Proprietário Digital e A Tokenização Imobiliária

 

Para entrar neste "Novo Mundo" é preciso entender o que tokenização representa?

Uma das inovações mais promissoras da economia digital, utilizando a tecnologia blockchain para transformar ativos, direitos ou dados em unidades digitais chamadas tokens.

O que é Tokenização?

É o processo de converter um bem (físico ou digital, como imóveis, obras de arte, ações ou dados sensíveis) em um token digital que é registrado e rastreável em uma rede blockchain. O token atua como uma representação digital e fracionada do ativo original, conferindo direitos ou valores específicos ao seu detentor.

Quais as Vantagens da Tokenização?

📌Democratização e Acessibilidade: Permite fracionar ativos de alto valor (como um imóvel), tornando-os acessíveis a pequenos investidores que podem comprar apenas uma parte (um token).

📌Maior Liquidez: Ativos tradicionalmente de baixa liquidez, como imóveis, podem ser negociados 24/7, de forma mais rápida e simples no ambiente digital.

📌Segurança e Transparência: Baseada na blockchain, a tecnologia garante um registro imutável, transparente e criptografado de todas as transações, reduzindo o risco de fraudes e a necessidade de intermediários.

📌Redução de Custos: A eliminação de intermediários e a automação via smart contracts (contratos inteligentes) diminuem a burocracia e os custos operacionais.

Quais as Desvantagens/Riscos da Tokenização?

📌Volatilidade: Como muitos ativos digitais, o valor de alguns tokens pode ser volátil, apresentando grandes oscilações de preço.

📌Complexidade Regulatória: O ambiente regulatório para tokens ainda está em desenvolvimento em muitos países, o que pode gerar incertezas jurídicas.

📌Liquidez em Mercados Novos: Embora crie liquidez, a facilidade de venda (liquidez) de um token específico depende da demanda no mercado em que ele é negociado.

📌Complexidade Técnica: Para iniciantes, o universo blockchain e os processos de custódia e negociação de tokens podem parecer tecnicamente complexos.

 A Chave para a "Nova Era" de Compra e Venda de Imóveis

Esqueça o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. Estamos na iminência de uma revolução que transforma o ativo mais antigo e estável do mundo — o imóvel — no ativo digital mais dinâmico e acessível: o token. 

A Tokenização Imobiliária é a chave mestra que facilita, como nunca, a conexão entre pessoas e imóveis, dando origem à Era do Proprietário Digital.

Tokenização Imobiliária a Chave para Democratizar!

Prepare-se para reescrever o mapa do investimento. A Tokenização Imobiliária não é apenas uma palavra da moda da tecnologia blockchain é a chave para democratizar o acesso a um dos ativos mais sólidos e valorizados do mundo: o Imobiliário.

Real Estate Tokenization: The Key to Democratization!

Get ready to rewrite the investment landscape. Real estate tokenization isn't just a blockchain technology buzzword; it's the key to democratizing access to one of the world's most solid and valued assets: real estate.

Historicamente, investir em imóveis de prestígio exigia um capital avultado, burocracia infindável e pouca liquidez. A tokenização destrói esse modelo. 

A Nova Modalidade: Tokenização Averbada na Escritura

O maior desafio legal da Tokenização sempre foi ligar o ativo digital (token) ao ativo físico (o imóvel) no mundo real. A solução para a máxima segurança e clareza jurídica está na Tokenização Averbada na Escritura.

Esta modalidade representa o avanço regulatório: Em vez de o token ser apenas um "direito contratual" em uma plataforma privada, os direitos fracionados de participação (ou de rendimento) que o token representa são formalmente reconhecidos e registados no documento legal do imóvel (a escritura ou a certidão predial).

O Salto de Confiança: Quando o token é averbado, ele deixa de ser apenas um "título digital" para se tornar um "Proprietário Digital" legalmente reforçado. Embora o processo em Portugal ainda esteja a ser ajustado às leis de Registo Predial, esta é a direção do futuro, onde a transparência do blockchain encontra a segurança do registo público.

Como o Processo de Tokenização Imobiliária é Feito (Visão do Incorporador):

💯Seleção e Estrutura Legal: O incorporador seleciona um empreendimento (pronto, em construção ou na planta) e cria uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) para deter legalmente o imóvel.

📌Due Diligence e Fração: É feita uma auditoria legal e uma avaliação do imóvel. O valor total é transformado em um token (venda da totalidade da propriedade) ou  dividido em milhares de tokens (ex: 1.000.000 de tokens a 10€ cada), no caso de fracionamento da propriedade. 

✅Smart Contract (A Alma Digital): A plataforma de tokenização emite um token ou vários tokens na blockchain através de um Contrato Inteligente. Este contrato define e automatiza as regras, de compra e venda na integra da propriedade e ou como será a distribuição mensal (em caso de fracionamento) de 80% do valor dos arrendamentos para os detentores dos tokens.

💵Oferta Pública Digital: Os tokens são colocados à venda numa plataforma digital, permitindo que investidores de todo o mundo comprem as frações instantaneamente, fornecendo ao incorporador o capital de forma rápida e eficiente.

Nascidos Digitais: Imóveis na Planta Tokenizados

Estamos a entrar na fase em que os imóveis nascem tokenizados.

Imóveis Tokenizados nas Plantas: Os promotores imobiliários começarão a vender frações dos seus projetos antes mesmo do início da construção. Ao comprar um token de um "imóvel na planta", o investidor não está apenas a financiar o projeto, mas a adquirir um ativo digital que tende a valorizar ao longo da construção, com a vantagem da liquidez de poder vender o seu token a qualquer momento, sem ter de esperar pela entrega das chaves.

Imóveis com Pendências? Regra: 

NÃO. Para que a tokenização confira segurança e transparência (os pilares do blockchain), o ativo subjacente deve ser o mais limpo possível. Imóveis com pendências, dívidas ou disputas legais são geralmente excluídos ou têm as pendências resolvidas antes de serem tokenizados. A premissa da Tokenização é a due diligence rigorosa para proteger o investidor digital. 

Todos os imóveis podem ser tokenizados? 

Em teoria sim, mas na prática, apenas aqueles com documentação cristalina e alta atratividade são viáveis.

O Consultor Imobiliário: O Guardião da Receita Recorrente

Com todas estas alterações, o papel do consultor imobiliário será extinto? 

Tendo em conta os mais recentes modelos de gestão, o consultor imobiliário não vai desaparecer, mas sim evoluir para um papel de Consultor de Ativos Digitais Imobiliários.

O modelo de negócio transforma-se de uma comissão única por venda para uma Geração de Receita Recorrente:

Comissões de Colocação: Recebe a comissão pela venda inicial dos tokens a novos investidores.

Gestão do Proprietário Digital: A nova fonte de riqueza é a receita recorrente gerada pela gestão do portfólio tokenizado. Os consultores (ou as plataformas) passam a gerir o imóvel (arrendamentos, manutenção) e a receber uma percentagem das distribuições de rendimento feitas aos token-holders (proprietários digitais).

Facilitador do Mercado Secundário: O consultor pode receber fees ao intermediar a revenda de tokens no mercado secundário, atuando como conselheiro na compra e venda de frações, garantindo que a sua relação com o cliente é contínua e não se esgota na primeira venda.

A Tokenização está a transformar um mercado de transações esporádicas num mercado de relações contínuas. O Proprietário Digital compra, vende e diversifica com cliques, todos os registos numa fracção de segundos. O Consultor Digital acompanha-o em cada passo, garantindo que o seu portfólio de imóveis (agora frações digitais) continue a gerar rendimento passivo. A nova era não é apenas sobre imóveis, é sobre o capital digital que eles representam.

O que pensa desta "Nova Era" de Proprietário Digital?

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Impulsione o Seu Negócio com o Imobiliário Certo!

 

Leasing Imobiliário

Impulsione o Potencial do Seu Negócio: 

Invista na Compra do seu Escritório, Clínica, Loja, Espaço Comercial, etc, com Leasing Imobiliário

Pequenas e Médias Empresas (PMEs) e Empresários em Nome Individual (ENI) em Portugal: 
Chegou o momento de dar o próximo grande passo para o seu negócio! Já imaginou ter a sua própria loja, escritório ou espaço comercial, impulsionando o seu crescimento e consolidando a sua marca? Com o Leasing Imobiliário, este sonho está mais perto do que nunca!

O Leasing Imobiliário surge como uma alternativa inteligente e altamente vantajosa para adquirir o espaço comercial ideal para as suas necessidades, sem comprometer a sua liquidez. Pense nele como um aluguer com opção de compra, que lhe permite utilizar o imóvel desde o primeiro dia! 

Boost Your Business with the Right Real Estate! 

Leasing Business

Boost Your Business Potential: 
Invest in the Purchase of your Office, Clinic, Store, Commercial Space, etc., with Real Estate Leasing

Small and Medium-sized Enterprises (SMEs) and Individual Entrepreneurs (ENI) in Portugal: 

The time has come to take the next big step for your business! Have you ever imagined having your own store, office or commercial space, boosting your growth and consolidating your brand? With Real Estate Leasing , this dream is closer than ever!

Real Estate Leasing is a smart and highly advantageous alternative to acquiring the ideal commercial space for your needs, without compromising your liquidity. Think of it as a rental with an option to buy, which allows you to use the property from day one! 

Por que o Leasing Imobiliário é a Escolha Certa para Si?

Benefícios a Curto Prazo: Impulso Imediato para o Seu Negócio

📌Financiamento até 100%

📌Rendas flexíveis que podem ser antecipadas, variáveis e mensais.

📌Pode ceder a sua posição contratual a um terceiro interessado em adquirir o imóvel.

📌Prazos de pagamento que podem ir de 2 a 15 anos.

📌Vantagens fiscais atrativas,  como imposto do Selo (IS), as operações de leasing não estão sujeitas a Imposto do Selo (crédito e juros), os juros das rendas e encargos são aceites, como custos na determinação da matéria coletável para IRC ou IRS.

📌Flexibilidade e Agilidade, tendo em conta que o processo de aprovação do Leasing Imobiliário tende a ser mais rápido e menos burocrático do que um financiamento tradicional, permitindo que o seu negócio ocupe o novo espaço comercial com maior brevidade.

📌Utilização Imediata do Imóvel: Comece a operar no seu novo espaço comercial assim que o contrato for formalizado, aproveitando todas as vantagens de ter um endereço comercial próprio para atrair clientes e fortalecer a sua imagem.

Quais os Benefícios de Comprar Imóveis a Leasing a Longo Prazo?

Investimento Sólido no Futuro do Seu Negócio

Opção de Compra Vantajosa: No final do contrato de Leasing, terá a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor residual previamente acordado, que geralmente reflete a valorização do mercado imobiliário ao longo do tempo.

Construção de Património: Ao exercer a opção de compra, o seu negócio passará a ser proprietário do imóvel, construindo um ativo valioso que poderá valorizar ainda mais no futuro.

Estabilidade e Segurança: Ter o seu próprio espaço comercial proporciona estabilidade e segurança para o seu negócio a longo prazo, para além de poder gerar rentabilidade criando sistemas de coworking, eliminando a incerteza de renovações de contrato de arrendamento e potenciais aumentos de renda.

Valorização da Marca: Um espaço comercial próprio, bem localizado e com a sua identidade visual, contribui significativamente para a valorização da sua marca e para a criação de uma imagem profissional e confiável perante os seus clientes e parceiros.

Potencial de Expansão: Com o seu próprio imóvel, terá maior liberdade para realizar obras de adaptação e melhorias, adequando o espaço às necessidades de crescimento futuro do seu negócio.

Não perca mais tempo! 

Leasing Business

O Leasing Imobiliário é a solução inteligente e intuitiva que permite às PMEs e ENI em Portugal investirem no seu futuro, adquirindo o espaço comercial ideal para prosperar.

Dê o salto que o seu negócio merece. Descubra as vantagens do Leasing Imobiliário e prepare-se para um futuro de sucesso!

Como exemplos sugerimos que analise as ofertas de dois bancos portugueses de confiança, como  a CGD e o Millennium, avalie as opções apresentadas de  Leasing Imobiliário disponíveis e faça o seu melhor negócio.

O seu futuro profissional começa aqui. Esperamos por si!

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Desbloquear o Potencial Lucrativo do Imobiliário em 2025

Desbloquear o Mercado Imobiliário em 2025

O Futuro do Investimento Imobiliário em 2025 Passa Pelo Coworking Estratégico!

Em 2025, o mercado imobiliário de compra e venda em Portugal apresenta-se como um terreno fértil para investidores visionários. As dinâmicas do trabalho evoluíram, e com elas, as necessidades de espaço. É neste contexto que emerge um modelo de negócio com um potencial de rentabilidade exponencial: 

A aquisição estratégica de imóveis comerciais para exploração no crescente mercado de arrendamento por cedência de espaço em sistema de coworking.

Imagine capitalizar na procura incessante por espaços de trabalho flexíveis, dinâmicos e colaborativos. Em vez do modelo tradicional de arrendamento de escritórios, a chave para o sucesso reside na compra inteligente de edifícios comerciais bem localizados, no coração dos centros urbanos ou em zonas empresariais emergentes, com o objetivo de os transformar em hubs de produtividade e inovação.

Por que este novo modelo de Investimento Imobiliário é tão apelativo e lucrativo em 2025?

🔑Adaptação à Nova Realidade do Trabalho: 

A tendência para o trabalho remoto e híbrido veio para ficar. Profissionais independentes, startups, pequenas e médias empresas procuram soluções flexíveis e económicas para as suas necessidades de espaço, evitando os custos e compromissos de arrendamentos de longo prazo.

💶Rendimento Potencial Superior: 

O arrendamento por cedência de espaço em sistema de coworking permite otimizar a rentabilidade por metro quadrado. Ao segmentar o espaço em postos de trabalho individuais, salas de reunião, escritórios, consultórios e áreas comuns, o potencial de receita supera significativamente o arrendamento tradicional de um imóvel comercial inteiro.

💡Comunidade e Networking: 

O coworking não é apenas um espaço físico, mas também uma comunidade vibrante. Ao investir neste modelo, está a criar um ecossistema que atrai e retém clientes, valorizando a troca de ideias e oportunidades de negócio.

💰Valorização do Imóvel: 

Imóveis comerciais bem geridos e com uma ocupação consistente num modelo de coworking tendem a valorizar-se no mercado, representando um ativo sólido e com potencial de revenda lucrativa no futuro.

💫Flexibilidade e Escalabilidade: 

O modelo de coworking permite uma grande flexibilidade na gestão do espaço, adaptando-se às necessidades dos diferentes tipos de clientes. Além disso, é um modelo escalável, permitindo a expansão para outros imóveis e localizações.

💯A sua oportunidade de ouro em investimento Imobiliário para 2025:

Este não é apenas um modelo de negócio promissor, é uma oportunidade concreta para quem procura retornos significativos no setor imobiliário. Ao antecipar as tendências do mercado e investir estrategicamente na compra de imóveis comerciais para coworking, estará a posicionar-se na vanguarda de uma nova era do trabalho e a construir um fluxo de rendimento robusto e sustentável.

Não perca a oportunidade de transformar o panorama imobiliário em Portugal. Invista no futuro do trabalho, invista no coworking estratégico e prepare-se para colher os frutos de um mercado em plena ascensão. 

O momento de agir é agora!

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Preparar um Imóvel para Venda: Visão de um Investidor Imobiliário

 

Reciclagem de Móveis e Decoração

Como investidores imobiliários com mais de 10 anos de experiencia no mercado, compreendemos a importância de maximizar o retorno sobre o investimento na venda de um imóvel. Para alcançar uma margem de lucro satisfatória, é crucial adotar uma abordagem estratégica e profissional na preparação do imóvel para voltar ao mercado. Por etapas e de forma simples vamos enumerar os pontos mais importantes!

Avaliação inicial do Imóvel e Orçamento para Recuperação e Melhoramentos:

Antes de iniciar qualquer intervenção, é fundamental realizar uma avaliação completa do imóvel, identificar os pontos fortes e fracos. Recomendamos contratar um profissional qualificado para realizar uma inspeção técnica detalhada ou pedir ajuda a alguém com bastante experiência no ramo imobiliário, que inclua a análise das estruturas da edificação, instalações elétricas e hidráulicas, saneamento e outros aspectos relevantes.

Com base no relatório da inspeção, é possível definir um orçamento realista para as remodelações e melhorias necessárias. É importante priorizar as reparações que afetam a segurança e a funcionalidade do imóvel, como problemas estruturais, infiltrações, distribuição elétrica, canalização, esgotos, entre outros. Sem esquecer que ao contemplar melhoramentos em equipamentos e acessórios que qualifiquem o imóvel a nível energético e sustentável, está a valorizar de forma significativa o imóvel. 

Obras Remodelações e Melhorias em Imóveis:

Após elaborar um caderno de encargos e definir o orçamento, é hora de iniciar as remodelações e melhorias. Além dos reparos essenciais, considere realizar pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, substituição de revestimentos desgastados pelo tempo, modernização da cozinha e da casa de banho, bem como pequenos reparos estéticos, como puxadores de portas, fichas e interruptores, etc.

A escolha dos materiais e acabamentos também é importante. Opte por materiais de boa qualidade, duráveis e que se encaixem no estilo do imóvel. Cores neutras e claras são sempre uma boa opção, pois agradam a maioria dos compradores e facilitam a personalização do espaço.

Home staging:

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar o imóvel para a venda, tornando-o mais atraente para os potenciais compradores. O objetivo é criar um ambiente acolhedor, funcional e que transmita uma sensação de bem-estar.

Para aplicar o home staging, é importante limpar e organizar o imóvel, remover objetos pessoais e excesso de móveis, e utilizar elementos decorativos que valorizem os pontos fortes do imóvel. A iluminação também é um fator importante, por isso, utilize luz natural e artificial para criar um ambiente agradável.

Marketing e divulgação de Imóveis para Venda

Após preparar o imóvel, é hora de divulgá-lo no mercado. Utilize fotos de qualidade que destaquem os pontos fortes do imóvel, e crie anúncios descritivos e informativos. Utilize diferentes canais de divulgação, como sites de anúncios imobiliários e redes sociais.

Definição do preço de venda de um imóvel:

A definição do preço de venda de um imóvel é um passo crucial. É importante realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os preços praticados em imóveis semelhantes na região. Leve em consideração os custos das remodelações, as melhorias realizadas e a margem de lucro desejada.

Negociação e conclusão do negócio imobiliário:

Esteja preparado para negociar com os compradores. Defina um valor mínimo que aceita para venda e esteja aberto a negociação, mas sempre dentro de limites que garantam a sua margem de lucro.

Ao seguir estas nossas dicas, temos a certeza que estará mais preparado para vender o seu imóvel com sucesso e obter uma boa margem de lucro. Lembre-se que a preparação do imóvel é um investimento que pode trazer grandes retornos financeiros.

Tem interesse em receber dicas e soluções para GARANTIR a venda do seu IMÓVEL de forma rápida?

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Home Staging: A Chave para Vendas Imobiliárias de Sucesso

 

HOME STAGING

Uma ferramenta de marketing essencial 

Home Staging, a técnica que visa preparar um imóvel para venda, transformando-o em um espaço atraente e convidativo, uma ferramenta essencial no mercado imobiliário, que tem dado frutos na imagem e na organização de ambientes. Ao criar um ambiente que destaca os pontos fortes do imóvel e minimiza as suas fraquezas, o home staging beneficia tanto vendedores quanto compradores.

Quais os Benefícios do Home Staging para Vendedores?

📝Venda de imóvel mais rápida: 

Um imóvel bem preparado para a venda, com um visual agradável e organizado, atrai mais compradores e reduz significativamente o tempo de permanência no mercado. Ao apresentar um imóvel impecável, o vendedor tende a receber ofertas mais próximas do valor inicial, diminuindo a necessidade de negociações.

📞Maior Destaque e Melhor Divulgação: 

Um imóvel com fotos profissionais e de alta qualidade, resultado de um bom projeto de home staging, se destaca nos anúncios online e atrai mais visitas.

Imóveis Trabalhados e Preparados para Divulgação

Quais os Benefícios do Home Staging para Compradores?

👀Visualização Atraente e Destaque do Potencial do Imóvel:

O home staging permite que os compradores visualizem o potencial do imóvel e se conectem emocionalmente com o espaço.

🔗Facilita a tomada de decisão de compra do imóvel: 

Ao encontrar um imóvel bem apresentado e organizado, onde zonas estão trabalhadas para despertar interesse, evidenciar pontos agradáveis, dar forma e criar recantos com utilidade é oferecer segurança ao comprador  e confiança para a tomada de decisão de compra.

Como elaborar um Projeto de Home Staging de Sucesso?

Um bom projeto de Home Staging deve ser personalizado para cada imóvel, levando em consideração as suas características, o público-alvo e as tendências do mercado. Algumas dicas importantes para elaborar um projeto de sucesso incluem:

💦Limpeza e organização de Imóveis:

Uma casa limpa e organizada transmite a sensação de cuidado e bem-estar. Um aspecto clean é sempre apreciado. Muitas das vezes não são as peças de decoração de luxo que promovem a venda, mas sim como estão dispostas, limpas e reluzentes.

Decoração simples e prática

💡Trabalhar a iluminação do imóvel:

A iluminação é um elemento fundamental no home staging, capaz de transformar completamente um ambiente. Ao trabalhar a luz de forma estratégica, vai promover a criação de espaços mais convidativos e sedutores. 

Projeto de Iluminação LED

🔨Remodelar e Restaurar de forma estratégica: 

Pequenas remodelações, como pintura, reciclar e troca de acessórios, podem fazer uma grande diferença no visual do imóvel.

Cantinho do Café em um Escritório

📢Destaque nichos, recantos, janelas, pontos de passagem, corredores e halls: 

Identificar e valorizar os pequenos nichos do imóvel, como uma parede de tijolos à vista, um pé direito alto, uma escadaria, a porta de entrada, o alpendre, uma varanda, um terraço, um quintal ou uma vista privilegiada, pode ser um diferencial na hora de conquistar o comprador. 

Entradas e Acessos de Lojas e Escritórios

💺Móveis e decoração um cuidado personalizado para cada imóvel:

Utilizar móveis funcionais e artigos decorativos peculiares, que dão identidade, que criam um ambiente agradável e convidativo para permanecer.

Cadeira Madeira Maciça 

Peças Decorativas em Leilão

💫Reciclar e Valorizar Pequenos Nichos em Imóveis:

Para destacar pequenos nichos do imóvel, algumas estratégias podem ser utilizadas:

Iluminação: Direcionar a luz para os pontos de interesse, como uma mesa de canto com um candeeiro ou um projector a destacar determinado objeto. 

Leilões Online - Peças Decorativas

Cores: Utilizar cores contrastantes para destacar elementos arquitetônicos, como uma coluna ou um arco.

Objetos decorativos: Adicionar objetos decorativos que complementem o estilo do ambiente e valorizem os nichos.

Objetos Decorativos em Leilão

Espelhos: Os espelhos podem ampliar o espaço e criar a ilusão de mais luz.

Espelho Decorativo em Leilão

Plantas: As plantas trazem vida e cor para qualquer ambiente, além de purificar o ar quando são plantas naturais.

Home Staging em Escritórios e Lojas

Investir em Home Staging

Investir em um bom projeto de home staging, os vendedores aumentam significativamente as suas hipóteses de realizar uma venda rápida e lucrativa. Os compradores, por sua vez, encontram imóveis mais atraentes e prontos para morar.

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Reportagem Imobiliária com Drones

 

Reportagem Imobiliária

Inovação, Apresentação e Benefícios para Vendas no Ramo Imobiliário!

O mercado imobiliário está em constante busca por inovações que aprimorem a experiência do cliente e otimizem os processos de venda. A reportagem imobiliária com Drones surge como uma ferramenta poderosa nesse contexto, oferecendo uma visão única e imersiva dos imóveis, além de diversos benefícios para a divulgação e alavancagem das vendas.

Inovação e Diferenciação em Reportagem Imobiliária:

A utilização de Drones na reportagem imobiliária representa um salto tecnológico significativo, diferenciando as propriedades no mercado e atraindo a atenção de potenciais compradores. As imagens aéreas capturam ângulos inéditos, revelando detalhes da área ao redor, da arquitetura e da paisagem de forma incomparável às fotos e vídeos tradicionais. Esta perspetiva inovadora desperta o interesse do público e cria uma experiência de visualização mais completa e envolvente.

Podemos pilotar e desenhar rotas de voo na tela que o Drone voará autonomamente ao longo da rota especificada. Isto oferece maior flexibilidade e apresentação abrangente de áreas exteriores, bem como ângulos de imagem interiores nunca captadas por humanos.

Apresentação Imersiva e Atraente de Imoveis:

Os vídeos e fotos capturados pelos Drones permitem a criação de materiais de divulgação imersivos e atraentes, como tours virtuais 360°, projeções interativas e apresentações multimídia. Através destas ferramentas, os potenciais compradores podem explorar o imóvel à distância, como se estivessem presentes no local, obtendo uma perceção mais precisa da propriedade e seus arredores. Esta experiência imersiva contribui para a tomada de decisão mais rápida e assertiva, aumentando as hipóteses de concretização da venda.

Quais os Benefícios do Drone para Vendas Imobiliárias?

A reportagem imobiliária com Drones oferece diversos benefícios para o processo de vendas:

💎Aumento da visibilidade: 

As propriedades destacadas com esta tecnologia destacam-se em portais imobiliários e nas redes sociais, atraindo mais cliques e visualizações.

💎Valorização do imóvel:

A apresentação imersiva e detalhada do imóvel contribui para a perceção de maior valor, permitindo que o proprietário negocie por um preço mais alto.

💎Reduz o tempo em deslocações:

A experiência completa de visualização à distância diminui a necessidade de constantes visitas presenciais, otimizando o tempo e agilizando o processo de venda.

💎Melhora a experiência do cliente: 

A reportagem com Drones proporciona uma experiência de compra mais positiva e memorável para os potenciais compradores, aumentando a satisfação e a fidelização.

Pilotar a reportagem em altura e ângulo, são voos que permitem a transmissão em tempo real, uma opção interessante para aqueles que procuram uma experiência com características avançadas, para capturar fotos e vídeos impressionantes que conquistam clientes. 

A reportagem imobiliária com Drone representa uma ferramenta inovadora e poderosa para o mercado imobiliário, oferecendo diversos benefícios para a divulgação e alavancagem das vendas. Ao investir nesta tecnologia, consultores e imobiliárias podem se destacar da concorrência, atrair mais clientes, valorizar os imóveis e agilizar o processo de venda, alcançando melhores resultados e impulsionando o sucesso do negócio.

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Como Rentabilizar Investimento Imobiliário?

 

O preço é o que se paga!
O valor é o que se leva!

Investir em imóveis é uma estratégia financeira que tem sido utilizada por muitos investidores ao longo dos anos. A rentabilidade do investimento imobiliário depende de uma série de fatores, incluindo a localização e o estado do imóvel, a demanda do mercado imobiliário e as decisões de quem aposta investir em imóveis.

No entanto, para alcançar a rentabilidade desejada, é crucial tomar decisões estratégicas e seguir um plano de ação bem definido.

Quais as atitudes a tomar, para investir com segurança e rentabilizar o investimento imobiliário?

💰Educação Financeira: 

Antes de investir em imóveis, é crucial entender os princípios básicos de investimento e finanças. Isto inclui compreender os conceitos de retorno sobre o investimento (ROI), fluxo de caixa e valorização do imóvel. 

É extremamente importante Calcular o Retorno sobre Investimento (ROI), para cada oportunidade que surge, considerando todos os custos envolvidos, como compra, reabilitação, manutenção, impostos e tempo que o imóvel se encontra desocupado, sem ter qualquer rentabilidade.

Como investir no mercado imobiliário e rentabilizar o imóvel até ao objetivo final, que é a venda?

Esta tarefa não é fácil, pois requer conhecimento, dedicação e uma boa capacidade de gestão de recursos humanos. Como investidores e empreendedores, vamos explicar passo-a-passo como rentabilizar investimentos imobiliários, com garantia de retorno financeiro e de forma segura.

Neste momento os melhores investimentos imobiliários em Portugal, são os imóveis comerciais, por conta da rentabilidade e segurança do retorno de capitais, bem como na capacidade de gerar renda mensal e valorização na futura venda. Sempre agregando mais valia com empresas, negócios, startups, trabalhadores independentes, etc

🦶1º Passo 

Determine objetivos específicos para o investimento imobiliário:

Tenha em conta os principais objetivos: 

🦶Como gerar renda mensal?

🦶Como valorizar o imóvel, adequando as necessidades de obras e reabilitação a pensar na geração de renda mensal. Por exemplo! investe num imóvel comercial, que pretende rentabilizar como clínica, pois deverá transformar o espaço, por forma a rentabilizar o máximo possível, criando gabinetes e salas programadas para o efeito. 

🦶🦶 2º Passo

Pesquisar e analisar, várias vertentes no mercado envolvente:

🦶Realize um estudo aprofundado do mercado local, avaliando a oferta e demanda por diferentes tipos de imóveis comerciais, os preços médios por região, as tendências do mercado e os principais indicadores económicos.

🦶Identifique as áreas com maior potencial de crescimento e valorização futura.

🦶Faça uma prospeção de mercado, de empresas e negócios a funcionar na área e quais as necessidades existentes, para os habitantes locais.

🦶🦶🦶 3º Passo

Escolha o Imóvel que mais se aproxima dos seus critérios, tendo em conta determinados fatores:

🦶O imóvel é ideal para concretizar os objetivos a que se propôs?

🦶O imóvel está dentro do orçamento que tem disponível para investir? 

PS: Verifique se terá que proceder a obras e recuperação do imóvel, bem como não se esqueça de verificar se terá que iniciar o processo do zero, na criação de renda mensal ou se o negócio já está implementado, não tendo assim que despender tempo e dinheiro na formação de equipas de trabalho. 

🦶🦶🦶🦶 4º Passo

Decisão final comprar o imóvel certo, com rentabilidade e segurança:

🦶Negocie o preço de compra com o vendedor, considerando o valor de mercado, as condições do imóvel e se a rentabilidade em curso é garantida.

🦶Obtenha financiamento bancário, se necessário, e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições.

Tendo em conta que o objetivo final é vender o imóvel, defina de ante mão um prazo e valor de venda desejado. 

Até lá construa o seu negócio sobre a demanda do sistema coworking, implementado o arrendamento por cedência de espaço e rentabilize o seu imóvel até à data tão esperada! VENDA DO IMÓVEL

🎶🎶🎶 Ganhar assim sabe tão bem! 🎶🎶🎶

Ó Lari Ló Lé!    Ó Lari Ló Lé!

Seguir as nossas dicas acima, estará mais preparado para alcançar a rentabilidade desejada, atingir os seus objetivos financeiros e realizar o sonho de vender o imóvel com sucesso, colhendo frutos diariamente.  

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Como Calcular o Retorno sobre Investimento Imobiliário (ROI)?

 

Calcular a Rentabilidade Imobiliária 

O que é o ROI e como calcular o ROI?

Designado pelas siglas ROI, que representa o Retorno sobre Investimento, sendo uma métrica crucial para avaliar a rentabilidade de qualquer investimento, seja em ações, títulos, imóveis ou qualquer outro tipo de ativo. Ele mede o lucro gerado em relação ao capital investido, fornecendo uma visão clara da eficiência e do sucesso do investimento.

Neste artigo vamos nos focar na nossa área de atuação   

Investimento Imobiliário.

O ROI é calculado dividindo o lucro líquido do investimento pelo custo total do investimento, geralmente expresso como uma percentagem ao multiplicar o valor apurado por 100.

Qual a fórmula para calcular o ROI de Investimentos Imobiliários?

Antes de mais, para calcular o Retorno sobre Investimento, deve considerar todos os custos envolvidos na compra do imóvel, como reabilitação, escritura, impostos, etc. Bem como ao apurar o lucro das rendas, ter em conta as despesas com a manutenção, o condomínio, operadoras, serviços de terceiro, vacância, etc.

ROI = (Lucro líquido ➗ Custo Total do Investimento) ❌ 100

Lucro líquido = Receita total do investimento (rendas), menos todos os custos e despesas associadas.

Custo Total do Investimento  = Valor total desembolsado para adquirir e reabilitar o imóvel.

Um exemplo prático de cálculo de ROI de um investimento imobiliário:

Um investidor compra um imóvel por 198.000€ e explora o arrendamento por cedência de espaço por 1.200 por mês (14.400€ anuais). As despesas mensais com o imóvel são de 200€ (2.400€ anuais), logo o lucro líquido anual é de 12.000€. 

12.000€ ➗ 198.000€ = 0,060606060606€

                                                 0,060606060606€ ❌ 100 = 6,06%

O ROI é de 6%.

Qual a Importância do ROI no Investimento Imobiliário?

Comparação de Investimentos Imobiliários: 

Permite comparar diferentes investimentos e determinar qual deles é mais rentável.

Avaliação de Desempenho no Investimento Imobiliário: 

Ajuda a avaliar o desempenho de um investimento ao longo do tempo.

Tomada de Decisões antes de Concretizar um Investimento Imobiliário: 

Fornece informações importantes para tomar decisões de investimento mais informadas, sustentáveis e garantidas.

Com dedicação e conhecimento, o investimento imobiliário pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva e valorizar capitais ou ambos. 
Determine objetivos e estratégias específicas ao investir em imóveis, diversifique o seu portfólio imobiliário, para alcançar objetivos financeiro estáveis.  

👌Utilize o ROI em conjunto com outras métricas para ter uma visão mais completa da rentabilidade do investimento.

👌Compare o ROI de diferentes investimentos com o mesmo horizonte de tempo e risco.

👌Ajuste o ROI para a inflação para ter uma comparação mais precisa da rentabilidade ao longo do tempo.

Com o uso adequado do ROI, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aumentar as chances de alcançar os objetivos financeiros desejados.

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