O Poder do Investimento Imobiliário Operacional

 

Fluxo de Caixa
Investimentos Sólidos e Rentáveis

Dominar o Fluxo de Caixa: A Chave para Investimentos Imobiliários Sólidos e Rentáveis

No universo dos investimentos, onde a volatilidade pode ser tanto uma oportunidade quanto um desafio, um conceito fundamental se destaca como o alicerce para a construção de patrimônio sólido e a conquista da verdadeira liberdade financeira: o fluxo de caixa. Ignorá-lo é navegar em águas turbulentas sem bússola, dominá-lo é garantir o motor que impulsiona os seus objetivos.

Arrendamento para Profissionais

O Fluxo de Caixa em Investimentos Imobiliários: Mais do que Números é a Vitalidade do Investimento Imobiliário:

Na sua essência, o fluxo de caixa em investimentos imobiliários refere-se à movimentação de dinheiro gerada por um ativo, a diferença entre as receitas (entradas) e as despesas (saídas) durante um período específico. Um fluxo de caixa positivo significa que o seu investimento gera mais dinheiro do que consome, tornando-o autossustentável e crucialmente, lucrativo de forma contínua.

Arrendamento Salão Eventos Empresariais

Por que o Fluxo de Caixa é o Pilar Estratégico do Investidor Inteligente?

⚓Sustentabilidade e Crescimento Acelerado: 

Investimentos com fluxo de caixa positivo não apenas se mantêm, mas também oferecem a oportunidade de reinvestir os lucros. Este ciclo virtuoso potencializa o efeito dos juros compostos, acelerando exponencialmente o crescimento do seu patrimônio sem a necessidade de aportes constantes do seu próprio bolso.

⚓Redução de Risco e Previsibilidade: 

Enquanto a valorização de capital pode ser incerta e sujeita às flutuações do mercado, um fluxo de caixa consistente oferece uma fonte de renda mais previsível e estável. Isto mitiga riscos, especialmente em cenários econômicos desafiadores, e proporciona uma segurança que investimentos puramente especulativos não conseguem oferecer.

⚓Independência Financeira Real: 

O verdadeiro objetivo de muitos investidores é alcançar a independência financeira, a capacidade de cobrir as suas despesas com os rendimentos dos seus ativos. O fluxo de caixa positivo é o caminho direto para essa meta, gerando renda passiva que pode complementar ou substituir a sua renda principal.

⚓Poder de Barganha e Novas Oportunidades: 

Um portfólio que gera caixa, robusto coloca-o numa posição de força. Esta liquidez permite aproveitar novas oportunidades de investimento que surgem, negociar melhores condições e expandir os seus horizontes financeiros com agilidade e confiança.

⚓Valuation e Atratividade do Ativo: 

Ativos que demonstram um histórico sólido e crescente de fluxo de caixa são intrinsecamente mais valiosos e atraentes para outros investidores e para o mercado em geral. Isto não apenas facilita a liquidez, caso precise vender, mas também eleva o valor percebido do seu patrimônio.

⚓A Perspectiva que Transforma:

Muitos investidores focam-se excessivamente na valorização do capital, comprar na baixa e vender na alta. Embora seja uma estratégia válida, priorizar o fluxo de caixa adiciona uma dimensão de solidez e resiliência incomparável. É a diferença entre esperar que a maré suba e construir um navio robusto que navega com maestria em qualquer condição.

Arrendamento de Escritórios
Barreiro

Adotar uma mentalidade focada no fluxo de caixa não é apenas uma técnica, mas uma filosofia de investimento que o capacitará a tomar decisões mais inteligentes, construir riqueza de forma consistente e finalmente, alcançar objetivos financeiros com maior segurança e previsibilidade. 

Como Transformar o seu dinheiro em Fluxo de Caixa?

Cansado de ver o seu investimento imobiliário parado? 

Com receio de não concretizar contratos de arrendamento viáveis e seguros?

Busca não apenas um investimento seguro, mas uma máquina de gerar renda operacional contínua? 

O mercado imobiliário, há muito tempo um porto seguro para o capital evoluiu! E com ele surgiram oportunidades que prometem não apenas valorização, mas um fluxo de caixa robusto e consistente. Esqueça somente a ideia de imóveis como apenas um ativo de longo prazo. Hoje, a chave é a operação.

Arrendamento de Consultórios

Seja com o seu dinheiro para investimento guardado ou com o apoio estratégico do financiamento, o segredo para o sucesso reside em entender as dinâmicas mais modernas do mercado de trabalho e como elas se traduzem em demanda por espaços inteligentes e flexíveis. E a resposta está clara: imóveis comerciais geridos em sistema de coworking.

O Caminho para a Riqueza Operacional através de Investimentos Imobiliários Inteligentes: 

Imagine o seu imóvel comercial transformado em um hub vibrante de produtividade e colaboração, gerando renda diariamente. Com o investimento em imóveis comerciais, não está apenas a comprar um ativo, está  a investir em um negócio dinâmico e lucrativo que capitaliza sobre as tendências mais poderosas do mercado de trabalho moderno.

Portanto, ao analisar qualquer oportunidade de investimento, questione-se: 

Qual o potencial de geração de fluxo de caixa deste ativo? 

Como o meu investimento imobiliário contribuirá para a saúde financeira e o crescimento sustentável do meu portfólio?

É hora de desmistificar o investimento imobiliário e focar no que realmente importa: a geração de dinheiro operacional. Com a estratégia certa, o foco em imóveis comerciais e a visão de futuro que o coworking oferece, vai tem nas suas mãos a fórmula mágica para o sucesso financeiro duradouro.

Adotar uma mentalidade focada no fluxo de caixa não é apenas uma técnica, mas uma filosofia de investimento que o capacitará a tomar decisões mais inteligentes, construir riqueza de forma consistente e finalmente, alcançar objetivos financeiros com maior segurança e previsibilidade. Invista no fluxo de caixa operacional, colha a prosperidade.

Está pronto para transformar o seu dinheiro em um fluxo de renda constante e promissor? O futuro do trabalho aguarda o seu investimento!

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O Fascínio e os Perigos dos Jogos de Azar

 

Proteja o Seu Futuro com Consciência
com a Garantia de um Futuro Melhor

Jogue com Consciência, Proteja o Seu Futuro.

O mundo dos jogos de azar, com a sua promessa de adrenalina, excitação e a possibilidade de um ganho inesperado, exerce um fascínio inegável sobre muitas pessoas. Casinos cintilantes, plataformas online acessíveis com um clique, a roleta a girar, as cartas a serem distribuídas... tudo contribui para um ambiente sedutor que pode ser visto como uma forma de entretenimento.

E, de facto, para algumas pessoas, os jogos de azar podem ser uma atividade recreativa, semelhante a ir ao cinema ou praticar um desporto, onde se gasta uma quantia predefinida para obter uma experiência. No entanto, é crucial entender que por trás do brilho e da emoção, existe uma realidade de probabilidades, uma vantagem inerente à "casa" e um risco significativo: 

A perda de controlo que pode levar a consequências devastadoras!

Entre no Mundo dos Jogos de Azar com Consciência e sem causar Prejuízos Financeiros Pessoais e ou Familiares:

Se a curiosidade o leva a querer experimentar os jogos de azar, o caminho para o fazer de forma mais segura e consciente começa com a informação e a definição clara de limites. Não se trata apenas de saber as regras do jogo, mas de entender a sua dinâmica e mais importante, a sua própria relação com o risco e o dinheiro.

💸Eduque-se: Antes de fazer a sua primeira aposta, aprenda sobre o jogo que lhe interessa. Entenda como funcionam as probabilidades, a vantagem da casa a percentagem que o casino ou plataforma tem a longo prazo e as diferentes variantes do jogo.

💸Defina um Orçamento de PERDA: Esta é talvez, a regra mais importante. Determine antecipadamente quanto dinheiro está disposto a perder e que não lhe fará falta para as suas despesas essenciais ou poupanças. Este valor deve ser tratado como o custo do entretenimento, como comprar um bilhete para um evento. Uma vez que este orçamento seja atingido, PARE. Não tente recuperar perdas.

💸Estabeleça um Limite de Tempo: Defina quanto tempo vai dedicar ao jogo. Evite sessões prolongadas que podem levar à fadiga, decisões impulsivas e ao esgotamento do seu orçamento.

💸Veja o Jogo como Entretenimento, NÃO como Fonte de Renda: Os jogos de azar são projetados para serem lucrativos para quem os oferece. Ganhar a longo prazo de forma consistente é extremamente difícil e improvável para a maioria das pessoas. Se a sua motivação é ganhar dinheiro para pagar contas ou melhorar a vida financeira, está a abordar o jogo da forma errada e arriscada.

💸Nunca Jogue Sob Influência: Álcool, drogas ou estados emocionais alterados, como stress, tristeza, raiva, euforia excessiva, prejudicam a capacidade de tomar decisões racionais e respeitar limites.

💸Não Peça Dinheiro Emprestado Para Jogar: Usar dinheiro que não é seu para apostar é um sinal de alerta grave e um passo rápido em direção a problemas financeiros.

💸Conheça as Ferramentas de Jogo Responsável: A maioria das plataformas online sérias oferece ferramentas que permitem definir limites de depósito, perdas ou tempo de jogo e até a auto-exclusão temporária ou permanente. Use-as!

O Lado Sombrio dos Jogos de Azar: O Caminho para a Destruição

Ignorar os avisos e jogar sem critérios e sem consciência do seu acto pode, em muitos casos, levar a um caminho de perdas progressivas que culminam na destruição das finanças pessoais e familiares. O ciclo vicioso começa frequentemente com a tentativa de "recuperar" as perdas, levando a apostas cada vez maiores e mais arriscadas.

Este comportamento desenfreado pode resultar em:

💣Endividamento Grave: Empréstimos, penhores, venda de bens para financiar o jogo.

💣Ruína Financeira: Incapacidade de pagar contas, rendas, hipotecas, levando a despejos ou falência.

💣Problemas Familiares: Mentiras, segredos, discussões constantes sobre dinheiro, perda de confiança, separações.

💣Problemas Profissionais: Descuido com o trabalho, perda de emprego.

💣Problemas de Saúde: Stress, ansiedade, depressão, insónias, problemas físicos relacionados com o stress.

💣Isolamento Social: Afastamento de amigos e familiares para esconder o problema.

É vital reconhecer que o vício do jogo é uma doença séria que requer ajuda profissional. A impulsividade e a compulsão tornam-se mais fortes do que a vontade racional.

Quiz de Autoavaliação: Qual é o Seu Perfil de Jogador?

Este quiz destina-se a fazê-lo refletir sobre o seu comportamento em relação aos jogos de azar. Não é um diagnóstico clínico, mas pode ajudar a identificar se o seu padrão de jogo apresenta sinais de alerta. Pegue num bloco de notas e uma caneta e vamos lá! Seja honesto nas suas respostas.

Para cada afirmação, atribua uma pontuação:

0 - Nunca

1 - Raramente

2 - Às vezes

3 - Frequentemente

4 - Quase Sempre/Sempre

📃Sinto necessidade de apostar quantias cada vez maiores de dinheiro para sentir a mesma excitação.

Pontuação:

📃Sinto-me inquieto ou irritável quando tento reduzir ou parar de jogar.

Pontuação:

📃Já fiz tentativas falhadas de controlar, reduzir ou parar de jogar.

Pontuação:

📃Penso muito em jogar, planear a próxima aposta, reviver experiências passadas de jogo, pensar em formas de conseguir dinheiro para jogar.

Pontuação:

📃Jogo quando me sinto angustiado, culpado, ansioso, deprimido.

Pontuação:

📃Depois de perder dinheiro a jogar, muitas vezes volto para tentar recuperar as perdas "correr atrás do prejuízo".

Pontuação:

📃Minto aos membros da minha família, terapeuta ou outros para esconder o meu envolvimento com o jogo.

Pontuação:

📃Já arrisquei ou perdi relacionamentos importantes, trabalho, educação ou oportunidades de carreira devido ao jogo.

Pontuação:

📃Confio que outros me providenciem dinheiro para aliviar situações financeiras desesperadas causadas pelo jogo.

Pontuação:

📃Já pedi dinheiro emprestado para financiar o meu jogo.

Pontuação:

Pontuação Total: Some os pontos das suas respostas.

Interpretação da Pontuação (Apenas para Reflexão Pessoal):

👉0-5 Pontos: O seu padrão de jogo parece ter baixo risco de dependência, mantenha sempre a consciência e os limites que definiu.

👉6-10 Pontos: O seu padrão de jogo apresenta algum risco. Esteja atento aos sinais de alerta e reforce as suas estratégias de controlo.

👉11-20 Pontos: O seu padrão de jogo sugere um risco moderado a elevado. É fundamental que comece a implementar estratégias de controlo rigorosas e considere seriamente procurar mais informação sobre jogo responsável ou ajuda.

👉21-40 Pontos: O seu padrão de jogo aponta para um problema significativo ou potencial dependência. É altamente recomendado que procure ajuda profissional imediatamente. O vício do jogo é tratável.

Sugestões e Dicas para o Autocontrolo e Prevenir Perdas Futuras com Jogos de Azar:

Mesmo com um perfil de baixo risco, o autocontrolo é essencial. Para quem identificou um risco maior, estas dicas são vitais e devem ser seguidas rigorosamente:

⚽Mantenha os Limites Rígidos: Use ferramentas de auto-limitação nas plataformas online (depósito, perda, tempo). Não burle estes limites.

⚽Orçamento Separado: Tenha um orçamento específico para "entretenimento" que inclua o jogo, completamente separado do dinheiro para contas e poupanças. Quando acabar, acabou.

⚽Não "Corra Atrás do Prejuízo": Aceite a perda como parte do custo do entretenimento. Tentar recuperar só o levará a perder mais.

⚽Diversifique os Seus Interesses: Tenha hobbies e atividades que não envolvam jogos de azar. Ocupe o seu tempo e mente com outras coisas prazerosas e construtivas.

⚽Evite Gatilhos: Se certos lugares, pessoas ou estados de espírito o fazem querer jogar, evite-os.

⚽Fale Sobre Isso: Partilhe as suas preocupações ou experiências com um amigo de confiança, familiar ou idealmente, um profissional. Guardar segredo alimenta o problema.

⚽Considere a Auto-Exclusão: Se sente que está a perder o controlo, use as ferramentas de auto-exclusão disponíveis nas plataformas ou nos casinos físicos.

⚽Procure Ajuda Profissional: Se o jogo está a causar problemas na sua vida, não hesite em procurar a ajuda de terapeutas especializados em adições ou organizações de apoio ao jogo responsável. Não há vergonha em pedir ajuda.

Frases Motivadoras de Autocontrolo:

"O controlo sobre as minhas finanças é o meu maior ganho."

"Eu escolho a liberdade, não a compulsão do jogo."

"O meu bem-estar financeiro e a minha paz de espírito não têm preço."

"Cada 'não' ao impulso de jogar descontroladamente é um 'sim' ao meu futuro."

"Eu sou mais forte do que a tentação de recuperar perdas."

"Respeitar os meus limites é um ato de amor próprio."

"As minhas poupanças e a segurança da minha família são mais valiosas do que qualquer aposta."

Em suma os jogos de azar podem ser uma forma de entretenimento para alguns, desde que abordados com extrema cautela, informação e limites muito claros. No entanto, o potencial de se tornar um problema grave, capaz de destruir vidas financeiras e familiares, é real e significativo. Seja honesto consigo mesmo sobre a sua relação com o jogo, utilize as ferramentas de controlo disponíveis e se sentir que está a perder o controlo, não hesite em procurar ajuda. A sua saúde financeira e o seu bem-estar são os bens mais valiosos que possui. Jogue com consciência ou, se sentir que o risco é demasiado alto, simplesmente não jogue.

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Marketing de Afiliados com Potencial para Lucros Consistentes

 

O marketing de afiliados é sem dúvida, um dos modelos de negócio mais interessantes e acessíveis da atualidade. Ao promover produtos ou serviços de outras empresas e receber uma comissão por cada venda realizada, tem o potencial de  construir um negócio escalável e lucrativo. 

Mas como transformar este modelo de Marketing de Afiliados numa máquina de fazer dinheiro de forma consistente e previsível? 

Vamos explorar algumas estratégias baseadas na nossa experiência de mercado imobiliário:

Quais os Fundamentos para um Negócio de Afiliados de Sucesso?

🏆Nichos de mercado: 

Escolha um nicho que domina e que possui um público engajado. A especialização aumenta a sua credibilidade e facilita a criação de conteúdo relevante.

🏆Mantenha um leque de produtos de qualidade a preços competitivos:

Priorize produtos ou serviços que ofereçam valor real e competitivo para os seus clientes. A satisfação deles é fundamental para gerar indicações e construir uma reputação sólida. 

🏆Construa Plataformas de afiliados: 

Utilize, construa e desenvolva plataformas confiáveis, que ofereçam ferramentas para rastrear as suas vendas e gerar relatórios detalhados.

🏆Construção e desenvolvimento de estratégias de audiência: 

Construa, desenvolva e invista em estratégias para atrair e engajar o seu público, como blogs, redes sociais, e-mail marketing e vídeos.

Quais as Estratégias para Maximizar os Lucros de Marketing?

💎Criar Conteúdo de valor em Marketing: 

Crie conteúdo de alta qualidade que solucione os problemas do seu público ou que ajude a encontrar soluções eficientes para lidar com as adversidades. Utilize diferentes formatos, como artigos, tutoriais, reviews e webinars.

🎯 Construa uma Rede de Links Estratégicos: 

Insira os seus links de forma natural e relevante nos seus conteúdos. Evite spam e foque em oferecer valor ao leitor.

✉ E-mail marketing: 

Construa uma lista de e-mails e utilize-a para nutrir os seus leads, promover os seus produtos/serviços e os dos seus afiliados.

💫Fazer Alianças e Parcerias Estratégicas: 

Colabore com outros influenciadores, empresas e empreendedores do seu nicho de mercado para ampliar o seu alcance e gerar mais vendas.

✏ Otimização para conversões:

Utilize técnicas de copywriting persuasivo, crie páginas de vendas otimizadas, ofereça bônus e comissões exclusivas para aumentar as suas taxas de conversão.

🔍Análise e otimização de resultados: 

Acompanhe os resultados de perto e passo-a-passo faça ajustes nas suas estratégias conforme necessário. Utilize ferramentas de análise para identificar o que está a funcionar e o que precisa ser melhorado.   

💰Como lucrar com assinaturas e publicidade?

🚀Promova produtos digitais: 

Promova produtos digitais como cursos online, e-books, workshops e softwares, que geralmente oferecem comissões mais altas e recorrentes.

👀 Prepare o seu site para apresentar anúncios e divulgar patrocinadores:

Construa e desenvolva o seu site com conteúdos relevantes, por forma a que empresas, negócios e empreendedores, despertem interesse em estar presentes na sua plataforma, com o intuito de divulgar os seus produtos ou serviços. Alicie patrocinadores a participar em eventos e divulgações de interesse mútuo, monetize as apresentações nos diversos canais, como no blog, canal no YouTube, plataforma de live streaming e podcast.

📝Afiliados de assinatura: 

Promova produtos ou serviços que oferecem modelos de assinatura, como ferramentas de marketing digital ou plataformas de e-commerce.

💴Programas de afiliados de alta comissão: 

Pesquise programas de afiliados que oferecem comissões mais altas e que se encaixem no seu nicho.

Concentre-se em estratégias que possam ser escaladas, como a criação de conteúdo automatizado e a delegação de tarefas.
Em resumo, o marketing de afiliados pode ser uma fonte de renda altamente lucrativa e previsível se investir em conhecimento, construir uma audiência engajada e implementar as estratégias corretas.

Gostaria de explorar e aprofundar alguns destes tópicos com a nossa equipa?

Fale connosco será um prazer ajudar!

Na Kerocuidados Home, valorizamos a comunicação acima de tudo! A nossa equipe de profissionais dedicados estará sempre pronta para ajudar e optar pela melhor solução para o seu sucesso.

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Arrendar ou Comprar Lojas ou Escritórios Equipados?

 

Arrendamento de Lojas e Escritórios
Amora - Seixal - Barreiro - Torre da Marinha

Arrendar ou Comprar Loja ou Escritório para iniciar o seu negócio por conta própria? 

Vamos desvendar a melhor opção para o seu negócio!

A decisão entre arrendar ou comprar um espaço para dar inicio ao seu negócio é crucial para o sucesso a longo prazo. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente ponderadas, levando em conta os capitais disponíveis, as suas necessidades e objetivos específicos.

Quais as vantagens do arrendamento de lojas e ou escritórios?

✅Fluxo de caixa mais flexível: 

O arrendamento requer um investimento inicial menor, nos nossos espaços de coworking as salas estão equipadas e mobiladas, para que comece a trabalhar logo no primeiro dia, sem qualquer preocupação.

Geralmente é exigido apenas um depósito de caução, aqui também Kerocuidados Home, marca pela diferença, pois o inquilino só paga os dias de utilização do espaço. Trabalhamos com rendas mensais fixas, arrendamento à hora, dia ou semana, o que facilita o orçamento e a previsibilidade dos custos.

✅Menor responsabilidade: 

O senhorio é responsável pela maioria das reparações estruturais e manutenções do imóvel, liberando-o de preocupações com custos inesperados. Bem como pagamento de condomínio e IMI.

✅Maior flexibilidade: 

Contratos de arrendamento mais curtos oferecem flexibilidade para repensar o modelo de negócio, redimensionar o espaço de acordo com o crescimento ou mudança das necessidades consoante a evolução.

Quais as desvantagens do arrendamento?

💠Falha na construção de patrimônio: 

Ao optar pelo arrendamento, a possibilidade de construir patrimônio imobiliário é nula. As rendas pagas são um custo fixo sem retorno tangível.

💠Limitações à personalização: 

O senhorio pode impor restrições quanto a modificações no espaço, limitando a personalização e adaptação às suas necessidades específicas.

💠O aumento da renda é aplicável anualmente, seguindo diretrizes contratuais e legislativas:

A cada renovação do contrato, o senhorio pode aumentar o valor da renda.

💠Instabilidade a longo prazo: 

A renovação do contrato não é garantida, o que gera incerteza sobre o futuro da permanência do seu negócio no local.

Como investidores imobiliários a melhor decisão que pode tomar é sempre comprar um espaço, para desenvolver o seu negócio, de preferência, que ofereça garantia de rentabilidade. Desta forma à partida terá sempre o privilégio de saber o montante que pode contar, para a contribuição das despesas e respetivas prestações mensais que vai ter que cumprir com o banco, no caso de recorrer a leasing.

Quais as vantagens de comprar um imóvel para dar início ao seu negócio?

🏢Construção de patrimônio imobiliário:

A compra de um imóvel representa um investimento de longo prazo que gera patrimônio e valorização do capital ao longo do tempo, em especial se agregar valor com negócios a funcionar em pleno, com rentabilidade garantida. 

🏢Liberdade na personalização de espaços:

Se o espaço é seu, tem a total liberdade para realizar modificações e adaptações, adequando-o perfeitamente às suas necessidades e à sua identidade de negócio. Criar as suas regras, formas de gestão e coordenação.

🏢Estabilidade a longo prazo quando compra a sua loja ou escritório:

Uma vez adquirido o imóvel, a garantia, a segurança e a estabilidade da sua empresa, não ficam comprometidas com decisão externas.

🏢Potencial de renda adicional: 

Pode explorar o imóvel como fonte de rendimento pessoal, utilizando para a sua prestação de serviços ou negócio. Como também pode ser arrendado por cedência de espaço, a vários profissionais e ou empresas, as salas ou espaços excedentes, gerando uma fonte de renda passiva adicional. 

Tomar a decisão entre arrendar ou comprar depende de diversos fatores, como o seu perfil de risco, as necessidades do seu negócio, os seus objetivos financeiros e as suas perspetivas de crescimento. Analise cuidadosamente cada opção, considerando as vantagens e desvantagens de investimento imobiliário, e conte com Kerocuidados Home para auxiliar na melhor escolha para o futuro do seu negócio.

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Como calcular a rentabilidade de um imóvel?

 

CALCULADORA DE RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA

O investimento imobiliário é uma opção popular para quem busca uma fonte de renda passiva a longo prazo. No entanto, é importante entender que, como qualquer investimento, ele também envolve riscos. Investir de forma sólida e garantir uma rentabilidade atraente, não é "um bicho de sete cabeças" com conhecimento e analises precisas, o risco é baixo, sem ter que equacionar perdas.

 

Qual a rentabilidade de comprar um imóvel para arrendar?

Antes de aprender como calcular a Rentabilidade Líquida, vamos recolher todos os elementos necessários para calcular o custo do imóvel e quais são as despesas anuais. Sugerimos que faça numa folha de excel ou caderno quadriculado, a matemática que vai avaliar o seu investimento 👌

Quais os encargos e despesas inerentes à compra de um imóvel?

👉Ter capitais próprios para comprar um imóvel:

Ter capitais próprios para adquirir um imóvel é uma condição favorável, que para o poder de negociação, quer para passar todos os obstáculos inerentes ao processo de crédito bancário. Caso compre sem recorrer a crédito bancário colocarmos 100% do valor aplicado. Caso recorra a financiamento, será só o valor aplicado de capitais próprios sem o financiamento.

👉Impostos inerentes à aquisição de um imóvel

Existem vários impostos a pagar inerentes à aquisição de um imóvel, como são o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e o Valor da escritura (VE).

👉Despesas bancárias e processuais intrínsecas ao crédito habitação:

Caso opte por adquirir um imóvel, recorrendo ao crédito habitação, existem algumas despesas bancárias que vai ter que suportar, como por exemplo o Imposto sobre utilização do crédito e as diversas comissões associadas ao crédito.

👉Outras despesas a ter em conta, quando compra um imóvel:

Neste campo deve incluir as despesas de manutenção e ou remodelação que fez no imóvel, bem como, por exemplo, a comissão que teve de pagar à imobiliária, para arrendar o seu imóvel se for o caso.

Para além de todas estas despesas que acabamos de enumerar, para comprar um imóvel, existem as despesas anuais:

💸Pagar o valor de condomínio mensalmente 

Normalmente as despesas associadas ao condomínio, são do encargo do proprietário, salvo exceções, desde que descritas e contratualizadas, logo temos de as incluir nas despesas anuais.

💸Pagar Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

O imposto municipal sobre imóveis (IMI) é um imposto de competência dos municípios portugueses, que incide sobre a propriedade predial e territorial urbana. É um imposto anual, cobrado em parcelas, que deve ser pago pelo proprietário do imóvel.

💸Seguros contratados, com a aquisição de um imóvel:

Esta parcela vai indicar a soma de todos os seguros contratados. Como exemplo, seguro multirriscos, seguro de vida, seguro de proteção de renda, etc.

💸Despesas de Gestão para o arrendamento de um imóvel:

Quando opta por entregar a gestão do seu património, a uma empresa especializada em gestão imobiliária, tem que incluir o valor pago por este serviço. É uma opção para quem não tem tempo para controlar as liquidações das rendas, emitir recibos, etc.

💸Despesas de manutenção e reparação de um imóvel:

É importante ter sempre um fundo de maneio, para contar com eventuais despesas de manutenção de um imóvel, pequenas reparações, incidentes, etc., pois nem todas são aceites e comparticipadas pelas seguradoras.

💸Outras despesas a ter em conta com a compra de um imóvel:

Se recorreu a crédito bancário para a aquisição de um imóvel, deve incluir nesta grelha as mensalidades correspondentes ao crédito, e outras despesas que venha a ter com o imóvel.

Passo-a-passo! Estamos habilitados a calcular a rentabilidade líquida de um imóvel?

Rentabilidade Líquida de um Imóvel é?

Rendimentos das Rendas (soma de todas as rendas) ➖ (menos) Despesas Anuais ➗ (dividir) Custo do Imóvel ) ❌ (vezes) 100 = Rentabilidade Líquida de um Imóvel

Vamos fazer um exercício com um exemplo prático:

Suponha que pretende comprar uma loja que está à venda por 220.000€, e pensa arrendar a vários profissionais, através do Arrendamento com Contrato de Cedência de Espaço, como forma de ter um rendimento extra: 

Custos do Imóvel que damos como exemplo:

Capital Próprio: 220.000€

Impostos inerentes à aquisição: 16.060€

Custos do Imóvel: 236.060€

Despesas anuais da Loja Comercial:

Condomínio: Isento (Loja comercial)

Imposto Municipal: 307,55€

Seguros: 75€

Despesas de Gestão: Isento 

Reserva de Manutenção: Isento (Imóvel remodelado recentemente)

Reserva de Não Ocupação: Isento 

Despesas anuais do Imóvel: 382,55€

Rendimentos das rendas (anual):

Valor das rendas: 1.100€ ✖ 12 = 13.200€

Rendimentos das rendas: 13.200€

Rentabilidade Líquida = (13.200€ ➖ 382,55€) ➗ 236.060€) ✖ 100

Rentabilidade Líquida = 5,42%

Como saber se comprar um imóvel é um bom investimento? 

Agora que já sabe calcular a rentabilidade líquida de um imóvel, a pergunta que fica no ar é?

Será que o valor obtido é considerado um bom investimento?

A resposta à pergunta depender do mercado onde está inserido e o que pretende fazer ao seu dinheiro. Se no mercado, o valor de um investimento nos traz uma rentabilidade superior à obtida em depósitos bancários a prazo, fundos, aplicações, etc. e não envolve perigo de perda danosa, então considere que é um bom investimento.

Nunca entre no "Mundo dos Arrendamentos" sem calcular a rentabilidade de um imóvel. Faça um estudo de mercado, para conhecer primeiro o valor pelo qual poderá arrendar o seu imóvel e contabilize antes de o comprar. 

Se este é o seu sonho, com bases sólidas e garantias de investimento, construa com a nossa ajuda o seu portefólio de investimentos imobiliários, que vai lhe vai garantir um futuro promissor.

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Construir uma Educação Financeira Imbatível

Uma boa forma para ensinar empreendedorismo em família

A educação financeira é um processo de aprendizagem, que pode ser construído ao longo do tempo. 

Para começar, é importante ter em mente quanto ganha e quanto gasta. 

Estabelecer metas de curto, médio e longo prazo também é essencial para se manter motivado. 

Além disso, ter uma reserva de emergência para 6 meses de gestão, quitar contas atrasadas e separar Pessoa Física de Pessoa Jurídica são outras dicas importantes para quem deseja se organizar financeiramente.

A pessoa física e a pessoa jurídica são entidades distintas e devem ser tratadas como tal. Separá-las é necessário para distinguir o orçamento familiar da gestão empresarial:

👉Para ambas deve manter um controle financeiro bem projectado e actualizado. 

👉Definir na empresa vencimentos e despesas, a caixa da empresa não deve pagar as contas pessoais e vice-versa.

👉Utilizar contas bancárias separadas, uma empresarial, outra pessoal.

Existem diversas maneiras de se construir uma educação financeira imbatível desde cedo:

O jogo do Monopoly é um jogo de tabuleiro que simula o mercado imobiliário. O objetivo do jogo é comprar, vender e alugar propriedades, acumulando dinheiro e levando os adversários à falência. O jogo foi criado nos Estados Unidos em 1935 e se tornou um sucesso mundial, com diversas versões adaptadas para diferentes países e temas. 

👌 Uma boa forma para ensinar empreendedorismo em família, divertido e simples que envolve todos os membros.

Criar uma semanada para gerir as suas finanças pessoais é uma forma de organizar o seu orçamento e evitar gastos desnecessários. 

Uma semanada consiste em definir um valor fixo que pode gastar por semana, de acordo com os seus rendimentos e despesas fixas. Assim, pode controlar melhor o seu dinheiro e poupar para os seus objetivos.

Uma das formas de economizar dinheiro e evitar desperdícios é comprar unicamente o que faz falta. 

Isso significa planear as compras com antecedência, verificar o que já tem em casa e evitar impulsos consumistas. Comprar unicamente o que faz falta também ajuda a reduzir o impacto ambiental e a valorizar os recursos disponíveis.

Uma das habilidades mais importantes no mundo atual é encontrar novas maneiras de como ganhar dinheiro. 

O mercado de trabalho está cada vez mais competitivo e exigente, e as oportunidades tradicionais podem não ser suficientes para atender às nossas necessidades e aspirações. Por isso, é preciso ter criatividade, iniciativa e persistência para explorar novas possibilidades de renda, seja como fonte principal ou complementar. Encontrar opções que permitem trabalhar de forma flexível, com baixo investimento inicial e alto potencial de retorno. Desenvolva os seus conhecimentos, habilidades e paixões para criar serviços relevantes e atrair um público-alvo.

Como pode constatar, existem muitas maneiras de controlar as suas finanças e ganhar dinheiro no mundo atual. O importante é ter uma mentalidade empreendedora, buscar conhecimento e informação constantemente, estar disposto a aprender com os erros e os acertos. Assim, poderá encontrar a melhor forma de gerir o seu dinheiro para alcançar os seus objetivos pessoais e profissionais.

Espero que isso ajude! Tem alguma outra dúvida?

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