um bom projeto de home staging, os vendedores aumentam significativamente as suas hipóteses de realizar uma venda rápida e lucrativa. Os compradores, por sua vez, encontram imóveis mais atraentes e prontos para morar.

Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?

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Preparar um Imóvel para Venda: Visão de um Investidor Imobiliário

 

Reciclagem de Móveis e Decoração

Como investidores imobiliários com mais de 10 anos de experiencia no mercado, compreendemos a importância de maximizar o retorno sobre o investimento na venda de um imóvel. Para alcançar uma margem de lucro satisfatória, é crucial adotar uma abordagem estratégica e profissional na preparação do imóvel para voltar ao mercado. Por etapas e de forma simples vamos enumerar os pontos mais importantes!

Avaliação inicial do Imóvel e Orçamento para Recuperação e Melhoramentos:

Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental realizar uma avaliação completa do imóvel, identificar os pontos fortes e fracos. Recomendamos contratar um profissional qualificado para realizar uma inspeção técnica detalhada ou pedir ajuda a alguém com bastante experiência no ramo imobiliário, que inclua a análise das estruturas da edificação, instalações elétricas e hidráulicas, saneamento e outros aspectos relevantes.

Com base no relatório da inspeção, é possível definir um orçamento realista para as remodelações e melhorias necessárias. É importante priorizar as reparações que afetam a segurança e a funcionalidade do imóvel, como problemas estruturais, infiltrações, distribuição elétrica, canalização, esgotos, entre outros. Sem esquecer que ao contemplar melhoramentos em equipamentos e acessórios que qualifiquem o imóvel a nível energético e sustentável, está a valorizar de forma significativa o imóvel. 

Obras Remodelações e Melhorias em Imóveis:

Após elaborar um caderno de encargos e definir o orçamento, é hora de iniciar as remodelações e melhorias. Além dos reparos essenciais, considere realizar pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, substituição de revestimentos desgastados pelo tempo, modernização da cozinha e da casa de banho, bem como pequenos reparos estéticos, como puxadores de portas, fichas e interruptores, etc.

A escolha dos materiais e acabamentos também é importante. Opte por materiais de boa qualidade, duráveis e que se encaixem no estilo do imóvel. Cores neutras e claras são sempre uma boa opção, pois agradam a maioria dos compradores e facilitam a personalização do espaço.

Home staging:

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar o imóvel para a venda, tornando-o mais atraente para os potenciais compradores. O objetivo é criar um ambiente acolhedor, funcional e que transmita uma sensação de bem-estar.

Para aplicar o home staging, é importante limpar e organizar o imóvel, remover objetos pessoais e excesso de móveis, e utilizar elementos decorativos que valorizem os pontos fortes do imóvel. A iluminação também é um fator importante, por isso, utilize luz natural e artificial para criar um ambiente agradável.

Marketing e divulgação de Imóveis para Venda

Após preparar o imóvel, é hora de divulgá-lo no mercado. Utilize fotos de qualidade que destaquem os pontos fortes do imóvel, e crie anúncios descritivos e informativos. Utilize diferentes canais de divulgação, como sites de anúncios imobiliários e redes sociais.

Definição do preço de venda de um imóvel:

A definição do preço de venda de um imóvel é um passo crucial. É importante realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os preços praticados em imóveis semelhantes na região. Leve em consideração os custos das remodelações, as melhorias realizadas e a margem de lucro desejada.

Negociação e conclusão do negócio imobiliário:

Esteja preparado para negociar com os compradores. Defina um valor mínimo que aceita para venda e esteja aberto a negociação, mas sempre dentro de limites que garantam a sua margem de lucro.

Ao seguir estas nossas dicas, temos a certeza que estará mais preparado para vender o seu imóvel com sucesso e obter uma boa margem de lucro. Lembre-se que a preparação do imóvel é um investimento que pode trazer grandes retornos financeiros.

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Dicas para apresentar um Imóvel para Venda

 

Vamos aprender a preparar os IMÓVEIS para VENDA?

Vender um imóvel pode ser uma tarefa complexa e desafiadora, mesmo em um mercado imobiliário aquecido. Os proprietários podem enfrentar uma série de dificuldades e anseios, desde a avaliação do imóvel até a negociação com os compradores.

Quais são as maiores dificuldades que o proprietário de um imóvel encontra, quando pretende vender o seu património?

Algumas das principais dificuldades que os proprietários enfrentam ao vender um imóvel incluem:

📌Como avaliar o imóvel corretamente?

Um dos primeiros passos para vender um imóvel é saber avaliar o seu valor de mercado. Esta tarefa pode ser complicada, pois envolve considerar uma série de fatores, como a localização, a área, as características e o estado de conservação do imóvel. Poderá pedir ajuda profissional a uma empresa imobiliária ou por conta própria fazer uma pesquisa sobre o mercado imobiliário. Isso ajudará os proprietários a entender o preço dos imóveis semelhantes na região.

📌Como preparar o imóvel para venda?

Para aumentar as hipóteses de vender o imóvel rapidamente, é importante prepará-lo para venda. Isso inclui fazer pequenos reparos e melhorias, caso pretenda valorizar, retire o que cause a sensação de falta de espaço e deixe o imóvel limpo e organizado. Caso não pretenda gastar dinheiro em reparações e melhorias, esteja preparado para negociar preço.

📌Saber negociar o preço do imóvel

A negociação do preço é uma parte importante do processo de venda de um imóvel. Os proprietários devem estar preparados para negociar com os compradores e, se necessário, fazer concessões e estar dispostos a ouvir as propostas do comprador.

📌Saber aceitar o fim de uma fase da vida ou de um processo financeiro difícil, que levou à decisão da venda por parte dos proprietários.

A venda de um imóvel pode representar o fim de uma fase da vida dos proprietários. Isso pode ser um momento de emoção e nostalgia, pois os proprietários estão se despedindo de um lugar que foi a sua casa por muitos anos.

Agora que já entende as dificuldades que tem que enfrentar neste mercado é extremamente importante saber apresentar e descrever o seu imóvel, para colocar à venda. Para que tudo corra bem e o seu imóvel seja apreciado é importante ter em conta os seguintes passos:

👌Faça um tour virtual do seu imóvel 

É importante fazer um tour virtual para documentar todas as suas características. Para isso, pode utilizar um smartphone ou uma câmara fotográfica para tirar fotos e vídeos de cada divisão da casa. Use fotos e vídeos de alta qualidade para mostrar a casa aos potenciais compradores.

👌Descreva detalhadamente o seu imóvel

A descrição de um imóvel deve ser clara, apelativa e concisa, mas também deve ser detalhada o suficiente para despertar o interesse dos potenciais compradores. A descrição deve incluir informações sobre a localização, a área, o número de quartos e de casas de banho, as características do imóvel, e qualquer outro detalhe que possa ser relevante e evidenciar uma divisão ou uma área específica. Reforce e destaque os pontos fortes do imóvel as suas características mais empolgantes e os seus acabamentos de qualidade.

Está pronto para publicar o anúncio do seu imóvel?

Depois de ter fotos, vídeos e escrever a descrição, é hora de publicar e promover o seu anúncio, em sites especializados e processar de igual forma nas redes sociais. É importante escolher sites e redes sociais que sejam relevantes para o seu público-alvo. Mas não se esqueça que existem profissionais especializados em promover e vender o seu imóvel de forma rápida e sem ter qualquer tipo de trabalho para si, basta colaborar e deixe o resto por conta de quem sabe.

Seguir estes passos, poderá aumentar as chances de vender o seu imóvel rapidamente e pelo preço que deseja.

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COMPRAR EMPRESAS E NEGÓCIOS EM PORTUGAL

Como Calcular o Retorno sobre Investimento Imobiliário (ROI)?

 

Calcular a Rentabilidade Imobiliária 

O que é o ROI e como calcular o ROI?

Designado pelas siglas ROI, que representa o Retorno sobre Investimento, sendo uma métrica crucial para avaliar a rentabilidade de qualquer investimento, seja em ações, títulos, imóveis ou qualquer outro tipo de ativo. Ele mede o lucro gerado em relação ao capital investido, fornecendo uma visão clara da eficiência e do sucesso do investimento.

Neste artigo vamos nos focar na nossa área de atuação   

Investimento Imobiliário.

O ROI é calculado dividindo o lucro líquido do investimento pelo custo total do investimento, geralmente expresso como uma percentagem ao multiplicar o valor apurado por 100.

Qual a fórmula para calcular o ROI de Investimentos Imobiliários?

Antes de mais, para calcular o Retorno sobre Investimento, deve considerar todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como reabilitação, escritura, impostos, etc. Bem como ao apurar o lucro das rendas, ter em conta as despesas com a manutenção, o condomínio, operadoras, serviços de terceiro, vacância, etc.

ROI = (Lucro líquido ➗ Custo Total do Investimento) ❌ 100

Lucro líquido = Receita total do investimento (rendas), menos todos os custos e despesas associadas.

Custo Total do Investimento  = Valor total desembolsado para adquirir e reabilitar o imóvel.

Um exemplo prático de cálculo de ROI de um investimento imobiliário:

Um investidor compra um imóvel por 198.000€ e explora o arrendamento por cedência de espaço por 1.200 por mês (14.400€ anuais). As despesas mensais com o imóvel são de 200€ (2.400€ anuais), logo o lucro líquido anual é de 12.000€. 

12.000€ ➗ 198.000€ = 0,060606060606€

                                                 0,060606060606€ ❌ 100 = 6,06%

O ROI é de 6%.

Qual a Importância do ROI no Investimento Imobiliário?

Comparação de Investimentos Imobiliários: 

Permite comparar diferentes investimentos e determinar qual deles é mais rentável.

Avaliação de Desempenho no Investimento Imobiliário: 

Ajuda a avaliar o desempenho de um investimento ao longo do tempo.

Tomada de Decisões antes de Concretizar um Investimento Imobiliário: 

Fornece informações importantes para tomar decisões de investimento mais informadas, sustentáveis e garantidas.

Com dedicação e conhecimento, o investimento imobiliário pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva e valorizar capitais ou ambos. 
Determine objetivos e estratégias específicas ao investir em imóveis, diversifique o seu portfólio imobiliário, para alcançar objetivos financeiro estáveis.  

👌Utilize o ROI em conjunto com outras métricas para ter uma visão mais completa da rentabilidade do investimento.

👌Compare o ROI de diferentes investimentos com o mesmo horizonte de tempo e risco.

👌Ajuste o ROI para a inflação para ter uma comparação mais precisa da rentabilidade ao longo do tempo.

Com o uso adequado do ROI, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aumentar as chances de alcançar os objetivos financeiros desejados.

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