Investir em Imóveis para Arrendamento em Portugal Ano 2025!

 

Um olhar atento à rentabilidade

Vamos Desvendar o Potencial Dourado do Mercado Imobiliário em Portugal

Portugal continua a brilhar como um dos destinos mais cobiçados da Europa, e não é apenas pela sua beleza estonteante ou clima ameno. Em 2025, o mercado imobiliário português oferece uma oportunidade imperdível para investidores astutos que procuram rentabilidade e segurança no setor de arrendamento. Imagine o retorno sobre o seu investimento a crescer em consonância com a popularidade de um país que se reinventa a cada dia, atraindo turistas, nómadas digitais e novos residentes de todo o mundo.

Onde o Investimento Imobiliário Compensa? Um Olhar Atento à Rentabilidade

A decisão de investir em imóveis para arrendamento em Portugal em 2025 é sem dúvida, uma jogada inteligente, mas a chave para o sucesso reside na escolha da localização certa. A rentabilidade pode variar significativamente de região para região, impulsionada por fatores como a procura turística, a presença de universidades, o desenvolvimento de infraestruturas e a dinâmica do mercado de trabalho.

Mapa da Rentabilidade Imobiliária: As Cidades Mais Lucrativas para Comprar e Arrendar em Portugal (2025)

Em 2025, algumas áreas destacam-se como verdadeiros elos de rentabilidade para o arrendamento:

💫Lisboa: 

A capital portuguesa mantém-se como um foco de investimento, apesar dos preços mais elevados. A sua forte atração turística, o crescente número de nómadas digitais e a demanda por alojamento estudantil garantem uma procura consistente. As áreas centrais e históricas continuam a oferecer bons retornos, especialmente para arrendamento de curta duração, embora as regulamentações para Alojamento Local (AL) devam ser cuidadosamente consideradas. Bairros emergentes com boa conectividade também apresentam potencial.

💫Porto: 

A "capital do Norte" tem vindo a consolidar-se como um destino de eleição. Com um charme inegável, rica cultura e uma universidade de prestígio, o Porto oferece uma excelente combinação para arrendamento de curta e longa duração. A rentabilidade aqui é muitas vezes mais atrativa do que em Lisboa, com custos de aquisição ligeiramente mais baixos e uma procura robusta.

💫Algarve: 

A região sul de Portugal é um ímã para turistas, especialmente durante os meses de verão. Investir em imóveis aqui, particularmente em zonas costeiras populares como Vilamoura, Vila Real de Santo António, Tavira, Albufeira ou Lagos, pode gerar rendimentos substanciais através do arrendamento de férias. Fora da época alta, o arrendamento a longo prazo para residentes ou reformados europeus pode complementar a rentabilidade.

💫Cidades Universitárias (Coimbra, Braga, Aveiro): 

Estas cidades apresentam uma procura constante por parte de estudantes, o que as torna ideais para o arrendamento de longa duração. Os custos de aquisição são geralmente mais acessíveis, e a taxa de ocupação tende a ser elevada durante o ano letivo, garantindo um fluxo de rendimento estável.

💫Cidades em Crescimento (Setúbal, Leiria, Santarém ): 

Algumas cidades fora dos grandes centros têm vindo a registar um crescimento significativo em termos de desenvolvimento económico e infraestruturas, o que as torna opções interessantes para quem procura valorização a médio e longo prazo e uma rentabilidade mais moderada, mas consistente, no arrendamento de longa duração.

Tendências de Valorização Imobiliária: Um Futuro Promissor

As tendências de valorização do imobiliário em Portugal permanecem positivas para 2025. Vários fatores contribuem para este cenário otimista:

Crescimento do Turismo: O setor do turismo em Portugal tem demonstrado uma resiliência notável, com números de visitantes a crescerem anualmente. Este fluxo constante alimenta o mercado de arrendamento de curta duração, impulsionando a valorização de imóveis em zonas turísticas.

Aumento da Migração e Nómadas Digitais: A atratividade de Portugal como um local para viver e trabalhar tem levado a um aumento da migração e à chegada de nómadas digitais. Isso gera uma procura crescente por arrendamentos de média e longa duração, contribuindo para a valorização geral do mercado.

Melhoria das Infraestruturas: Investimentos em infraestruturas, como transportes e redes de comunicação, tornam mais regiões do país acessíveis e atrativas para viver, trabalhar e investir, contribuindo para a valorização de propriedades em áreas antes menos desenvolvidas.

Oferta Limitada em Zonas Cobiçadas: Em muitas das cidades mais procuradas, a oferta de imóveis, especialmente em zonas prime, continua a ser limitada, o que naturalmente impulsiona os preços e a valorização.

Desafios e Oportunidades do Mercado Imobiliário: Navegar o Mercado Imobiliário com Perspicácia e Sabedoria!

Como qualquer investimento, o mercado imobiliário em Portugal apresenta os seus desafios, mas também um leque de oportunidades que, com a abordagem certa, podem ser transformadas em sucesso:

Desafios:

Regulamentação do Alojamento Local (AL): As alterações recentes e futuras nas regras do Alojamento Local, especialmente em zonas de contenção, exigem que os investidores estejam bem informados e planeiem cuidadosamente a sua estratégia de arrendamento de curta duração.

Aumento dos Preços de Aquisição: Embora a rentabilidade seja atrativa, os preços de aquisição, principalmente nas grandes cidades, têm vindo a aumentar, exigindo um capital inicial mais elevado.

Manutenção e Gestão: A gestão de um imóvel para arrendamento, especialmente se for para curta duração, exige tempo e esforço, ou a contratação de uma empresa de gestão, o que acarreta custos.

Burocracia e Fiscalidade: O processo de compra e venda de imóveis, bem como as obrigações fiscais (IMI, Imposto de Selo, IRS sobre rendimentos de arrendamento), podem ser complexos e exigem um bom planeamento e por vezes, aconselhamento profissional.

Oportunidades:

Diversificação do Portfolio: Comprar imóveis para arrendamento em Portugal oferece uma excelente oportunidade para diversificar o seu portfolio de investimentos, com um ativo tangível e um potencial de rendimento passivo.

Rendimento Passivo e Estável: O arrendamento pode gerar um fluxo de rendimento regular e estável, o que é particularmente apelativo num cenário de inflação.

Potencial de Valorização a Longo Prazo: Apesar dos desafios de curto prazo, o mercado imobiliário português tem demonstrado uma resiliência e um potencial de valorização a longo prazo, garantindo um bom retorno sobre o capital investido.

Mercado de Arrendamento de Média/Longa Duração: Com o aumento da população residente e de nómadas digitais, o mercado de arrendamento de média e longa duração está a florescer, oferecendo uma alternativa mais estável ao AL para muitos investidores.

Benefícios Fiscais (a considerar): Embora tenham havido mudanças, é crucial analisar as eventuais vantagens fiscais existentes para investidores, que podem otimizar a rentabilidade do seu investimento.

Conclusão: O Momento é Agora!

Investir em imóveis para arrendamento em Portugal em 2025 não é apenas uma transação é um passaporte para um futuro financeiro mais seguro e próspero. Com a sua combinação única de beleza natural, cultura vibrante, economia em crescimento e um mercado imobiliário resiliente, Portugal oferece uma oportunidade dourada para quem procura rentabilidade e valorização.

É o momento de agir. Com uma análise cuidadosa das regiões mais lucrativas, um entendimento claro das tendências e a sabedoria para navegar os desafios, poderá construir um império de rendimentos passivos num dos países mais encantadores da Europa. Não deixe escapar esta oportunidade de transformar o seu património e assegurar um futuro financeiro mais brilhante.

Conclusion: The Time is Now!
Investing in rental properties in Portugal in 2025 isn't just a transaction; it's a passport to a more secure and prosperous financial future. With its unique combination of natural beauty, vibrant culture, a growing economy, and a resilient real estate market, Portugal offers a golden opportunity for those seeking profitability and value appreciation.

It's time to act. With careful analysis of the most profitable regions, a clear understanding of trends, and the wisdom to navigate challenges, you can build a passive income empire in one of Europe's most enchanting countries. Don't miss this opportunity to transform your wealth and secure a brighter financial future.

Está pronto para desvendar o seu próprio mapa da rentabilidade em Portugal?

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O QUIZ IMOBILIÁRIO DESCOMPLICADO!

 

O Mundo Imobiliário como nunca viu!

Okay! prepare-se para testar os seus conhecimentos ou a sua sorte! sobre o fascinante mundo do imobiliário português. 

De forma leve, divertida e sem stress, porque comprar ou vender casa já tem emoção que chegue! 😉

Preparado/a?           Vamos a isso?

Quantas destas consegue acertar? Anote as suas respostas e veja no fim!

Pergunta 1:

Começou a pensar em comprar casa. Qual costuma ser o primeiro "mergulho" e convenhamos, a maior perdição neste mundo?

A) Ganhar o Euromilhões o plano A de todos nós!

B) Passar horas infinitas a ver fotos de casas em portais imobiliários

C) Ligar a um consultor imobiliário que é bem visto nas redes sociais

Pergunta 2:

Encontraste A CASA PERFEITA! 🎉 Para garantir que ninguém te "rouba" o negócio antes da escritura final, assinas um documento crucial que "amarra" o negócio. Como se chama essa promessa séria?

A) Acordo de Aperto de Mão

B) Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)

C) Declaração de Amor Perpétuo ao Imóvel

Pergunta 3:

Tens uma casa para vender. Além de a pores a brilhar mais que estrela de cinema, o que ajuda imenso a atrair compradores e a criar aquele "efeito uau" nas fotos e visitas?

A) Deixar a cama por fazer, para mostrar que a casa é "vivida"

B) Esconder o máximo de luz natural possível

C) Investir em "Home Staging" ou simplesmente arrumar, limpar e decorar de forma neutra e apelativa

Pergunta 4:

No mundo do investimento imobiliário, há uma estratégia popular que consiste em comprar um imóvel muitas vezes a precisar de TLC - Tender Loving Care, dar-lhe um "reset" rapidinho com obras e vender por mais. Como se chama, em inglês e já bem aportuguesado, esta técnica de revenda rápida?

A) Sleeping (Dormir sobre o assunto)

B) Flipping (Virar/Revirar)

C) Diving (Mergulhar)

Pergunta 5:

Ao comprares casa e se não for a tua primeira habitação ou se o valor for acima de um certo limite, há um imposto que tens de pagar ao estado antes mesmo de teres as chaves na mão. Qual é esse imposto?

A) IMI (Aquele que se paga todos os anos)

B) IRS (Aquele do salário e outros rendimentos)

C) IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)

Pergunta 6:

Vês um anúncio e diz "Vende-se Apartamento T3". O que é que o "T" seguido do número geralmente indica no anúncio de um imóvel em Portugal?

A) O Tamanho Total do apartamento em metros quadrados

B) O número de Terraços que o imóvel possui

C) O número de Quartos ou assoalhadas, excluindo sala, cozinha e casas de banho

Pergunta 7:

Um investidor compra um apartamento e, em vez de o vender logo, decide pô-lo a render todos os meses a alguém que precise de onde morar. Que tipo de investimento está a fazer?

A) Investimento para habitação própria (mudou de ideias e vai morar para lá)

B) Colecionismo de imóveis só para olhar para eles

C) Investimento para arrendamento (Longa Duração ou Alojamento Local)

Respostas e Explicações (Sem batota! 😉):

Resposta 1: B) Passar horas infinitas a ver fotos de casas em portais imobiliários. Admitam lá, quem nunca? É o primeiro passo (viciante!) para ter uma noção do mercado e dos tipos de imóveis.

Resposta 2: B) Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV). É o documento que formaliza a intenção séria de ambas as partes, estabelecendo os termos e prazos antes da escritura final. Essencial!

Resposta 3: C) Investir em "Home Staging" ou simplesmente arrumar, limpar e decorar de forma neutra e apelativa. Uma casa bem apresentada vende mais rápido e, muitas vezes, por melhor preço. A primeira impressão conta MUITO!

Resposta 4: B) Flipping (Virar/Revirar). É o famoso "comprar barato, renovar, vender caro". Uma estratégia de curto/médio prazo focada na mais-valia rápida.

Resposta 5: C) IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis). Este imposto é pago antes ou na data da escritura e o seu valor depende do preço ou Valor Patrimonial Tributário do imóvel e da sua finalidade (habitação própria, secundária, etc.).

Resposta 6: C) O número de Quartos (ou assoalhadas, excluindo sala, cozinha e casas de banho). Um T3 significa que o apartamento tem 3 quartos. Simples e eficaz!

Resposta 7: C) Investimento para arrendamento (Longa Duração ou Alojamento Local). O objetivo aqui é gerar um rendimento passivo regular através do aluguer do imóvel. É uma estratégia de investimento de longo prazo.

Pontuação:

💫7 Acertos: Uau! É um guru (ou uma guru!) imobiliário ou então passou a vida a ver casas online. Parabéns! 🏆

💎4-6 Acertos: Muito bem! Tem uma boa base de conhecimentos sobre o mercado imobiliário. Está no bom caminho! 👍

👌1-3 Acertos: Não desanime! O importante é que aprendeu coisas novas e divertiu-se (esperemos!). O mundo do imobiliário é vasto, mas acessível a todos. Continue a explorar! ✨

⚓0 Acertos: Okay, talvez estivesse a pensar noutra coisa ou a ganhar o Euromilhões (ver Pergunta 1A). O importante é participar! Agora já sabe um bocadinho mais! 😉

Esperamos que se tenha divertido com este QUIZ descomplicado! O mercado imobiliário pode parecer complexo, mas com alguma informação e curiosidade, torna-se muito mais fácil de navegar.

Bons negócios!

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Prepare-se para Cenários de Mudança!

 

RESET GLOBAL - GREAT RESET

Um Guia Proativo para a Sua Segurança Financeira e Documental

Diante de transformações globais sobre possíveis mudanças económicas e sociais, frequentemente referidas como "Reset Global" ou "Great Reset", é prudente considerar como salvaguardar os seus ativos e a sua identidade. Este artigo visa informá-lo e oferecer sugestões concretas para se preparar proativamente para cenários de mudança, focando em aspetos cruciais como contas bancárias, aplicações financeiras, documentos pessoais e de propriedade, e até mesmo a eventualidade de falhas tecnológicas generalizadas como a do GPS.

É fundamental abordar este tema com seriedade e pragmatismo, distinguindo as iniciativas de reforma económica e social propostas por entidades como o Fórum Económico Mundial das diversas teorias que circulam. Independentemente das diferentes interpretações, a preparação individual e familiar é sempre uma estratégia sensata em tempos de incerteza.

Salvaguarde os Seus Pilares Financeiros

O sistema financeiro é um dos pilares da sociedade moderna, e estar preparado para possíveis disrupções é essencial.

💸💰Salvaguarde as Suas Contas Bancárias e Aplicações:

Diversificação é a chave: Considere distribuir os seus fundos por diferentes instituições financeiras. Isto mitiga o risco associado à saúde ou a problemas operacionais de um único banco. Em Portugal, os depósitos bancários estão protegidos pelo Fundo de Garantia de Depósitos (FGD) até um limite de 100.000 euros por depositante e por instituição de crédito. Esta proteção aplica-se a diversos tipos de depósitos, incluindo depósitos à ordem, a prazo, em poupança, entre outros. 

Tenha liquidez acessível: Mantenha uma reserva de liquidez em numerário, guardada em local seguro e discrível. Em situações de instabilidade ou falhas nos sistemas de pagamento eletrónico, o numerário pode ser o único meio de troca funcional por um período. Pense numa quantia que cubra as despesas essenciais de algumas semanas a meses.

Compreenda as suas aplicações: Analise cuidadosamente as suas aplicações financeiras. Perceba onde o seu dinheiro está investido, os riscos associados e a liquidez dos mesmos. Em cenários de volatilidade, a capacidade de aceder aos seus fundos pode ser crucial. Considere ter uma parte das suas aplicações em ativos considerados mais resilientes em tempos de incerteza.

Mantenha registos atualizados: Tenha um registo físico (arquivo em suporte papel) e digital (seguro e encriptado e em uma pen drive) das suas contas bancárias, números de apólices de seguros, cadernetas prediais, certidões prediais, informações de investimento e contactos relevantes das instituições financeiras.

A Importância Vital dos Seus Documentos

Os documentos pessoais e de propriedade são a prova da sua identidade, dos seus direitos e do seu património. A sua segurança e acessibilidade são inegociáveis.

📂Documentos Pessoais e Oficiais em Segurança

Cópias de segurança: Digitalize todos os seus documentos importantes: Cartão de Cidadão/Bilhete de Identidade, Passaporte, certidões de nascimento, casamento, divórcio, habilitações literárias, etc. Guarde estas cópias digitais em locais seguros e diversificados (disco rígido externo encriptado, pen drive, serviço de cloud seguro com autenticação de dois fatores).

Organização física: Mantenha os documentos originais organizados num local seguro em sua casa, como um cofre à prova de fogo e água. Considere ter uma pasta de emergência com cópias físicas dos documentos mais críticos e uma lista de contactos essenciais.

Validade e atualização: Verifique a validade dos seus documentos e proceda às renovações necessárias atempadamente.

Documentos que comprovam a legitimidade de propriedade:

Registo predial: Certifique-se de que os seus imóveis estão devidamente registados em seu nome na conservatória do registo predial. Mantenha consigo cópias atualizadas das respetivas certidões.

Escrituras e contratos: Guarde em local seguro as escrituras de compra e venda, contratos de doação ou qualquer outro documento legal que ateste a propriedade de bens imóveis ou móveis de valor considerável (viaturas, obras de arte, etc.).

Cadernetas prediais e comprovativos de impostos: Tenha acesso fácil às cadernetas prediais dos seus imóveis e aos comprovativos de pagamento de impostos associados (IMI, IUC, etc.). Estes documentos são importantes para comprovar a posse e a situação fiscal dos bens.

Inventário de bens de valor: Crie um inventário detalhado dos seus bens de valor, incluindo fotografias e, se possível, avaliações. Guarde esta informação juntamente com os documentos de propriedade.

Prevenir o Caos: A Falha do GPS

Um cenário de falha generalizada do GPS, embora pareça improvável para muitos, teria um impacto significativo em diversas áreas, desde os transportes e comunicações até à banca e agricultura.

Alternativas de navegação: Familiarize-se com métodos de navegação offline. Tenha mapas físicos atualizados da sua região e de rotas de fuga. Aprenda a usar uma bússola e a interpretar mapas.

Pontos de referência: Identifique pontos de referência físicos importantes na sua área e rotas habituais. Em caso de falha do GPS, o conhecimento do terreno torna-se vital.

Comunicações alternativas: Considere ter meios de comunicação que não dependam exclusivamente de infraestruturas vulneráveis, como rádios de comunicação de curto alcance para emergências locais.

Sistemas de apoio: Esteja ciente de que muitos sistemas dependem do GPS para sincronização e localização. Falhas prolongadas podem afetar bombas de combustível, sistemas de pagamento, redes de comunicação, entre outros. Ter planos de contingência que considerem a inoperacionalidade destes serviços é prudente.

Uma Abordagem Equilibrada

A preparação para cenários de incerteza não deve ser motivada pelo medo, mas sim por uma atitude de prudência e responsabilidade. Ao tomar medidas proativas para proteger os seus ativos e a sua informação, está a aumentar a sua resiliência e a da sua família face a potenciais desafios futuros.

Esteja informado, organize os seus assuntos financeiros e documentais. Considere alternativas para sistemas dos quais hoje dependemos inteiramente. A preparação é um investimento na sua tranquilidade e segurança a longo prazo.

Fica a Dica:

Na iminência de grandes mudanças globais, o futuro parece incerto e as regras do jogo podem mudar repentinamente. Em tempos de transformações profundas e volatilidade sem precedentes, onde o valor do dinheiro e dos ativos tradicionais podem ser redefinidos, uma verdade permanece inabalável: 

A terra e os tijolos são refúgios de valor real e tangível.

Enquanto o mundo digital e financeiro se adapta a uma nova era, os imóveis oferecem a segurança e a solidez que busca. São a sua âncora num meio de tempestades, proteja o seu patrimônio contra a inflação galopante e as incertezas do mercado.

Prepare-se para o que vem aí: invista em imóveis agora e posicione-se com inteligência e segurança para prosperar no novo mundo que está a nascer. A oportunidade bate à porta de quem age com visão e determinação. Não fique de fora!

Pense nisso!

"Mais do que um conceito, o Grande Reset representa uma ambição global para remodelar a economia e a sociedade como as conhecemos."

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COMPRAR
Centro Coletivo de Trabalho
Barreiro

COMPRAR
Loja Torre da Marinha - Seixal

Arrendar ou Comprar Lojas ou Escritórios Equipados?

 

Arrendamento de Lojas e Escritórios
Amora - Seixal - Barreiro - Torre da Marinha

Arrendar ou Comprar Loja ou Escritório para iniciar o seu negócio por conta própria? 

Vamos desvendar a melhor opção para o seu negócio!

A decisão entre arrendar ou comprar um espaço para dar inicio ao seu negócio é crucial para o sucesso a longo prazo. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente ponderadas, levando em conta os capitais disponíveis, as suas necessidades e objetivos específicos.

Quais as vantagens do arrendamento de lojas e ou escritórios?

✅Fluxo de caixa mais flexível: 

O arrendamento requer um investimento inicial menor, nos nossos espaços de coworking as salas estão equipadas e mobiladas, para que comece a trabalhar logo no primeiro dia, sem qualquer preocupação.

Geralmente é exigido apenas um depósito de caução, aqui também Kerocuidados Home, marca pela diferença, pois o inquilino só paga os dias de utilização do espaço. Trabalhamos com rendas mensais fixas, arrendamento à hora, dia ou semana, o que facilita o orçamento e a previsibilidade dos custos.

✅Menor responsabilidade: 

O senhorio é responsável pela maioria das reparações estruturais e manutenções do imóvel, liberando-o de preocupações com custos inesperados. Bem como pagamento de condomínio e IMI.

✅Maior flexibilidade: 

Contratos de arrendamento mais curtos oferecem flexibilidade para repensar o modelo de negócio, redimensionar o espaço de acordo com o crescimento ou mudança das necessidades consoante a evolução.

Quais as desvantagens do arrendamento?

💠Falha na construção de patrimônio: 

Ao optar pelo arrendamento, a possibilidade de construir patrimônio imobiliário é nula. As rendas pagas são um custo fixo sem retorno tangível.

💠Limitações à personalização: 

O senhorio pode impor restrições quanto a modificações no espaço, limitando a personalização e adaptação às suas necessidades específicas.

💠O aumento da renda é aplicável anualmente, seguindo diretrizes contratuais e legislativas:

A cada renovação do contrato, o senhorio pode aumentar o valor da renda.

💠Instabilidade a longo prazo: 

A renovação do contrato não é garantida, o que gera incerteza sobre o futuro da permanência do seu negócio no local.

Como investidores imobiliários a melhor decisão que pode tomar é sempre comprar um espaço, para desenvolver o seu negócio, de preferência, que ofereça garantia de rentabilidade. Desta forma à partida terá sempre o privilégio de saber o montante que pode contar, para a contribuição das despesas e respetivas prestações mensais que vai ter que cumprir com o banco, no caso de recorrer a leasing.

Quais as vantagens de comprar um imóvel para dar início ao seu negócio?

🏢Construção de patrimônio imobiliário:

A compra de um imóvel representa um investimento de longo prazo que gera patrimônio e valorização do capital ao longo do tempo, em especial se agregar valor com negócios a funcionar em pleno, com rentabilidade garantida. 

🏢Liberdade na personalização de espaços:

Se o espaço é seu, tem a total liberdade para realizar modificações e adaptações, adequando-o perfeitamente às suas necessidades e à sua identidade de negócio. Criar as suas regras, formas de gestão e coordenação.

🏢Estabilidade a longo prazo quando compra a sua loja ou escritório:

Uma vez adquirido o imóvel, a garantia, a segurança e a estabilidade da sua empresa, não ficam comprometidas com decisão externas.

🏢Potencial de renda adicional: 

Pode explorar o imóvel como fonte de rendimento pessoal, utilizando para a sua prestação de serviços ou negócio. Como também pode ser arrendado por cedência de espaço, a vários profissionais e ou empresas, as salas ou espaços excedentes, gerando uma fonte de renda passiva adicional. 

Tomar a decisão entre arrendar ou comprar depende de diversos fatores, como o seu perfil de risco, as necessidades do seu negócio, os seus objetivos financeiros e as suas perspetivas de crescimento. Analise cuidadosamente cada opção, considerando as vantagens e desvantagens de investimento imobiliário, e conte com Kerocuidados Home para auxiliar na melhor escolha para o futuro do seu negócio.

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Valor Patrimonial Tributário VPT

 

O que é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O valor patrimonial tributário de imóveis, também denominado VPT é o valor administrativo atribuído pela Autoridade Tributária aos prédios urbanos e rústicos situados em Portugal. Este valor serve de base para o cálculo de impostos como o IMI, o IMT e o Imposto do Selo, que incidem sobre a propriedade ou a transmissão de imóveis. Por isso, é importante conhecer o VPT de um imóvel antes de comprar ou vender, pois pode influenciar o preço e as condições do negócio.

Como é calculado o Valor Patrimonial Tributário (VPT) ?

O VPT é calculado através de uma fórmula que considera vários fatores, tais como a área, a localização, a qualidade, o conforto e a idade do imóvel. A fórmula é a seguinte:

VPT=Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Descrição:

🏡Vc é o valor base dos prédios edificados, que corresponde ao custo médio de construção por metro quadrado.

🏡A é a área bruta de construção, que é o somatório da área bruta privativa e das áreas brutas dependentes

🏡Ca é o coeficiente de afetação, que varia consoante o destino do imóvel (habitação, comércio, serviços, etc.)

🏡Cl é o coeficiente de localização, que reflete a qualidade e a quantidade das infraestruturas e equipamentos sociais, bem como o valor de mercado da zona onde o imóvel se situa.

🏡Cq é o coeficiente de qualidade e conforto, que representa os elementos que valorizam ou depreciam o imóvel (garagem, piscina, elevador, ar condicionado, etc.).

🏡Cv é o coeficiente de vetustez, que corresponde à antiguidade do imóvel.

Como saber e consultar o Valor Patrimonial Tributário de um Imóvel ?

Para saber o VPT de um imóvel, pode consultar a caderneta predial, que é um documento emitido pela Autoridade Tributária e que contém todas as informações relevantes sobre o imóvel. Também pode usar um simulador online, como o que está disponível no Portal das Finanças, para obter uma estimativa aproximada.

Como o Valor Patrimonial Tributário (VPT) de um imóvel pode influenciar a compra e a venda de um imóvel ?

💸Se o VPT for superior ao valor da compra do imóvel, o comprador vai ter que pagar os impostos, como o IMT e o Imposto do Selo, pelo valor do VPT.

💸Se o VPT for inferior ao valor de mercado do imóvel, o vendedor tem de pagar mais-valias, que são a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel.

💸Se o VPT for muito diferente do valor de mercado do imóvel, o comprador ou o vendedor podem pedir uma avaliação do imóvel à Autoridade Tributária, para tentar corrigir o valor e reduzir a carga fiscal.

💸Se o VPT for atualizado, o que acontece de três em três anos, o valor do imóvel pode mudar, o que pode afetar o valor dos impostos a pagar ou a receber.

Assim, é aconselhável analisar o VPT de um imóvel com cuidado, comparando-o com o valor de mercado e com os valores praticados na zona onde o imóvel se localiza. Dessa forma, pode-se negociar um preço justo e evitar surpresas desagradáveis na hora de pagar ou receber impostos.

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Como calcular a rentabilidade de um imóvel?

 

CALCULADORA DE RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA

O investimento imobiliário é uma opção popular para quem busca uma fonte de renda passiva a longo prazo. No entanto, é importante entender que, como qualquer investimento, ele também envolve riscos. Investir de forma sólida e garantir uma rentabilidade atraente, não é "um bicho de sete cabeças" com conhecimento e analises precisas, o risco é baixo, sem ter que equacionar perdas.

 

Qual a rentabilidade de comprar um imóvel para arrendar?

Antes de aprender como calcular a Rentabilidade Líquida, vamos recolher todos os elementos necessários para calcular o custo do imóvel e quais são as despesas anuais. Sugerimos que faça numa folha de excel ou caderno quadriculado, a matemática que vai avaliar o seu investimento 👌

Quais os encargos e despesas inerentes à compra de um imóvel?

👉Ter capitais próprios para comprar um imóvel:

Ter capitais próprios para adquirir um imóvel é uma condição favorável, que para o poder de negociação, quer para passar todos os obstáculos inerentes ao processo de crédito bancário. Caso compre sem recorrer a crédito bancário colocarmos 100% do valor aplicado. Caso recorra a financiamento, será só o valor aplicado de capitais próprios sem o financiamento.

👉Impostos inerentes à aquisição de um imóvel

Existem vários impostos a pagar inerentes à aquisição de um imóvel, como são o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e o Valor da escritura (VE).

👉Despesas bancárias e processuais intrínsecas ao crédito habitação:

Caso opte por adquirir um imóvel, recorrendo ao crédito habitação, existem algumas despesas bancárias que vai ter que suportar, como por exemplo o Imposto sobre utilização do crédito e as diversas comissões associadas ao crédito.

👉Outras despesas a ter em conta, quando compra um imóvel:

Neste campo deve incluir as despesas de manutenção e ou remodelação que fez no imóvel, bem como, por exemplo, a comissão que teve de pagar à imobiliária, para arrendar o seu imóvel se for o caso.

Para além de todas estas despesas que acabamos de enumerar, para comprar um imóvel, existem as despesas anuais:

💸Pagar o valor de condomínio mensalmente 

Normalmente as despesas associadas ao condomínio, são do encargo do proprietário, salvo exceções, desde que descritas e contratualizadas, logo temos de as incluir nas despesas anuais.

💸Pagar Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

O imposto municipal sobre imóveis (IMI) é um imposto de competência dos municípios portugueses, que incide sobre a propriedade predial e territorial urbana. É um imposto anual, cobrado em parcelas, que deve ser pago pelo proprietário do imóvel.

💸Seguros contratados, com a aquisição de um imóvel:

Esta parcela vai indicar a soma de todos os seguros contratados. Como exemplo, seguro multirriscos, seguro de vida, seguro de proteção de renda, etc.

💸Despesas de Gestão para o arrendamento de um imóvel:

Quando opta por entregar a gestão do seu património, a uma empresa especializada em gestão imobiliária, tem que incluir o valor pago por este serviço. É uma opção para quem não tem tempo para controlar as liquidações das rendas, emitir recibos, etc.

💸Despesas de manutenção e reparação de um imóvel:

É importante ter sempre um fundo de maneio, para contar com eventuais despesas de manutenção de um imóvel, pequenas reparações, incidentes, etc., pois nem todas são aceites e comparticipadas pelas seguradoras.

💸Outras despesas a ter em conta com a compra de um imóvel:

Se recorreu a crédito bancário para a aquisição de um imóvel, deve incluir nesta grelha as mensalidades correspondentes ao crédito, e outras despesas que venha a ter com o imóvel.

Passo-a-passo! Estamos habilitados a calcular a rentabilidade líquida de um imóvel?

Rentabilidade Líquida de um Imóvel é?

Rendimentos das Rendas (soma de todas as rendas) ➖ (menos) Despesas Anuais ➗ (dividir) Custo do Imóvel ) ❌ (vezes) 100 = Rentabilidade Líquida de um Imóvel

Vamos fazer um exercício com um exemplo prático:

Suponha que pretende comprar uma loja que está à venda por 220.000€, e pensa arrendar a vários profissionais, através do Arrendamento com Contrato de Cedência de Espaço, como forma de ter um rendimento extra: 

Custos do Imóvel que damos como exemplo:

Capital Próprio: 220.000€

Impostos inerentes à aquisição: 16.060€

Custos do Imóvel: 236.060€

Despesas anuais da Loja Comercial:

Condomínio: Isento (Loja comercial)

Imposto Municipal: 307,55€

Seguros: 75€

Despesas de Gestão: Isento 

Reserva de Manutenção: Isento (Imóvel remodelado recentemente)

Reserva de Não Ocupação: Isento 

Despesas anuais do Imóvel: 382,55€

Rendimentos das rendas (anual):

Valor das rendas: 1.100€ ✖ 12 = 13.200€

Rendimentos das rendas: 13.200€

Rentabilidade Líquida = (13.200€ ➖ 382,55€) ➗ 236.060€) ✖ 100

Rentabilidade Líquida = 5,42%

Como saber se comprar um imóvel é um bom investimento? 

Agora que já sabe calcular a rentabilidade líquida de um imóvel, a pergunta que fica no ar é?

Será que o valor obtido é considerado um bom investimento?

A resposta à pergunta depender do mercado onde está inserido e o que pretende fazer ao seu dinheiro. Se no mercado, o valor de um investimento nos traz uma rentabilidade superior à obtida em depósitos bancários a prazo, fundos, aplicações, etc. e não envolve perigo de perda danosa, então considere que é um bom investimento.

Nunca entre no "Mundo dos Arrendamentos" sem calcular a rentabilidade de um imóvel. Faça um estudo de mercado, para conhecer primeiro o valor pelo qual poderá arrendar o seu imóvel e contabilize antes de o comprar. 

Se este é o seu sonho, com bases sólidas e garantias de investimento, construa com a nossa ajuda o seu portefólio de investimentos imobiliários, que vai lhe vai garantir um futuro promissor.

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Como investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro?

 

É possível investir com pouco dinheiro?

Sim é possível! 

Investir com pouco dinheiro é possível, mas é preciso primeiro encontrar o negócio perfeito para dar continuidade ao modelo de funcionamento, com objetivos bem definidos e planeados, disciplina e muito trabalho. 

O mercado imobiliário é um investimento tradicional e seguro, que pode gerar renda passiva e valorização patrimonial. No entanto, o investimento direto em imóveis pode exigir um capital inicial elevado, o que pode ser um obstáculo para quem tem pouco dinheiro. Mas existe a possibilidade de comprar imóveis comerciais em sistema leasing, uma solução de financiamento a médio e longo prazo para aquisição de lojas, escritórios, clínica, etc.

Como comprar um imóvel sem pagar o investimento?

Parece impossível! Mas na realidade existem algumas maneiras de comprar uma loja, escritório, clínica, etc, sem pagar o investimento inicial. Vamos enumerar algumas opções: 

👍Financiamento em sistema leasing:

Pode solicitar um financiamento em sistema leasing para comprar o seu imóvel. O financiamento pode ser obtido através de bancos e instituições financeiras.

👍Arrendamento com opção de compra:

Pode sempre encontrar um imóvel para comprar, em que o proprietário tenha interesse em arrendar com opção de compra e assim mediante acordo prévio acabar por ser seu no futuro. Esta opção pode ser uma boa opção se não tiver dinheiro suficiente para comprar o imóvel de imediato.

👍Permuta: 

Pode ter a sorte de encontrar um proprietário que pretenda fazer permuta consigo, ou seja trocar imóveis entre ambos. Isto pode reduzir o seu investimento inicial bem como os impostos que envolvem uma escritura.

Dicas para comprar um imóvel comercial sem pagar o investimento inicial:

Comprar uma loja, um escritório ou uma clínica que está à venda pode ser uma boa oportunidade para comprar sem pagar o investimento inicial. É de salientar as lojas como excelentes apostas de investimento para o crescimento pessoal e global, pois oferecem oportunidades de trabalho em diferentes áreas. O arrendamento com contrato de cedência de espaço e o sistema coworking é um mercado em crescimento, pode esperar que o valor da loja aumente com o tempo e até lá consiga uma renda mensal bastante confortável.

Como é possível comprar uma loja sem ter capitais próprios?

Na realidade para comprar uma loja terá sempre que ter o mínimo de investimento, para recorrer ao financiamento em sistema leasing. Estamos a falar que terá sempre que ter 20 a 25% dos capitais próprios sobre o valor do imóvel e consequentemente ter capacidade financeira para liquidar o restante valor em dívida no período de 10 a 15 anos.

Mas se lhe dissermos que chegar aqui é mais fácil do que imagina!

Opte por comprar uma loja com negócio implementando e a funcionar em absoluto, que gera renda mensal de valor igual ou superior à sua prestação de financiamento. Assim com a rentabilidade mensal apurada dos arrendamentos, vai liquidar a prestação com que se comprometeu. Fácil assim!

5 Dicas a ter em conta antes de decidir comprar uma loja equipada, mobilada e em funcionamento:

👌Verifique o estado dos equipamentos e do mobiliário: 

Não estando os equipamentos e o mobiliário no período de garantia, têm que estar aptos para funcionar e servir as necessidades do negócio, sem ter que recorrer a novas despesas. 

👌Garantir que no negócio celebrado inclui todo o recheio da loja:

Deve ficar definido que o valor a pagar já consta todo o recheio, não tem que pagar trespasse.

👌Sonde a equipe de trabalho e/ou prestadores de serviços estabelecidos na loja:

É importante conhecer os trabalhadores e/ou prestadores de serviços existentes na loja, ou pelo menos ter uma perspetiva do que fazem, como se organizam, como atuam em partilha de espaço e como agem e cuidam do bem que lhes foi confiado.

👌Avaliar as despesas e os impostos que a loja tem mensalmente e/ou anualmente:

Faça uma lista de despesas a ter em conta com o funcionamento da loja, como água, luz, Net, limpeza, consumíveis, condomínio, etc. bem como os impostos a pagar como o IMI. Estes valores são importantes para contabilizar margens e rentabilidade. Estes valores poderão ser incluídos ou não no valor da renda a aplicar aos utilizadores.

👌Apurar o valor de renda mensal conseguido:

Somar todos os valores supostamente recebidos, durante o mês, o dia e/ou  hora, que foram liquidados pelos utilizadores. Ter sempre uma noção do valor apurado mensalmente é uma certeza de conseguir cumprir o desafio a que se propôs. Investir e empreender no ramo imobiliário.

Está pronto para empreender e investir no ramo imobiliário com pouco dinheiro?

Entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo, temos todo o prazer de apresentar as nossas loja que estão prontas para dar início ao seu grande negócio de sucesso.

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Investidores! Valorize o seu imóvel e obtenha benefícios fiscais

 

Os benefícios fiscais são reduções ou isenções tributárias concedidas pelo Estado a determinados contribuintes, com o objetivo de incentivar o investimento, o emprego ou a inovação.

Quem é que não gosta de um benefício fiscal?

Sabe que tem Benefícios Fiscais e Incentivos para Investidores com Certificado Energético?

A certificação energética é um documento obrigatório para todos os imóveis comercializados em Portugal, salvo algumas exceções. Além de informar os consumidores sobre o consumo de energia do imóvel, a certificação energética também pode proporcionar benefícios fiscais e incentivos para os investidores.

Quais os benefícios fiscais para investidores com certificado energético?

Em Portugal, os imóveis com melhor classe energética podem beneficiar de benefícios fiscais, como:

Redução do IMT

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 50% no IMT, o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de bens imóveis.

Redução do IMI 

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 25% no IMI, o imposto municipal sobre imóveis.

Redução do IVA 

Os imóveis com classe energética A ou B beneficiam de uma redução de 50% no IVA da construção.

Além dos benefícios fiscais, os investidores também podem aceder a incentivos para melhorar a eficiência energética dos seus imóveis. 

Alguns exemplos de incentivos incluem:

Subsídios

Existem diversos programas governamentais que oferecem subsídios para a implementação de medidas de eficiência energética.

Financiamento

Existem também diversas instituições financeiras que oferecem financiamento a taxas reduzidas para a implementação de medidas de eficiência energética.

Porquê valorizar os imóveis?

Além dos benefícios fiscais e incentivos, os imóveis com melhor classe energética também são mais valorizados no mercado imobiliário. Isto ocorre porque os compradores estão cada vez mais preocupados com a eficiência energética dos imóveis que compram, porque os consumos de energia destes imóveis, vão ser bastante menores no futuro.

3 Dicas para investidores que desejam obter benefícios fiscais e incentivos com a certificação energética:

👉Obtenha um certificado energético atualizado 

O certificado energético é válido por 10 anos. Se o seu certificado energético estiver expirado, solicite um novo certificado para obter os benefícios fiscais e incentivos.

👉Implemente medidas de eficiência energética 

Ao implementar medidas de eficiência energética, pode melhorar a classe energética do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.

👉Procure por incentivos 

Existem diversos programas governamentais e incentivos de financiamento que podem ajudar a implementar medidas de eficiência energética.

A certificação energética é uma ferramenta importante para os investidores que desejam valorizar o seu imóvel e obter benefícios fiscais e incentivos. Ao implementar medidas de eficiência energética, os investidores podem melhorar o desempenho energético do seu imóvel e aumentar o seu valor de mercado.

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Certificado Energético! Quais os critérios de Avaliação?

 

A eficiência energética! um caminho para um futuro sustentável

A Eficiência Energética é o uso racional da energia, com o objetivo de reduzir o consumo sem comprometer o conforto e a qualidade de vida. É uma das principais estratégias para a redução das emissões de gases de efeito estufa e para a promoção da sustentabilidade.

Seguindo esta linha de pensamento racional, para um futuro sustentável, surge a obrigatoriedade da maioria dos imóveis em Portugal ter o Certificado Energético (SCE, salvo algumas exceções.

Certificação energética! Um passo para a eficiência energética

A certificação energética é um processo que avalia o desempenho energético de um edifício ou fração, atribuindo-lhe uma classe energética numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). O objetivo é informar os consumidores sobre o consumo de energia do edifício e ajudá-los a tomar decisões informadas sobre a compra, venda ou arrendamento de um imóvel.

Quais os critérios de avaliação, para ser atribuída a classe energética a um edifício ou fração?

A classe energética de um edifício ou fração é calculada com base em diversos critérios, nomeadamente:

📌Isolamento térmico

📌Janelas e portas 

📌Orientação solar

📌Desempenho dos sistemas de aquecimento e arrefecimento

📌Desempenho energético dos sistemas de iluminação, controlo e monitorização

📌Caso haja elevadores, são exigidos mínimos de eficiência.

Quais as vantagens da certificação energética?

A certificação energética tem diversas vantagens, nomeadamente:

Redução do consumo de energia 

Os edifícios com melhor classe energética consomem menos energia, o que se traduz em poupanças económicas e na redução das emissões de gases de efeito estufa.

Melhoria do conforto térmico 

Os edifícios com melhor classe energética oferecem um maior conforto térmico, o que contribui para a melhoria da qualidade de vida dos ocupantes.

Acesso a benefícios fiscais para investidores

Em Portugal, os edifícios com melhor classe energética podem beneficiar de benefícios fiscais, como redução do IMT e do IMI.

Como obter o certificado energético do edifício ou fração?

O certificado energético é emitido por um perito qualificado, reconhecido pela Agência para a Energia (ADENE). O processo de certificação é relativamente simples e pode ser iniciado pelo proprietário do imóvel ou pelo seu representante.

A certificação energética é um passo importante para a eficiência energética dos edifícios. Ao informar os consumidores sobre o consumo de energia de um imóvel, ajuda-os a tomar decisões informadas e a reduzir o impacto ambiental dos seus imóveis.

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